Куда пристроить “лимон”: квартиры бизнес-класса до 1 млн грн
Разобравшись с самыми недорогими из бюджетных новостроек, я задумалась: а какая минимальная сумма инвестиции в новостройки попрестижнее? Хватит ли миллиона гривен, чтобы в будущем стать обладателем квартиры в ЖК класса «бизнес»? Оказалось, хватит. Предложений, конечно, немного, но они есть:)
ЖК Time: «студио» 33 кв.м за 862 тыс. грн
Этот комплекс строится в Соломенском районе столицы, в той его части, которая называется Соломенкой. Адрес проекта – улица Липковского, 38. В этих краях, к слову, за последние годы появилось немало новостроек: «Квартет», «Малахит», «Александрия», «Династия», «Адамант». Правда, застройщики большинства из них (кроме ЖК «Адамант») поскромнее, и позиционируют свои объекты в классе «комфорт».
Внешне ЖК «Тайм» обещает стать довольно эффектным, его проект разрабатывался в известном архитектурном бюро «Архиматика». Два дома, состоящие из 2 и 3 секций объединит стилобат, в котором разместятся объекты собственной инфраструктуры, а на его крыше разобьют настоящий парк для будущих жильцов. Территория комплекса будет закрытой и охраняемой, на ней оборудуют детские и спортивные площадки. При этом въезд во двор автомобилям будет «заказан» – для них построят подземный паркинг, из которого можно будет подняться на нужный этаж на лифте. В комплексе запланирован и детский садик, с отдельным входом и собственной игровой площадкой. Застройщик обещает не поскупиться на обустройство мест общего пользования: помимо индивидуального дизайна вестибюля здесь будут колясочные и кладовки.
Как и в большинстве проектов такого класса, в ЖК Time используется монолитно-каркасная технология строительства, стены выкладываются из кирпича, фасад утепляется минеральной ватой и закрывается навесной вентилируемой системой.
Квартиры тут будут не такими уж огромными: минимальная площадь недвижимости составляет 33 кв.м. Правда, это будет не квартира полноценная «однушка», а студио. Стоимость квадратного метра в ней стартует с 26,5 тыс. грн, поэтому она вполне вписывается в мой рейтинг – обойдется такая недвижимость от 862 тыс. грн. Но, конечно, инвесторам придется подождать пока она построится: сдать комплекс обещают в 4 квартале 2019 года.
- Девелопер: bUd development
- Срок сдачи: 4 квартал 2019 года
- Узнать о проекте больше можно здесь
ЖК Poetica: 1-комнатная 45 кв.м за 895 тыс.грн
Этот комплекс появится в Шевченковском районе столицы, на Шулявке, по адресу ул. Дегтяревская, 25-а. Рядышком с ЖК – парк им. Пушкина, который не только обеспечивает округу кислородом и фитонцидами, но и представляет собой прекрасное место для прогулок и пробежек. Есть поблизости и метро – примерно в 15 минутах пешего хода расположен вход на станцию «Шулявская».
Строго говоря, «Поэтика» – это жилой квартал, в состав которого войдет несколько несколько новых домов и недострой второй очереди ЖК «Космополитен», который застройщик взялся «довести до ума». Правда, начнется строительство нового квартала все же с возведения новостройки:)
Это будет четыре 26-этажных треугольных в плане «свечки», объединенные общим стилобатом, в котором планируется разместить объекты собственной инфраструктуры:
супермаркет, фитнес-центр, кафе, бутики, салоны и т.п. Крыша стилобата будет эксплуатируемой – на ней обустроят детскую и спортивную площадки, сформируют зоны отдыха. Если пользоваться супермаркетом и бутиками в стилобатной части здания смогут все окрестные жители, то доступ в жилые части зданий и в зоны отдыха будут иметь лишь жильцы «Поэтики». Предусмотрен в рамках проекта и паркинг – он должен будет вместить около 400 автомобилей. Отмечу, что квартир здесь предусмотрено порядка 800, так что коэффициент обеспеченности парковкой составит 0,5.
Дома построят по монолитно-каркасной технологии, все стены тут обещают выполнить из кирпича, а фасады утеплить минеральной ватой. Когда дома построятся, их подключат к городским инженерным сетям. На типовом этаже должно разместиться по 6-7 квартир, при этом в каждой секции запланировано по 3 лифта. Квартиры тут вполне просторные, с потолками высотой 2,75 м и панорамными окнами. Самые маленькие 1-комнатные имеют площадь 41-45 кв.м. Именно они и обойдутся инвесторам в сумму менее 1 млн. грн – стоимость квадратного метра в ЖК Poetica стартует с $700-730. Получается, что инвестиция в такую недвижимость потребует порядка $30 тыс. Правда, квартиры тут придется подождать: строительство ЖК «Поэтика» только началось, а сдать первые две секции обещают не раньше окончания 2020 года.
- Девелопер: ENSO
- Срок сдачи: 4 квартал 2020 года (2 секции)
- Узнать о проекте больше можно здесь
ЖК West House: 1-комнатная 40 кв.м за 930 тыс. грн
Этот комплекс располагается в Голосеевском районе столицы, на Демеевке. Строительный адрес проекта – улица Кустанайская, 13. Ближайшая станция метро – Демеевская, дойти к ней вполне можно небыстрым шагом минут за 10.
Отмечу, что этот проект несколько раз кардинально менялся: сначала здесь планировали построить офисный центр, затем – ЖК комфорт-класса, а сейчас решено возводить ЖК класса бизнес.
В состав этого комплекса войдет два дома: двухсекционный высотой 17 и односекционный высотой 25 этажей. Построят их по монолитно-каркасной методике, стены выложат кирпичом,фасад утеплят минеральной ватой и облагородят навесной вентилируемой системой.
Из атрибутов класса «бизнес» комплекс сможет похвастать подземным паркингом на 211 машину (квартир здесь, к слову, будет 334), закрытой и охраняемой внутренней территорией с элементами ландшафтного дизайна, детской и спортивной площадкой, а также зоной барбекю. Первые этажи займут объекты собственной инфраструктуры: здесь должен появиться супермаркет, отделение банка, салон красоты и т.п. Жильцов комплекса и их гостей будет встречать уютный холл с рецепшен.
На типовых этаже в домах ЖК «Вест Хаус» разместится по 5-9 квартир, здесь предусмотрены 1-, 2-,3-комнатные варианты, квартиры с террасой и двухуровневые апартаменты. Площадь самых маленьких 1-комнатных – от 39 кв.м, при этом стоимость квадратного метра стартует с 23,4 тыс. грн. Получается, что такая квартира обойдется инвестору чуть больше 920 тыс. грн. Закончить строительство ЖК West House обещают в 3 квартале 2018 года, но мне почему-то кажется, что срок сдачи будет перенесен.
- Девелопер: ООО ГРК «Столица»
- Срок сдачи: 3 квартал 2018 г.
- Узнать о проекте больше можно здесь
ЖК «044»: 1-комнатная 33 кв.м за 975 тыс. грн
Этот проект бизнес-класса появится на Подоле, по улице Кирилловская, 37 и 37-а. Район довольно старый, и когда-то считался промышленным центром Киева, посему и окружение у новостройки будет соответствующее. С одной стороны – типичные подольские домики и дворики, с другой – остатки промышленной зоны (фабрик и заводов). Зато к метро можно пешком дойти минут за 10-15, неподалеку находится станция «Тараса Шевченка». А можно подъехать к станции «Контрактовая площадь» на трамвайчике, линии которого проходят как раз по Кирилловской.
ЖК «044» будет состоять из двух 9-этажных зданий, построенных параллельно друг дружке. Выглядеть дома будут довольно стильно: темные фасады, панорамные окна, открытые балконы. Построят их по монолитно-каркасной технологии со стенами из керамоблоков. В качестве утеплителя используют минеральную вату, которую закроют навесной вентилируемой системой. Из коммуникаций здесь предусмотрено не только центральное водоснабжение и электрификация, но и газификация. При этом отопление квартир будет автономным, за счет собственной котельни.
Предусмотрен здесь и подземный паркинг, и объекты собственной инфраструктуры (фитнес-клуб, ресторанчик, салон красоты и т.п.), и закрытая внутренняя территория между домами с детской площадкой. Жильцам обещают уютный холл и консьерж-сервис.
На типовом этаже разместится по 5-6 квартир, площади которых начинаются с 33 кв.м. И так как квадратный метр тут недешев (23-29 тыс. грн), то именно такие «малютки» и позволили попасть этому ЖК в мой рейтинг:) Вложив в этот проект порядка 975 тыс. грн, можно рассчитывать получить квартиру в начале 2020 года.
- Девелопер: KDD Engineering
- Срок сдачи: 1 квартал 2020 года
- Узнать о проекте больше можно здесь
ЖК «Министерский»: 1-комнатная 46 кв.м за 960 тыс. грн
Этот ЖК возводится давно и основательно: строительство первого дома началось в 2010 году, на окраине Минского массива (Оболонский район столицы), по улице Кондратюка. Станций метро поблизости нет.
Сегодня построены три из четырех домов этого ЖК, еще один – достраивается. Отмечу, что застройщик почему-то не спешит завершить этот проект: сроки сдачи 4 дома постоянно переносятся. Первым инвесторам его обещали достроить в конце 2016 года, а нынешним – в 4 квартале 2018.
Все дома комплекса выглядят массивно и внушительно: многосекционные 26-этажки, построенные по монолитно-каркасной технологии со стенами из кирпича. Территория комплекса благоустроена, закрыта для посторонних и охраняется. В комплексе имеется подземный паркинг, который вмещает 1,1 тыс. автомобилей. Но так как всего в этом ЖК насчитывается более 2,5 тыс. квартир, то мест в паркинге на всех не хватает.
Квартиры в «Министерском» довольно просторные: минимальная площадь 1-комнатных (в строящемся доме) составляет 46,3 кв.м. Если учесть, что стоимость «квадрата» в ней стартует с 20,6 тыс. грн, то получается, что цена квартиры вполне вписывается в заданный мною параметр – она составляет около 960 тыс. грн. За эти деньги застройщик не только построит квартиру, но и выполнит ее подготовку к ремонту.
- Девелопер: Энергополь-Украина
- Срок сдачи: 4 квартал 2018 года
- Узнать о проекте больше можно здесь
P.S. Инвестирование в новостройку – всегда риск. Застройщики часто оставляют за собой право вносить изменения в проект, использовать «аналогичные» строительные материалы и другие инженерные решения. Да и за сладкими речами сотрудников отдела продаж вполне могут могут скрываться подводные камни, повышающие рисковость инвестиции. Поэтому перед принятием решения о покупке квартиры на первичном рынке, я настоятельно советую проконсультироваться с независимым юристом.
19 відгуків