ЖК «Гранд Парк» в Броварах (короткий обзор)

Продолжаю рассказывать о жилых комплексах, дома в которых будут представлять собой не «лес многоэтажек», а относительно небольшое количество мало- и среднеэтажных зданий. Сегодня речь пойдет о ЖК «Гранд Парк», который строится в Броварах.

Строительный адрес этого проекта – улица Фельдмана, 1. Это западная часть Броваров, IV жилой микрорайон, который местные жители называют Купава.

В непосредственной близости от новостройки располагается центральная больница и поликлиника Броваров, при этом с участком будущей застройки граничат туберкулезное и инфекционное отделения, отделение скорой помощи и хозяйственные постройки. Чуть поодаль располагаются три парка: Сосновый, Купава и Зеленая поляна, несколько озер. Есть в относительной близости и другие новостройки: ЖК «Зеленый квартал», «Лесной квартал», «Крона Парк». В обзорах этих ЖК можно узнать о транспортной, бытовой и социальной инфраструктуре этой части Броваров подробнее.

Планируется, что ЖК «Гранд Парк» будет состоять из восьми домов высотой в 3 и 5 этажей с мансардой, расположенных на закрытой и охраняемой территории. Помимо жилья, в комплексе появятся детские и спортивные площадки, парковка (она расположится практически в центре участка), коммерческие площади, которые разместятся в цокольных этажах будущих домов.

Судя по визуализациям, дома комплекса должны получиться довольно симпатичными – некоторые из них мне даже показались больше похожими на особняки, чем на многоквартирные строения. Согласно генплану дома «Grand Park» будут такими: два – Г-образными в плане и состоящими из двух и трех секций; два – прямоугольными в плане и состоящими из одной секции; еще четыре – квадратными в плане односекционными. При этом хотя де-факто в комплексе насчитывается 8 домов, де-юре каждая секция будет считаться отдельными зданием. То есть, формально комплекс будет состоять из 11 домов. Все дома комплекса будут построены из кирпича, их фасады утеплят минеральной ватой и оштукатурят. Застройщик планирует подключить дома ЖК к центральной канализации и системе водоснабжения, а отопление квартир здесь будет индивидуальным, за счет двухконтурных газовых котлов. Так как высота будущих домов не превышает 5 этажей (мансардный этаж полноценным этажом не считается), то лифтов здесь не будет.

Сегодня ведется строительство трех домов будущего комплекса: двух четырехэтажных 1-секционных домов №№ 1 и 2 (секции №№ 1 и 2), двухсекционного Г-образного дома №3, высотой в 4 и 6 этажей, состоящего из секций №№ 3 и 4, а также 1-секционного квадратного в плане дома №4 (секция №5 на генплане). Но потенциальным инвесторам пока предлагают профинансировать только квартиры в домах №№ 1 и 2, окончить строительство которых планируют в 3 квартале 2019 года.

В этих домах на типовом этаже разместится по 10 квартир, среди которых предусмотрены 1-, 2 и 3-комнатные варианты планировок. При этом квартиры здесь будут достаточно просторные: 1-комнатные от 43 кв.м, 2-комнатные – от 61 кв.м, 3-комнатные – от 76 кв.м. Для комфорт-класса, в котором позиционируется проект,это довольно неплохой показатель.

«На бумаге» планировки выглядят интересно: тут есть как стандартные варианты с помещениями правильной формы, так и квартиры с радиусными наружными стенами, часть которых занимают огромные панорамные окна. Практически во всех вариантах планировок предусмотрены относительно просторные, практически квадратные кухни (более 10 кв.м) с балконами, удобные комнаты (от 11 кв.м в 2-комнатных и от 15 кв.м в 1-комнатных). В некоторых вариантах планировок в коридорах предусмотрены гардеробные. Единственное, что мне не очень понравилось, так это не очень большая площадь санузлов – они здесь не всегда дотягивают до 4 кв.м. Высота потолков здесь составит 2,7 м.

Из отделки будущих квартир застройщик обещает позаботиться об установке газового котла и монтаже системы отопления (доплачивать за котел не нужно), черновой стяжке пола и штукатурке стен, вводе в квартиру коммуникаций. Остальные работы по приведению квартир в жилое состояние будущие владельцы выполняют самостоятельно.

На данном этапе строительства, стоимость квадратного метра в ЖК «Grand Park» составляет 12 тыс. грн, вне зависимости от площади недвижимости, количества в ней комнат и расположения на этаже. Получается, что минимальная сумма инвестиции составляет 517 тыс. грн – во столько оценивается 1-комнатная квартира площадью 43 кв.м. Оплатить эту сумму можно как сразу, так и в рассрочку, которая выдается до планового окончания строительства с первоначальным первым взносом от 30%. Правда, в этом случае цена квадратного метра увеличивается до 1 тыс. грн (в зависимости от суммы первого взноса). Но зато и не «привязывается» к доллару (по крайней мере, пока). Инвестирование оформляется через вступление в кооператив.

Заказчиком строительства ЖК «Гранд парк» в Броварах  выступает ООО «Предприятие Будконтракт», которое является арендатором участка земли, на котором ведется стройка. Застройщики –  кооператив ЖСК «Перлына» и ООО «Патрикбуд», а генподрядчик – ООО «БІК «ФІН БУД».

Отмечу, что в числе учредителей некоторых этих компаний числится гражданин Украины Клацун Ярослав Михайлович, за которым тянется «шлейф» скандалов с обманом инвесторов. В частности: в домах по Березняковской, 4а, Милютенко, 29а, ЖК «Диамант» в Броварах. Интересно, что этот проект не стал исключением, но об этом чуть ниже.

Строительство ведется на участке земли с кадастровым номером 3210600000:01:063:0012, который находится в коммунальной собственности и имеет целевое назначение «02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку».

Отмечу, что в базе данных ДАБИ мне не удалось найти информации о Разрешении, выданном на строительство по данному строительному адресу. И так как сотрудники отдела продаж тактично обходят прямой вопрос: «есть ли у застройщика Разрешение на строительство», могу предположить, что этого документа у застройщика все же нет. А без этого документа проводить строительные работы в нашей стране запрещено законодательно.

Также не могу не отметить, что ЖК «Grand Park», это по сути, ребрендинг ЖК «Перлина», строительство которого (и привлечение к этому процессу денег частных инвесторов) началось в 2017 году. А понадобился этот ребрендинг, судя по всему, затем, чтобы дистанцироваться от многочисленных скандалов и судебных разбирательств. В частности, против должностных лиц ЖСК «Перлина», ООО «Патрикбуд» и ООО «Будконтракт» ведется криминальное производство по подозрению в мошенничестве (ч. 2 и 3 ст.190 УК Украины), связанном со строительством ЖК «Перлина».

Кроме того, прокуратура Броваров пытается в суде признать незаконным и оспорить договор аренды земельного участка, на котором запланировано строительство ЖК «Перлина», которая ныне называется ЖК «Гранд парк».

Учитывая вышеизложенное (а именно: отсутствие разрешительной документации на строительство, проведение уголовного расследования против застройщиков, перспективу расторжения договора аренды земли), я на месте потенциальных инвесторов обязательно проконсультировалась бы с независимыми юристами перед тем, как вкладывать свои сбережения в этот проект.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Grand Park» в Броварах  в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)