ЖК Sky Avenue от Укрбуда (короткий обзор)

Буквально на днях столичный застройщик «Укрбуд» представил частным инвесторам свой очередной проект – ЖК «Скай Авеню». О нем и пойдет речь в этом коротком обзоре.

ЖК Скай Авеню от Укрбуда визуализация
Так будет выглядеть ЖК Sky Avenue

Расположится «небесный проспект» в Соломенском районе столицы, на Чоколовке, неподалеку от аэропорта «Киев». Строительный адрес будущего ЖК – улица Народного Ополчения, 3, хотя фактически этот комплекс появится аж за 9 номером, на ее пересечении с улицей Эрнста.

ЖК Скай Авеню от Укрбуда на карте
Месторасположение будущего ЖК

Не могу сказать, что места здесь обжитые – в ближайшем окружении новостройки числятся гаражные кооперативы, троллейбусное депо, военная часть, академия МВД, ГУ Нацгвардии. Да и сам ЖК построят на территории, где раньше располагалась военная часть.

Тем не менее, говорить о том, что «цивилизации тут нет» не приходится. Напротив будущей стройки, по четной стороне улицы Эрнста, располагаются жилые дома, а примерно в полукилометре находится жилмассив Кадетский гай (Турецкий городок).

ЖК Скай Авеню от Укрбуда окружение
Окружение будущего жилого комплекса

Как и многие другие проекты, появляющиеся на месте бывших заводов, фабрик, АТП, военных частей и прочих «промышленных зон», ЖК Sky Avenue будет довольно масштабным. Он займет территорию площадью 5,8 га, на которой разместится восемь многосекционных 16- и 18-этажных домов. Ограждать комплекс по периметру не планируют, но во дворы автомобилям путь будет «заказан» – здесь планируют реализовать концепцию «двор без машин». Парковать машины будущим жильцам предлагается в подземных паркингах или на гостевых автостоянках.

Изюминкой проекта станет проспект, который пересечет ЖК по диагонали. На нем обещают проложить велодорожку и обустроить променад с деревьями и лужайками.

ЖК Скай Авеню от Укрбуда генплан
Генеральный план ЖК Sky Avenue

Как в любом другом большом проекте, в его составе появятся не только квартиры, но объекты инфраструктуры. На первых этажах будущих многоэтажек разместятся нежилые помещения коммерческого назначения, в которых со временем откроются магазины, аптеки, отделения банков, салоны красоты и другие полезные заведения. Также застройщик обещает построить детский садик (говорят о том, что он будет частным) и торговый центр. И, конечно, во дворах будущих домов появятся детские и спортивные площадки.

ЖК Скай Авеню от Укрбуда инфраструктура
В рамках ЖК построят торговый центр и детсад

К сожалению, сотрудники отдела продаж не могут озвучить ни сроки реализации всего проекта, ни общее количество квартир, которые появятся в ЖК «Скай Авеню». Надеюсь, что сам застройщик владеет этой информацией, просто по какой-то причине скрыл ее от своих менеджеров:) Могу предположить, что если первая очередь строительства планируется к сдаче во 2 квартале 2021 года, то ожидать полной реализации проекта вряд ли имеет смысл раньше 2024-2025 года. А что касается количества квартир, то мне кажется, что их в 30 секциях будущих домов, изображенных на генплане, будет насчитываться порядка 2,8-3 тыс. – то есть, проживать в комплексе будет около 6 тыс. человек.

Сегодня в отделе продаж потенциальным инвесторам предлагают квартиры во 2 секции дома №1. Это будет 6-секционное Г-образное здание высотой в 16 этажей, которое построят по монолитно-каркасной технологии. Наружные и межквартирные стены в нем выполнят из кирпича, межкомнатные перегородки построят из газоблоков. Фасад утеплят минеральной ватой и покроют декоративной штукатуркой. Все коммуникации тут будут централизованными.

Отмечу, что особого выбора вариантов планировок у инвесторов пока нет. Во второй секции на типовом этаже предусмотрено всего 4 квартиры: три из них будут 2-комнатными и одна 3-комнатной. Развозить жильцов по этажам будут 2 лифта. Самых «ходовых» вариантов – 1-комнатных квартир – в отделе продаж пока предложить не могут, но говорят, что они предусмотрены в других секциях и станут доступны к инвестированию чуть позже.

Если говорить о планировках квартир, то в целом они выглядят вполне удобными и функциональными, с помещениями правильной прямоугольной формы и высотой потолков 2,7 м. Площадь 2-комнатных квартир – от 70 кв.м, 3-комнатных – от 95,5 кв.м. Во всех квартирах предусмотрены большие кухни-столовые (от 18 кв.м), по два просторных санузла (причем один из них либо изначально располагается в спальне, либо легко «встраивается» в нее). В 3-комнатных квартирах, помимо двух санузлов, предусмотрены небольшие кладовки, которые вполне можно использовать не только в качестве «склада», но и превратить в третий санузел.

ЖК Скай Авеню от Укрбуда планировка двухкомнатной квартиры
Вариант планировки 2-комнатной квартиры в ЖК “Скай Авеню”

Застройщик обещает выполнить черновые ремонтные работы в квартирах: положить стяжку, оштукатурить кирпичные стены (кроме санузлов), завести в квартиры воду, электричество и коммуникации системы умного дома CLAP.   

Стоимость квадратного метра в ЖК «Скай Авеню» зависит от планировки, количества комнат и этажа на котором расположена квартира. Цена «метра» в 2-комнатных квартирах составляет 19,8-21,5 тыс. грн, в 3-комнатных – 20-21 тыс. грн. Минимальная сумма инвестиции – 1,45 млн. грн. Инвестиция оформляется через заключение договора участия в ФФС, который управляется ООО «ФК Житло-Капитал» (вознаграждение УК составляет 1,4% от суммы договора). Оплатить строящиеся метры можно и в рассрочку – с первым взносом от 25%, на срок до планового окончания строительства (напомню, 2 квартал 2021 года), без фиксации стоимости неоплаченных квадратных метров.  

Заказчиком строительства ЖК «Скай Авеню» выступает  Центральное территориальное управление капитального строительства, которому в апреле 2018 года выделен в пользование участок, на котором планируется строительство.

Кадастровый номер участка – 8000000000:72:292:0025, а его целевое назначение – «для будівництва житлового комплексу з об’єктами соціальної інфраструктури».

ЖК Скай Авеню от Укрбуда кадастровая карта
Данные об участке застройки в Кадастровой карте

В базе данных ДАБИ имеется информация о выдаче заказчику строительства Разрешения на проведение строительных работ за номером ІУ 113181940541 (июль 2018 г).

ЖК Скай Авеню от Укрбуда данные ДАБИ
Информация о выданном Разрешении на строительство имеется в базе данных ДАБИ

Я бы порекомендовала потенциальным инвесторам выяснить, имеется ли у застройщика Градостроительные условия и ограничения, ТУ на подключение домов будущего комплекса к инженерным сетям, согласовал ли он высотность будущих домов с аэропортом «Жуляны». А также прояснить масштабы и сроки реализации всего проекта – для этого, к слову, достаточно изучить Экспертный отчет проекта.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК Sky Avenue в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)


93 відповіді
  • Местный
    "Как показывает история", всё что строит УБ - СДАЕТСЯ. И это главное. Впервые инвестировал в Укрбуд три года назад, с тех пор постоянно наблюдаю одну и ту же к...

    Вы понимает я очень хорошо знаю рынок. Как правило сначала идут подготовительные работы, потом нулевой этап и так далее. Редкость старта продаж с подготовительных работ, как минимум с нулевого цикла.
    Что касается цены, вот тут вы не прочитали между строк. Смотря в каких целях инвестиция. Если чисто под перепродажу да, сейчас цена “вкуснятина”. В этом районе после готового дома можно выйти на 1000$ за метр. Если под проживание, то есть для себя, то уже мысли чуть другие, на 3 года зарыть деньги… ну тут уже вопросы… То есть до 3-5 этажей цена особы не прыгнет, будет в диапазоне 20-23. Есть ли смысл сейчас, у каждого ответ свой. Под сдачу в аренду смысла нет, понятно вроде почему, лучше взять на более высоком этапа готовности и разницу в в 3-7 штук на метре уже за год-два отбить.

    Объект на мой взгляд очень хороший, в моем списке “для себя” он смело в 10ку входит, я про комфорт класс конечно говорю.

    Местный
    07.09.2018 о 09:13
    Ирина
    Местный, для особо упоротых или неверующих есть форумы годичной давности http://forum.domik.ua где и фоток полно и комментариев тоже хватает. Но так и быть, доб...

    Ирина, на этот форум меня можете не посылать – я его год назад наизусть выучил – трещины-то где? Хоть одну покажите.
    investor, да и летают самолеты не так часто. Так что аэропорт вообще не проблема.

    Инвестор
    12.09.2018 о 11:51
    Местный
    Ну и о чем этот пример? Создали петицию... У нас петиции может создавать кто угодно какие угодно. Я могу создать петицию запретить воздух портить по ночам - спа...

    Во-первых, это пример того, как людям “комфортно” жить возле аеропорта. Во-вторых, вашу бредовую петицию никто не поддержит. В-третьих, елсли петиция собрала 720 подписей, то это как минимум несколько жилых домов, а если учесть что есть неактивные или люди мало знакомые с интернетом, типа пенсионеров или несовершинолетних, то цыфру людей мечтающих просто спокойно жить, можно смело умножать на 4. Считаете проблему этих людей надуманой? Если будущие инвесторы таки приобретут что-то в этом жк, то уже они будут писать петиции а не отдел продаж “Укрбуда”, правда? Вам бы впаривать говно из палок любой ценой, к счастью есть более порядочные застройщики в Киеве и области.

    Рассматривала данный ЖК и была не очень приятно удивлена работой сотрудников компании. При первом обращении в ОП на объекте (уточнить общую информацию, взять домой планировки) сначала отказали в беседе, сославшись на занятость (“сейчас люди, потом я отойду, а потом у меня еще люди”). Даже не уточнили, что именно интересует, не предложили обменяться контактами или записать на определенное время. Но тк мы подождали окончания текущей консультации, а назначенная следом еще не началась, с нами все же поговорили. Информации полной не получили. На вопрос о покупке смежных квартир опять же не предложили связаться дополнительно/встретиться отдельно. Лишь махнули рукой “нуууу..это надо смотреть”. Ок, возможно момент неподходящий. Через время решила сделать все правильно – позвонить, описать свой запрос и назначить встречу, на которой менеджер смог бы мне показать подобранные варианты с просчетом. Четверг: Коллцентр перенаправил меня на ОП на объекте, где никто не взял трубку. Звонок отдали на центральный офис. Молодой человек выслушал мои предпочтения по искомому варианту и пожелания относительно встречи в ОП на объекте. Обещал все порешать до вечера того же дня. Тишина. Пятница: выслал мне варианты, которые не подходили по основному критерию – метражу. Пока снова уточняли, что же мне нужно, рабочий день закончился. В итоге я сама нашла примерно подходящий вариант и попросила выслать планировки, а также назначить мне встречу. Вторник (!!): позвонил и предложил самостоятельно обратиться в ОП с уже имеющимся вариантом, а они мне все посчитают. Я попросила, чтобы он все же сам передал мой запрос менеджеру на ОП, чтобы со мной связались, назначили встречу, к которой менеджер будет готов заранее. Обещал, что со мной свяжутся из ОП в ближайшее время. До конца дня тишина.
    Вопрос 1- зачем было все эти дни морочить мне голову и тратить мое и свое время? Вопрос 2 – если впрягаться, то это на всех этапах такая клиентоориентированность будет?
    К слову их конкуренты по микрорайону на всех этапах (первое знакомство – работа с запросом – консультация) проявил себя совершенно иначе.

Читайте всі 93 коментаря на форумі: ЖК Sky Avenue от Укрбуда (короткий обзор)