КГ Villaggo в Белогородке

Некоторые коттеджные городки «городками» можно назвать с большой натяжкой. Ну действительно – какой это «городок», если он состоит из нескольких небольших коттеджей или таунхаусов, ютящихся на «10 сотках» и отделенных от окружающей застройки заборчиком? Иное дело – масштабные «самодостаточные» проекты, занимающие несколько гектар территории и включающие в себя помимо собственно домов еще и объекты инфраструктуры. Именно таким обещает быть КГ «Вилладжио», который строится в Белогородке под Киевом. И именно туда я и отправилась – чтобы посмотреть, насколько обещания застройщика соответствуют реальности:)

Где находится и как добраться

Строительство КГ «Виллаго» ведется на окраине Белогородки, по улице Генриха Вишневского. Я бы даже сказала, что городок будет располагаться ближе к селам Шевченково и Чайки, чем к центральной части Белогородки.

На общественном транспорте добраться в городок будет проблематично – непосредственно к «Вилладжио» маршрутки не ходят. А ближайшая остановка маршруток, курсирующих из столицы в Белогородку, располагается примерно в 2,5 км, преодолевать которые придется пешком. В отделе продаж говорят о том, что когда городок построится, сюда пустят маршрутку – но будет это не раньше 2020 года.

Наличие в семье хотя бы одной машины частично решает проблему поездок в столицу. Из Киева в комплекс можно добраться как по Житомирской трассе (со стороны проспекта Победы), так и через Софиевскую Борщаговку и Белогородку (со стороны Окружной).

Правда, в любом случае часть пути к городку придется преодолевать по грунтовке – надеюсь, осенью она не очень «раскисает», а зимой ее  чистят от снега. Правда, застройщик обещает, что этот участок вскоре будет заасфальтирован.

Окружение и инфраструктура

Рассказывая о КГ Villaggo застройщик подчеркивает, что городок «окружен лесами и водоемами, находится на лоне нетронутой природы и кристально чистого воздуха». Но побывав в городке, я бы сказала, что это описание не совсем точно соответствует действительности. «Окружен лесами и водоемами» КГ лишь частично – возле территории городка действительно есть небольшой лесок. А вот водоемов для купания в ближайшем окружении я не обнаружила – если не считать таковым пруд, расположенный в 4 км от проекта, неподалеку от ЖК «Белый Шоколад. Сити Лейк». Если я все же плохо искала, и озеро рядом с коттеджным городком действительно имеется, то надеюсь узнать его координаты из ваших комментариев:)

Насчет того, что находится городок «на лоне нетронутой природы» отмечу, что «лоно природы» в ближайших окрестностях очень даже тронуто. В том смысле, что рядом с городком находятся возделываемые поля – и когда их пашут или убирают, то пыль во всей округе буквально стоит столбом. Правда, в отделе продаж говорят, что скоро на них появятся новые дома Villaggo, так что думаю, проблема с пылью так остро стоять не будет.

Ну и насчет «кристально чистого воздуха» я тоже немного сомневаюсь – в полукилометре от городка расположена нефтебаза.

Если говорить об окружающей инфраструктуре, то поблизости ее попросту нет. Ближайшие школы-садики находятся в центральной части Белогородки. Там же расположена поликлиника.

Конечно, говорить о том, что рядом с коттеджным городком нет вообще ничего и «негде даже хлеба купить» не приходится. Во-первых, в ближайшей к городку части Белогородки имеются магазинчики, да и в строящемся по соседству КГ «Зеленый Бульвар» предусмотрены объекты торговли. Во-вторых, продукты вполне можно купить и с рук – некоторые жители Белогородки с удовольствием продают фрукты-овощи со своих садов и огородов. 

Ну и, в третьих, на территории «Виладжо»  запланирована собственная, довольно развитая, инфраструктура, включающая магазины, ресторан, детский садик, бассейн и многое другое.

О коттеджном городке

Начну с того, что КГ Villaggo будет довольно большим – он раскинется на территории почти 7 га, на которой должно разместиться более 100 коттеджей и таунхаусов.

На визуализациях городок выглядит вполне в стиле европейского предместья: аккуратные коттеджи в едином архитектурном стиле, мощеные улочки, ухоженные газоны, зеленые изгороди… В принципе, у застройщика получается воплотить картинку в жизнь – построенные дома выглядят не менее привлекательно чем на визуализациях, зеленые газоны и живые изгороди присутствуют, мощеные дорожки прокладываются. Так что за первое впечатление я бы поставила этому проекту твердую пятерку (по пятибалльной системе, конечно).

Так как проект довольно масштабный, то неудивительно, что строится он в несколько очередей. Так, по состоянию на сегодня уже построены дома первой очереди, строятся дома второй и третьей – их обещают достроить осенью 2018 и весной 2019 г. соответственно. К застройке 4 очереди планируют приступить уже нынешней осенью и закончить ее обещают осенью 2019, а постройка 5 очереди начнется весной следующего года и завершится во 2 квартале 2020 г.

Как и в настоящем городке, здесь, помимо жилья, появятся и объекты бытовой и социальной инфраструктуры. Застройщик обещает построить детские и спортивные площадки площадки, теннисный корт, парк с зоной барбекю и канатной дорожкой, большой открытый бассейн, магазин и частный детсад. Часть этих обещаний уже выполнена: на территории городка появились дорожки и тротуары, открылся эко-магазин, строится ресторан. А все остальные обещания застройщик обещает воплотить в жизнь до 2020 года.

Территория комплекса будет закрытой для посторонних и охраняемой, обеспечивать комфорт будущих жильцов будет собственная управляющая компания. Она возьмет на себя решение таких вопросов, как вывоз мусора, уборка и уход за территорией, организация ремонтных работ (в штате УК будут электрик и сантехник) – в общем, потенциальным инвесторам обещают, что они смогут наслаждаться всеми прелестями жизни в частном доме, и при этом не будут испытывать неудобств, характерных для такого формата недвижимости. Правда, за удовольствие придется платить – вознаграждение УК составит $1 за кв.м недвижимости. И учитывая, что площади коттеджей в «Вилладжио» составляют 84-156 кв.м, платить придется немало.

Так как коттеджный городок позиционируется как «европейский», то будущих жильцов сразу предупреждают о правилах общежития, которые им придется соблюдать. В принципе, все они вполне приемлемы и довольно логичны: придерживаться этических норм в общении с соседями; не шуметь после 23.00; ухаживать за своей придомовой территорией; если приглашать гостей, то просить их оставлять свои автомобили на охраняемой парковке у въезда в городок. Правда, отмечу, что парковка эта маленькая, всего машин на 10-15, поэтому если вдруг случится большой наплыв гостей, то припарковаться им будет сложно… Наряду этими, есть и довольно спорные правила. Например, владельцы коттеджей не могут ограждать свои участки забором – только живая изгородь или сетка. Так как коттеджи располагаются довольно близко друг к дружке, то могу предположить, что «приватности» тут будет маловато.

Что предлагают инвесторам

В отделе продаж говорят, что на данный момент они могут предложить покупателям готовые коттеджи первой линии, строящиеся коттеджи второй и третьей очередей строительства. Также можно инвестировать в недвижимость 4 и 5 очередей, строительство которых пока не началось. Свободных таунхаусов в наличии пока нет – построенные уже выкуплены, а строительство еще одной линии жилья такого формата пока не начиналось.

Если говорить о коттеджах, то строят их по пяти типовым проектам: BELLA VISTA (площадь 83,84 кв.м), CASA BIANCA (площадь 110,74 кв.м), BRILLIANTE (площадь 132 кв.м), GRANDE (площадь 155,7 кв.м) и PALAZZO (площадь 169,8 кв.м). С экспликациями домов можно ознакомиться на официальном сайте коттеджного городка. Мне лично планировки показались вполне удобными: все дома имеют два этажа,  светлые комнаты, большие окна. По поводу окон, кстати, у меня и возникли самые большие сомнения: во-первых, такая большая площадь остекления потребует дополнительных мер по ликвидации возможных теплопотерь. Во-вторых, учитывая что дома располагаются довольно близко друг к дружке, эти шикарные окна придется закрывать шторами – если, конечно, не стоит цель делиться всеми подробностями своей жизни с соседями. Ну, и в-третьих, а насколько удобно будет мыть их верхние наружные части?

Дома в типовой комплектации строят из газоблока, фасады утепляют пенополистиролом и отделывают декоративной штукатуркой и искусственным камнем. В качестве кровельного материала используется мягкий битум, входные двери устанавливают металлические, а окна – двухкамерные. По желанию (и за дополнительные деньги) дома можно «апгрейдить». Например, для кладки стен использовать не газоблок, а кирпич (+ $800-1800, в зависимости от проекта дома), в качестве утеплителя использовать не ППС, а минвату (+ $500-2200, в зависимости от площади фасада), крышу покрыть не битумной, а керамической черепицей (+ $1000-2900, в зависимости от проекта). Интересно, что так эффектно выглядящие на визуализациях навесы для автомобилей и зоны барбекю застройщик построит тоже за дополнительную плату – они обойдутся в $2500 каждый.

Цена вопроса

Вообще, говоря о стоимости недвижимости в КГ «Вилладжо», стоит отметить, что складывается она из нескольких составляющих. Первая – это стоимость строительства коробки дома. Если мы говорим о базовой комплектации, то коттедж BELLA VISTA обойдется от 1,9 млн грн, CASA BIANCA – от 2,4 млн грн, BRILLIANTE – 2,9 млн грн, GRANDE 3,75 млн грн, а PALAZZO – от 4,2 млн. грн. При этом на цену влияет не только площадь, но и расположение коттеджа. Самые дорогие – особняки, расположенные возле леса, на 3 линии: квадратный метр в них будет стоить $920. На 1 линии (возле въезда в КГ) метр будет стоить на $820, а на 2 линии (посередине городка) стоимость метра составит $770. 

В эту сумму входит не только строение, но и участок земли. Правда, его базовая площадь составляет всего 5 соток. А так как дома построены на участках бОльшего размера, то за излишки придется доплатить – из расчета $3 тыс./сотка.

За эти деньги будущие жильцы КГ «Вилладжо» получают право собственности на участок и «коробку» будущего дома – без внутренней отделки, с подведенным к дому электричеством, водопроводом и канализацией. Газ застройщик подводит только к участку, поэтому разработкой проекта газоснабжения покупатель занимается за свой счет (средняя стоимость – порядка 20 тыс. грн, без учета стоимости оборудования).

Внутренней отделки дома в базовой комплектации тоже не предусмотрено. Но за дополнительную плату застройщик готов оштукатурить стены ($1300-2600, в зависимости от используемых материалов и площади дома) и сделать стяжку пола ($500-700).

Получается, что самый небольшой коттедж в КГ «Вилладжио» в базовой комплектации, без внутренней отделки, навесов для авто и барбекю обойдется покупателю в $68-70 тыс. Сделка «закрывается» путем подписания двух видов договоров: покупки-продажи земельного участка (с физлицом) и договора подряда на строительство. 

Оплатить эту сумму можно как сразу и в полном объеме, так и в рассрочку. Первый взнос составляет 30-50%, а ее срок оговаривается сторонами в индивидуальном порядке. Правда, я бы порекомендовала постараться выплатить ее как можно скорее, ведь если выплаты растягиваются больше чем на год, то покупателю придется заплатить больше на 13,5% от суммы остатка в год – при этом все расчеты привязаны к курсу доллара. До момента полной оплаты недвижимости инвестор и застройщик заключают тоже два договора: суперфиция и договор строительного подряда. Договор суперфиция действует до момента 100% оплаты, а затем между сторонами заключается договор покупки-продажи земли.

Если говорить о разрешительных документах, то отмечу, что все участки земли будущего городка находятся в частной собственности у физлица.  Целевое назначение участков – 02.01 «Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)».

Все дома тут индивидуальные, поэтому их строительство оформляется путем подачи в ДАБИ Декларации о начале строительных работ. К слову, в отделе продаж говорят, что покупателям не придется самостоятельно вводить дома в эксплуатацию – это делает застройщик абсолютно бесплатно.

Девелопером проекта выступает компания «Белый Шоколад», в активе которой такие проекты, как «Белый Шоколад. Центр» и «Белый Шоколад. Сити Лейк». Она же, по всей вероятности, будет выступать и управляющей компанией городка.

Подводим итоги

Если честно, то внешне КГ Villaggo выглядит очень симпатично: аккуратные домики интересной архитектуры, ухоженные улочки, рядом лесок, перспективы развития собственной инфраструктуры…

Но рассматривая вариант этого КГ более пристально, мне кажется, что комфортно жить здесь будет людям особого склада характера – открытым и коммуникабельным, готовым к тесным добрососедским отношениям. И со стабильным доходом выше среднего.  

Что понравилось

Концепция коттеджного городка, внешний вид домов, будущая инфраструктура

Что не понравилось:

Отдаленность от «цивилизации», близость домов друг к дружке, базовая комплектация домов, высокая стоимость содержания недвижимости