ЖК Sofia Nova в Новоселках (короткий обзор)

Имя застройщика Мартынова хорошо известно инвесторам и жителям новостроек Софиевской Борщаговки – здесь им построена и строится целая плеяда жилых комплексов. «София Сити», «София Смарт», «София Клубный», «София Резиденс» – все это «дело рук» человека, носящего ставшей уже брендом фамилию Мартынов. Не так давно застройщик решил расширить географию своих проектов, и взялся осваивать еще один пригород столицы – село Новоселки, где началось строительство очередной «Софии» – ЖК «София Нова». О ней и пойдет речь в этом коротком обзоре.

ЖК София Нова Новоселках ход строительства
К сожалению, застройщик ЖК Sofia Nova не позаботился о визуализации, поэтому оценить будущий вид домов можно только по ходу стройки:)

Строится ЖК Sofia Nova по улице Мира в Новоселках, по соседству с ЖК «Новые Теремки», из обзора которого можно узнать об особенностях транспортной, социальной и бытовой инфраструктуры этой местности.

ЖК София Нова Новоселках на карте
Месторасположение будущего комплекса

Новый комплекс будет довольно масштабным. По предварительным данным, он будет состоять из двадцати четырех 2- и 3-секционных 10-этажных домов, в которых в общей сложности разместится порядка 2,5-3 тыс. квартир. Здания будущего ЖК будут «выстроены» в четыре каре – по 6 домов в каждом. Это позволит создать закрытые «квартальчики», каждый из которых будет располагать собственным внутренним пространством, с детскими и спортивными площадками, а также небольшим паркингом. Между этими «кварталами» обещают построить большой паркинг, детский садик и разбить прогулочную аллею.

ЖК София Нова Новоселках генплан
Генеральный план ЖК Sofia Nova

Сотрудники отдела продаж говорят, что территория комплекса будет закрытой для посторонних и охраняемой. Но мне кажется, что потенциальным инвесторам не стоит обольщаться и думать, что подойти к домам смогут только жильцы. Ведь в цокольных этажах новостроек предусмотрены нежилые помещения, в которых откроются магазины, аптеки, салоны и прочие объекты бытовой инфраструктуры, которые будут открыты для всех жителей Новоселок.

ЖК София Нова Новоселках генплан очередей
Генеральный план первой и второй очереди проекта

Дома ЖК «София Нова» построят из силикатного кирпича, наружные стены утеплят пенополистиролом, а фасады отделают декоративной штукатуркой. Вода и канализация в ЖК предусмотрены централизованные, а вот отопление будет индивидуальным, за счет двухконтурных газовых котлов.

Строительство ЖК Sofia Nova планируется вести в несколько очередей. Так, первая очередь предполагает возведение 3 домов. Расположатся они по улице Мира, 2, 2Б и 2В. А сдать их в эксплуатацию обещают в 3 квартале 2019 года (дома 2 и 2Б) и в 4 квартале 2019 года (дом 2В). Вторая очередь строительства предусматривает возведение домов по ул. Мира 2А, 4 и 6. Частным инвесторам предлагают строящуюся недвижимость в домах первой очереди.

ЖК София Нова Новоселках поэтажный план
Поэтажный план дома по ул. Мира, 2Б

Дома 2Б и 2В будут двухсекционными, а дом 2 – трехсекционным. На типовом этаже в подъездах разместятся по 4-8 квартир, обитателей которых по этажам будет разводить пассажирский лифт. Квартиры здесь, в основном, будут 1- и 2-комнатными, но на 9-10 этажах расположатся 2-уровневые апартаменты в которых будет насчитываться по 3 комнаты. Площадь квартир вполне вписывается в заявленный комфорт-класс: 1-комнатные от 33,6 кв.м, 2-комнатные – от 49 кв.м, 3-комнатные – от 74 кв.м.

Особенностью планировок квартир ЖК «София Нова» я бы назвала отсутствие балконов и лоджий – вернее, их изначальное объединение с пространством кухонь. В принципе, идея показалась мне неплохой: все равно многие стараются увеличить площадь кухни за счет балконов или лоджий, так почему бы строителям не сделать это сразу? Ну а тем, кому не понравится такое объединение, вполне по силам отделить «пищеблок» от лоджии самостоятельно, установив между ними перегородку.

ЖК София Нова Новоселках планировка однокомнатной квартиры
Один из вариантов планировки 1-комнатной квартиры

Рассматривая варианты планировок, я отметила, что практически все планировки предполагают наличие помещений неправильной формы, небольших коридоров (в которых, тем не менее, имеется место для размещения шкафа-купе) и маленьких санузлов. Мне кажется, что при разработке дизайн-проекта квартир в этом ЖК придется потрудиться, чтобы сделать их по-настоящему  удобными…

Застройщик обещает выполнить в квартирах черновые отделочные работы: залить стяжку,  оштукатурить стены, завести в квартиры коммуникации, установят котлы и смонтировать систему отопления (оборудование входит в стоимость квадратного метра). Также застройщик установит счетчики воды, газа и электричества. Остальные работы жильцам придется выполнять самостоятельно.

Стоимость квадратного метра в ЖК Sofia Nova составляет 15 тыс. грн, вне зависимости от площади и количества комнат в квартир. Получается, что минимальная сумма инвестиции в этот комплекс составляет порядка 505 тыс. грн – во столько обойдется 1-комнатная квартира площадью 33,6 кв.м. Также оплатить строящиеся квадратные метры можно в рассрочку от застройщика, которая выдается сроком на год с первым взносом от 50%. Стоимость квадратного метра при этом привязывается к доллару.

Инвестиция оформляется по предварительному договору покупки-продажи недвижимости, который инвестор заключает с застройщиком-физическим лицом. При подписании основного договора, инвестору придется оплатить налоги и сборы и за себя, и за «того парня» – в общей сумме 8,5% от суммы сделки.

Застройщиком ЖК «София Нова» выступает физлицо Эдуард Андреевич Мартынов, в собственности которого, по словам сотрудников отдела продаж, находится земля, на которой ведется застройка.

ЖК София Нова Новоселках паспорт стройки
Паспорт строительства ЖК “София Нова”

Строительство ведется на нескольких участках, их кадастровые номера: 3222457400:04:002:5017, 3222457400:04:002:5016, 3222457400:04:002:5014, 3222457400:04:002:5015 и 3222457400:04:002:5018. Их целевое назначение – «02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку».

ЖК София Нова Новоселках кадастровая карта
Участки застройки в Кадастровой карте

На строительство домов первого «каре» в мае 2018 года застройщик получил разрешение ДАБИ за номером ІУ 113181380419.

ЖК София Нова Новоселках кадастровая карта
В базе данных ДАБИ имеется информация о выданном Разрешении на строительство

В отделе продаж говорят, что ознакомиться со всеми необходимыми разрешительными документами (правом собственности на землю, Градостроительными условиями и ограничениями, Экспертным отчетом, Разрешением на строительство и ТУ на подключение будущих домов к коммуникациям) можно непосредственно в офисе.

Я бы порекомендовала потенциальным инвесторам не только внимательно ознакомиться с вышеперечисленными документами, но и обязательно прояснить историю перехода права собственности на земельные участки. Дело в том, что раньше эта земля находилась в собственности у ООО «КП Білоцерківський ДБК», которому, в свою очередь, она досталась от физлиц, получивших ее для ведения сельского хозяйства. А им, в свою очередь, участки были переданы после того, как их забрали у компании «ДГ «Новоселки». Сейчас всю эту «цепочку» в судебном порядке пытаются аннулировать. Следить за развитием событий можно на сайте ЕДРСР, задав в строке поиска номер дела 369/11847/17. 

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «София Нова» в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)


42 відповіді
  • София
    Яку квартиру? У якому будинку? Щось незрозумiлий коментар...

    Точнісінько така сама ситуація, дурять людей, вчора одне говорили, сьогодні інше конкретики немає тягнуть час.

    ЖК София Нова
    4,5
    (322)
    Строительная компания в Украине ‧ Открыто
    Изображение значка видео
    161+
    ОбзорТоварыОтзывыФотоО месте
    Отзывы в Интернете
    4/5Енциклопедія Новобудов · 1 отзыв
    Отзывы
    Сортировать по
    по релевантности
    по дате
    По убыванию рейтинга
    По возрастанию рейтинга
    Отдел Главного Механика
    5 часов назад
    НОВЫЙ
    ЖК София Нова
    Пришло время написать отзыв
    Имел в собственности 2 квартиры в первой и третьей очереди исходя из опыта …Ещё
    Diana Chervonenko
    Местный эксперт·18 отзывов·137 фото
    2 года назад
    Красивый комплекс, будет сделан из 4 кубиков, в центре садик и школа)
    Достаточно зелено, были в готов дворе уже, очень понравилось озеро, хорошая спортивная площадка) несмотря на шум вдоль центральной дороги, думаю что внутри …Ещё
    Diana Chervonenko проверяет фото 1 Diana Chervonenko проверяет фото 2
    Diana Chervonenko проверяет фото 3
    Diana Chervonenko проверяет фото 4 +18
    9
    Yaroslav Jeremy
    1 отзыв
    месяц назад
    Отдел продаж работает хорошо, работники профессиональные!
    ОДНАКО, управляющая компания ЖЭК формально подходит к исполнению своих обязанностей. Столкнулся недавно с сотрудницей ЖЭК по имени АЛИНА, оплатил коммунальные …Ещё
    3
    Debora Lee James
    1 отзыв
    месяц назад
    ЖЭК – шарашкина контора, поведение сотрудников хамское, работница Алина (губатая, мелкая) вообще бестолковая и ничего не понимает о коммунальной деятельности(((( толку от общения ноль
    4
    forum.domik.ua
    https://forum.domik.ua › zhk-sofia-…
    ЖК Sofia Nova | София Нова | Мартынов | Новоселки, ул. Мира
    Застройщик Мартынов. Цена 13500 за м2. Сегодня опубликовали планировки первой очереди – там два подъезда, в первом 8 одноком …
    жк софия нова отзывы, источник: forum.domik.ua
    Сдача ЖК: 2020 – 2023 г
    Вы посещали эту страницу 31.05.23.

    gdevkievezhithorosho.com
    https://gdevkievezhithorosho.com › …
    ЖК Sofia Nova в Новоселках (короткий обзор) | Де у Києві добре живеться?
    21.05.2021 о 21:03. Я уже заметила, как хороший ЖК , так и отзывов мало. Обычно пишут, когда все плохо. Подтверждаю! Наша София Нова СУПЕР!
    bild.ua
    https://bild.ua › … › ЖК Sofia Nova
    Отзывы о ЖК Sofia Nova в Новоселках – Bild.ua
    6 янв. 2021 г. — Отзывы о жилом комплексе Sofia Nova, с. Новоселки: мнение жильцов о новостройке, инфраструктуре, придомовой территории в ЖК.
    Вы посещали эту страницу 31.05.23.

    nerukhomi.ua
    https://nerukhomi.ua › n-zhk-sofia-…
    ЖК Sofia Nova (София Нова), цены и отзывы – с. Новоселки | Нерухомі
    Цены и планировки квартир ЖК Sofia Nova (София Нова) в с. Новоселки. ✔️ Анализ документов. … Описание и характеристики. ✔️ Рейтинг и отзывы ЖК Sofia Nova.
    жк софия нова отзывы, источник: nerukhomi.ua
    От 32 000,00 грн. до 35 000,00 грн.
    Вы посещали эту страницу 31.05.23.

    vn.com.ua
    https://vn.com.ua › complex › zhk-…
    ЖК Sofia Nova (София Нова). Цены на квартиры, отзывы и планировки
    Всё про ЖК Sofia Nova в Новоселках по ул. Мира ➤ Отзывы покупателей о ЖК София Нова. Фото планировок и хода строительства. …
    жк софия нова отзывы, источник: vn.com.ua
    Адрес: с. Новоселки, ул. Мира
    От 1 310 000,00 грн. до 5 050 000,00 грн.
    Вы посещали эту страницу 31.05.23.

    lun.ua
    https://lun.ua › жк-sofia-nova-ново…
    ЖК Sofia Nova, Новоселки — Квартиры в новостройках — ЛУН
    Все о София Нова (ул. Мира) на ЛУН: продажа квартир в новостройке от застройщика, актуальные цены, планировки, ход строительства на фото и инфраструктура …
    жк софия нова отзывы, источник: lun.ua
    От 40 000,00 грн. до 50 000,00 грн.
    🔶 Кредит под 14 …
    пн, 22 мая – 31 янв. 2025 г.

    work-info.name
    https://work-info.name › 310659-z…
    ЖК Sofia Nova – отзывы жильцов и дольщиков – Ворк Инфо
    Негативные отзывы клиентов и сотрудников о компании «ЖК Sofia Nova (Киев)» (Застройщик – Мартынов). Все отзывы за 2023 год БЕЗ ЦЕНЗУРЫ!
    жк софия нова отзывы, источник: work-info.name

    youtube.com
    https://m.youtube.com › watch
    ЖК SOFIA NOVA Новая Надежда Или Атака Клонов? Обзор ЖК София …

    21:11
    ЗАГРУЖЕНО ПОЛЬЗОВАТЕЛЕМ:
    Шукаю Житло
    ОПУБЛИКОВАНО:
    23 июн. 2020 г.

    novobudovy.com
    https://novobudovy.com › sofiya-n…
    ЖК София Нова, Новосилки – Енциклопедія Новобудов
    ЖК София Нова Новосилки – продажа квартир от застройщика в новостройке. Вся актуальная информация на сайте Енциклопедія Новобудов®: цены, фото, планы, от …
    жк софия нова отзывы, источник: novobudovy.com
    4,0
    (1) · 40 000,00 грн.
    Вы посещали эту страницу 31.05.23.
    Акции от застройщика
    вс, 1 янв. – вс, 31 дек.
    Продажа квартир
    вс, 1 янв. – вс, 31 дек.
    Рассрочка платежей
    вс, 1 янв. – вс, 31 дек.

    olx.ua
    https://m.olx.ua › list › q-жк-софия…
    жк софия нова – OLX.ua
    Здам від власника 1-к квартиру 37 м ЖК Софія Нова . 14 000 грн. Чабани. 29 травня 2023 р. 37 м² · Продам 1 кімн.квартиру власник ЖК «Софія Нова» с.
    Не найдено: отзывы ‎| Запрос должен включать: отзывы
    Похожие запросы
    ЖК софия нова аренда
    ЖК София Нова купить квартиру с ремонтом
    ЖК софия Нова Чабаны
    Отдел Главного Механика
    5 часов назад
    НОВЫЙ
    ЖК София Нова
    Пришло время написать отзыв
    Имел в собственности 2 квартиры в первой и третьей очереди исходя из опыта первой квартиры (от которой уже избавился) выбор, приёмка и ремонт во второй делал на основании опыта полученного при покупке первой.
    Начнем с минусов закончу плюсами чтобы хоть как-то скрасить картинку
    1. Основной минус это материал из которого возведен комплекс – силикатный белый кирпич (песок скреплённый известью) кирпич очень гигроскопичен легко берет и отдает влагу, это проявилось в виде плесени в углах и стенах через год победить не смогли из-за плохой вентиляции так и продал. По СНИПу из данного материала строятся только промышленные здания. Принцип применения кирпича понятен дешёвое производство плюс свой завод у застройщика
    2. Второй минус толщина стен и потолочных перекрытий не соответствует требованиям шумоизоляции, учитывая общую потолочную плиту этажа звук шагов движения лифта открытия входных дверей слышат 2-3 этажа. Первая квартира оказалась в центре дома и слышимость с 5 сторон была идеальная, работа лифта доставляла достаточно неприятностей дважды квартиранты отказывались жить после 1-го месяца так как слышали разговоры и шаги соседей. Вторая квартира была в конце коридора и подверглась полной шумоизоляции в результате которой было потеряно 0.5 м2 с учётом выравнивания стен. Вывод квартиру рассматривать на максимальном удалении от лифта и со стороны примыкающей к соседнему дому.
    3. Ещё минус доставивший массу неприятностей это внутренний ремонт от застройщика. Машинная штукатурка стен сделана отвратительно впечатление – совок 80-года, имелись перепады до 3х см потолки имели перепады до 2х см стыковочные швы потолка имели выступы 2 см. Пришлось ставить новые маяки и полностью выравнивать и переносить стены, выводить углы, шлифовать потолок под штукатурку (убежден брать нужно без ремонта застройщика) Все углы были развернуты от 10 до 23 градусов. Первая бригада отказалась заходить на ремонт после подготовки сметы бригадир рекомендовал продать недвижимость (что и было сделано но только через 2 года) работа стоит одинаково что в Киеве что Новоселках исправлять нужно много сумма работ однушки превысила 330 тыс без учёта материалов, ремонт делался очень простой.
    4. Электро-проводка такой же шлак как и ремонт застройщика (точки вывода не продуманы в потоке сделаны не по центру комнат сечение провода 0.75 весь провод был демонтирован и сделано правильно, щит перенесен.
    5. Подвод сантехники это из разряда – мы(ЖЭК) будем делать что хотим ты попал к нам в рабство, сливную канализацию перемещать нельзя (в неё вмонтирован блокиратор слива если ЖЭК посчитает нужным перекроет отвод стоков канализации) ввод сделали металлопластиковой трубой это реальное жлобство, из подвала доступа к счётчику владелец не имеет, ЖЭК может отключить воду по своему желанию когда посчитает нужным за первое и последующие включения воды в квартиру нужно платить.
    6. Отопление – – –
    7. Вентиляция – – –
    8. Утепление – – –
    9. ЖЭК (паны) за все тянут деньги, но своей работой не занимаются от слова совсем.
    10. Охрана (опричники Софии) творят что хотят аргументируя что ТЫ владелец только квартиры а все что вокруг это не твоё и ни каких прав как за порогом жилья не имеешь, будешь заходить и заезжать на территорию тогда когда охрана посчитает нужным могут аннулировать карточку входа на территорию комплекса по любой причине и лишат доступа к жилью
    10. Через 10-15 лет когда комплекс постареет, начнет разваливаться ЖЭК(курочка которая сейчас ни чего не делает и несет застройщику золотые яйца) само ликвидируется и оставит жильцов один на один с проблемами.

    Блин устал писать продолжение следует….

    Ярослава
    14.11.2021 о 09:08
    Мальвина Мелихова
    Добрый день! Отзовитесь кто уже оформлял у Мартынова основной договор купли-продажи. Мы купили квартиру, оплатили 100%. Сейчас столкнулись с оформлением, нам оз...

    переклали всі податки на покупця, ось і сума… у нас теж 85000 1 км. кваритира… в http://www.e-construction.gov.ua інформації про сертифікат готовності будівництва немає..

    Всім привіт. Зібрався оформити основний договір, менеджер написав що тимчасово не оформлюють квартири. Хтось зтикався з такою ситуацією?

Читайте всі 42 коментаря на форумі: ЖК Sofia Nova в Новоселках (короткий обзор)