ЖК Sofia Nova в Новоселках (короткий обзор)

Имя застройщика Мартынова хорошо известно инвесторам и жителям новостроек Софиевской Борщаговки – здесь им построена и строится целая плеяда жилых комплексов. «София Сити», «София Смарт», «София Клубный», «София Резиденс» – все это «дело рук» человека, носящего ставшей уже брендом фамилию Мартынов. Не так давно застройщик решил расширить географию своих проектов, и взялся осваивать еще один пригород столицы – село Новоселки, где началось строительство очередной «Софии» – ЖК «София Нова». О ней и пойдет речь в этом коротком обзоре.

Строится ЖК Sofia Nova по улице Мира в Новоселках, по соседству с ЖК «Новые Теремки», из обзора которого можно узнать об особенностях транспортной, социальной и бытовой инфраструктуры этой местности.

Новый комплекс будет довольно масштабным. По предварительным данным, он будет состоять из двадцати четырех 2- и 3-секционных 10-этажных домов, в которых в общей сложности разместится порядка 2,5-3 тыс. квартир. Здания будущего ЖК будут «выстроены» в четыре каре – по 6 домов в каждом. Это позволит создать закрытые «квартальчики», каждый из которых будет располагать собственным внутренним пространством, с детскими и спортивными площадками, а также небольшим паркингом. Между этими «кварталами» обещают построить большой паркинг, детский садик и разбить прогулочную аллею.

Сотрудники отдела продаж говорят, что территория комплекса будет закрытой для посторонних и охраняемой. Но мне кажется, что потенциальным инвесторам не стоит обольщаться и думать, что подойти к домам смогут только жильцы. Ведь в цокольных этажах новостроек предусмотрены нежилые помещения, в которых откроются магазины, аптеки, салоны и прочие объекты бытовой инфраструктуры, которые будут открыты для всех жителей Новоселок.

Дома ЖК «София Нова» построят из силикатного кирпича, наружные стены утеплят пенополистиролом, а фасады отделают декоративной штукатуркой. Вода и канализация в ЖК предусмотрены централизованные, а вот отопление будет индивидуальным, за счет двухконтурных газовых котлов.

Строительство ЖК Sofia Nova планируется вести в несколько очередей. Так, первая очередь предполагает возведение 3 домов. Расположатся они по улице Мира, 2, 2Б и 2В. А сдать их в эксплуатацию обещают в 3 квартале 2019 года (дома 2 и 2Б) и в 4 квартале 2019 года (дом 2В). Вторая очередь строительства предусматривает возведение домов по ул. Мира 2А, 4 и 6. Частным инвесторам предлагают строящуюся недвижимость в домах первой очереди.

Дома 2Б и 2В будут двухсекционными, а дом 2 – трехсекционным. На типовом этаже в подъездах разместятся по 4-8 квартир, обитателей которых по этажам будет разводить пассажирский лифт. Квартиры здесь, в основном, будут 1- и 2-комнатными, но на 9-10 этажах расположатся 2-уровневые апартаменты в которых будет насчитываться по 3 комнаты. Площадь квартир вполне вписывается в заявленный комфорт-класс: 1-комнатные от 33,6 кв.м, 2-комнатные – от 49 кв.м, 3-комнатные – от 74 кв.м.

Особенностью планировок квартир ЖК «София Нова» я бы назвала отсутствие балконов и лоджий – вернее, их изначальное объединение с пространством кухонь. В принципе, идея показалась мне неплохой: все равно многие стараются увеличить площадь кухни за счет балконов или лоджий, так почему бы строителям не сделать это сразу? Ну а тем, кому не понравится такое объединение, вполне по силам отделить «пищеблок» от лоджии самостоятельно, установив между ними перегородку.

Рассматривая варианты планировок, я отметила, что практически все планировки предполагают наличие помещений неправильной формы, небольших коридоров (в которых, тем не менее, имеется место для размещения шкафа-купе) и маленьких санузлов. Мне кажется, что при разработке дизайн-проекта квартир в этом ЖК придется потрудиться, чтобы сделать их по-настоящему  удобными…

Застройщик обещает выполнить в квартирах черновые отделочные работы: залить стяжку,  оштукатурить стены, завести в квартиры коммуникации, установят котлы и смонтировать систему отопления (оборудование входит в стоимость квадратного метра). Также застройщик установит счетчики воды, газа и электричества. Остальные работы жильцам придется выполнять самостоятельно.

Стоимость квадратного метра в ЖК Sofia Nova составляет 15 тыс. грн, вне зависимости от площади и количества комнат в квартир. Получается, что минимальная сумма инвестиции в этот комплекс составляет порядка 505 тыс. грн – во столько обойдется 1-комнатная квартира площадью 33,6 кв.м. Также оплатить строящиеся квадратные метры можно в рассрочку от застройщика, которая выдается сроком на год с первым взносом от 50%. Стоимость квадратного метра при этом привязывается к доллару.

Инвестиция оформляется по предварительному договору покупки-продажи недвижимости, который инвестор заключает с застройщиком-физическим лицом. При подписании основного договора, инвестору придется оплатить налоги и сборы и за себя, и за «того парня» – в общей сумме 8,5% от суммы сделки.

Застройщиком ЖК «София Нова» выступает физлицо Эдуард Андреевич Мартынов, в собственности которого, по словам сотрудников отдела продаж, находится земля, на которой ведется застройка.

Строительство ведется на нескольких участках, их кадастровые номера: 3222457400:04:002:5017, 3222457400:04:002:5016, 3222457400:04:002:5014, 3222457400:04:002:5015 и 3222457400:04:002:5018. Их целевое назначение – «02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку».

На строительство домов первого «каре» в мае 2018 года застройщик получил разрешение ДАБИ за номером ІУ 113181380419.

В отделе продаж говорят, что ознакомиться со всеми необходимыми разрешительными документами (правом собственности на землю, Градостроительными условиями и ограничениями, Экспертным отчетом, Разрешением на строительство и ТУ на подключение будущих домов к коммуникациям) можно непосредственно в офисе.

Я бы порекомендовала потенциальным инвесторам не только внимательно ознакомиться с вышеперечисленными документами, но и обязательно прояснить историю перехода права собственности на земельные участки. Дело в том, что раньше эта земля находилась в собственности у ООО «КП Білоцерківський ДБК», которому, в свою очередь, она досталась от физлиц, получивших ее для ведения сельского хозяйства. А им, в свою очередь, участки были переданы после того, как их забрали у компании «ДГ «Новоселки». Сейчас всю эту «цепочку» в судебном порядке пытаются аннулировать. Следить за развитием событий можно на сайте ЕДРСР, задав в строке поиска номер дела 369/11847/17. 

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «София Нова» в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)