ЖК «Атлант-2» в Коцюбинском

Строительная компания «Атлант» широко известна в Броварах — здесь застройщик построил (и продолжает строить) довольно много жилых комплексов. Но Броварами география деятельности этой компании не ограничивается: строительные площадки от «Атланта» расположены и в Новоселках, и в Чернигове, и в Коцюбинском. Вот в Коцюбинский я и отправилась на днях,чтобы посмотреть на ЖК «Атлант-2». Об увиденном с удовольствием расскажу читателям блога:)

ЖК Атлант 2 в Коцюбинском визуализация
Так застройщик видит дома ЖК «Атлант-2»

О Коцюбинском

Прежде чем приступать к описанию месторасположения и особенностей транспортного сообщения между «Атлант-2» и столицей, немного расскажу о самом Коцюбинском. Этот небольшой поселок городского типа расположен всего в 3 километрах от проспекта Палладина (части Большой Окружной), между Берковцом и Новобеличами. Коцюбинское формально считается пригородом столицы, относится к Киево-Святошинскому району и административно подчинен Ирпеню. Но фактически городок расположен на территории Киева, он со всех сторон окружен Беличанским лесом, который занимает довольно значительную часть Святошинского района столицы. Получается, что Коцюбинское — это анклав Киева и эсклав Ирпеня. Правда, вполне вероятно, что уже совсем скоро Коцюбинское войдет в состав столицы — в марте 2018 года жители поселка проголосовали за его присоединение к Киеву.

Городок этот, как я уже говорила, небольшой — его площадь составляет всего 0,87 кв.км, а проживает в нем 18 тыс. жителей. Здесь соседствуют старые, еще двухэтажные многоквартирные домики, 5- и 9-этажки советской эпохи и, конечно, новостройки. При этом основная масса жилой застройки городка «кукольностью» похвастать не может: ветшающих зданий здесь много.

ЖК Атлант 2 в Коцюбинском новостройки
Так выглядят новостройки Коцюбинского с высоты птичьего полета. За фото спасибо ЛУН.ua

Несмотря на то, что со всех сторон поселок окружен лесом, я бы не сказала что он производит впечатление «курортного», как то же Ирпень или Буча. В Коцюбинском размещаются мощности многих промышленных предприятий, которые, на мой взгляд, и создают атмосферу какой-то неуютности. Также не стоит забывать и о наличии в поселке исправительной колонии, которая тоже вносит свою лепту в общую ауру этих мест. Она, к слову, расположена между двумя «атлантами» — домами ЖК «Атлант» на ул. Доковской и «Атлант-2» на ул. Пономарева, и некоторые жители этих ЖК мечтают о том, чтобы ее куда-то перенесли.

Где находится и как добраться

Строится ЖК «Атлант-2» в Коцюбинском, по улице Пономарева, 26.

ЖК Атлант 2 в Коцюбинском на карте
ЖК «Атлант» и «Атлант-2» на карте

Добираться из Киева сюда удобнее всего от станции метро «Академгородок», откуда в эти края идет маршрутка №745. Нужная остановка — конечная. Также в Коцюбинское можно попасть и на электричке — недалеко от остановки маршруток находится ж/д станция Беличи. Правда от остановок общественного транспорта к комплексу придется пройтись еще около полукилометра. Путь будет лежать мимо исправительного учреждения и сквозь небольшой лесок — и мне кажется, что в темное время суток одинокой женщине эти полкилометра идти может быть страшновато. Хотя, когда комплекс построится и заселится полностью, людей по этой дороге будет ходить много, а значит и идти по ней будет не так неуютно.

ЖК Атлант 2 в Коцюбинском дорога
По такой дороге нужно идти к ЖК от маршруток или ж/д станции

На автомобиле в Коцюбинское можно въехать по улице Пономарева, поворот на которую находится за «Эпицентром», на первом регулируемом перекрестке. А можно по улице Рабочей — правда, в этом случае придется объезжать практически весь поселок по периметру, чтобы преодолеть ж/д переезд.

Окружающая инфраструктура

Если говорить об инфраструктуре, то в Коцюбинском имеется два детских садика, школа и лицей. Есть тут и собственная поликлиника, и магазины, и даже небольшой торговый центр. А в центральной части поселка разбит довольно симпатичный парк, где с удовольствием играют ребятишки и проводят время мамочки с младенцами. Правда, от ЖК «Атлант-2» почти все эти объекты находятся не в «шаговой» доступности — они, в основном, сосредоточены в центре городка, ближе в ЖК «Атлант».

ЖК Атлант 2 в Коцюбинском торговый центр
Местный торговый центр находится возле ЖК «Атлант»

Конечно, говорить о том, что во втором «атланте» нет ничего не приходится. Рядом с ЖК расположен один из детских садиков (по словам местных жителей, он уже переполнен). А на территории самого комплекса имеется несколько магазинов, так что за молоком-хлебом в центр города идти не придется.      

Немного истории

ЖК «Атлант-2» — это, по сути, продолжение ЖК «Коцюбинское», строительство которого стартовало в далеком 2006 году. Первым застройщиком выступила компания ООО «Региональные строительные инвестиции» — она обещала построить к 2012 году огромный ЖК, в состав которого должны были войти пяти 21-23-этажных домов на 17 секций, 9-этажный паркинг, ТРЦ и спортивный комплекс с бассейном. Но кризис 2008 года помешал этим планам сбыться и в 2010 году проект перешел ООО «Аверс Сити». Построив два дома из запланированных пяти, ООО «Аверс-Сити» исчерпала свои возможности по реализации этого проекта. После чего, в 2014 году его «подхватила» компания «Атлант», которая и взялась достроить оставшиеся три дома и 9-этажный паркинг. О строительстве ТРЦ и спорткомплексе речь уже не шла.

ЖК Атлант 2 в Коцюбинском ЖК Коцюбинский
Дома ЖК «Коцюбинский» и «Атлант-2» отличаются друг от дружки

У «Атланта» дело пошло веселее: в 2015 году был построен и сдан дом №4 — 3-секционная 24-этажка, в 2016 году — аналогичный дом под №5. Сейчас ведется строительство дома №3 — тоже 24-этажного здания, правда состоящего не из 3, а из 4 секций. Отмечу, что новый застройщик решил максимально «отмежеваться» от замешанного во множестве скандалов изначального проекта — и «свои» дома выделил в новый проект, который назвал «Атлант-2».

В принципе, этот шаг был вполне логичным. Ведь дома «Коцюбинского» и «Атлант-2» абсолютно не похожи друг на дружку и не производят впечатления единого комплекса. Хотя, никаких заборов между ними нет — обитатели этих ЖК вполне мирно уживаются на одной территории. Ходят в одни и те же магазины, гуляют по одной променадной аллее, играют на общих детских площадках.

О комплексе

Итак, что же представляет собой ЖК «Атлант-2»? Это довольно  масштабный для Коцюбинского проект (хотя, и поменьше, чем ЖК «Атлант»), в который войдет три 24-этажных дома. В общей сложноси в этих домах будет насчитываться 10 секций, а число квартир превысит 2 тыс.

Нумерация домов комплекса идет не по порядку их строительства. Так, уже построенные здания на генплане имеют номера 4 и 5, а строящееся сейчас — №3.

ЖК Атлант 2 в Коцюбинском генплан
Генеральный план ЖК «Атлант-2» и «Коцюбинский»

Строительство третьего дома ведется в несколько этапов, сдавать его в эксплуатацию планируют посекционно: секцию №1 обещают сдать в ноябре, секцию №2 — в декабре 2018 года, а секцию №3 — во 2 квартале 2010 года. Сроки строительства секции №4 пока не озвучиваются.

ЖК Атлант 2 в Коцюбинском ход строительства третьего дома
Ход строительства дома №3

Помимо жилой недвижимости, в ЖК «Атлант-2» предусмотрены и объекты бытовой и социальной инфраструктуры. Так в одной из секций дома №3 должен появиться детский садик (он, правда, будет частным). За домами ЖК «Коцюбинский» расположен 9-уровневый паркинг, который уже построен и буквально на днях должен заработать, сейчас ведутся внутренние отделочные работы и облагораживается территория вокруг него. Ну и, конечно, в домах предусмотрены нежилые помещения, в которых в будущем могут появиться магазинчики, салоны и прочие полезные заведения.

Все дома «Атлант-2» построены по монолитно-каркасной технологии. Стены — из газоблока, утепление — минеральная вата. Фасады оштукатурены и окрашены в яркие цвета светлой палитры, благодаря чему массивные здания выглядят не очень устрашающе. Мне лично понравилось, что застройщик не стал жадничать и оставил достаточно расстояния между домами комплекса, что позволило создать небольшую променадную аллею, во время прогулки по которой дискомфорта я не испытывала и «букашкой» себя не ощущала.

ЖК Атлант 2 в Коцюбинском двор
Между домами достаточное расстояние

Если говорить о коммуникациях, то все они централизованные. По словам менеджеров отдела продаж, вода и канализация здесь киевские, а электричество — областное. Единственное, что будет здесь индивидуальным — это горячее водоснабжение. Планируется, что жильцы квартир установят у себя в квартирах бойлеры, которые и будут подогревать воду в кранах. К счастью, застройщик предусмотрел повышенный расход электричества и на каждую квартиру подается до 10 кВт электроэнергии, которой должно хватить для работы бойлера, электроплиты, кондиционера и прочей бытовой техники.

Несмотря на то, что внешне три дома ЖК «Атлант-2» выглядят близнецами, говорить о том, что все они одинаковы не приходится. Первое отличие, которое бросилось мне в глаза — наличие на торце дома № 5 пожарной лестницы. Другие дома таким «обвесом» похвастать не могут — а зря, как по мне.

Квартиры и планировки

ЖК «Атлант-2» позиционируется в классе эконом, посему просторных многокомнатных апартаментов здесь не предусмотрено. Например, в доме №3 потенциальным инвесторам предлагаются 1- и 2-комнатные квартиры площадью от 37,5 и 57,8 кв.м соответственно. Так как секции этого дома типовые, то особого разнообразия от планировок ждать не следует. На типовом этаже в каждой секции размещается по 8 квартир: две 2-комнатные и шесть 1-комнатных. Развозить жильцов по этажам будут 2 лифта, грузо-пассажирский и пассажирский.

ЖК Атлант 2 в Коцюбинском поэтажный план третьего дома
Поэтажный план одной из секций дома №3

Если говорить о планировках квартир в третьем доме, то никаких особых изысков здесь не будет. Все помещения правильной формы, в каждой квартире имеется лоджия (застройщик их стеклить не будет, но это смогут сделать будущие жильцы самостоятельно). Санузлы — небольшие, всего 3,8 кв.м, зато удобной, практически квадратной, конфигурации. Кухни тоже не самые просторные — около 8 кв.м, но имеют выход на лоджию.

ЖК Атлант 2 в Коцюбинском планировка однокомнатной квартиры
Один из вариантов планировки 1-комнатной квартиры в доме №3

Сразу разочарую тех, кто думает что площадь кухни можно будет увеличить за счет лоджии — это делать нельзя, так как стены здесь несущие.  Есть тут вариант 1-комнатной, в жилой комнате которой предусмотрено два окна — в итоге комната получается светлая и просторная. Даже несмотря не на самые высокие потолки — 2,7 м.

ЖК Атлант 2 в Коцюбинском внутренняя отделка
В некоторых комнатах будет по два окна

В построенном доме №5 на этаже запланировано по 10 квартир, причем все они — 1-комнатные. При этом 6 из 10 расположенных на одном этаже квартир — небольшие смарты площадью 29-33 кв.м. В этих секциях в подъездах предусмотрено по 3 лифта, так что надеюсь, «пробок» здесь не будет:)

ЖК Атлант 2 в Коцюбинском поэтажный план пятого дома
Поэтажный план одной из секций дома №5

Особенностью квартир в этом доме я бы назвала отсутствие балконов или лоджий. Правда, в некоторых вариантах планировок окна располагаются в небольшом эркере, который с большой долей условности можно посчитать соединенным с комнатой балконом и, например, разместить в нем сушилку для белья. Но, в условиях смарт-квартир, на мой взгляд, лучше бы это был полноценный балкон…

ЖК Атлант 2 в Коцюбинском отделка смарт квартир
В смарт-квартирах балконов нет

Если говорить об отделке квартир застройщиком, то он выполняет черновые отделочные работы: устраивает стяжку пола, штукатурит стены, разводит по квартире электричество, монтирует систему отопления и устанавливает регулируемые радиаторы, комплектует квартиры противопожарной сигнализацией и счетчиками воды и электричества. Счетчики тепла будущие жильцы смогут установить самостоятельно.

Сколько стоит и как купить

Стоимость квадратного метра в ЖК «Атлант-2» вполне отвечает заявленной классности комплекса. Она составляет 13-14,8 тыс. грн, в зависимости от степени готовности недвижимости и площади квартир. Так, например, в уже сданном доме мне предложили небольшую квартиру-студио площадью 33 кв.м за 472 тыс. грн. Получается, что квадратный метр в ней стоит 14,2 тыс. грн. В строящихся секциях «квадрат» обойдется примерно в те же деньги: в секции №1 (ее сдача намечена на сентябрь, а заселение — на октябрь-ноябрь 2018 года) метр 1-комнатных квартир оценивается в 14,3-14,8 тыс. грн (в зависимости от вида, открывающегося из окон), а в 2-комнатных — 14 тыс. грн. Минимальная сумма инвестиции в 1-комнатную квартиру в этой секции (площадь 37,7 кв.м) составляет 539,4 тыс. грн, а в двушку — 810 тыс. грн.

Во второй секции (срок сдачи — 4 квартал 2018 года) квадратный метр в 1-комнатных стоит 13,0-14,3 тыс. грн, а в 2-комнатных — 13,6 тыс. грн. Минимальная сумма инвестиции в 1-комнатную квартиру в этой секции составляет 530,3 тыс.грн, а в 2-комнатную — 787,1 тыс. грн. Оплатить строящиеся в этой секции квартиры можно не только в 100% объеме (как в построенном доме и в секции №1), но и в рассрочку от застройщика. Выдается она на срок до 2 лет, первый взнос должен быть не менее 50-70%, а базовая цена квадратного метра в этом случае увеличивается до 14,7-15,2 тыс. грн.

В секции №3 (сдача — 2 квартал 2020 года) базовая цена квадратного метра в 1-комнатных квартирах составляет 13-13,5 тыс. грн, а в 2-комнатных — 13 тыс. грн. Здесь будущие квартиры тоже можно оплатить в рассрочку: первый взнос от 30%, срок — до 3 лет, цена метра (в зависимости от суммы первого взноса) увеличивается до 13,4-14,5 тыс. грн. Также потенциальным инвесторам ЖК «Атлант-2» имеет смысл знать, что за квартиры, расположенные на 3-12 этажах застройщик берет дополнительно 10 тыс. грн.

Стоимость паркоместа в паркинге составляет $4,3-7,5 тыс, в зависимости от этажа, размеров места и формата оплаты (возможна рассрочка до 2 лет).

Инвестиция в квартиры ЖК «Атлант-2»  оформляется через заключение договора покупки-продажи имущественных прав, который инвестор подписывает с застройщиком — ЧАО «Проектно-строительная фирма Атлант».

Как живется в комплексе

Так как первые дома ЖК «Атлант-2» уже сданы и заселены, я не упустила возможности пообщаться с некоторыми жильцами комплекса. В целом, все оказались довольны своими квартирами. Они получились теплыми, комфортными, да и качество строительных и отделочных работ от застройщика нареканий особых не вызвало. Правда, некоторые отметили плохую звукоизоляцию квартир — слышимость в доме великолепная, так что ближайшие соседи в курсе всех особенностей жизни друг дружки:)

Больше всего претензий и разочарований от местных жителей я услышала насчет скудости инфраструктуры поблизости и проблем с транспортным сообщением. Как рассказал мне молодой человек, автомобиль тут скорее необходимость, чем роскошь — в часы пик добраться в Киев проблематично, так как маршрутки наполняются буквально «под завязку».     

Также кое-кто нелицеприятно высказывался насчет близости колонии. День в ней начинается в 6 утра с трансляции государственного гимна, поэтому вместе с заключенными просыпаются многие окрестные обитатели. Да и сама близость такого печального заведения на некоторых жильцов навевает тоску…

ЖК Атлант 2 в Коцюбинском вид из окон
Виды из окон — не самые вдохновляющие

Претензий к работе жэка я не услышала: по словам жильцов, свои обязанности работники обслуживающей компании выполняют. Придомовая территория и места общего пользования убираются (правда, зимой с расчисткой снега дворники не всегда справлялись вовремя). При этом обслуживание обходится не так уж и дорого: 3,63 грн с квадратного метра квартир, плюс по 80 грн в месяц консьержу.

Кто строит и что с документами

Напомню, ЖК «Атлант-2» — это ребрендинг части ЖК «Коцюбинский», который включает в себя 3 из 5 запланированных к строительству дома. Когда в 2014 году на объект зашел новый застройщик — ЧАО «ПСФ Атлант» — отношения между компаниями («Атлант» и «Аверс Сити») были оформлены Договором о застройке. В нем четко оговорено, что ни уже построенные два дома (№№ 1 и 2, которые так и остались ЖК «Коцюбинский»), ни квартиры в них отношения к новому застройщику не имеют, и никаких обязательств по ним он не несет. С текстом документа можно ознакомиться на сайте проекта.

Тем не менее, строительство ЖК «Атлант-2» ведется по разрешительным документам, оформленным на строительство ЖК «Коцюбинский». А именно: Разрешению, выданному ООО «Аверс-Сити» в январе 2011 года за № 15/11 (скан есть на официальном сайте).  

Строительство ЖК ведется на трех участках земли с кадастровыми номерами:

  • 3210946200:01:034:0081 (принадлежит ООО «Аверс Сити»);
  • 3210946200:01:034:0021 (выделена в 2010 году ООО «Аверс Сити» в аренду сроком на 5 лет);
  • 3210946200:01:034:0022 (выделена в аренду ООО «Аверс Сити»).

Целевое назначение участков — для строительства жилого комплекса.

ЖК Атлант 2 в Коцюбинском кадастровая карта
Данные об участках застройки в Кадастровой карте

К сожалению, в отделе продаж мне не удалось ознакомиться с Экспертным отчетом проекта, чтобы сравнить данные в нем с тем, что сегодня возводит компания «Атлант». Как не удалось и увидеть ТУ на подключение домов к коммуникациям «Атлант». Я рекомендую потенциальным инвесторам проявить больше настойчивости и все-таки ознакомиться с этими документами.

Подводим итоги

На мой взгляд, ЖК «Атлант-2» — типичный представитель ЖК класса «эконом», причем далеко не самый худший. Близость к столице, лес вокруг, неплохие планировки квартир, приятная цена, перспектива присоединения к столице — все это способно вызвать интерес потенциальных инвесторов. Правда, при ближайшем рассмотрении становятся заметны и менее приятные особенности: скудость инфраструктуры, унылое ближайшее окружение. Мне кажется, что выбор тут каждый должен делать самостоятельно.

Что понравилось:

Близость столицы и леса, планировки некоторых квартир, стоимость квадратного метра

Что не понравилось:

Близость колонии и промышленных предприятий, отдаленность от объектов торговой и социальной инфраструктуры

Рубрики:

Автор: Ирина Романова

Меня зовут Ирина. Всю свою сознательную жизнь я занимаюсь журналистикой. Значительный период моей профессиональной деятельности был связан с недвижимостью и строительством. Пишу для друзей и всех кому интересно читать о новостройках в Киеве и пригороде.

Возможно Вас заинтересуют:

ЖК «Атлант-2» в Коцюбинском: 42 комментария

  1. Даже днем идти мимо колонии очень неприятно. Оттуда еще часто нарики выходят утром, а вечером обратно. Другого пути к конечной маршрутки нет.

    1. напрягают не жители колонии, а контингет который приезжает их навещать (особенно это заметно в выходные).
      С нетерпением ждем закрытия этого заведения

  2. А мне еще интересно, как они будут достраивать 11 домов первого Атланта, если принят закон о том, что в пригороде нельзя строить высотные дома.

    1. Этот проэкт давно утвержден, поэтому запрет об ограничении высотности его не коснется. Новый ЖК с такой высотностью возможно уже строить не дадут, а по этому уже все согласовано.

  3. Живу в Атланте с начала 2018 года.
    На 100% соглашусь с выводами Ирины. Как по позитивным, так и по негативным сторонам.
    От себя скажу — ответственный застройщик и ЖЭК.
    Баланс цена/удобство/близость Киева выдержан хорошо.

    Ирина, спасибо за отличный и всесторонний обзор. Благодаря Вашим предыдущим репортажам и узнал про Коцюбынське и Атлант.

  4. Есть одно но, монополизм по инфрастуктуре, только один интернет провайдер, других не пускают. Также 5 корпус уже три раза затапливало подвалы из-за проблем с канализацией. Ну и жек по факту солидарен с застройщиком, из-за чего добиться исправления косяков, даже если они будут найдены, не получается из-за того что одни футболят к другим.

    1. я подымал вопрос по интернету как только заселился. один провайдер (Атлантовский) в момент строительства дома проложил комуникации между домами и официально все это оформил. Другие провайдеры которые хотят подключить дома предлагают кинуть «воздушку», но ЖЭК против такого способа прокладки и требует все делать официально через уже готовые подземные каналы, которые пренадлежат Атлантовскому провайдеру.
      Таким способом подключает дома Укртелеком, Вега. Естественно это затратно для провайдеров.
      Но хочу всех обрадовать: Атлантовский провайдер работает стабильно, цены более чем адекватные (100грн за 100мбит). Многих пугает стоимость подключения около 800 грн (за эти деньги провайдер ставит преобразователь с оптики в витую пару т.к. разводка полностью сделана оптикой)

    2. по канализации вопросы к жильцам, а точнее ремонтникам т.к. выкидувают в канализацию все что попало. Благодаря ЖЭКу оперативно устраняются засоры, часто привлекают подрядные организации. Ну и в платежках потом всему стояку выставляют счет

    3. Что за бред вы пишите ?!
      строительные отходы выброшенные в унитаз это не проблема застройщика ,говорю как жилец 5 корпуса имеющий не одну квартиру 😉
      а интернет действительно только один (((

  5. В статье есть неточности: от проспекта Палладина до Коцюбинского расстояние в 2 раза меньше не 3 а 1,5 километра, на вьезде стоит соответсвующий знак.

  6. Около двух лет назад взял в первом Атланте в рассрочку квартиру.
    Застройщик помог сделать перепланировку, как физически, так и по документам.
    Сумма выплат была привязана к доллару, на момент заключения чуть более 21, к моменту полной выплаты курс был 27, и НИ РАЗУ застройщик не поднял цену, хотя мог согласно договору.

    Поскольку дом имеет упругий каркас из бетона, звукоизоляция хромает. Зато тепло зимой.

    Впечатления положительные, есть вопросы могу ответить.

    1. Добрый день, Сергей. Хочу спросить, о какой перепланировке идет речь и в чем помог застройщик? Мы тоже купили квартиру в 3-м доме, двухкомнатную. Хотим соединить большую комнату с лоджией, я знаю, что нужны разрешительные и это длительный и сложный процесс. У Вас не то же самое было? Может что то подскажете?

    1. Ты настоящий оранж или фейковый? Говорят, что ваш отдел уволился, так как застройщик — банкрот. Что будет с обманутыми инвесторами?

  7. живу в Атлант 2 с начала 2018 года. В целом доволен, есть свои минусы, но плюсов в разы больше. Территория промзоны будет в будующем застраиваться активно, территорию колонии также застроят

  8. Здраствуйте !
    Вставать нужно на первой остановке 😉
    Хочу еще добавить ,что в 15мин ходьбы находиться Лавина .
    Во дворе давно функционирует спортзал ,в скором времени откроется аптека и фора)

    1. Да, вот только большие проблемы в самом Коцюбинском со школами и садиками — ведь расчитаны они были только на жителей поселка до прихода атланта. А теперь они настолько переполнены, то многим приходится искать места в Киеве. В самом поселке постоянно делиться власть и к общему консенсусу не могут прийти, оттого и неблагоустроенность самого поселка. Да и одной Форы на поселок в 30 тыс жителей — маловато.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *