КГ Villaggo в Белогородке

Некоторые коттеджные городки «городками» можно назвать с большой натяжкой. Ну действительно — какой это «городок», если он состоит из нескольких небольших коттеджей или таунхаусов, ютящихся на «10 сотках» и отделенных от окружающей застройки заборчиком? Иное дело — масштабные «самодостаточные» проекты, занимающие несколько гектар территории и включающие в себя помимо собственно домов еще и объекты инфраструктуры. Именно таким обещает быть КГ «Вилладжио», который строится в Белогородке под Киевом. И именно туда я и отправилась — чтобы посмотреть, насколько обещания застройщика соответствуют реальности:)

КГ Вилладжио в Белогородке визуализация
Так будут выглядеть домики коттеджного городка

Где находится и как добраться

Строительство КГ «Виллаго» ведется на окраине Белогородки, по улице Генриха Вишневского. Я бы даже сказала, что городок будет располагаться ближе к селам Шевченково и Чайки, чем к центральной части Белогородки.

КГ Вилладжио в Белогородке на карте
Месторасположение КГ Villaggo

На общественном транспорте добраться в городок будет проблематично — непосредственно к «Вилладжио» маршрутки не ходят. А ближайшая остановка маршруток, курсирующих из столицы в Белогородку, располагается примерно в 2,5 км, преодолевать которые придется пешком. В отделе продаж говорят о том, что когда городок построится, сюда пустят маршрутку — но будет это не раньше 2020 года.

КГ Вилладжио в Белогородке пешая доступность
Пешком к городку добраться непросто

Наличие в семье хотя бы одной машины частично решает проблему поездок в столицу. Из Киева в комплекс можно добраться как по Житомирской трассе (со стороны проспекта Победы), так и через Софиевскую Борщаговку и Белогородку (со стороны Окружной).

КГ Вилладжио в Белогородке дороги к городку
К городку ведут несколько дорог

Правда, в любом случае часть пути к городку придется преодолевать по грунтовке — надеюсь, осенью она не очень «раскисает», а зимой ее  чистят от снега. Правда, застройщик обещает, что этот участок вскоре будет заасфальтирован.

КГ Вилладжио в Белогородке грунтовая дорога
Грунтовую дорогу обещают заасфальтировать

Окружение и инфраструктура

Рассказывая о КГ Villaggo застройщик подчеркивает, что городок «окружен лесами и водоемами, находится на лоне нетронутой природы и кристально чистого воздуха». Но побывав в городке, я бы сказала, что это описание не совсем точно соответствует действительности. «Окружен лесами и водоемами» КГ лишь частично — возле территории городка действительно есть небольшой лесок. А вот водоемов для купания в ближайшем окружении я не обнаружила — если не считать таковым пруд, расположенный в 4 км от проекта, неподалеку от ЖК «Белый Шоколад. Сити Лейк». Если я все же плохо искала, и озеро рядом с коттеджным городком действительно имеется, то надеюсь узнать его координаты из ваших комментариев:)

Насчет того, что находится городок «на лоне нетронутой природы» отмечу, что «лоно природы» в ближайших окрестностях очень даже тронуто. В том смысле, что рядом с городком находятся возделываемые поля — и когда их пашут или убирают, то пыль во всей округе буквально стоит столбом. Правда, в отделе продаж говорят, что скоро на них появятся новые дома Villaggo, так что думаю, проблема с пылью так остро стоять не будет.

КГ Вилладжио в Белогородке поля
Пока возле городка поля, но скоро и их могут застроить домами

Ну и насчет «кристально чистого воздуха» я тоже немного сомневаюсь — в полукилометре от городка расположена нефтебаза.

КГ Вилладжио в Белогородке нефтебаза
Нефтебаза от Villaggo примерно метрах в 500

Если говорить об окружающей инфраструктуре, то поблизости ее попросту нет. Ближайшие школы-садики находятся в центральной части Белогородки. Там же расположена поликлиника.

Конечно, говорить о том, что рядом с коттеджным городком нет вообще ничего и «негде даже хлеба купить» не приходится. Во-первых, в ближайшей к городку части Белогородки имеются магазинчики, да и в строящемся по соседству КГ «Зеленый Бульвар» предусмотрены объекты торговли. Во-вторых, продукты вполне можно купить и с рук — некоторые жители Белогородки с удовольствием продают фрукты-овощи со своих садов и огородов. 

КГ Вилладжио в Белогородке дорога
По дороге можно купить яблоки-груши

Ну и, в третьих, на территории «Виладжо»  запланирована собственная, довольно развитая, инфраструктура, включающая магазины, ресторан, детский садик, бассейн и многое другое.

О коттеджном городке

Начну с того, что КГ Villaggo будет довольно большим — он раскинется на территории почти 7 га, на которой должно разместиться более 100 коттеджей и таунхаусов.

КГ Вилладжио в Белогородке генплан
В коттеджном городке домов будет много

На визуализациях городок выглядит вполне в стиле европейского предместья: аккуратные коттеджи в едином архитектурном стиле, мощеные улочки, ухоженные газоны, зеленые изгороди… В принципе, у застройщика получается воплотить картинку в жизнь — построенные дома выглядят не менее привлекательно чем на визуализациях, зеленые газоны и живые изгороди присутствуют, мощеные дорожки прокладываются. Так что за первое впечатление я бы поставила этому проекту твердую пятерку (по пятибалльной системе, конечно).

КГ Вилладжио в Белогородке вид построенных домов
Построенные дома выглядят очень симпатично

Так как проект довольно масштабный, то неудивительно, что строится он в несколько очередей. Так, по состоянию на сегодня уже построены дома первой очереди, строятся дома второй и третьей — их обещают достроить осенью 2018 и весной 2019 г. соответственно. К застройке 4 очереди планируют приступить уже нынешней осенью и закончить ее обещают осенью 2019, а постройка 5 очереди начнется весной следующего года и завершится во 2 квартале 2020 г.

КГ Вилладжио в Белогородке генеральный план
Очереди строительства КГ «Вилаго»

Как и в настоящем городке, здесь, помимо жилья, появятся и объекты бытовой и социальной инфраструктуры. Застройщик обещает построить детские и спортивные площадки площадки, теннисный корт, парк с зоной барбекю и канатной дорожкой, большой открытый бассейн, магазин и частный детсад. Часть этих обещаний уже выполнена: на территории городка появились дорожки и тротуары, открылся эко-магазин, строится ресторан. А все остальные обещания застройщик обещает воплотить в жизнь до 2020 года.

КГ Вилладжио в Белогородке магазин и ресторан
На территории работает магазин, строится ресторан

Территория комплекса будет закрытой для посторонних и охраняемой, обеспечивать комфорт будущих жильцов будет собственная управляющая компания. Она возьмет на себя решение таких вопросов, как вывоз мусора, уборка и уход за территорией, организация ремонтных работ (в штате УК будут электрик и сантехник) — в общем, потенциальным инвесторам обещают, что они смогут наслаждаться всеми прелестями жизни в частном доме, и при этом не будут испытывать неудобств, характерных для такого формата недвижимости. Правда, за удовольствие придется платить — вознаграждение УК составит $1 за кв.м недвижимости. И учитывая, что площади коттеджей в «Вилладжио» составляют 84-156 кв.м, платить придется немало.

Так как коттеджный городок позиционируется как «европейский», то будущих жильцов сразу предупреждают о правилах общежития, которые им придется соблюдать. В принципе, все они вполне приемлемы и довольно логичны: придерживаться этических норм в общении с соседями; не шуметь после 23.00; ухаживать за своей придомовой территорией; если приглашать гостей, то просить их оставлять свои автомобили на охраняемой парковке у въезда в городок. Правда, отмечу, что парковка эта маленькая, всего машин на 10-15, поэтому если вдруг случится большой наплыв гостей, то припарковаться им будет сложно… Наряду этими, есть и довольно спорные правила. Например, владельцы коттеджей не могут ограждать свои участки забором — только живая изгородь или сетка. Так как коттеджи располагаются довольно близко друг к дружке, то могу предположить, что «приватности» тут будет маловато.

Что предлагают инвесторам

В отделе продаж говорят, что на данный момент они могут предложить покупателям готовые коттеджи первой линии, строящиеся коттеджи второй и третьей очередей строительства. Также можно инвестировать в недвижимость 4 и 5 очередей, строительство которых пока не началось. Свободных таунхаусов в наличии пока нет — построенные уже выкуплены, а строительство еще одной линии жилья такого формата пока не начиналось.

КГ Вилладжио в Белогородке ход строительства домов
Дома строят близко друг к дружке

Если говорить о коттеджах, то строят их по пяти типовым проектам: BELLA VISTA (площадь 83,84 кв.м), CASA BIANCA (площадь 110,74 кв.м), BRILLIANTE (площадь 132 кв.м), GRANDE (площадь 155,7 кв.м) и PALAZZO (площадь 169,8 кв.м). С экспликациями домов можно ознакомиться на официальном сайте коттеджного городка. Мне лично планировки показались вполне удобными: все дома имеют два этажа,  светлые комнаты, большие окна. По поводу окон, кстати, у меня и возникли самые большие сомнения: во-первых, такая большая площадь остекления потребует дополнительных мер по ликвидации возможных теплопотерь. Во-вторых, учитывая что дома располагаются довольно близко друг к дружке, эти шикарные окна придется закрывать шторами — если, конечно, не стоит цель делиться всеми подробностями своей жизни с соседями. Ну, и в-третьих, а насколько удобно будет мыть их верхние наружные части?

КГ Вилладжио в Белогородке фасады
Мыть окна снаружи будет не очень удобно

Дома в типовой комплектации строят из газоблока, фасады утепляют пенополистиролом и отделывают декоративной штукатуркой и искусственным камнем. В качестве кровельного материала используется мягкий битум, входные двери устанавливают металлические, а окна — двухкамерные. По желанию (и за дополнительные деньги) дома можно «апгрейдить». Например, для кладки стен использовать не газоблок, а кирпич (+ $800-1800, в зависимости от проекта дома), в качестве утеплителя использовать не ППС, а минвату (+ $500-2200, в зависимости от площади фасада), крышу покрыть не битумной, а керамической черепицей (+ $1000-2900, в зависимости от проекта). Интересно, что так эффектно выглядящие на визуализациях навесы для автомобилей и зоны барбекю застройщик построит тоже за дополнительную плату — они обойдутся в $2500 каждый.

КГ Вилладжио в Белогородке навесы
За навесы придется доплачивать…

Цена вопроса

Вообще, говоря о стоимости недвижимости в КГ «Вилладжо», стоит отметить, что складывается она из нескольких составляющих. Первая — это стоимость строительства коробки дома. Если мы говорим о базовой комплектации, то коттедж BELLA VISTA обойдется от 1,9 млн грн, CASA BIANCA — от 2,4 млн грн, BRILLIANTE — 2,9 млн грн, GRANDE 3,75 млн грн, а PALAZZO — от 4,2 млн. грн. При этом на цену влияет не только площадь, но и расположение коттеджа. Самые дорогие — особняки, расположенные возле леса, на 3 линии: квадратный метр в них будет стоить $920. На 1 линии (возле въезда в КГ) метр будет стоить на $820, а на 2 линии (посередине городка) стоимость метра составит $770. 

В эту сумму входит не только строение, но и участок земли. Правда, его базовая площадь составляет всего 5 соток. А так как дома построены на участках бОльшего размера, то за излишки придется доплатить — из расчета $3 тыс./сотка.

За эти деньги будущие жильцы КГ «Вилладжо» получают право собственности на участок и «коробку» будущего дома — без внутренней отделки, с подведенным к дому электричеством, водопроводом и канализацией. Газ застройщик подводит только к участку, поэтому разработкой проекта газоснабжения покупатель занимается за свой счет (средняя стоимость — порядка 20 тыс. грн, без учета стоимости оборудования).

Внутренней отделки дома в базовой комплектации тоже не предусмотрено. Но за дополнительную плату застройщик готов оштукатурить стены ($1300-2600, в зависимости от используемых материалов и площади дома) и сделать стяжку пола ($500-700).

КГ Вилладжио в Белогородке внутренняя отделка
Дома сдаются без отделки

Получается, что самый небольшой коттедж в КГ «Вилладжио» в базовой комплектации, без внутренней отделки, навесов для авто и барбекю обойдется покупателю в $68-70 тыс. Сделка «закрывается» путем подписания двух видов договоров: покупки-продажи земельного участка (с физлицом) и договора подряда на строительство. 

Оплатить эту сумму можно как сразу и в полном объеме, так и в рассрочку. Первый взнос составляет 30-50%, а ее срок оговаривается сторонами в индивидуальном порядке. Правда, я бы порекомендовала постараться выплатить ее как можно скорее, ведь если выплаты растягиваются больше чем на год, то покупателю придется заплатить больше на 13,5% от суммы остатка в год — при этом все расчеты привязаны к курсу доллара. До момента полной оплаты недвижимости инвестор и застройщик заключают тоже два договора: суперфиция и договор строительного подряда. Договор суперфиция действует до момента 100% оплаты, а затем между сторонами заключается договор покупки-продажи земли.

Если говорить о разрешительных документах, то отмечу, что все участки земли будущего городка находятся в частной собственности у физлица.  Целевое назначение участков — 02.01 «Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)».

КГ Вилладжио в Белогородке кадастровая карта
Участки земли уже «нарезаны» и имеют соответствующее намерениям застройщика целевое назначение

Все дома тут индивидуальные, поэтому их строительство оформляется путем подачи в ДАБИ Декларации о начале строительных работ. К слову, в отделе продаж говорят, что покупателям не придется самостоятельно вводить дома в эксплуатацию — это делает застройщик абсолютно бесплатно.

КГ Вилладжио в Белогородке декларация ДАБИ
Для строительства коттеджей в ДАБИ подается Декларация о начале строительный работ

Девелопером проекта выступает компания «Белый Шоколад», в активе которой такие проекты, как «Белый Шоколад. Центр» и «Белый Шоколад. Сити Лейк». Она же, по всей вероятности, будет выступать и управляющей компанией городка.

Подводим итоги

Если честно, то внешне КГ Villaggo выглядит очень симпатично: аккуратные домики интересной архитектуры, ухоженные улочки, рядом лесок, перспективы развития собственной инфраструктуры…

Но рассматривая вариант этого КГ более пристально, мне кажется, что комфортно жить здесь будет людям особого склада характера — открытым и коммуникабельным, готовым к тесным добрососедским отношениям. И со стабильным доходом выше среднего.  

Что понравилось

Концепция коттеджного городка, внешний вид домов, будущая инфраструктура

Что не понравилось:

Отдаленность от «цивилизации», близость домов друг к дружке, базовая комплектация домов, высокая стоимость содержания недвижимости  

69 ответов
  • Що ж, ми таки придбали будинок (спойлер — не у Вілладжо) і напевне час писати відгук спираючись на власний досвід 🙂
    З плюсів: цікаві і дійсно не звичні проекти. Це, те що можна подивитись на власні очі. На рівні обіцянок: басейн, дитячий садок, атмосфера добросусідства. Є газ (напр. у сусідів з Зеленого Бульвару газ відсутній). нормальна репутація забудовника. На «Житомирській» трасі поставили світлофори і тепер зручно повертати зі сторони Києва на Білогородку.
    З мінусів:
    Відсутність інфраструктури, маршруток, розваг, «здають коробку» і т.д я не рахую мінусами. Вілладо — це все ж таки своя філософія заміського життя, на яке ви або погоджуєтесь або «походіть ще по базару та поторгуйтесь»(с). Те, що будинок здається без внутрішнього оздоблення забудовник не приховує. Основі мінуси, що утримали мене від покупки:
    1) відношення менеджерів(рійєлторів?) до клієнта по відчуттям як у районній реєстратурі. Витягував кожне слово з нього при зустрічі, а потім ще тиждень кожного дня нагадував про його обіцянку вислати договори та план будинку. Договір з управляючою компанією і план, до слова, я так і не отримав. Запізнитись на зустріч на півгодини або три дні не брати слухавки — стандарт.
    Залишити відгук чи змінити менеджера немає можливості бо просто відсутні контакти забудовника на сайті. А це важливо, і ось чому…
    2) Усі договори ви підписуєте з ФІЗИЧНИМИ ОСОБАМИ. Не юридичними і навіть не з ФОПапи! Платити будете ГОТІВКОЮ на руки зі всіма ризиками. Я розумію, що це податкова оптимізація з НУЛЬОВИМИ податками в бюджет воюючої країни але ви, як клієнт, не отримаєте жодної знижки і свідомо ідете на ризики втратити гроші. А грошей ви вкладете набагато більше ніж вказано на сайті…
    3) Як вже неодноразово писалось на форумах роздтратованими клієнтами — цін, вказаних на офіційному сайті, в реальності не існує. Насправді, прийдеться доплачувати у самих неочікуваних місцях. Від навісу під машину/барбекю, за віранду, кладовку, черепицю і навіть за газопроект. За додаткові «сотки» за додаткове утеплення, за нотаріуса, за, за, за… Реально, додавайте до будинку ще 300 000, щоб отримати хоча б те, що вам маркетолог показує на картинці. І це ще без земляних/примаєткових робіт
    4) Безпроцентна розстрочка — маніпуляція. Насправді, вони «зашили» відсотки у ціну за метр кв. Напр. за повну вартість метр — $700, а у рострочку $770. В загальному, на таких маніпуляціях, недомовках і відвертій брехні побудований увесь маркетинг Вілладжо.
    5) 2500 грн/місяць — це абонплата тільки управляючі компанії. Зі слів «менеджера» звичайно, бо договір я так і не побачив. + світло, опалення, вода… розраховуйте на ˜9000 тисяч гривень в зимку видатків на будинок на 135кв (у нас у Хотові такий і ми платимо зараз ˜7000/m + 310грн обслуговуючій компанії). Цифри наближені звичайно і залежать від багатьох факторів.
    6) Будинок не типовий (під високі, підрізані сталі напр) . За красу треба платити і платити вам. Мені «на вскидку» порахували ціну меблів під замовлення згідно доступног опроекту і плану… Майте на увазі, що ціна меблів буде навіть не стратосфера, а орбіта Плутона.
    7) Найбільше мене вразила неналежна якість будівництва (по крайні мірі першої черги). Будинки ззовні виглядають опрятно і справляють гарне враження до поки не зайдеш у середину і не глянеш на кладку цегли, побиті газоблоки… До слова, менеджер запевнив, що це тільки перша чега у них «комом» пішла, а далі черги норм. будують і будинки тепер перевіряють краще. Напевне так і є, він же людина слова 😉
    ————
    Закінчу на цьому, напевне, і підведу підсумок:
    Купувати чи не купувати —вибір ваш. Але для мене, особисто, критичним фактором відмови від покупки стало свинське відношення до клієнта, у кращих традиціях совка (можливо вам пощастить більше), критично великі ризики при контрактуванні з фізичними особами (але інші купують і вже ремонти навіть роблять), відсутність зв’язку з «главным по тарелочкам» тобто клієнтський фідбек забудовника мало цікавить, я звик працювати з чесними партнерами: у ціноутворені, у умовах співробітництва, у балансі пообіцяв-виконай і це не про підходи Вілладжо.

    На якому этапі я зараз?
    Будинок я купив у іншому котеджному містечку у тому ж районі. Не такий візуально шикарний як у Вілладжо але з кращими умовами, з дуже професійними менеджерами, з чесною розтрочкою на три транша, контракт з ТОВкою і офіційними платежами, з рівними стінами і стельою. 150м/кв будинок та 7 соток під ним обійшлись мені дешевше на 17 000 долларів ніж 111 кв. у Вілладжо з невеличким клаптиком землі. 530 грн. абонплата управляючі компанії з охороною.
    Все, що не робиться — все на краще!)))

    Если честно, то не впечатлился. Ездил на выходных смотреть.
    Во-первых далеко. Полтора часа в центр — это не весело. Даже сам менеджер говорит, что в час пик чтобы доехать хотя бы до окружной дороги нужно 25 минут. Что такое пробки от КП на Брест-Литовском я знаю. Попробуйте вечером воскресенья доехать в Киев. Плюс, сейчас светофоры и в Софиевской Борщаговке и на Житомирской трассе. Даже ночью пролететь домой не получится. Говорят, что сделают асфальт и можно будет выехать на Бударина. Насколько это изменит ситуацию говорить не берусь.
    Комментарий пишу зимой, смотрел коттеджи зимой. Снег никто и не думал чистить. Поменяется ли ситуация когда кто-то заселится? Никто не знает. Т.е. доехать без внедорожника можно будет не всегда. В самом комплексе скорее всего чистить будут. Но мне пришлолось прокладывать свежие тропки вместе с менеджером. Было неприятно. Могли бы хоть возле отдела продаж и готового дома расчистить.
    Не понравилось качество строительства. Я бы сказал на троечку с плюсом. На мои замечания продавец сказал, что если есть какие-то недоработки и их заметит клиент — они будут устранены. Т.е. совет всё-таки не принимать жильё самостоятельно, а пройтись со специалистом ДО оплаты и подписания документов.
    Цены. Неожиданно с привязкой к доллару. По факту практически в два раза выше заявленных. Насколько я понял, если изначально оговаривать что должно быть и ориентироваться на ещё не появившиеся очереди строительства — то можно в полтора раза выше, а не в два. Наценка за близость к лесу (он за непрозрачным забором), утепление дома, размер участка и наличие пристройки или беседки.
    При этом дом — это коробка. Стены, крыша, окна и входная дверь. Есть бетонная лестница на второй этаж. Из труб — только водоотвод. Электрика формально заведена в дом, но разводки нет. Стяжки, штукатурки нет. Водоснабжение централизированное из сети скважин. Разрешают бурить свою. Водоотвод тоже централизирован. Говорят, что уходит на Киев, но подозреваю, что скорее всего куда-то в речку Ирпень.
    Инфраструктура как такова отсутствует. Вокруг поля и рощи. Грунтовки. Рядом — частный сектор Белогородки. Садик есть в планах. Пока даже фундамента нет. На словах будет крытый бассейн. На плане его нет, так как земля под него ещё застройщику не принадлежит. Магазин/кафе вроде как построили, но это какая-то четырёхэтажная башня, не лучший выбор для коммерческой недвижимости. По факту есть какие-то маленькие супермаркеты в Белогородке. Ближайшая поликлиника — недостроенная там же в Белогородке. Реальность — это Боярка и Вишнёвое, может Софиевская Борщаговка. Мой опыт показывает, что от них лучше держаться подальше.
    К сожалению, у меня появилось очень много сомнений по поводу целесообразности подобного приобретения. Развлечений нет, инфраструктуры нет. С детьми гулять можно либо по полям, либо в лесопосадке (нет, это не полноценный лес). Что с ними делать по мере роста — не ясно. Няня сюда тоже не поедет. Только если будет жить с вами.
    Но коттеджи по-своему симпатичные. Особенно на картинках. В жизни смотря где стоять. Очень уж плотненько всё. Парковаться особо тоже не где. Ирина всё правильно пишет про гостей. Куда им девать машины — не понятно. Также территория закрытая, что даёт некоторую иллюзию защищённости. Ну и не город. Свежий воздух и относительная тишина.
    Охранник поведал мне, что среди первых жильцов — главный архитектор Белого Шоколада и сын генерального директора застройщика. Это позволяет надеяться, что у городка есть будущее.

    Мы с женой стали владельцами дома в Villaggo еще осенью. Смотрели многое в области. Но выбор сделали здесь! Тут прекрасно! Уже озеленяем участок. Если интересуют детали — спрашивайте. Фотографий много, но позволяет прикрепить только одну(

    Вложение

    Мы ездили смотрели. В нюансы строительство не вникая. Но городок очень понравился. Действительно Европа и своего рода какой-то эксклюзив. НО!!! Плата 1$ с метра это маразм. Мы были готовы там брать, но посчитав сумму в месяц только на оплату ЖЕКУ передумали. За такие деньги, как мне кажется там должна быть гувернантка и няня.
    А если посчитать сумму и умножить на все дома, то это целое состояние. Во общем только этот фактор отпугнул

Читайте все 69 комментариев на форуме: КГ Villaggo в Белогородке