Четыре года спустя: ЖК Демеевский квартал (ЖК Чемпион и ЖК Панорама Сити)
Есть новостройки, о которых так и хочется сказать словами из старого фильма: «Он же Гога, он же Гоша, он же Жора»… А все потому, что застройщик меняет названия одного и того же своего объекта, как перчатки. После очередной смены имени одной из новостроек, я решила поехать посмотреть, что же тут происходит. На этом месте 4 года назад я смотрела ЖК Олимпийский городок, а сейчас буду созерцать ЖК Демеевский квартал (так он теперь называется). Вот что я увидела и услышала.
Месторасположение
Напомню, где находится новостройка, которая сейчас называется «Демеевский квартал», и какие достопримечательности есть поблизости. Расположен комплекс (в него входят ЖК Champion City и ЖК Panorama city) в Голосеевском районе Киева на улице Ракетная, 24. Эту местность еще называют Багринова гора. Пусть неопытный покупатель недвижимости не обольщается по поводу того, что до метро Демеевская отсюда рукой подать. Пешком идти до станции метро далековато, а до Московской площади – более 3 км.
Поэтому, слушая бодрые заявления застройщика о том, что рядом с этой новостройкой в Голосеево находится супермакет «Ocean Plaza» и Демеевский рынок, будьте готовы к тому, что до них надо доехать на транспорте. На это уйдет 10-15 минут.
Из приятного – близость остановки маршрутки № 539, курсирующей до ЖД вокзала. Все-таки обещание было выполнено, так как в мой первый визит на новостройку остановка была лишь в проекте.
Я не ехала по улице Ракетная в час пик, но даже днем попала в тянучку. Мне кажется, ее пропускная способность с появлением новых жилых комплексов может не справляться с утренней и вечерней нагрузкой. Тем более, что в перспективе строительство еще новых высоток, и как следствие – появление жильцов с автомобилями. Чтобы попасть в другие районы Киева, при выезде с улицы Ракетная можно свернуть направо на пр. Науки и следовать в сторону Московской площади, а можно свернуть налево и воспользоваться Столичным шоссе.
Из того, что изменилось за эти годы – тут появились магазинчики в домах новостройки, территория стала благоустроенной и более чистой.
Вырос небольшой скверик с детской площадкой. Однако чувство отдаленности от более насыщенных инфраструктурой районов присутствует. По-прежнему в школу и детский сад надо ездить на транспорте, так же как и в поликлинику. Да и просто прогуляться недалеко от дома в свободное время особенно негде.
Местные любят шутить, что из достопримечательностей здесь – действующий ядерный реактор. Споры по поводу его вредного влияния на жителей и возможности строить жилье рядом с этим объектом, возникают тут постоянно. Живущие поблизости люди говорят, что уже привыкли к этому соседству и уверяют, что современные гаджеты тоже оказывают негативное влияние на наш организм. Как бы там ни было, но такое соседство лично мне не очень приятно. Кстати, один из первых скандалов, связанный с ЖК Олимпийский городок (ныне ЖК Демеевский квартал) был основан именно на том, что строить жилье рядом с реактором нельзя. Некоторые инвесторы пытались вернуть свои деньги, расторгнув договор, из-за того, что застройщик не предупреждал о таком соседстве.
Словом, местность не очень вдохновенная – склады, частный сектор, институт ядерных исследований.
Что обещали и что построили
Начну с того, что застройщик изначально обещал построить крутой жилой комплекс “Олимпийский городок” (плюс ЖК Панорамный городок и Панорамный), связанный со спортивной тематикой. В результате, за 4 года новостройка сменила название ТРИЖДЫ. Итак, “Олимпийский городок” переродился в “Чемпион сити”, который в свою очередь, вошел в состав новоявленного “Демеевского квартала”. Не надо иметь семь пядей во лбу, чтобы понять – на такие шаги застройщик идет не случайно. И за этими переменами, прежде всего, мошенники скрывают от покупателей свои незаконные действия (о документах я расскажу ниже). После каждой смены имени ЖК новый поток клиентов приходит в отдел продаж с надеждой приобрести для себя квартиру.
| Класс | эконом |
|---|---|
| Домов | 1 |
| Секций | 4 |
| Этажность | 13, 17, 21, 25 |
| Технология строительства | монолитно-каркасная |
| Стены | кирпич |
| Утепление | минеральная вата |
| Отопление | централизованное |
| Высота потолков | 2.7 м (от пола до потолка) |
| Количество квартир | 400 |
| Состояние квартиры | без отделки |
| Закрытая территория | нет |
| Паркинг | стоянка (200 паркомест) |
Еще когда в 2014 году я писала о масштабном проекте, состоящем из ЖК «Олимпийский городок», «Панорамный городок» (его еще называли FamilyHill) и «Панорамный», я обратила внимание на отсутствие генплана ЖК Панорамный. Наверное, это был знак. Так вот сейчас в отделе продаж, рассказывая о ЖК Демеевский квартал, мне сообщили, что данный жилой комплекс состоит лишь из двух многосекционных домов:
· ЖК Чемпион сити (он же бывший ЖК Олимпийский городок или Athletic Hill)
· ЖК Панорамный Городок (он же ЖК Панорама сити)
О ЖК Панорамный ни слова. Точнее, были слова о том, что такого ЖК в проекте вообще не существовало. В то же время на одном из форумов в 2014 году активно обсуждали этот вопрос и пытались разобраться who is who. Насколько я поняла, на том месте, где сейчас строится паркинг, раньше планировалось строить ЖК Панорамный. Хотя судя по первому генплану тут должен быть все-таки паркинг.
Если посмотреть на первоначальный генплан, то видно, что три земельных участка расположены, хоть и не в одном месте, но недалеко друг от друга. И между двумя строящимися ныне жилыми комплексами – место для строительства паркинга. Построить ЖК Панорамный тут не удалось. Поэтому в отделе продаж, показывая документы на землю, озвучивают, что из 3-х земельных участков, один выделен именно под паркинг.
За то время, которое прошло с момента моего первого визита на улицу Ракетная, 24, проект застройки комплекса претерпел некоторые изменения. Во-первых, как я уже сказала, поменялось название. Недобросовестный застройщик выбрал такой путь, чтобы уйти от скандальных вопросов вокруг ЖК “Олимпийский городок” и привлечь новых покупателей на «свежую» приманку. Во-вторых, в меньшую сторону изменилось количество домов, как в ЖК Чемпион сити, так и в ЖК Панорамный Город. В-третьих, спортивную тематику вытеснил прагматизм. В результате, никаких обещанных теннисных кортов на крышах домов не будет. Там появятся квартиры с террасами. А еще во дворе бОльшая часть территории будет отдана под паркоместа, а не под спортивные сооружения.
Бодрое заявление о том, что рядом с новостройкой есть бассейн можно принять справедливым лишь отчасти. Зачем строить новый бассейн, если есть старый совдеповский на территории института физики, до которого почти полтора километра? Мне сказали, что в планах застройщика заняться его реконструкцией (сомневаюсь, насколько это правда). А потом можно пойти и поплавать рядышком с ядерным ректором.
На сегодняшний день, по словам менеджера отдела продаж, ЖК Champion City будет состоять из 8 домов-секций (изначально заявлялось – 10).
ЖК Panorama city ограничится 4 домами, вместо 5. Данные новостройки не имеют общего двора, и даже общей концепции застройки. Их объединяет то, что квартиры в этих жилых комплексах сдаются вообще без какой-либо отделки (штукатурка и стяжка пола тоже отсутствуют). Подвод всех необходимых коммуникаций – к квартире, которая имеет двери и окна. Еще будут счетчики учета воды и электричества. Все остальное – на совести будущих жильцов.
У ЖК Демеевский квартал – своя скважина и котельная. На данный момент в жилом комплексе заселено 4 дома. Зимой их отапливают с помощью твердотопливных котлов, а в дальнейшем для обслуживая ЖК будет построена общая более мощная котельная.
А теперь становлюсь на каждом из жилых комплексов ЖК Демеевский квартал подробнее.
ЖК “Чемпион сити”
На начальном этапе строительства инвесторам рассказывали, что ЖК Олимпийский Городок, который сейчас ЖК Champion City (Демеевский квартал), будет состоять из 10 секций, имеющих свое имя, связанное с названием городов, где проходили олимпийские игры (Сиднейская, Монреальская, Берлинская, Московская, Пекинская, Парижкая, Римская, Афинская). Сейчас тут будет 8 секций. Первые два дома (Римская, Афинская башни) уже заселены.
Третий дом практически завершен и сдается в эксплуатацию в сентябре нынешнего года. Сейчас на этапе строительства находится дом № 4 (он сдается в эксплуатацию в 1 квартале 2019). Дом № 5, по прогнозам застройщика, будет полностью завершен в 3 квартале 2019. Судьба остальных домов пока не известна.
Высота этих домов – 16-19 этажей. Строятся они по каркасно-монолитной технологии с заполнением стен газоблоками и дальнейшим утеплением. В квартирах новостройки будут балконы или лоджии. Застройщик не планирует их остеклять, но будущие жильцы могут это сделать самостоятельно.
Как я уже сказала, обещанных теннисных кортов на крыше не будет. В отделе продаж сказали, что корты будут на земле. Зато на последних этажах разместятся квартиры с террасами. Нижние этажи дома отданы под коммерческие помещения. Сейчас в сданных в эксплуатацию домах размещены отдел продаж, продуктовые магазины.
Будущий двор, на котором, судя по генплану, будут и спортплощадки, и детская зона, и парковки для автомобилей, показался мне очень тесным. И даже если будет убран забор, отделяющий строящийся дом № 4, места тут не очень прибавится. А двор превратится в темный колодец. В соседские окна можно будет заглядывать. Лишь у некоторых покупателей новых квартир будет возможность созерцать просторы левобережья (в том случае если окна будут выходить не в сторону двора). Кстати, двор будет закрытым, с видеонаблюдением.
Застройщик относит этот жилой комплекс к жилью комфорт-класса. И в то же время предлагает квартиры, имеющие метраж от 17,88 кв. м! Далее следуют однокомнатные квартиры–студио размером в 24 кв.м. Среди популярных «единичек» – жилье в 38,9 кв. м. Именно эту квартиру сейчас можно приобрести по акционной стоимости. Она обойдется покупателю в 420 000 грн, то есть по цене почти 11 000 грн/м2.
Двухкомнатные квартиры в ЖК Чемпион сити – размером от 51 до 71 кв.м. Трехкомнатные, которых не так уж и много – 78 кв.м.
Меня несколько удивил тот факт, что планировки в домах могут меняться по мере строительства дома. Менеджер сказала, что в зависимости от того какие планировки пользовались спросом в построенных домах, их будут «внедрять» в строящиеся объекты. Может это и правильно, но выходит, это уже другой проект. А еще, два последние этажа (17-18 этажи) второго дома сдаются в эксплуатацию отдельно. Здесь будут просторные квартиры с террасами. Сюда жильцов будет доставлять индивидуальный лифт. Такой своеобразный дом на доме.
ЖК “Панорама сити”
Этот жилой комплекс находится недалеко от ЖК Champion City. В его состав входит 4 жилых дома высотой от 12 до 16 этажей (по плану – было 5). Строится ЖК Panorama city (Демеевский квартал) также по монолитно-каркасной технологии с заполнением наружных стеновых проемов газоблоком. Фасад зданий утеплен пенопластом и отделан системой декоративной штукатурки. Здесь тоже есть и балконы, и лоджии. Жильцы, которые вселились в дома, самостоятельно занимаются их остеклением.
В ЖК Panorama city первые секции уже заселены. Третий дом сдается в эксплуатацию к концу этого года, и четвертый планируется завершить в 4 квартале 2019 года. Кстати у жителей возникают сомнения по поводу быстрого ввода в эксплуатацию 4-й секции, так как она строится в санитарной зоне вокруг реактора, что запрещено законом.
В отличие от Champion City, двор здесь будет открытым, а жилье в Panorama city застройщик позиционирует как эконом-класс. Это сразу становится понятно, когда начинаешь смотреть планировки домов. Здесь есть кухни-студии (их даже квартирой назвать опасаюсь) от 17, 39 кв.м. А вообще однокомнатные квартиры имеют площадь 28,6 – 42, 5 кв.м. В домах новостройки есть и двухкомнатные квартиры – 68 кв.м.
Сколько стоят квартиры
По поводу цены хочу сказать, что в целом в ЖК Демеевский квартал недвижимость оценивается застройщиком в 12 600 грн/кв.м за квартиры с видом на Левый берег и в 12 250 грн/кв.м с видом во двор. В отделе продаж меня предупредили, что цена за квадратный метр может увеличиваться чуть ли не ежемесячно. Происходит это (по версии менеджера) из-за постоянного роста цен на стройматериалы.
Те, кто желает купить здесь квартиру, и не имеет полной суммы на руках, может воспользоваться рассрочкой до двух лет. Для этого надо внести 50% стоимости квартиры. Если рассматривать интересный акционный вариант однокомнатной квартиры размером 36,9 кв.м, то
- при 100% оплате по акции за нее придется заплатить 11 140 грн за кв.м.
- при покупке в рассрочку ее стоимость будет составлять – 12 250 грн за кв.м
- остаток (50%) будет рассчитываться по цене 14 250 грн за кв.м
- дальнейшие ежемесячные платежи на протяжении 24 месяцев – 10 855 грн.
При покупке новой квартиры в ЖК Демеевский квартал сначала необходимо будет подписать предварительный договор. Не стоит также забывать о том, что все финансовые затраты по оформлению ложатся на плечи покупателя. Об этом прописано в договоре. За услуги нотариуса придется заплатить 3 000 грн. После того как дом будет введен в эксплуатацию покупатель будет заключать договор купли-продажи (в данном случае придется еще заплатить за услуги нотариуса 3 000-4 000 и 2% оценочной стоимости жилья).
Кто строит
Заказчиками строительства этого жилого комплекса являются компании СБ ЛТД и «Техэнерго». К сожадению, слава у них не очень добрая. Я уже писала о том, что СБ ЛТД – очередная «дочка» скандально известной компании УКО (или Ситигрупп).
Напомню, что у ее истоков числится ООО «РСБ Компани», которую основала некая Е.П. Терентьева (бывшая гендиректор ООО «Мегаполисстрой», который был застройщиком «Затишного квартала»). Теперь «Панорама сити» и «Чемпион сити» стали очередными бусинками в ожерелье УКО/Ситигрупп. Уже после моего визита на эту новостройку в 2015 году ЖК “Олимпийский” попал в официальный список объектов незаконного строительства в связи с нарушениями при декларировании высотности строящихся зданий.
Далее последовал земельный конфликт в котором фигурировала компания «Техэнерго» — именно на нее оформлен договор аренды на три земельных участка.
В 2007 году было подписано Решение Киевсовета N 97/1931 «О передаче ООО «Техенерго» земельных участков для строительства, эксплуатации и обслуживания жилищного комплекса с деловым и культурным центром и подземной автостоянкой сроком на 15 лет». В кадастровой карте Украины есть отметки о том, что земельные участки выделены для строительства жилых зданий и коммерческой застройки. По сути, это единственные реальные документы, связанные с этим комплексом.
Неразбериха с документами продолжается с декларацией на начало проведения строительных работ, которая свое время была аннулирована. Но в отделе продаж по-прежнему показывают декларацию на начало проведения строительных работ, зарегистрированную 21.03.2014 года серии КВ №083140800377. На сайте ГАСК это проверить не удалось. На мой вопрос «почему?», в отдел продаж ЖК «Демеевский квартал» я получила ответ: «База сайта ГАСИ создавалась позднее 2014 года и поэтому там нет этих данных».
Очередная декларация о вводе в эксплуатацию первых секций была выдана в марте 2016 года (№ 143160850122), однако она тоже не видна при поиске в базе ГАСИ. А вот бумажную копию в отделе продаж показывают без проблем.
Менеджеры мне сказали, что первые дома в ЖК Чемпион сити и ЖК Панорама сити введены в эксплуатацию в 2016 г. Но люди в них пока не могут прописаться, так как сейчас идет длительный процесс получения юридического адреса (ДВА ГОДА!!!!). Не случайно данный жилой комплекс фигурирует на различных сайтах как проблемная новостройка.
Как живется в комплексах
К сожалению, мне не удалось встретить адекватно настроенных на разговор людей, которые проживают в ЖК Панорама-сити и ЖК Чемпион-сити (тоже своего рода показатель). Несколько человек сказали, что они снимают здесь 1-квартиру за 7 000 грн и их не волнуют проблемы с прописками и документами. «Как арендаторов, нас все устраивает. Чистый дом. Новая квартира. Маршрутка до метро за 7-10 минут довозит».
Молодая дама не очень вежливо и вызывающе сказала, что ей здесь нравится, потому что она сама купила то, что хотела. Хотя мне показалось, что на самом деле, она жалеет о своем выборе. А еще веселый молодой человек заявил, что надо во всем видеть позитив. Он сказал, что квартиру купил в Champion City, сделал ремонт и живет в ожидании, когда же можно будет официально прописаться в новостройке. «И хотя отношение к прописке в нашей стране поменялось, все же не хочется чувствовать себя бомжом. А вообще задолбали эти собрания и скандали», – поделился со мной собеседник. И добавил, что звукоизоляция в квартире подкачала и зимой холодновато.
Никто из встретившихся мне жильцов не рассказал о несчастном случае, когда в доме оборвался лифт, о том, как люди проводят собрания, желая получить право собственности на свое жилье, и создают инициативные группы. Но это не означает, что всего этого нет.
Подводим итоги
Несмотря на то, что по сравнению с четырехгодичной давностью, стройка преобразилась, и часть домов заселена, меня не покидает ощущение некой недосказанности, а в некоторых вопросах просто вранья. Учитывая то, что люди вложили свои деньги в этот объект, хочется, чтобы жилой квартал достроился. Не только физически, но и документально. Пока же мошеннические схемы застройщика затягивают новых и новых инвесторов…
Начитавшись форумов, побывав на месте строительства и пообщавшись с народом, я пришла к выводу, что эти жилые комплексы пришлись по вкусу людям, которые решили купить квартиру в Киеве подешевле, не вникая в документальные дебри. Часть из них благополучно сдают это жилье арендаторам, а часть ждут, когда же страсти вокруг ЖК Демеевский квартал утрясутся. Когда я в одной ветке форма читаю рядом стоящие сообщения «жалею о приобретении здесь квартиры» и «сколько стоит 1-комнатная, хочу купить», то просто хочется развести руками… Как говорится, сколько людей, столько и мнений.
Понравилось
Планировки некоторых квартир
Не понравилось
Месторасположение, отсутствие инфраструктуры, скандальные истории и неувязки с разрешительной документацией
431 відгуків