ЖК «Академ-Квартал» (короткий обзор)

Не так давно столичный застройщик «Интергал-Буд» презентовал частным инвесторам свой очередной проект – ЖК «Академквартал». О нем и расскажу в этом коротком обзоре.

Итак, строительный адрес проекта – Приборный переулок, 10. Это Святошинский район столицы, та его часть, которая именуется Академгородком.

Отмечу, что этот жилой комплекс будет строиться не в «жилой», а в «научной» части Академгородка, на территории Киевского исследовательско-экспериментального завода «Уголь». Также не могу не сказать о том, что именно эта часть Академгородка особо развитой социальной и бытовой инфраструктурой похвастать не может. Основная масса магазинов, детских садиков и школ располагается по другую сторону проспекта Палладина и бульвара Вернадского. До которых от будущего комплекса шагать примерно минут по 15. Примерно столько же займет и пешее путешествие к ближайшей станции метро – «Академгородок».

Каким именно будет ЖК «Академ-Квартал», сколько домов войдут в его состав, будет ли в комплексе объекты собственной социальной инфраструктуры застройщик пока сказать не может. Единственная информация, которой располагают менеджеры – информация о первой очереди проекта.

В нее войдут три 24-этажные «свечки», который построят по монолитно-каркасной технологии. Стены домов выполнят из пустотелых керамических блоков Кератерм, фасады утеплят минеральной ватой и оштукатурят. Все коммуникации планируются централизованными.

Помимо домов, в рамках первой очереди планируется построить только детские и спортивные площадки – ни детский садик, ни паркинг пока не предусмотрены, оставлять автомобили будущим жильцам предлагается на придомовых гостевых паркоместах. Правда, будущие жильцы все же смогут рассчитывать на появление объектов собственной инфраструктуры – на первых этажах новостроек предусмотрены нежилые помещения.

Строительство первых домов будущего «Академ-Квартала» только началось, но сдать их в эксплуатацию застройщик обещает через полтора года – в 4 квартале 2019 г.

В каждом доме разместится по 184 квартиры, то есть в трех домах появится 552 объекта жилой недвижимости. На типовом этаже разместится по 8 квартир: четыре 1-комнатные, три 2-комнатные и одна 3-комнатная. Высота потолков здесь составит 2,7 м, а развозить жильцов по этажам будут 3 лифта.

Так как в плане дома будут представлять собой прямоугольники, то и планировки квартир в них будут достаточно стандартными. Никаких скошенных стен и многоугольных комнат, все помещения – правильной формы. Тем не менее, небольшая «изюминка» в планировках все же имеется: в некоторых вариантах 2-комнатных квартир в одной из комнат предусмотрено большое угловое окно, что сделает такое помещение очень светлым и «воздушным».

Ознакомиться с планировками будущих квартир пока можно только на официальном сайте проекта – вживую оценить удобство планировок пока невозможно. В целом, глядя на поэтажные планы, у меня лично особых претензий к ним не возникло. Хотя, и особого восторга я не испытала. На мой взгляд, архитекторы могли бы предусмотреть возможность устройства небольшого гардероба во всех вариантах планировок 1-комнатных квартир, а не в некоторых. В 2-комнатных – постараться избежать Г-образного коридора, в узкой и вытянутой части которого насчитывается аж 5 дверей. А в 3-комнатной постараться как-то по-другому решить проблему расположения дверей в две из трех жилых комнат – без устройства для этой цели специальной «ниши». Тем не менее, думаю эти планировки вполне придутся кому-то по вкусу.

Стоимость квадратного метра в ЖК «Академквартал» зависит от нескольких параметров: площади и количества комнат в будущей квартире, ее расположения на этаже, формата оплаты, степени отделки недвижимости (тут предлагаются квартиры как с черновой отделкой, так и с ремонтом под ключ). Например, цена метра в 1-комнатных квартирах здесь стартует с 19,8 тыс. грн, в 2-комнатных – с 18,8 тыс. грн, в 3-комнатных – с 18 тыс. грн. Минимальная сумма инвестиции составляет порядка 860 тыс. грн – во столько обойдется на данном этапе строительства 1-комнатная квартира площадью 43,5 кв.м при 100% оплате.

К сожалению, в телефонном режиме сотрудники отдела продаж «Интергал-Буда»  отказываются говорить как об участниках проекта, так и о наличии у застройщика разрешительной документации. На официальном сайте проекта тоже никакой информации о законности строительства ЖК «Академ-Квартал» пока нет. Поэтому я попыталась поискать эту информацию самостоятельно. И, к сожалению, ничего утешительного не нашла. Даже наоборот – полученная информация меня лично насторожила. Во-первых, кадастровый номер участка, на котором планируется строительство комплекса – 8000000000:75:041:0001. Он числится в коммунальной собственности и находится в аренде У ЧАО «Київський Дослідно-експериментальний Завод «Вугілля». Его целевое назначение «11.02 Для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості», которое не предусматривает строительство жилья.

Во-вторых, в базе данных ДАБИ я не нашла данных о выдаче Разрешения на строительство ЖК по адресу пер. Приладний, 10.

В этой связи я бы порекомендовала потенциальным инвесторам обязательно убедиться в наличии у застройщика следующих документов:

• Градостроительных условий и ограничений;
• Решения властей города о смене целевого назначения участка;
• Разрешения на строительство;
• ТУ на подключение будущих домов к коммуникациям.

Также обязательно имеет смысл прояснить, какие договорные отношения связывают арендатора участка (Завод «Вугілля») и застройщика («Интергал-Буд»).

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Академ-Квартал» в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)