ЖК «Урловский-1» от Киевгорстроя (короткий обзор)

Урловская — одна из самых знаменитых столичных улиц, «прославившаяся» благодаря массированной застройке и сложностями с паркоместами. Поэтому когда я узнала, что несколько новых проектов Киевгорстроя назвали в ее честь, я слегка удивилась и, конечно, заинтересовалась ими:) В этом коротком обзоре расскажу о ЖК «Урловский-1».

ЖК Урловский 1 от КГС визуализация
Так будет выглядеть ЖК «Урловский-1»

Несмотря на «говорящее» название, строиться ЖК «Урловский-1» будет все же не вдоль Урловской, а вдоль одной из примыкающих к ней улиц. Фактически комплекс займет пространство между улицами Припятской (которую со временем продлят до Днепровской Набережной) и Причальной.

ЖК Урловский 1 от КГС улицы
Так выглядят улицы Припятская и Причальная

Строительный адрес проекта — улица Причальная, 11, это Дарницкий район столицы.

ЖК Урловский 1 от КГС на карте
Месторасположение нового комплекса

Напомню, что строительство этого ЖК ведется в рамках воплощения в жизнь проекта застройки промзоны «Позняки», ДПТ которого был принят столичными депутатами в июле 2017 года. Согласно плану, здесь должны построить 1,1 млн кв.м жилья, и ЖК «Урловский-1» — только «первая ласточка» этой глобальной застройки.

Каким же будет комплекс? Во-первых, согласно данным застройщика, в состав проекта войдет семь 26-этажных жилых домов-«свечек», расположенных в шахматном порядке и объединенных общим стилобатом. В стилобатной части должен разместиться паркинг. Правда, количество паркомест в нем пока неизвестно, но даже если их не хватит на всех желающих, то рядом с ЖК расположен огромный гаражный кооператив «Позняки-2», который, согласно ДПТ, со временем превратится в комплекс современных многоуровневых паркингов.

ЖК Урловский 1 от КГС генплан
Генеральный план будущего ЖК

Крыша стилобата будущего ЖК послужит придомовой территорией для его жильцов — на ней планируется установить детские и спортивные площадки, а также обустроить зоны отдыха. Предусмотрены в комплексе и нежилые помещения, в которых должны появиться объекты собственной инфраструктуры. Также в рамках строительства ЖК планируется построить и детский садик, правда, о нем в отделе продаж точной информации пока нет.

ЖК Урловский 1 от КГС стилобат
Стилобатная часть станет частью придомовой территории

Если говорить о технологии строительства, то дома «Урловский-1» будут монолитно-каркасными, со стенами из керамоблоков. Фасады утеплят минеральной ватой и оштукатурят. Основные коммуникации (вода, канализация, электричество) в комплексе будут централизованными. К слову, насчет перебоев с электричеством будущим жильцам переживать, похоже, не стоит — параллельно будущим домам проходит ЛЭП.

По самым скромным подсчетам, в ЖК разместится порядка 1,8 тыс. квартир. В каждом доме на этаже поместится по 11 квартир, а развозить жильцов по этажам будут 3 лифта. Квартиры тут предусмотрены 1-, 2- и 3-комнатные, площадью от 33,4 кв.м, 60 кв.м и 77 кв.м соответственно. На 25-26 этажах разместятся двухуровневые апартаменты.   

Инвесторам предлагают профинансировать недвижимость в 4 строящихся домах — №№ 2, 3, 4 и 5. По поводу открытия для частных инвесторов остальных домов, информацией в отделе продаж пока не располагают. Как не располагают и данными о полном окончании строительства — сейчас говорят, что первые 4 дома обещают построить в октябре 2021 года.

ЖК Урловский 1 от КГС стройплощадка
Строительство комплекса пока не началось, ведутся подготовительные работы

Так как в плане дома комплекса представляют собой практически правильные квадраты, то и планировки квартир здесь будут достаточно стандартными. Правда, некоторые планировки имеют свои «изюминки» — например, 1-комнатная квартира с «предбанником», в котором вполне можно разместить небольшой шкаф-купе и не загромождать им жилое пространство.

ЖК Урловский 1 от КГС поэтажный план
Поэтажный план

В целом, планировки показались мне вполне удобными: здесь достаточно просторные кухни и комнаты, есть застекленные лоджии (причем в некоторые можно будет попасть из двух помещений), в большинстве квартир вполне удобные санузлы. Правда, в некоторых вариантах эти помещения — узкие и вытянутые, что заставит будущих жильцов хорошенько подумать над размещением в них сантехники.

ЖК Урловский 1 от КГС планировка двухкомнатной квартиры
Один из вариантов планировки 2-комнатной квартиры

Стоимость квадратного метра в ЖК «Урловский-1» стартует с 25 тыс. грн в 1-комнатных квартирах, 24,4 тыс. грн — в 2-комнатных и 24,2 тыс. грн в 3-комнатных. При 100% оплате инвесторы могут рассчитывать на скидку в размере 10%. Поэтому минимальная сумма инвестиции в этот проект составит порядка 750 тыс. грн — во столько обойдется 1-комнатная квартира площадью 33,4 кв.м, расположенная на нижних этажах при 100% оплате ее строительства. Также возможна оплата в рассрочку: первый взнос составляет 50%, а остаток необходимо выплатить до планового срока сдачи строящихся домов. Инвестиция оформляется через заключение предварительного договора покупки-продажи недвижимости.

Заказчиком строительства ЖК «Урловский-1» выступает ООО «Круазет», генеральный подрядчик стройки — ООО «Ягуар».

ЖК Урловский 1 от КГС данные о заказчике
Данные о Заказчике строительства

Комплекс строится на участках земли с кадастровыми номерами  8000000000:90:145:0002 и 8000000000:90:145:0025, которые находятся в коммунальной собственности и имеют целевое назначение «02.07 Для іншої житлової забудови».

ЖК Урловский 1 от КГС данные кадастровой карты
Участки застройки в Кадастровой карте

В ноябре 2017 года они переданы ООО «Круазет» для строительства, эксплуатации и обслуживания «жилого комплекса с дошкольным учебным заведением, торгово-развлекательным и офисным центром».

В базе данных ДАБИ я нашла лишь Уведомление о начале подготовительных работ — данных о выдаче Разрешения на строительство этого ЖК мне найти не удалось.

ЖК Урловский 1 от КГС данные ДАБИ
В базе данных ДАБИ имеется информация об Уведомлении о начале подготовительных работ по адресу стройки

Поэтому я рекомендую потенциальным инвесторам убедиться, что у заказчика строительства имеются такие необходимые документы для проведения работ, как Градостроительные условия и ограничения, Экспертный отчет проекта, Разрешение на проведение строительных работ и ТУ на подключение будущего ЖК к коммуникациям.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Урловский-1» в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)

40 отзывов

  • Александр

    Добрый день. Это издевательство над людьми!!!
    Нужно совсем не дружить с головой, чтобы покупать жилье на ул. Урловской в Урловский-1. На проектах застройщика там куча свободного места во дворе и вокруг ЖК, в реальности там две машины не могут разменуться и совершенно негде запарковаться. После 18.00 на Урловской запарковаться нереально!
    Про школу и садик в этом районе можете даже не мечтать!

    • Ирина Романова

      Александр, мне кажется, что с плотностью застройки в этих краях действительно перебор… Но, видимо, ни власти города, ни застройщик так не считает…

  • Юрий

    «…рядом с ЖК расположен огромный гаражный кооператив «Позняки-2», который, согласно ДПТ, со временем превратится в комплекс современных многоуровневых паркингов.»
    Готов прям на деньги поспорить, что вместо гаражей настроят еще подобных свечек. Либо ничего не настроят и жильцы в лучах закатного солнца будут любоваться пейзажем из гаражей, Новуса и промзоны за Новусом.

  • Людмила

    на эти дома нужна своя одна школа и два садика.. нужно быть полоумным, что бы покупать там квартиру и надеяться на соседнюю инфраструктуру.Доколе Поздняки и Осокорки будут это терпеть.

  • Людмила

    столько домов и один садик… смешно.. на то количество домов нужно 1 школа и 2 садика… Когда уже Позднякам надоест терпеть эти проекты?

    • Дарья

      Людмила, я уже давно заметила такую тенденцию, что строят дома больше чем на 1000 жителей, а ни школ, ни садиков не удасужатся даже ПОПЫТАТЬСЯ всунуть в проект. КАН с Лико вообще обнаглели: строят школы, где обучение не меньше 10 тыс в месяц. Получается, это больше 100 тыс в месяц, а если еще они стоимость в летние месяцы включают — то получается, что стоимость школы дороже чем обучение в универистете Шевченка на специальности международные отношения. А если посмотреть на застройку Борщаговок и Крюковщины, так там вообще ГАРЛЕМ: десятки ЖК и НИ одной школы не предусмотрено.

  • Гость

    Па…..ки, снова реклама озеро Жандарка, Днепр, но озеро которые они должны были востановить 10 лет назад умирает и к Днепру не пройти, садики то же два обещали 10 лет назад, и здесь обещают. Ну и проедьтесь по улице, там уже тесно.

  • Александр

    3D визуализация «Генеральный план будущего ЖК» не соответсвует реальности, слева расположены дома Урловская 23-а,б,в…(вместо ромбиков круговых проездов)

  • Alex

    и так плотность застройки в том микрорайоне высокая, ещё и этих свечек налепят. 11 квартир на этаже.. доколе это покупать будут?

  • Евгений

    Вряд ли там будут многоуровневые паркинги. Уже по плану от 2010 года вместо соседних домов должны были быть. 11 квартир на этаже м всего то 3 лифта — печаль. Соседним школы и садики переполнены. В целом место отличное. Рядом трц Ривер молл, спортлайф, новусы, Днепр.

    • Антон

      Думаю, для застройщиков лакомый кусок для застройки. Но говорят, что 90% гаражей приватизированы. Даже для строительства паркингом с людьми нужно будет договариваться. К слову на Олх куча объявлений о продаже гаражей, к чему бы это?

  • Евгений

    фраза «насчет перебоев с электричеством будущим жильцам переживать, похоже, не стоит — параллельно будущим домам проходит ЛЭП» повеселила.
    Как именно им поможет ЛЭП ?
    Будут прыгать под ЛЭП с черпаками и ловить электричество ?

Добавить отзыв

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *