КГ Park Residence 3 в Буче (короткий обзор)

Читатели блога давно меня просят рассказывать не только о многоквартирных новостройках Киева и пригорода, но и о коттеджных городках. Что ж, думаю действительно этому направлению имеет смысл уделить больше внимания. И начну с КГ Park Residence 3, о котором расскажу в рамках короткого обзора.

КГ Парк Резиденс 3 в Буче визуализация
Так будут выглядеть дома КГ Park Residence 3

Строится коттеджный городок «Парк Резиденс 3» в Буче, по улице Патона, 2-г, практически на стыке «одноэтажной» и «высотной» частей городка. Ближайшее окружение будущего городка – частные дома. Но в относительной близости находится и крупный местный ТРЦ «Модуль», вокруг которого ведется строительство ЖК «Гранд Бурже», «Модуль», «Киевский» и др.

КГ Парк Резиденс 3 в Буче на карте
Месторасположение коттеджного городка

Состоять «Парковая Резиденция 3» будет из коттеджей, дуплексов и таунхаусов (всего 36 строений). Вся его территория будет закрытой, охраняемой и благоустроенной. В отделе продаж рассказывают, что в коттеджном городке появятся детские и спортивные площадки, два общих бассейна и магазинчик. Обслуживать и обеспечивать жизнедеятельность городка будет собственная управляющая компания, услуги которой будут обходиться жильцам городка примерно в 1 тыс. грн ежемесячно.  

КГ Парк Резиденс 3 в Буче бассейны
В городке обещают построить два открытых бассейна

Дома построят на ленточном фундаменте, из кирпича и утеплят минватой. Фасады облагородят сочетанием декоративной штукатурки и облицовочной плитки. Кровли домиков будут скатными, с покрытием из битумной черепицы, а окна – большими, панорамными, с двухкамерными стеклопакетами в 5-камерном профиле WDS. Вода и канализация в городке будут централизованными, а отопление – газовым (за счет двухконтурных котлов). Также каждую «усадьбу» подсоединят к электросети (5 кВт с возможностью увеличения лимита).

Каждому коттеджу, дуплексу или таунхаусу «положен» небольшой участок земли (2-20 соток, в зависимости от типа и размера недвижимости), который передается в собственность покупателю. На некоторых участках будут размещаться дополнительные строения (например, гараж или навес), а их границы застройщик оградит небольшим заборчиком или живой изгородью.

КГ Парк Резиденс 3 в Буче таунхаусы
Так будут выглядеть таунхаусы

В целом, судя по визуализации, «Парковая Резиденция 3» должна получиться довольно симпатичной. Построить весь городок планируют к концу 2020 года, а первые дома обещают достроить уже в конце нынешнего, 2018 года. 

КГ Парк Резиденс 3 в Буче территория
Территория городка будет закрытой и охраняемой

Как я уже говорила, городок будет состоять из отдельных 2-этажных коттеджей (площадь 120-200 кв.м), 3-этажных дуплексов (площадь около 100 кв.м) и таунхаусов (2-3 этажа, площадью 90-107 кв.м).

КГ Парк Резиденс 3 в Буче дуплексы
Такими будут дуплексы

С их проектами и планировками можно ознакомиться на официальном сайте. В целом, особых претензий планировки у меня не вызвали: даже самый маленький таунхаус выглядит вполне комфортным и обладает такими необходимыми частному дому помещениями, как кладовка\гардероб, просторные санузлы. Но, конечно, не всегда хорошо выглядящие «на бумаге» проекты оказываются удачными в жизни, и наоборот…

КГ Парк Резиденс 3 в Буче планировка таунхауса
Планировка одного из таунхаусов

Как рассказывают в отделе продаж, недвижимость инвесторам будет передаваться в двух вариациях: без отделки и с черновой отделкой. Второй вариант предполагает устройство стяжки пола, штукатурку стен, установку двухконтурного газового котла и монтаж системы отопления (с устройством теплых полов в санузлах и кухне) и разводку по дому электричества. Отделочные работы выполняются за дополнительную плату в размере примерно в $5,5-8 тыс., в зависимости от площади дома.

Стоимость недвижимости в КГ Park Residence 3 составляет от $50 тыс. в таунхаусах, порядка $80 тыс. в дуплексах и от $120 тыс. в коттеджах. В эту сумму также входит и оплата участка земли, который передается в собственность будущему жильцу. В отделе продаж говорят, что готовы предоставить потенциальным инвесторам рассрочку сроком до года с первым взносом от 30%. правда, в случае рассрочки сумма сделки увеличится на $1,5-3 тыс.

Если говорить о схеме инвестирования, то она существенно отличается от вариантов инвестиции в многоквартирные дома. Как правило, такая сделка «разбивается» на две части: продавец и покупатель заключают между собой два договора. Первый – это договор покупки-продажи земельного участка, на котором будет стоять будущий дом. Второй – это договор подряда, согласно которому будет вестись собственно строительство. Именно так обстоит дело и в КГ Park Residence 3: покупатель заключает с частным лицом договор купли-продажи земли и договор подряда (то есть, по сути, покупатель и будет выступать заказчиком строительства). В этой связи я бы посоветовала будущим покупателям убедиться, что ваш будущий участок имеет кадастровый номер и его конфигурация соответствует данным Кадастровой карты.

КГ Парк Резиденс 3 в Буче кадастровая карта
Мне почему-то не удалось найти на Кадастровой карте участки будущей застройки

Когда дом построят и введут в эксплуатацию, владелец участка (то есть, покупатель) станет первым владельцем недвижимости и зарегистрирует ее на свое имя. Обращу внимание потенциальных инвесторов и на тот факт, что при заключении договора купли-продажи земли ему будет необходимо возместить продавцу расходы на уплату налогов и сборов (порядка 8,5% от суммы договора).

Это вся информация, которую мне удалось собрать о КГ «Парк Резиденс 3» в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом проекте больше:)


71 відповідь
  • Ирина
    08.06.2020 о 22:58

    Ездили смотреть данный котеджный городок два раза. Увидели в интернете, очень понравилась задумка. Смотрели с мужем презентацию и восторгались. Воочию не все так понравилось, как на картинках. Пишут лес, но всего несколько сосен, а перед КГ на самом деле пустырь. Далеко от цивилизации. Есть свои плюсы, это красивые качественные домики, закрытая территория, бассейн, но чего-то нам не хватало, чтоб мы заключили сделку. Приезжали потом еще раз, но опять не впечатлило. В конечном счете случайно нашли похожий проект, приехали его посмотреть и влюбились с первого взгляда. Значит эта невеста, была не наша… Нашли свою, к которой потянуло больше. На каждый товар, есть свой купец. Всем Удачи

    Если коротко то там делать нечего. А если по порядку: на сайте застройщика и на лун юа указан не верный адрес городка, реально он находится на улице Мичурина в сторону кладбища, да от городка до кладбища 500 метров, до ближайшего супермаркета 1300 метров, вот такая инфраструктура) дороги нету, грунтовка да еще и убитая. Можете посмотреть на гуглкарте.
    Сам городок может и хороший но пока только на проекте. Если и сделают дорогу то конечно за ваш счет и какого качества она будет тоже не известно. К домам прилагаются очень маленькие участки, каждая дополнительная сотка – 10 000 долларов!!! Представляете какая у них маржа, если сотка земли в том раене около 2000). Чтобы было понимание к таунхаусу 107 квадратов идет всего 1,55 сотки, и это добро вам обойдется в 55 000 долларов при 100% оплате при этом это голые кирпичные стены, а с отделкой (штукатурка и стяжка) цена вообще 61 000. Я не говорю уже о домах по 170 000. И это цена сейчас, когда там нет еще ничего.
    Сами домики аккуратные и красивые, огромные панорамные окна это круто если у тебя огромный участок и красивый вид, но когда напротив твоего дома такой же дом, это зачем? Наверно чтобы любоваться во весь рост крупным планом на соседа в трусах, а он на тебя?) Да и интересно во сколько обойдется обогрев такого дома с такими окнами.
    Обещают 2 бассейна и магазин, конечно же в стоимость домов они уже включены, но вопрос к вам будущим инвесторам, а вы часто ходите в общественные басейны, и готовы ли вы потом каждый месяц платить за его обслуживание. Магазин – много ли найдется желающих арендовать или купить там помещение если это маленький закрытый комплекс в глуши?
    Желательно еще проверить насчет коммуникаций, непонятно как и откуда они собираются вести газ , воду и канализацию. Не ведитесь на обещания все проверьте хорошенько. Как по мне цена – не адекватная. Если конечно все сделают как рисуют то будет довольно не плохо, но учтите, что за все , дорогу, комуникации и т.д. вы платите и как по мне многовато. Застройщику желаю удачи, продадите домик – сразу засыпте хоть щебня на дорогу, и подумайте еще раз над конструктивом и практичностью домов. Очень надеюсь, что я ошибаюсь и там будет действительно хороший городок.

    Сергей
    29.08.2019 о 12:55

    Соседи хороший комплекс,покупайте и присоединяйтесь к форуму наших домиков.Будем знакомиться и общаться и вместе решать вопросы.

    Инвестор
    28.02.2020 о 23:03
    Александр
    Каких 600метров там мин 2 км и его не видно вообще

    Давайте вместе сходим и измерим. Я за 2 минуты дошел пешком от КГ Парковая резиденция 3 до кладбища.

    Евгений
    02.08.2018 о 12:04

    А почему такая сумма сборов ? “порядка 8,5% от суммы договора”

Читайте всі 71 коментар на форумі: КГ Park Residence 3 в Буче (короткий обзор)