ЖК «Навигатор» (короткий обзор)
Буквально на днях один из крупных столичных застройщиков – ДСК-Житлобуд – анонсировал новый проект, ЖК «Навигатор». Расскажу, что мне удалось узнать о нем в рамках короткого обзора.
Итак, строительный адрес новостройки – переулок Балтийский, 23. Места эти называются Куреневкой и административно относятся к Оболонскому району столицы.
Если более точно описывать местность, где возводят новостройку, то отмечу, что появится она, по сути, в промзоне. Дома построят на территории бывшего завода стеклотары, рядом – склады, СТО, гаражи, автосалоны, действующие производственные предприятия… По соседству с будущим ЖК находятся оптовая база и знаменитый Куреневский рынок, а половину будущей территории «опоясывает» ветка железной дороги. «Цивилизация» (в смысле – жилые массивы с объектами бытовой и социальной инфраструктуры) находится примерно в полукилометре. В общем, месторасположение будущего ЖК, скажем так, на любителя…Хотя, справедливости ради, отмечу, что согласно ДПТ реконструкции Подольско-Куреневского промрайона, места эти должны кардинально измениться. Но подробно о принятом ДПТ я расскажу в отдельном материале.
По замыслу застройщика, ЖК Navigator будет состоять из четырех 25-этажных многосекционных домов, которые расположатся на закрытой и охраняемой территории площадью почти 10 га. Собственной социальной инфраструктуры здесь не предвидится, но в рамках ЖК обещают построить механизированный наземный паркинг (вместительность не озвучивается), предусмотреть нежилые помещения на первых этажах будущих домов для размещения различных торговых заведений и, конечно, оборудовать детские и спортивные площадки. При этом социальную инфраструктуру нового столичного микрорайона, судя по утвержденному ДПТ, все же развивать планируется – только кто и когда это будет делать пока неизвестно.
С архитектурной точки зрения будущий комплекс никаких особых изысков не предусматривает. Массивные высотки, состоящие из типовых прямоугольных секций, даже на визуализации выглядят «каменными джунглями». Немного спасают положение предусмотренные проектом светлые фасады, но открытые балконы и отсутствие декоративных щитов для наружных блоков кондиционеров заставляют предположить, что со временем «внешность» домов станет более пестрой.
Построят дома по панельной технологии, фасады отделают вентилируемой системой HOSTROCK (минеральная вата+фасадная плитка). Все коммуникации будут централизованными.
Сказать, что ЖК Navigator будет большим – ничего не сказать. Если отталкиваться от того, что на типовом этаже разместится по 7 квартир, то нехитрый арифметический подсчет говорит, что в 20 секциях четырех домов будущего ЖК может насчитываться порядка 3 тыс. квартир. В каждом подъезде разместится примерно по 160-170 квартир, обитателей которых по этажам будут развозить 3 лифта.
Планировки квартир – типичные для ДБК-4, с помещениями правильной формы и вполне просторной площадью. Размеры 1-комнатных составляют 42,8-60,9 кв.м, 2-комнатных – 69,2-82,7 кв.м, 3-комнатных – 95,8-101,4 кв.м. Квартиры инвесторам тут будут передаваться уже с отделкой. Инвесторам обещают, что две первые секции дома №1 сдадут в эксплуатацию уже через год – в 3 квартале 2019 года. Сроки окончания строительства всего дома и комплекса в отделе продаж не озвучивают.
Стоимость квадратного метра в ЖК Navigator стартует с 17,2 тыс. грн в 1-комнатных квартирах, 16,8 тыс. грн – в 2-комнатных и 16 тыс. грн – в 3-комнатных. При этом цена квадрата зависит от таких параметров недвижимости, как общая площадь и расположение на этаже. Минимальная сумма инвестиции в ЖК «Навигатор» составляет 754 тыс. грн – во столько обойдется 1-комнатная квартира площадью 42,8 кв.м. при 100% оплате. Инвестирование возможно и в рассрочку – с минимальным первым взносом от 30% (стоимость неоплаченных квадратных метров не фиксируется). Инвестиция оформляется через заключение договора покупки-продажи имущественных прав.
Заказчиком строительства ЖК «Навигатор» выступает ЧАО «Киевский стеклотарный завод», который является арендатором земельного участка, на которой ведется стройка. Застройщик и генподрядчик – ЧАО «ДБК-4». Девелопер проекта – корпорация «ДБК-Житлобуд».
Как я уже говорила, земля, на которой строят ЖК, раньше была промышленной территорией коммунальной формы собственности, с соответствующим целевым назначением. Но летом 2016 года целевое назначение участка было изменено на 02.07 «Для іншої житлової забудови», при этом соответствующие сведения были внесены как в Кадастровую карту, так и в договор аренды.
В отделе продаж ЖК говорят о том, что застройщик получил все необходимые разрешительные документы, при этом на страничке проекта даже опубликован скан Разрешения на строительство. К сожалению, документа с номером ІУ 113182191146 в базе данных я не нашла.
Но это может быть связано с тем, что база данных ГАСИ пока не обновилась. Тем не менее, в базе данных ДАБИ имеется информация о начале подготовительных работ по строительству этого ЖК.
В любом случае, я бы порекомендовала потенциальным инвесторам убедиться, что у застройщика имеются все необходимые разрешительные документы (включая ТУ на подключение будущих домов к коммуникациям) и внимательно изучить предлагаемый к подписанию договор.
Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Навигатор» в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)
81 відгуків