КГ Villaggo в Белогородке: 64 комментария на форуме

  1. В целом отличное расположение городка, близко к городу, хорошая дорога, рядом лес. Именно в этом коттеджном городке мне понравилось что менеджер подбирает индивидуально разные варианты дома, с какого материала строить, где ставить окна, как обустроить территорию. Никаких подводных камней не обнаружил, менеджер четко все рассказал, ответил на все вопросы, прислал мне нужную документацию. Для себя как минус определил отсутствие инфраструктуры в самом коттеджном городке, но думаю это временное явление.

  2. тариф одинаковый для всех уже, получается 2 500 грн за: охрану, видеонаблюдение, полив и уход за газонами и растениями, уборка территории, фонтан, освещение, ну в общем за все 🙂

  3. Думаю застройщику прийдеться пересмотреть тариф обслуживание, это явно перебор. За такую оплату должны и поливом-уходом участков заниматься.

  4. Мы с женой стали владельцами дома в Villaggo еще осенью. Смотрели многое в области. Но выбор сделали здесь! Тут прекрасно! Уже озеленяем участок. Если интересуют детали — спрашивайте. Фотографий много, но позволяет прикрепить только одну(

    Вложение

    1. Здравствуйте, я тоже присматриваюсь к этому комплексу и есть много вопросов. Напишите свой e-mail, чтобы с Вами связаться. Спасибо

  5. Хочу поделится своим отзывом об этом городке и в целом о своей покупке, которую я совершил. Будущий дом я выбирал долго, ездил смотрел разные варианты, и очень долго терроризировал своего менеджера 🙂 Спасибо ему за терпение и за работу, ведь все таки я выбрал дом здесь. Отношение к клиенту в этом отделе продаж хорошее, бывал во многих, поэтому знаю. Качество домов у них действительно стало лучше, приятно видеть, что прислушиваются и исправляют свои ошибки. Далеко ли находится комплекс? Я бы так не сказал, если честно. Дорога в Киев занимает минут 10 максимум. В пробки почти не попадаю. Инфраструктуры в самом городке нету, но все необходимое (магазин, банк, почта и т.д.) есть в Белогородке. Управляющая компания справляется, убирают территорию и ухаживают. Думаю дальше все будет развиваться и здесь будет очень хорошо!

    1. Андрей, супер! Я так рада, что Вы нашли «свой» дом — то действительно круто! А можете похвастаться и показать нам актуальные фото городка?

  6. Що ж, ми таки придбали будинок (спойлер — не у Вілладжо) і напевне час писати відгук спираючись на власний досвід 🙂
    З плюсів: цікаві і дійсно не звичні проекти. Це, те що можна подивитись на власні очі. На рівні обіцянок: басейн, дитячий садок, атмосфера добросусідства. Є газ (напр. у сусідів з Зеленого Бульвару газ відсутній). нормальна репутація забудовника. На «Житомирській» трасі поставили світлофори і тепер зручно повертати зі сторони Києва на Білогородку.
    З мінусів:
    Відсутність інфраструктури, маршруток, розваг, «здають коробку» і т.д я не рахую мінусами. Вілладо — це все ж таки своя філософія заміського життя, на яке ви або погоджуєтесь або «походіть ще по базару та поторгуйтесь»(с). Те, що будинок здається без внутрішнього оздоблення забудовник не приховує. Основі мінуси, що утримали мене від покупки:
    1) відношення менеджерів(рійєлторів?) до клієнта по відчуттям як у районній реєстратурі. Витягував кожне слово з нього при зустрічі, а потім ще тиждень кожного дня нагадував про його обіцянку вислати договори та план будинку. Договір з управляючою компанією і план, до слова, я так і не отримав. Запізнитись на зустріч на півгодини або три дні не брати слухавки — стандарт.
    Залишити відгук чи змінити менеджера немає можливості бо просто відсутні контакти забудовника на сайті. А це важливо, і ось чому…
    2) Усі договори ви підписуєте з ФІЗИЧНИМИ ОСОБАМИ. Не юридичними і навіть не з ФОПапи! Платити будете ГОТІВКОЮ на руки зі всіма ризиками. Я розумію, що це податкова оптимізація з НУЛЬОВИМИ податками в бюджет воюючої країни але ви, як клієнт, не отримаєте жодної знижки і свідомо ідете на ризики втратити гроші. А грошей ви вкладете набагато більше ніж вказано на сайті…
    3) Як вже неодноразово писалось на форумах роздтратованими клієнтами — цін, вказаних на офіційному сайті, в реальності не існує. Насправді, прийдеться доплачувати у самих неочікуваних місцях. Від навісу під машину/барбекю, за віранду, кладовку, черепицю і навіть за газопроект. За додаткові «сотки» за додаткове утеплення, за нотаріуса, за, за, за… Реально, додавайте до будинку ще 300 000, щоб отримати хоча б те, що вам маркетолог показує на картинці. І це ще без земляних/примаєткових робіт
    4) Безпроцентна розстрочка — маніпуляція. Насправді, вони «зашили» відсотки у ціну за метр кв. Напр. за повну вартість метр — $700, а у рострочку $770. В загальному, на таких маніпуляціях, недомовках і відвертій брехні побудований увесь маркетинг Вілладжо.
    5) 2500 грн/місяць — це абонплата тільки управляючі компанії. Зі слів «менеджера» звичайно, бо договір я так і не побачив. + світло, опалення, вода… розраховуйте на ˜9000 тисяч гривень в зимку видатків на будинок на 135кв (у нас у Хотові такий і ми платимо зараз ˜7000/m + 310грн обслуговуючій компанії). Цифри наближені звичайно і залежать від багатьох факторів.
    6) Будинок не типовий (під високі, підрізані сталі напр) . За красу треба платити і платити вам. Мені «на вскидку» порахували ціну меблів під замовлення згідно доступног опроекту і плану… Майте на увазі, що ціна меблів буде навіть не стратосфера, а орбіта Плутона.
    7) Найбільше мене вразила неналежна якість будівництва (по крайні мірі першої черги). Будинки ззовні виглядають опрятно і справляють гарне враження до поки не зайдеш у середину і не глянеш на кладку цегли, побиті газоблоки… До слова, менеджер запевнив, що це тільки перша чега у них «комом» пішла, а далі черги норм. будують і будинки тепер перевіряють краще. Напевне так і є, він же людина слова 😉
    ————
    Закінчу на цьому, напевне, і підведу підсумок:
    Купувати чи не купувати —вибір ваш. Але для мене, особисто, критичним фактором відмови від покупки стало свинське відношення до клієнта, у кращих традиціях совка (можливо вам пощастить більше), критично великі ризики при контрактуванні з фізичними особами (але інші купують і вже ремонти навіть роблять), відсутність зв’язку з «главным по тарелочкам» тобто клієнтський фідбек забудовника мало цікавить, я звик працювати з чесними партнерами: у ціноутворені, у умовах співробітництва, у балансі пообіцяв-виконай і це не про підходи Вілладжо.

    На якому этапі я зараз?
    Будинок я купив у іншому котеджному містечку у тому ж районі. Не такий візуально шикарний як у Вілладжо але з кращими умовами, з дуже професійними менеджерами, з чесною розтрочкою на три транша, контракт з ТОВкою і офіційними платежами, з рівними стінами і стельою. 150м/кв будинок та 7 соток під ним обійшлись мені дешевше на 17 000 долларів ніж 111 кв. у Вілладжо з невеличким клаптиком землі. 530 грн. абонплата управляючі компанії з охороною.
    Все, що не робиться — все на краще!)))

    5
    1
    1. Очень странно мне слышать про отношение к клиентам, мой менеджер очень вежливый и предоставляет абсолютно всю информацию, которую мне необходимо знать. Более того, когда попросил, он отправлял фотографии моего дома, какие работы там уже проделаны.
      Цены на сайте они уже поменяли, наконец-то. Про затраты, это же все дополнительные комплектации (навес, барбекью, гараж и т.д.) вы же вами выбираете что вам нужно, и представьте себе, за это нужно дополнительно платить :))
      Про рассрочку не скажу, заплатил сразу, сделали небольшую скидку.
      Пока я всем доволен.

      1
      1
    2. Попахивает конкурентами с боку😁 ) были на выходных абсолютно не где не прочувствовали негатива. ! Милый и уютный жк, это первый куда мы приехали в поисках своего счастливого места )

      1
      1
  7. Заезжал как-то в прошлом месяце. Ну что могу сказать, выглядит все настолько красиво, что сначала показалось, что это совершенно не Киевская область)) до города рукой подать, а ощущение будто это такой свой маленький городок. Не вижу острой необходимости иметь прям во дворе какие-то развлекаловки, ведь это пригород, здесь фишка в уединенности, свежем воздухе, лес, природа. Все на самом деле близко, если ездить на авто. В целом, мне все понравилось, задумываюсь о приобретении.

  8. Мы ездили смотрели. В нюансы строительство не вникая. Но городок очень понравился. Действительно Европа и своего рода какой-то эксклюзив. НО!!! Плата 1$ с метра это маразм. Мы были готовы там брать, но посчитав сумму в месяц только на оплату ЖЕКУ передумали. За такие деньги, как мне кажется там должна быть гувернантка и няня.
    А если посчитать сумму и умножить на все дома, то это целое состояние. Во общем только этот фактор отпугнул

  9. Если честно, то не впечатлился. Ездил на выходных смотреть.
    Во-первых далеко. Полтора часа в центр — это не весело. Даже сам менеджер говорит, что в час пик чтобы доехать хотя бы до окружной дороги нужно 25 минут. Что такое пробки от КП на Брест-Литовском я знаю. Попробуйте вечером воскресенья доехать в Киев. Плюс, сейчас светофоры и в Софиевской Борщаговке и на Житомирской трассе. Даже ночью пролететь домой не получится. Говорят, что сделают асфальт и можно будет выехать на Бударина. Насколько это изменит ситуацию говорить не берусь.
    Комментарий пишу зимой, смотрел коттеджи зимой. Снег никто и не думал чистить. Поменяется ли ситуация когда кто-то заселится? Никто не знает. Т.е. доехать без внедорожника можно будет не всегда. В самом комплексе скорее всего чистить будут. Но мне пришлолось прокладывать свежие тропки вместе с менеджером. Было неприятно. Могли бы хоть возле отдела продаж и готового дома расчистить.
    Не понравилось качество строительства. Я бы сказал на троечку с плюсом. На мои замечания продавец сказал, что если есть какие-то недоработки и их заметит клиент — они будут устранены. Т.е. совет всё-таки не принимать жильё самостоятельно, а пройтись со специалистом ДО оплаты и подписания документов.
    Цены. Неожиданно с привязкой к доллару. По факту практически в два раза выше заявленных. Насколько я понял, если изначально оговаривать что должно быть и ориентироваться на ещё не появившиеся очереди строительства — то можно в полтора раза выше, а не в два. Наценка за близость к лесу (он за непрозрачным забором), утепление дома, размер участка и наличие пристройки или беседки.
    При этом дом — это коробка. Стены, крыша, окна и входная дверь. Есть бетонная лестница на второй этаж. Из труб — только водоотвод. Электрика формально заведена в дом, но разводки нет. Стяжки, штукатурки нет. Водоснабжение централизированное из сети скважин. Разрешают бурить свою. Водоотвод тоже централизирован. Говорят, что уходит на Киев, но подозреваю, что скорее всего куда-то в речку Ирпень.
    Инфраструктура как такова отсутствует. Вокруг поля и рощи. Грунтовки. Рядом — частный сектор Белогородки. Садик есть в планах. Пока даже фундамента нет. На словах будет крытый бассейн. На плане его нет, так как земля под него ещё застройщику не принадлежит. Магазин/кафе вроде как построили, но это какая-то четырёхэтажная башня, не лучший выбор для коммерческой недвижимости. По факту есть какие-то маленькие супермаркеты в Белогородке. Ближайшая поликлиника — недостроенная там же в Белогородке. Реальность — это Боярка и Вишнёвое, может Софиевская Борщаговка. Мой опыт показывает, что от них лучше держаться подальше.
    К сожалению, у меня появилось очень много сомнений по поводу целесообразности подобного приобретения. Развлечений нет, инфраструктуры нет. С детьми гулять можно либо по полям, либо в лесопосадке (нет, это не полноценный лес). Что с ними делать по мере роста — не ясно. Няня сюда тоже не поедет. Только если будет жить с вами.
    Но коттеджи по-своему симпатичные. Особенно на картинках. В жизни смотря где стоять. Очень уж плотненько всё. Парковаться особо тоже не где. Ирина всё правильно пишет про гостей. Куда им девать машины — не понятно. Также территория закрытая, что даёт некоторую иллюзию защищённости. Ну и не город. Свежий воздух и относительная тишина.
    Охранник поведал мне, что среди первых жильцов — главный архитектор Белого Шоколада и сын генерального директора застройщика. Это позволяет надеяться, что у городка есть будущее.

    1. Евгений, огромное спасибо за описание этого коттеджного городка! Всегда интересно узнать еще одно мнение!

    2. У маєму випадку — два рази їхав на машині до них взимку і два рази було розчищено. Напевне, залежить від часу і дня тижня

  10. Долго мониторили подрядчиков для строительства дома. В конечном счете остановились на «Затишний будинок». Находятся в Киеве, мы в области. По нашей заявке подъехали на следующий день. Долго консультировались и спустя неделю приступили к строительству. Объект сдан раньше указанных сроков, а в строительстве это редкость) Работой довольны, поэтому с удовольствием хочу отрекомендовать.

  11. Комплекс очень красивый, была в гостях у друзей и влюбилась в это место! Рядом лес, очень тихо, свежий воздух. Дома очень стильные, планировка удобнейшая, зона для барбекью это отдельная тема, без нее никак! Насчет фундамента, друзья говорят, что теплопотерь нету, да и не такой он уже как здесь описывают. Магазина пока на территории нету, это конечно минус. Но в скором времени думаю здесь будет все необходимое

  12. На самом деле столько вариантов как облагородить забор между домами! Любыми растениями засадить, что бы забор стал полностью зелёный, красота же будет! А если розами, так вообще. И красиво, и приватность будет для тех, кто так в ней нуждается. Деревья посадить по периметру тоже можно. В общем, намного лучше, чем за высокими заборами жить.

  13. Очень милый городок! Красивые дома, рядом лес, не так далеко от Киева. Хорошо что будут развивать инфраструктуру, магазин, ресторан, садик, даже бассейн планируют. В общем, мне понравилось!:)

    1. Марта, это здорово, что Вам понравилось! Если решитесь покупать тут дом, рассказывайте, как в нем живется:)

  14. Явная экономия на фундаменте, а значит летом будет жарко а зимой холодно. Нужно будет дополнительно вкладывать в решении этой проблемы. А если пройдет киевский дождик? )))

    1. По моему вы не совсем разобрались в этом вопросе. По сколько в домах нету подвала и полуподвальных помещений, фундамент изолируется специальными смесями и утепляются плитами на глубину 300-400 мм ниже уровня земли. В верх на стену изоляция и утепления заходит на 300 мм выше уровня земли. По поводу жары летом и холода зимой так я открою вам маленький секрет: фундамент на это все не влияет. Так что если вы не понимаете до конца технологию строительства лучше не вводите других людей в заблуждения ))

  15. В любой дом всегда нужно вкладывать много средств. По моему естественно, что покупая готовый дом, дальше захочется сделать мангал, бассейн, подвал и прочее. Не удобно ли, что застройщик сразу предлагает дополнительные комплектации? И если за ежемесячные взносы УК будет качественно за всем следить, по требованию подстригать газон или решить бытовые вопросы, то по моему это того стоит.

    1. А если не будет? Кто их заставит? Лучше всего смотреть на городки, уже построенные этим застройщиком, поспрашивать тамошних жильцов, нравится им сервис или нет. Практика в Украине подсказывает, что главное продать, а про сервис… Как-то там будет сервис. Но если вам не нравится сервис, деваться вам некуда — договор есть договор. Тут очевидно, что люди покупают такие микродома и микроучастки без забора, надеюсь, что застройщик позаботиться о сервисе и инфраструктуре. Из инфраструктуры в планах может быть дорога, и может быть маршрутка. Но есть и плюс — соседями вашими будут такие же рисковые оптимисты с желанием вкинуть 70+ штук в коробку из газоблока и самим ее доводить до ума (ещё минимум 30). За 100 штук можно купить соток 8 земли в Киеве, на тех же Садах (40 тыщ на олх), и построить на них такой же дом (за 60 тыщ можно забюджетировать и дом, и ремонт — все, что положено). Уверен, через год в этом городке уже законченные дома, со всеми ремонтам, навесами и прочими барбекю будут стоить дешевле, чем сейчас голые стены. Продать такую недвижимость, чтобы хотя бы не потерять, будет очень непросто.

      1. Как жилец БШ Центр могу сказать, что следят за територрией отлично и убирают и чинят. А возмущаються жильцы не качеством предоставляемых услуг, а стоимостью. Но лично мое мнение, что за то как они следят за территорией 9-10грн за 1кв.м. это нормальная цена.

      2. А если застройщик не будет заботится о благоустройстве, то и платить ежемесячно ему не нужно. Ставите себе забор вокруг дома и живёте как вам вздумается.

    2. АНдрей, ну и еще один момент — высокая стоимость содержания недвижимости обуславливает некий «кастинг» будущих жильцов:)

    1. Мужлан, эту информацию можно найти в договоре с УК. К сожалению, мне этот документ так и не дали для ознакомления…

  16. Пионерлагерь на отшибе за дурные деньги и большие ежемесячные взносы. До анонсированной изначальной стоимости, необходимо добавить столько же, чтобы это стало домом. Отдельного внимания заслуживает стоимость ежемесячного содержания. Подсчитать ее минимум не сложно 1 доллар за квадратный метр + свет + вода + отопление. Окна и двери от пола в потолок смотрятся как в фильмах, но у нас не тот климат. Смысл в этой красоте теряется полностью в такой близости соседских окон и участков. к тому же, застройщик называет мансарду — вторым этажом и намерен получать за нее полную коммунальную плату.

    1. Тасман, спасибо! Содержание домов действительно дороговато… А насчет окон и дверей — мне кажется, что при должной теплоизоляции и хорошей системе отопления холодно в доме не будет (хотя это и может повлечь дополнительные затраты для будущих жителей)

  17. Остался под очень приятным впечатлением когда побывал там. Рядом лес, чувствуется свежий воздух. Архитектура — это отдельная тема, очень постарались. Удобно, что можно самому выбирать материалы для строительства, количество навесов и прочее. Подумываю даже купить там домик.

    1. Анатолий, удачного строительства и приятной жизни в новом доме! Если все же решитесь — рассказывайте, как живется в этом КГ:)

  18. Интересный момент… Дома без фундамента, как я вижу по фото изнутри здания. То есть дом не приподнят над землей и как я знаю, то это чревато диким холодом зимой и огромными расходами на отопление.

      1. Вот и у меня такой же вопрос — как может быть частный дом без фундамента? Но тут так и есть. Возможно он там минимальный или это какой-то европейский проект. Вы погуглите «фундамент частного дома». Я жил в разных частных домах и было очень грустно зимой в доме где фундамент был минимальным, но было очень тепло в доме где основание достигало 35-50см (точно не помню).

    1. Как вы представляете дом без фундамента? Я лично ходил смотреть и видел под домом добротный фундамент.

        1. Я видел отдельно фундамент, и отдельно уже стоящий на нем дом. Так вот, не говорите, что его нету. То, что дома идут в ноль с землёй — это европейский проект, уже пора отходить от совковых фундаментов, где потом ещё лестницу делать, что бы зайти в дом.

          1. Анатолий, ничего не имею против европейских проектов, но климат у нас таки не совсем как в Европе.

        2. Даже в Финляндии и Норвегии весьма популярны окна в пол)) Европа — это ведь не только Лазурный Берег, но и вполне северные страны) В свою очередь, Киевская область — отнюдь не Полярный Круг, по климату)))

  19. Автор все довольно правильно отметил. Лично оттолкнуло от городка его расположенность в «чистом поле» и полное отсутствие инфраструктуры вблизи. Плюс отсутствие заборов и очень плотно стоящие домики убивают весь смысл жизни в своем дома, который у многих все же заключен в приватности.
    Хотя, конечно, городок красивый.

    1. Как по мне, это наоборот как раз таки плюс, что рядом природа, тишина, это ведь то, что нужно для комфортной жизни в доме, вдали от суеты. А соседство здесь как в Европе, только у нас прячутся за высокими заборами.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *