ЖК «Синергия 2+» в Ирпене

Если застройщик хочет запутать потенциального покупателя, где какой комплекс строится, и в то же время создать формат одной большой новостройки, он присоединяет к названию цифры. А потом еще плюсы. Я уже писала о том, что застройщик ЖК Синергия в Ирпене не очень-то заморачивается по поводу имен для своих жилых комплексов. И вот я продолжаю знакомиться с ними. Как говорится: 1, 2, 3, 4, 5 – я в «Синергии» опять! На этот раз в ЖК Синергия 2 +. Очень интересно.

ЖК Синергия 2+ вид
ЖК «Синергия 2+» выглядит как на визуализации

Месторасположение

Сразу скажу, что в этой нумерации жилых комплексов и плюсиках есть своя логика. Ну не просто же так застройщик прибавляет к названиям какие-то тайные знаки. В этот раз я приехала в ЖК Синергия 2+, так как он является продолжением жилого комплекса Синергия 2, который находится на улице ул. Новооскольская, 2ж, 2э в Ирпене. Недалеко находятся ЖК «Синергия 3+», который логически завершает ЖК «Синергия 3».  То есть, вот такая синергийская застройка тут образовалась.

Местность оказалась мне знакомой. Не так давно я была здесь, когда инспектировала жилой комплекс Фортуна-2, рядом жилой комплекс Рич Таун. По сути, это окраина Ирпеня. Подробнее об инфраструктуре в этом месте можно прочитать здесь, но напомню, что до центра Ирпеня пешком быстро отсюда не дойдешь. В поликлинику, рынок и даже в парк придется ехать на транспорте.

С другой стороны – придомовая территория близлежащих новостроек хорошо обустроена. Здесь стильный современный ландшафтный дизайн во дворах, хорошие детские площадки.

ЖК Синергия 2+ двор
Дворик в соседнем ЖК Синергия 2 очень уютный

Да и необходимые магазинчики открыты для жильцов. Например, совсем близко, в одном из жилых домов работает супермаркет Фора, есть кофейни, отделение Новой почты, салоны красоты.

ЖК Синергия 2+ магазин
Недалеко от строящегося дома магазин Фора

Нельзя сказать, что на этой окраине чувствуется ощущение полного отсутствия цивилизации. Пожалуй, лишь нехватка школ и детских садов вносит ложку дегтя в этот новый жилой массив Ирпеня. И хотя застройщик бодро говорит покупателям, что совсем рядом (в ЖК Синергия 3) построен государственный детский сад, мест в нем явно не хватает. В школу надо ехать в центральную часть города.

ЖК Синергия 2+ расположение
Новостройка находится на окраине Ирпеня, но основная инфраструктура — в центральной части города

До Киева отсюда можно доехать более чем за полчаса (до станции метро Академгородок), но на самом деле дорога может занять почти час в утренние и вечерние часы. Кстати, остановка рядом с новостройкой называется Синергия. Хотя Ирпень с каждым годом становится все больше похожим на современный город, а вот дороги остались на уровне провинциального населенного пункта.

ЖК Синергия 2+ карта
С одной стороны — Киев совсем рядом, а с другой — на пути можно попасть в пробку

О жилом комплексе

В отличие от своих собратьев «синергийцев», жилой комплекс «Синергия 2+» не отличается масштабностью. Здесь всего два 17-этажных дома, но выглядят они как одно большое двухсекционное здание. По сути, это восьмая и девятая очереди строительства ЖК Синергия-2, которые планируется сдать в эксплуатацию в октябре 2018 года.

ЖК Синергия 2+ стройка
Дом строится. Уже к концу года застройщик обещает на этом месте благоустроенную территорию с детской площадкой

Так как здание довольно высокое, то строится оно по каркасно-монолитной технологии с заполнением газобетонными блоками и утеплением.

По проекту во дворе новостройки предусмотрены детская площадка и парковочные места для автомобилей. Отдельного крытого паркинга здесь не будет. Дом еще не заселен, и жители соседних домов не жалуются на отсутствие мест на стоянках, но хватит ли места всем автомобилистам, когда все 400 квартир заживут полноценной жизнью? Судя по генплану мест для парковки здесь в пределах 80.

На каждом этаже будет расположено по 12 квартир: семь квартир в одном крыле от лифта и пять – в другом. При этом всего в доме будет 287 однокомнатных, 102 – двухкомнатных и 17 трехкомнатных квартир. Тут же хочу добавить, что по проекту в каждом подъезде предусмотрено по 2 лифта (пассажирский и грузовой).

Двухсекционный новый дом будет подключен к городским коммуникациям, но кроме этого, он будет дополнительно оснащен фильтрами для очистки воды.

Большинство застройщиков первые этажи продают для коммерческих целей. Тут будут открываться магазины, парикмахерские, аптеки. Не стал исключением и ЖК «Синергия 2+». Для новостроек Ирпеня, расположенных далеко от центра, важно иметь собственную инфраструктуру.

Так как рядом находятся другие новостройки, то большинство окон будут выходить на соседние дома, но в то же время, я обратила внимание на то, что можно выбрать квартиру с хорошим видом из окон. Кстати, современные методы съемки позволяют посмотреть на домик сверху.

ЖК Синергия 2+ вид из окна
Из некоторых окон видно не только соседние дома

Квартиры и цены

Как я уже писала, новые квартиры в жилом комплексе в большинстве – однокомнатные. Их метраж колеблется от 29 до 41 кв.м. Как мне сказали в отделе продаж, самые маленькие квартиры уже выкупили, а вот по 40 кв. м есть в наличии. С интересом смотрю планировки – нравится то, что кухни довольно вместительные (примерно 15 кв. м), в некоторых «единичках» есть кладовые-гардеробные, а вот балконов я не увидела. Застройщик тоже решил не утруждать себя этой дополнительной функцией, аргументируя тем, что в квартирах предусмотрены лоджии. Если на других новостройках строители устанавливали перегородки, обозначающие зону лоджий, то здесь решили даже этого не делать. Мол, все равно жильцы их убирают. Так что по-прежнему остается проблема сушки белья.

ЖК Синергия 2+ 1-комнатная планировка
В однокомнатных квартирах — просторные кухни

Двухкомнатных квартир меньше, чем «единичек», и они, на мой взгляд, удобной планировки. Тоже просторные кухни, гардеробная, хорошая прихожая.

ЖК Синергия 2+ 2-комнатная планировка
«Двушки» в новостройке можно назвать классическими, но с хорошими прихожими

Но вот то, что мне не очень легло на душу, так это окна, расположенные высоко от пола. Лично у меня создавалось впечатление, что я нахожусь на цокольном этаже. Но стоит зайти в соседнюю комнату, где якобы есть лоджия, и впечатление совершенно иное – комната выглядит светло и просторно благодаря панорамным окнам. Такое разнокалиберное остекление, как мне объяснила менеджер отдела продаж, создает интересное архитектурное решение фасада дома. Тут уже вопрос к архитектору. Что важнее – чувствовать себя комфортно в своей квартире или рассматривать расположение окон на фасаде дома?

ЖК Синергия 2+ окна
В одной комнате окна под самым потолком, а в другой — от пола

Конечно же, мне было интересно узнать, сколько стоит квартира в ЖК Синергия два плюс. Итак, средняя цена за 1 кв. м в этой новостройке – 13 000 грн. Менеджер отдела продаж рассказала, что если у покупателя нет на руках всей суммы, то можно сделать отсрочку платежа. При этом надо внести первый взнос в размере 75% стоимости жилья,  а оставшиеся 25% необходимо будет выплатить до конца года. В качестве примера приведу вариант оплаты за квартиру в 40, 25 кв.м. При 100% оплате инвестору пришлось бы заплатить – 523 250 грн., но если платить по схеме 75/25, то первый взнос составит – 392 437 грн. Оставшуюся сумму (без повышения стоимости за кв. м ) в размере 130 813 грн придется оплатить до 25.12 2018 г.

Сдается жилье в ЖК Синергия 2+ без ремонта, но застройщик производит стяжку пола, подводит все необходимые коммуникации к квартире, устанавливает газовый котел. Если вам не хочется заниматься ремонтом упряжь, то можно воспользоваться услугами подразделения компании Синергия – компанией Клиент-сервис. Она предоставляет услуги по прокладке электропроводки, штукатурке и другим ремонтным работам.

ЖК Синергия 2+ отделка
В таком виде инвестор получит свою квартиру. Плюс — котел еще установят

Кто строит и как купить

Само название новостройки говорит о том, что ее возводит строительная группа Синергия. Это довольно известная в Ирпене стройкомпания, на счету которой не только ЖК Синергия (2,  2+,  3,  3+), но и строящиеся объекты ЖК City Park, ЖК Green Side. В планах – строительство крупного жилого микрорайона при въезде в Ирпень. Однако при всей этой серьезности, заказчиком строительства выступает физлицо – Оверко Игорь Иванович (директор СГ Синергия). Именно с ним придется заключать предварительный договор, если потенциальный покупатель пожелает стать реальным новоселом.

Я всегда отношу к большому плюсу то, что менеджеры отдела продаж без промедления и чувства таинственности делятся разрешительной документацией с потенциальными покупателями. И особенно, если эта документация соответствует действительности. В данном случае ожидания и реальность совпали. Предоставленные мне документы я проверила на сайте Государственной архитектурно-строительной инспекции.

ЖК Синергия 2+ даби
На сайте ДАБИ в реестре разрешительных документов есть запись о ЖК Синергия 2+

А затем сверила целевое назначение земельного участка с кадастровой земельной картой Украины.

ЖК Синергия 2+ кадастровая карта
Целевое назначение земельного участка — под строительство многоквартирного жилого дома

Несколько слов хочу сказать по поводу того, что не стоит обольщаться насчет разовой оплаты выкупленных квадратных метров. Покупатель должен быть готов выложить еще минимум $ 2 000. В эту сумму войдет:

  • оплата газового котла (20 000 грн),
  • оплата налогов и услуг нотариуса при оформлении квартиры в собственность во время подписания договора купли-продажи (15 000 – 20 000 грн, в зависимости от площади жилья),
  • оплата за квадратные метры, которые «всплыли» при обмере квартиры БТИ (20 000 – 30 000 грн, в зависимости от количества кв. м).

В дальнейшем за обслуживания дома придется платить примерно 5-6 грн/кв.м. И конечно же оплачивать за потребление газа, воды и электричества по счетчикам.

Подводим итоги

Особых отрицательных эмоций у меня данная новостройка не вызвала. Хотя и большого восторга я не испытала. По сути, это классическая новостройка, напоминающая спальные районы столицы. Приятно порадовало, то, что обычную бетонную коробку не просто облагораживают внешне, но и обустраивают красоту вокруг домов. Чистые тротуары, приятные дворики, красивые подъезды. Словом, это жилье – для современного человека, которому хочется жить в комфорте, на этажах повыше, и не привязываться к работе, расположенной рядом с домом.

Понравилось

Планировки некоторых квартир, территория близлежащих комплексов, работа отдела продаж.

Не понравилось

Высоко расположенные окна в некоторых комнатах, отсутствие балконов, отдаленность от школы.


46 отзывов

  • Ирина

    Скоро заканчиваем ремонт ( парочка месяцев осталась) и заселяемся! Пока не жили в Ирпене делать выводы рано! Но обязательно расскажем! Ирочка, спасибо за вашу работу!

  • Даша

    Довго думали, але вирішили все ж залишити відгук про Синерію 2+, Ірино вас також запрошуємо в гості! В цілому ми задоволені результатом, ми прибдали свою квартиру на початку за 7500 за 1м2, що не може не радувати, звісно ніхто ж не знав, що будуть затримки. Тим не менш, дякуючи Богу, Синергія все ж закінчила наш ЖК. Нарікань по якості немає, інфраструктура супер, все біля дому. Тим хто називав наш комплекс “Титаніком” — зуськи вам!!!

  • Ирина

    Вобщем все)) можете нас поздравлять! Наша Синергия 2+ полностю пригодна для жизни! Мы очень рады этому! В понедельник дали газ, все коммуникации есть!!!

  • Анастасія

    Взагалі, хочу залишити свій відгук у формі вдячності Синергії, за те що не дивлячись на перешкоди, вони довели діло до кінця, виконали всі свої зобов’язання! Приводом для цього є те що нам дали газ, тобто вже є всі комунікації, В цілому ми задоволені, що накінець, Новий рік у родинному колі будемо святкувати у своїй квартирі, а не в оренді! Сам жк точно заслуговує оцінку 5 за співвідношення ціна- якість, звісно затримка по здачі не пройшла просто так, однак у багатьох друзів у Києві були затримки, тому точно коли що як буде прогнозувати не можна, але якщо вибираєш Синергію, тоді точно знаеш що буде! Всім хорошого дня!

  • Александр

    Вобщем решил оставить свою заметку о комплексе, тем более есть повод, нам дали ГАЗ!!! Теперь уже есть все коммуникации, то есть практически все работы по комплексу завершены. От себя, мы на стадии ремонта, поскольку дизайн был готов давно, все идет достаточно быстро. Естественно делаем для себя, а не под сдачи в аренду, но за 3 месяца думаю закончим. Что касается самого комплекса. Стены ровные, стяжка ок, окна и двери менять не будем они качественные и хорошо установлены. Вид из окна это плюс. Парки рядом. По инфраструктуре нареканий нет, 3 супермаркета, несколько аптек, больница, церковь, детский сад в пешей доступности, остановка общественного транспорта тоже близко. В целом все ок. Единственное ждем когда решат вопрос с выездом, Синергия сейчас делает проезд. Вот такой отзыв.

  • Андрій

    Синергія 2+, це в принципі непоганий проект, ми придбали його на початку будівництва, звісно не очікували такої затримки! Тим не менш, що сталося то сталося, маючи власний бізнес, я знаю як у нас все буває нажаль((( бізнес страждає, через це і люди, тому мене нічим вже не здивувати.

  • Максим

    Мы уже делаем ремонт в ЖК Синергия 2+, обслудевующую кампанию запустили, дом полностью сдан, с газом задержка, но мне в органах говорили, мы недавно обращались, что до осени будет. У всех застройщиков в последнее годы были проблемы с коммуникациями, вам ли Ирина не знать. Что по Синергии могу сказать, у них никогда не было проблем с документами, судебных дел или заморозки объектов, в отличии даже от того КАН, мы когда смотрели республику что по окружной, повезло что не купили, сейчас сидели бы без денег и квартиры, в общем я доволен, что в итоге все хорошо!

  • Павел

    ЖК хороший, но не все так просто…. Что могу сказать была задержка, пришлось немного подождать, но вот уже недавно ключи получили занимаемся наконец ремонтом, газ обещают к отопительному сезону будет. У многих застройщиков в Ирпене сейчас проблемы с газом…не понятно почему, скорее всего кто то хочет денег хз вобщем. В целом, наконец то приступив к ремонту я доволен, из-за цены конечно, ведь на старте я купил за 7800 грн. м2, а сейчас вроде как последняя квартира ушла за 14500 м2, так что по сути я в плюсе 40%, это немного успокаивает, после ожидания сдачи квартиры.

  • Оксана

    А як в кого з документами?
    А то ми збираємося купляти, сказали спочатку гроші, оформимо договір куплі продажу, а коли зробимо право власності тільки тоді дадуть ключі
    Це все норм?

    • Ирина Романова

      Оксана, договір купівлі-продажу нерухомості підписується тільки тоді, коли у продавця вже є право власності на цю нерухомість. Одразу після підписання такого договору, право власності переходить до покупця (нотариус вносить інформацію про це до реєстру). Тому я не дуже розумію, яке саме «право власності» вам потрібно буде «робити» після підписання такого договору і чому ви не можете отримати ключі від майна, яке вже належить вам

  • Василий Анатолиевич

    Мы вот уже ключи получили, ура! Проблем не возникло, заезжаем на ремонт. Насколько мне известно, уже много наших соседей получили ключи, так что обратитесь к вашему менеджеру.

  • Ксения

    Добрый день, кто подскажет , обещают ключи жильцам апрель -май ( Синергия 2+) на сколько могут задержать . Вопрос к инвесторам ( жильцам ) наверное пред секций ?

  • Валя

    Неплохой вариант жилья.Цены доступные, но выбор уже небольшой. Мы когда покупали, то уже оставалось несколько планировок.
    Дом уже сданный, ждем газа)

  • ГостьM

    К сожалению, этот дом как монстр уродует этот район. Посмотрите аэро-облет и все станет понятно. Он как стена закрывает соседние дома от солнца.

    • Ирина Романова

      ГостьM, ну не так чтобы совсем уродует, но выглядит внушительно и действительно может закрывать солнце соседям

  • Максим

    На сколько я помню, раньше газ был запрещен в зданиях этажностью больше 12.
    Точно газовое индивидуальное отопление на этажах 12+?

    • Yevhenii

      Все очень просто, застройщик заносит взятку в обл. газ и дом оформляют как экспериментальный. В таких домах можно газ проводить до 16 этажа, по идее при этом дом должен содержать дополнительное обородование по контролю над утечками газа и напрямую курироваться газовой службой. Но мы то все знаем что сего не будет. Просто застройщик удешивил себе строительство а чиновник получил очередную взятку на очередную тойоту размером с сарай на колесах. Как то так.

      • Валя

        Добрый день. Не соглашусь с Вами.
        в Синергии 2+ по практике Синергии 3 (дом 1), проводится газ с дополнительной проверкой и учетом всех норм.
        Первый дом Синергии 3 уже заселенный и сданный.
        Проблем с газом нет.

  • Андрей

    Покупателям стоит задумаися хотят ли они жить на отшыбе Ирпеня (сам он не плох)
    По сути это Троешина — Троешинны

    • Andrew

      Мы продали квартиру в Киеве на левом берегу, на троещине и купили квартиру в Синергии 2. Я вам так скажу, за эти деньги, в Киеве мы бы ничего не купили вменяемого, а на оставшиеся деньги купили простенькую машину и начинаем ремонт! Ирпень намного удобнее Троещины с точки зрения транспортной развязки и экологии. Так что не говорите про троещину! Вы там жили? Доехать куда то очень сложно, метро обещают лет 10, а про пробки на московском мосту я вообще молчу…. 2-3 дерева на улице это уже парк там… и на улицу ребенка выпустить страшно….

  • Милые квартиры

    Отсутствие навесных балконов сохраняет в доме тепло, а лоджии действительно жильцы массово сносят… Снос лоджии нужно оформлять, как реконструкцию квартиры, а установку лёгкой прозрачной или комбинированной перегородки, которая отделит лоджию оформлять никак не нужно! Так что всё правильно и логично! А вот окна под самым потолком — не очень удобно, натяжной или подвесной гипсокартонный потолок то ли поместится то ли нет, а с карнизом скорее всего будут трудности, при открывании окна может мешать карниз.

  • Оксана

    Ирина,спасибо большое за ваш труд!Хотелось очень почитать репортаж о жк на Прорезной-год спустя.Какие перспективы?

  • Валентин

    Всем добрый день! Моя дочь второй год живет в Синергии 2, покупали квартиру на этапе строительства, когда этот район был пустым и переживали какая будет инфраструктура. Сейчас видно насколько изменился район за этот период в лучшую сторону. Рядом открылись супермаркеты, магазины, рестораны, банный комплекс, недалеко есть магазин строительных материалов и другое.
    Вот еще сыну хочу приобрести жилье, пока цены не так кусаются, свой выбор остановил именно на этом ЖК, как по мне достойный вариант и главное все свои рядом будут.

      • Киевлянин

        Гостинку, коих на этаже по 9 штук — отличный центр маргинализации вы делаете) Понапридумывали смарты, студио и т.д. — давайте называть это своими именами. Г-о-с-т-и-н-к-а или малосемейка. Только при СССР это был переходной этап на пути к своей более габаритной квартире, а в наше капиталистическое время — билет в один конец (я считаю что там потом продать жилье будет архисложно — только сдавать).

    • Олег

      І ви зовсім не працівник відділу продаж? Написали коментар майже в момент виході статті. Уже зарання приготували його 🙂

      • Валентин

        Когда в поисках жилья, то подписан на все ресурсы, где можно вычитать информацию, хоть за что зацепиться, не вижу ничего в этом подозрительного и с удовольствием хочу услышать мнения других по поводу этого ЖК.

    • Айза

      А вы знаете, что при въезде в Ирпень со стороны Синергии расположены торфяники? И от изменения климата, с учетом очень жарких летних дней они могут вспыхнуть на раз-два. Я конечно понимаю, что нам украинцам не свойственно думать наперёд. Но все же, это и опасно, и дышать тяжело, а главное вполне вероятно. Ирина, неужели, в Ирпене нет чего-то стоящего, а не очередного муравейника, от компании-застройщика нынешнего мэра Ирпеня?

        • Айза

          Вы думаете, я буду спорить что хуже: потоп или пожар? Я на левом берегу бываю проездом и то редко. Меня в основном не устраивает это замалчивание очевидных вещей. Пусть сами решают, что им хуже.

Добавить отзыв

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *