ЖК «Синергия 2+» в Ирпене

Если застройщик хочет запутать потенциального покупателя, где какой комплекс строится, и в то же время создать формат одной большой новостройки, он присоединяет к названию цифры. А потом еще плюсы. Я уже писала о том, что застройщик ЖК Синергия в Ирпене не очень-то заморачивается по поводу имен для своих жилых комплексов. И вот я продолжаю знакомиться с ними. Как говорится: 1, 2, 3, 4, 5 – я в «Синергии» опять! На этот раз в ЖК Синергия 2 +. Очень интересно.

Месторасположение

Сразу скажу, что в этой нумерации жилых комплексов и плюсиках есть своя логика. Ну не просто же так застройщик прибавляет к названиям какие-то тайные знаки. В этот раз я приехала в ЖК Синергия 2+, так как он является продолжением жилого комплекса Синергия 2, который находится на улице ул. Новооскольская, 2ж, 2э в Ирпене. Недалеко находятся ЖК «Синергия 3+», который логически завершает ЖК «Синергия 3».  То есть, вот такая синергийская застройка тут образовалась.

Местность оказалась мне знакомой. Не так давно я была здесь, когда инспектировала жилой комплекс Фортуна-2, рядом жилой комплекс Рич Таун. По сути, это окраина Ирпеня. Подробнее об инфраструктуре в этом месте можно прочитать здесь, но напомню, что до центра Ирпеня пешком быстро отсюда не дойдешь. В поликлинику, рынок и даже в парк придется ехать на транспорте.

С другой стороны – придомовая территория близлежащих новостроек хорошо обустроена. Здесь стильный современный ландшафтный дизайн во дворах, хорошие детские площадки.

Да и необходимые магазинчики открыты для жильцов. Например, совсем близко, в одном из жилых домов работает супермаркет Фора, есть кофейни, отделение Новой почты, салоны красоты.

Нельзя сказать, что на этой окраине чувствуется ощущение полного отсутствия цивилизации. Пожалуй, лишь нехватка школ и детских садов вносит ложку дегтя в этот новый жилой массив Ирпеня. И хотя застройщик бодро говорит покупателям, что совсем рядом (в ЖК Синергия 3) построен государственный детский сад, мест в нем явно не хватает. В школу надо ехать в центральную часть города.

До Киева отсюда можно доехать более чем за полчаса (до станции метро Академгородок), но на самом деле дорога может занять почти час в утренние и вечерние часы. Кстати, остановка рядом с новостройкой называется Синергия. Хотя Ирпень с каждым годом становится все больше похожим на современный город, а вот дороги остались на уровне провинциального населенного пункта.

О жилом комплексе

В отличие от своих собратьев «синергийцев», жилой комплекс «Синергия 2+» не отличается масштабностью. Здесь всего два 17-этажных дома, но выглядят они как одно большое двухсекционное здание. По сути, это восьмая и девятая очереди строительства ЖК Синергия-2, которые планируется сдать в эксплуатацию в октябре 2018 года.

Так как здание довольно высокое, то строится оно по каркасно-монолитной технологии с заполнением газобетонными блоками и утеплением.

По проекту во дворе новостройки предусмотрены детская площадка и парковочные места для автомобилей. Отдельного крытого паркинга здесь не будет. Дом еще не заселен, и жители соседних домов не жалуются на отсутствие мест на стоянках, но хватит ли места всем автомобилистам, когда все 400 квартир заживут полноценной жизнью? Судя по генплану мест для парковки здесь в пределах 80.

На каждом этаже будет расположено по 12 квартир: семь квартир в одном крыле от лифта и пять – в другом. При этом всего в доме будет 287 однокомнатных, 102 – двухкомнатных и 17 трехкомнатных квартир. Тут же хочу добавить, что по проекту в каждом подъезде предусмотрено по 2 лифта (пассажирский и грузовой).

Двухсекционный новый дом будет подключен к городским коммуникациям, но кроме этого, он будет дополнительно оснащен фильтрами для очистки воды.

Большинство застройщиков первые этажи продают для коммерческих целей. Тут будут открываться магазины, парикмахерские, аптеки. Не стал исключением и ЖК «Синергия 2+». Для новостроек Ирпеня, расположенных далеко от центра, важно иметь собственную инфраструктуру.

Так как рядом находятся другие новостройки, то большинство окон будут выходить на соседние дома, но в то же время, я обратила внимание на то, что можно выбрать квартиру с хорошим видом из окон. Кстати, современные методы съемки позволяют посмотреть на домик сверху.

Квартиры и цены

Как я уже писала, новые квартиры в жилом комплексе в большинстве – однокомнатные. Их метраж колеблется от 29 до 41 кв.м. Как мне сказали в отделе продаж, самые маленькие квартиры уже выкупили, а вот по 40 кв. м есть в наличии. С интересом смотрю планировки – нравится то, что кухни довольно вместительные (примерно 15 кв. м), в некоторых «единичках» есть кладовые-гардеробные, а вот балконов я не увидела. Застройщик тоже решил не утруждать себя этой дополнительной функцией, аргументируя тем, что в квартирах предусмотрены лоджии. Если на других новостройках строители устанавливали перегородки, обозначающие зону лоджий, то здесь решили даже этого не делать. Мол, все равно жильцы их убирают. Так что по-прежнему остается проблема сушки белья.

Двухкомнатных квартир меньше, чем «единичек», и они, на мой взгляд, удобной планировки. Тоже просторные кухни, гардеробная, хорошая прихожая.

Но вот то, что мне не очень легло на душу, так это окна, расположенные высоко от пола. Лично у меня создавалось впечатление, что я нахожусь на цокольном этаже. Но стоит зайти в соседнюю комнату, где якобы есть лоджия, и впечатление совершенно иное – комната выглядит светло и просторно благодаря панорамным окнам. Такое разнокалиберное остекление, как мне объяснила менеджер отдела продаж, создает интересное архитектурное решение фасада дома. Тут уже вопрос к архитектору. Что важнее – чувствовать себя комфортно в своей квартире или рассматривать расположение окон на фасаде дома?

Конечно же, мне было интересно узнать, сколько стоит квартира в ЖК Синергия два плюс. Итак, средняя цена за 1 кв. м в этой новостройке – 13 000 грн. Менеджер отдела продаж рассказала, что если у покупателя нет на руках всей суммы, то можно сделать отсрочку платежа. При этом надо внести первый взнос в размере 75% стоимости жилья,  а оставшиеся 25% необходимо будет выплатить до конца года. В качестве примера приведу вариант оплаты за квартиру в 40, 25 кв.м. При 100% оплате инвестору пришлось бы заплатить – 523 250 грн., но если платить по схеме 75/25, то первый взнос составит – 392 437 грн. Оставшуюся сумму (без повышения стоимости за кв. м ) в размере 130 813 грн придется оплатить до 25.12 2018 г.

Сдается жилье в ЖК Синергия 2+ без ремонта, но застройщик производит стяжку пола, подводит все необходимые коммуникации к квартире, устанавливает газовый котел. Если вам не хочется заниматься ремонтом упряжь, то можно воспользоваться услугами подразделения компании Синергия – компанией Клиент-сервис. Она предоставляет услуги по прокладке электропроводки, штукатурке и другим ремонтным работам.

Кто строит и как купить

Само название новостройки говорит о том, что ее возводит строительная группа Синергия. Это довольно известная в Ирпене стройкомпания, на счету которой не только ЖК Синергия (2,  2+,  3,  3+), но и строящиеся объекты ЖК City Park, ЖК Green Side. В планах – строительство крупного жилого микрорайона при въезде в Ирпень. Однако при всей этой серьезности, заказчиком строительства выступает физлицо – Оверко Игорь Иванович (директор СГ Синергия). Именно с ним придется заключать предварительный договор, если потенциальный покупатель пожелает стать реальным новоселом.

Я всегда отношу к большому плюсу то, что менеджеры отдела продаж без промедления и чувства таинственности делятся разрешительной документацией с потенциальными покупателями. И особенно, если эта документация соответствует действительности. В данном случае ожидания и реальность совпали. Предоставленные мне документы я проверила на сайте Государственной архитектурно-строительной инспекции.

А затем сверила целевое назначение земельного участка с кадастровой земельной картой Украины.

Несколько слов хочу сказать по поводу того, что не стоит обольщаться насчет разовой оплаты выкупленных квадратных метров. Покупатель должен быть готов выложить еще минимум $ 2 000. В эту сумму войдет:

• оплата газового котла (20 000 грн),
• оплата налогов и услуг нотариуса при оформлении квартиры в собственность во время подписания договора купли-продажи (15 000 – 20 000 грн, в зависимости от площади жилья),
• оплата за квадратные метры, которые «всплыли» при обмере квартиры БТИ (20 000 – 30 000 грн, в зависимости от количества кв. м).

В дальнейшем за обслуживания дома придется платить примерно 5-6 грн/кв.м. И конечно же оплачивать за потребление газа, воды и электричества по счетчикам.

Подводим итоги

Особых отрицательных эмоций у меня данная новостройка не вызвала. Хотя и большого восторга я не испытала. По сути, это классическая новостройка, напоминающая спальные районы столицы. Приятно порадовало, то, что обычную бетонную коробку не просто облагораживают внешне, но и обустраивают красоту вокруг домов. Чистые тротуары, приятные дворики, красивые подъезды. Словом, это жилье – для современного человека, которому хочется жить в комфорте, на этажах повыше, и не привязываться к работе, расположенной рядом с домом.

Понравилось

Планировки некоторых квартир, территория близлежащих комплексов, работа отдела продаж.

Не понравилось

Высоко расположенные окна в некоторых комнатах, отсутствие балконов, отдаленность от школы.