ЖК «Патриарх Холл» на Саксаганского
Как правило, новостройки в формате «клубный дом» появляются в пригороде – соотношение стоимости киевской земли и количества квартир в таких проектах как-то не очень стимулирует застройщиков развивать это направление столичного рынка первички. Тем не менее, клубные дома в Киеве все же строят, причем разного класса, как на окраине столицы, так и в самом ее центре.
![ЖК Патриарх Холл визуализация](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2018/08/ZhK-Patriarh-Holl-vizualizacija.jpg)
Например, на Троещине (Деснянский район) возводят относительно недорогие ЖК «Прага», «Прага-2», SloveSky и другие. В самом сердце столицы, на Печерске, Подоле и других прицентральных районах, строят более дорогие ЖК, такие как Podilsky, The Garden, 044 и др. Конечно, у всех этих проектов имеются свои нюансы, о которых можно узнать из соответствующих обзоров. А в этом обзоре речь пойдет о клубном доме, расположенном неподалеку от «университетского» Ботанического сада, а именно – о ЖК «Патриарх Холл».
Где находится и как добраться
Итак, строительный адрес проекта – улицы Саксаганского, 80. Административно это Голосеевский район столицы, а в народе эти края называют Паньковщиной. Которая, в свою очередь, является частью местности, известного под названием Новое Строение.
![ЖК Патриарх Холл на карте](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2018/08/ZhK-Patriarh-Holl-na-karte.png)
Это практически центр столицы – до Бессарабки отсюда можно дойти неспешным шагом минут за 25. Причем идти можно не только вдоль автомагистралей, но и прогуляться вдоль (или сквозь) Ботанического сада и парка Тараса Шевченка. До метро – и того ближе: в 10 минутах ходьбы сквозь «ботанику» находится станция «Университет», а в 20-минутной прогулке (не могу сказать что полезной, так как путь ведет вдоль загазованной улицы Саксаганского) – станции «Льва Толстого» и «Дворец Спорта». К последней, к слову можно подъехать на общественном транспорте, до остановки которого можно дойти минут за 5-7, спустившись на Жилянскую. В условно-пешей доступности находится и железнодорожный вокзал – до него придется пройтись всего около километра.
Я подробно остановилась именно на пешей доступности некоторых объектов потому, что и Саксаганского, и параллельная ей Жилянская, и большинство окружающих улочек, как правило, плотно «забиты» транспортом. И проехать по ним, например, до метро или парка зачастую получается дольше, чем дойти.
![ЖК Патриарх Холл местораположение](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2018/08/ZhK-Patriarh-Holl-mestorapolozhenie.jpg)
Не уверена, что эта информация пригодится потенциальным инвесторам «Патриарх Холла», но все же скажу, что поблизости от дома проходит масса маршрутов общественного транспорта. Так что добраться отсюда можно практически в любой район столицы: на Соломенку, Борщаговку, Отрадный и в другие микрорайоны.
![](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/custom_uploads/kvadrat_za_donat.jpg)
Окружение и инфраструктура
Первое, о чем хочется сказать, говоря о ближайшем окружении ЖК «Патриарх Холл» – это соседние дома. Новостройка буквально «зажата» между «сталинкой» и «царскими» домами. При этом комплекс занимает практически всю территорию земельного участка. Соответственно, по периметру его тыльную часть окружают заборы разной высоты и степени ветхости, детская площадка расположенного поблизости детсада, и, конечно, окна и балконы соседних зданий.
![ЖК Патриарх Холл окружение](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2018/08/ZhK-Patriarh-Holl-okruzhenie.jpg)
В принципе, ожидать просторной придомовой территории у зданий, расположенных в «старом центре» и не приходится – дома тут изначально строили «плечом к плечу». Но, на мой взгляд, архитектор мог бы «отступить от межи» и чуть подальше:)
![ЖК Патриарх Холл близость домов](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2018/08/ZhK-Patriarh-Holl-blizost-domov.jpg)
Также я бы отметила отсутствие поблизости нормальных продуктовых магазинов, что тоже характерно для центральной части города. Тут множество бутиков, салонов, студий, ресторанов, кафе и пиццерий – а сетевых супермаркетов с более-менее пристойным ассортиментом практически нет.
Зато дефицит «пищи телесной» с лихвой восполняется «пищей духовной»: рядом с новостройкой находится музыкальное училище имени Глиера, благодаря которому жильцы смогут совершенно бесплатно наслаждаться классическими и современными мелодиями. Буквально под окнами – детская площадка дошкольного воспитательного заведения, близость к которой наполнит жизнь жильцов щебетом малышни (да и возможность отдать ребенка в садик, расположенный буквально под окнами дома, нынче дорогого стоит). Неподалеку – музей выдающихся деятелей украинской культуры, в скверике которого можно посидеть и поразмышлять о своей роли в истории страны. Ну и, конечно, не стоит забывать о близости Ботанического сада, в котором здорово иногда побродить, задумавшись о бренности бытия:)
![ЖК Патриарх Холл музей](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2018/08/ZhK-Patriarh-Holl-muzej.jpg)
А «вернувшись на землю» в непосредственной близости от комплекса, можно обнаружить и престижные школы с детскими садиками, и несколько медицинских кабинетов и клиник (включая городской кожвендиспансер и районные поликлиники), и колледжи с вузами. В общем, как говорится, центр есть центр, тут есть практически все:)
Правда, есть тут не только блага, но и недостатки. Например, изношенные коммуникации по соседству. Гуляя рядом с «Патриарх Холлом» я увидела такую вот канализацию. И подумала: если вдруг ее прорвет, то жильцы всех окрестных домов будут сидеть без воды как минимум несколько дней…
![ЖК Патриарх Холл состояние коммуникаций](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2018/08/ZhK-Patriarh-Holl-sostojanie-kommunikacij.jpg)
Немного истории
Информация о том, что улице Саксаганского, 80 появится новое и современное административное здание появилась в конце 90-х годов прошлого века, когда участок был передан в пользование СП украинско-болгарскому предприятию с иностранными инвестициями «Атад К». В начале 2000-х здесь появился строительный забор – застройщик получил разрешение на строительство административного здания, но дело застопорилось на уровне 2-3 этажа. Новый виток реализации проекта датируется уже 2012 годом, когда к административному зданию застройщик решил добавить жилую часть. Был согласован новый проект, ГАСК был уведомлен об изменениях, а сроки окончания строительства сдвинуты на 2014 год.
![ЖК Патриарх Холл торгово офисный комплекс](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2018/08/ZhK-Patriarh-Holl-torgovo-ofisnyj-kompleks.jpg)
К сожалению, к этому времени комплекс так и не был построен – работы продолжаются по сей день. Но в отделе продаж потенциальным инвесторам обещают, что сдача в эксплуатацию ЖК «Патриарх Холл» состоится в 4 квартале нынешнего, 2018 года.
О комплексе
Какой же он, ЖК «Патриарх Холл»? Планируется, что это будет комплекс, состоящий из офисной и жилой части. Офисная часть – 9-этажное строение, фасад которого выходит на улицу Саксаганского и вполне вписывается в окружающую застройку. Жилая составляющая – 10-этажное строение, примыкающее к офисной части с тыльной стороны и, на мой взгляд, выглядящее гораздо проще парадной части.
![ЖК Патриарх Холл фасад](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2018/08/ZhK-Patriarh-Holl-fasad.jpg)
Жилой комплекс «Патриарх Холл» позиционируется в классе «премиум» – и, конечно, по многим параметрам ему отвечает. Например, по месторасположению, по количеству квартир в доме (32) и на этаже (до 4). В премиум-класс вписываются и площади недвижимости: 1-комнатные от 84 кв.м, 2-комнатные – от 108 кв.м, 3-комнатные – от 121 кв.м. Отвечает ему и инженерная составляющая: наличие собственного теплового пункта, насосной станции, трансформаторной подстанции. И уровень сервиса – тут обещают собственную консьерж-службу на уровне отеля 5*, и уровень безопасности – с закрытой территорией, круглосуточной охраной и видеонаблюдением…
![ЖК Патриарх Холл достоинства](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2018/08/ZhK-Patriarh-Holl-dostoinstva.png)
Но по некоторым параметрам, на мой взгляд, премиум-класс жилая составляющая все же не дотягивает. Так, несмотря на то, что здание построено по монолитно-каркасной технологии со всеми стенами из кирпича, фасад жилой части утеплен пенополистиролом, хотя и с поясами безопасности из минеральной ваты.
![ЖК Патриарх Холл ход строительства](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2018/08/ZhK-Patriarh-Holl-hod-stroitelstva.jpg)
Наружная штукатурка голубенького оттенка смотрится на мой вкус, конечно, мило, но как-то уж очень просто. Особенно, в сочетании с белыми рамами одинарных створок окон – хотя и с энергосберегающими стеклами в 7-камерных пакетах из профиля WDS.
![ЖК Патриарх Холл вид окон](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2018/08/ZhK-Patriarh-Holl-vid-okon.jpg)
Зато соотношение количества квартир (32) и паркомест (25 в подземном паркинге и до 10 во дворе) вполне отвечает требованиям недвижимости класса «элит», особенно в условиях плотной застройки центральной части города, это все же довольно неплохой показатель.
Квартиры и цены
Как я уже говорила, в ЖК «Патриарх Холл» инвесторам предлагают 1-, 2- и 3-комнатные квартиры, которых на типовом этаже разместится всего по 4. Так как в план жилая секция имеет неправильную форму, то и планировки квартир здесь будут неординарными. Скошенные и радиусные стены, острые углы в помещениях – дизайнеру тут будет чем заняться. Тем более, что «привязываться» к планировкам застройщика вовсе необязательно: квартиры здесь вполне трансформируемые, несущих стен в них нет.
![ЖК Патриарх Холл поэтажный план](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2018/08/ZhK-Patriarh-Holl-pojetazhnyj-plan.png)
К сожалению, мне показалось что официальный отдел продаж ЖК «Патриарх Холл» не горит желанием привлекать к проекту новых инвесторов. Во-первых, связаться с ОП довольно проблематично – чтобы дозвониться к менеджерам по указанным на сайте ЖК телефонам нужно хорошо постараться (и вовсе не потому, что их телефоны «разрываются» от звонков, просто трубку снимают, что называется, через раз). Во-вторых, получить внятную консультацию в телефонном режиме невозможно, а на встречу буквально приходится напрашиваться. В-третьих, посмотреть что происходит внутри ЖК, примерить «на себя» планировки квартир и оценить, насколько готов дом к сдаче в эксплуатацию невозможно – по словам сотрудников отдела продаж, просмотры сейчас не проводятся, так как на объекте ведется активное строительство.
![ЖК Патриарх Холл фасадные работы](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2018/08/ZhK-Patriarh-Holl-fasadnye-raboty.jpg)
Если говорить о ценах, то мне озвучили цифру в $2,3-2,5 тыс за квадратный метр в строящихся квартирах на этажах повыше и в зависимости от формата оплаты и в районе $1,7-1,9 в квартирах на невысоких этажах Получается, что минимальная сумма инвестиции в ЖК «Патриарх Холл» составляет около 3,8 млн грн – во столько обойдется 1-комнатная площадью 84 кв.м, расположенная не выше 4 этажа при 100% оплате. Мне кажется, что человека, который готов выложить минимум $140 тыс за еще не построенную квартиру в новостройке, такое странное отношение отдела продаж должно насторожить:)
Предложить недвижимость в ЖК «Патриарх Холл» может не только официальный отдел продаж – квартиры в этой новостройке предлагают и на вторичном рынке. В частности, средняя цена квадратного метра по переуступке составляет порядка $1,6-1,9 тыс.
![ЖК Патриарх Холл переуступка квартир](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2018/08/ZhK-Patriarh-Holl-pereustupka-kvartir.png)
Формат инвестирования в данной новостройки – заключение договора покупки-продажи имущественных прав.
Кто строит и что с документами
Заказчиком строительства ЖК «Патриарх Холл» выступает ООО СП «АТАД К», основателем которой числится гражданин Украины Ксенофонтов Александр Геннадиевич.
![ЖК Патриарх Холл данные о заказчике](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2018/08/ZhK-Patriarh-Holl-dannye-o-zakazchike.png)
Злые языки связывают его с экс-генеральным прокурором Святославом Пискуном и экс-премьером Николаем Азаровым. Генеральный подрядчик – ООО «ПП Евротехнологии».
![ЖК Патриарх Холл СМИ](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2018/08/ZhK-Patriarh-Holl-SMI.png)
Строительство ведется на участке земли, выданном в пользование заказчику сроком на 49 лет. Кадастровый номер участка – 8000000000:76:048:0016.
![ЖК Патриарх Холл кадастровая карта](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2018/08/ZhK-Patriarh-Holl-kadastrova-karta.png)
В 2013 году заказчиком строительства было подано Уведомление об изменении данных в Разрешении на строительство.
![ЖК Патриарх Холл данные ДАБИ](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2018/08/ZhK-Patriarh-Holl-dannye-DABI.png)
Не могу проигнорировать и того факта, что не так давно, 29 июня 2018 года, одного из подрядчиков этого строительства – директора компании «Блиц-Инвест» – нашли убитым. Причем в некоторых СМИ намекают, что эта трагедия может быть связана с конфликтной ситуацией, сложившейся в ходе сотрудничества «Блиц-Инвеста» и «СП АТАД К» на объекте по Саксаганского, 80.
![ЖК Патриарх Холл события](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2018/08/ZhK-Patriarh-Holl-sobytija.jpg)
Конечно, разобраться в ситуации должно следствие, а расставить все точки над «i» – суд, поэтому делать преждевременных выводов я никого не призываю. К слову, уже после трагедии, в середине августа 2018 года ООО «СП АТАД К» решило в судебном порядке разорвать договор с компанией «Блиц-Инвест» и взыскать с нее 300 тыс. грн…
Подводим итоги
Мне кажется, что когда ЖК «Патриарх Холл» будет построен и заселен, жить в нем будет довольно комфортно.
Что понравилось:
Месторасположение
Что не понравилось:
Работа отдела продаж, утепление фасада пенополистиролом, внешний вид жилой части комплекса, плотность окружающей застройки
![](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/custom_uploads/blog_2_1.png)
9 відгуків