Таунхаусы «на Молодежной» в Гатном
Побывав в коттеджном городке Villaggo в Белогородке, я решила посмотреть жилой комплекс такого же формата, но менее масштабный – и отправилась в ЖК «Таунхаусы на Молодежной», который строят в ближнем пригороде столицы, селе Гатном. О своих впечатлениях и расскажу в этом обзоре.
Где находится и как добраться
ЖК «Таунхаусы на Молодежной» строят на окраине Гатного, по улице Молодежной. Располагается она в юго-западной части городка, по левую сторону главной местной улицы Шевченка.
Сюда вполне можно добраться на общественном транспорте. Конечно, от остановки маршрутки, курсирующей из столицы в Гатное, до таунхаусов придется пройтись пешком, но путь займет максимум минут 7-10 по асфальтированной и освещаемой дороге. Нужная остановка называется «Гатне» и располагается практически в административном центре села.
Добраться в эти края на общественном транспорте можно от станции метро «Выставочный центр», сев на маршрутки № 427 или 723. Путь займет минут 15-20 из Киева и до получаса в сторону столицы (без учета пробок в часы пик). Такая разница обусловлена тем, что поворота на столицу при выезде из Гатного на Одесскую трассу нет.
На автомобиле сюда удобнее ехать по Одесской трассе, а вот возвращаться в столицу лучше через Вишневое. Дело в том, что выезд из Гатного на Одесскую трассу опять убрали: на перекрестке светофор выключили, а поворот налево запретили, поставив на разделительной полосе пластиковые отбойники.
Поэтому развернуться в сторону столицы сейчас можно только за Чабанами. К слову, в утренний час пик сделать это не только сложно, но и попросту опасно.
Окружение и инфраструктура
Я бы сказала, что ЖК «Таунхаусы на Молодежной» располагаются практически на отшибе села. Высотной застройки вокруг будущего ЖК нет, с одной стороны комплекс окружают симпатичные современные частные дома и таунхаусы, с другой – поле.
Тем не менее, до «цивилизации» отсюда совсем недалеко. Рядом с остановкой столичных маршруток находится супермаркет «Фора», где можно купить основные продукты питания и необходимую в хозяйстве мелочевку.
За «серьезными» покупками можно отправиться в «Мегамаркет». Пешком, правда, идти будет далековато – около полутора километров, но на машине путь займет от силы 10 минут. В пешей доступности от комплекса ведется строительство ЖК «Озерный Гай», в рамках которого было облагорожено местное озеро. Думаю, что оно станет неплохим местом для прогулок всех местных жителей, в том числе и будущих обитателей таунхаусов. От Молодежной до «Озерного Гая» можно дойти минут за 20 обычным шагом.
С социальной инфраструктурой поблизости дела обстоят тоже более-менее неплохо. Примерно в полукилометре от комплекса – муниципальные школа и детский садик, которые пока делят одно здание на двоих. Но рядом ведется строительство нового здания для детсада, правда, когда он сможет принять детишек пока неизвестно.
О комплексе
ЖК «Таунхаусы на Молодежной» будут состоять из пяти «линий», расположенных параллельно друг дружке. Первая линия уже введена в эксплуатацию, вторую обещают ввести во 2 квартале 2019 года.
Каждая такая линия будет вполне самодостаточной и автономной: со своим ограждением по периметру, коммуникациями, въездом и парковкой. Интересно, что между линиями таунхаусов пока остается небольшой «чужой» участок, который используется в качестве огорода. Думаю, что будущие жильцы смогут договориться с его владельцем насчет поставок свежих овощей:)
Как рассказывают представители застройщика, в линиях будет насчитываться по 5-6 таунхаусов – 2-этажных сблокированных дома, каждый площадью около 80 кв.м. Строят домики на ленточном фундаменте, их стены выложены из газоблока, а снаружи они утеплены пенопластом. Крышу строят из металлочерепицы, с утеплением. Фасады облагораживают при помощи штукатурки, клинкерного кирпича и дерева.
Общий двор (он же парковка) вымощен тротуарной плиткой, а на небольшом личном участке, с обратной стороны таунхауса, «красоту» каждый жилец будет наводить самостоятельно. «Имения» друг от дружки отделяет невысокий деревянный заборчик, который тоже делает застройщик.
На каждую линию таунхасов застройщик бьет собственную скважину (60 м), а для каждой квартиры устанавливает септик. Отопление квартир будет индивидуальным, за счет двухконтурного газового котла, который входит в стоимость квадратного метра.
В целом, выглядят комплекс довольно симпатично. Единственное, что мне не очень понравилось – близкое расположение «линий». Из окон второго этажа вид открывается на соседние «дворики» и окна соседних таунхаусов, поэтому плотные шторы, на мой взгляд, тут будут кстати.
Как сказали в отделе продаж, никакой управляющей компании здесь не будет. С одной стороны – это неплохо: не нужно тратиться на оплату коммунальных услуг. Но с другой – не очень. Ведь именно управляющая компания берет на себя решение таких житейских вопросов, как вывоз мусора, уборка территории, устранение аварий/протечек и тому подобных «мелочей». Кто будет заниматься всем этим в городке – пока непонятно. В отделе продаж говорят о том, что застройщик оставит будущим жильцам контакты электрика и сантехника, к которым можно обратиться при необходимости. Договор на вывоз мусора можно заключить с местной компанией, а с уборкой территории – справиться своими силами.
Что предлагают инвесторам
В ЖК «Таунхаусы на Молодежной» потенциальным инвесторам предлагают как уже введенную в эксплуатацию недвижимость, так и еще строящуюся.
Размеры квартир тут средние (порядка 80 кв.м), но планировки выглядят вполне удобными. На первом этаже размещается небольшой коридорчик, санузел и Г-образная кухня-столовая с выходом на внутренний дворик. На втором этаже – две спальни и санузел. Есть еще и чердак, площадь которого в общую площадь дома не учитывается, но который можно использовать в качестве дополнительной кладовки. В принципе, ничего лишнего, все очень компактно и функционально. Но для большой семьи, как мне кажется, места тут будет маловато. Все помещения имеют традиционную форму, никаких скошенных или радиусных стен и окон во всю стену (за исключением выхода во дворик).
Квартиры будущим жильцам передадут с черновой отделкой. Застройщик выполнит лазерную стяжку пола, на стенах – чистовая штукатурка, по комнатам разведена электрика, установлен газовый котел смонтирована система отопления с радиаторами, а на первом этаже – теплый пол.
На второй этаж смонтирован каркас лестницы, а вот как взбираться на чердак, жильцы будут вынуждены думать сами.
Сколько стоит и как купить
Цена квадратного метра в ЖК «Таунхаусы на Молодежной» зависит от степени готовности дома. Так, в уже сданных линиях метр будет стоить $550, в строящихся – $500 (при 100% оплате). Получается, что уже готовый таунхаус здесь можно купить за $43,5 тыс., а строящийся будет стоить $39,5 тыс. В эту сумму входит как само строение, так и участок земли, на котором оно располагается. В строящихся линиях оплатить будущий таунхаус можно в рассрочку сроком до 1 года. Правда, в этом случае стоимость метра повышается до $550, зато цена «квадрата» фиксируется.
В уже сданных таунхаусах сделка оформляется путем заключения двух договоров между покупателем и продавцом: покупки продажи недвижимости и покупки-продажи земельного участка. Инвестиция в строящиеся дома оформляется через предварительный договор покупки-продажи недвижимости.
Так как продавцом (и застройщиком) выступает физическое лицо, то покупателям нужно помнить, что заключаемые с ним договора предусматривают нотариальное оформление и уплату налогов. В данной сделке продавец перекладывает оплату всех налогов на покупателя. Напомню, по договору покупки-продажи недвижимости сумма налогообложения составит 8,5%, а по договору покупки-продажи земли – 7,5%.
Из разрешительных документов застройщика в отделе продаж потенциальным покупателям демонстрируют документы на землю (находится в частной собственности у Продавца), Декларации о начале строительных работ (на строящиеся таунхаусы) и Декларации о готовности объектов к эксплуатации (на уже построенные).
Подводим итоги
В целом мне понравился ЖК «Таунхаусы на Молодежной». Симпатичные домики, расположенные в относительно уединенном месте, но при этом в пешей доступности к местной «цивилизации» и в относительной близости к столице. Планировки тут вполне удобные для семьи из двух-трех человек, а вот семье с двумя-тремя детьми в этих таунхаусах, на мой взгляд, будет тесновато. Мне кажется, здесь понравится тем, кто устал от суеты большого города, но при этом не готов распрощаться с ним навсегда:)
Что понравилось
Месторасположение, внешний вид домов, степень отделки квартир.
Что не понравилось
Близость линий таунхаусов друг к дружке, отсутствие управляющей компании (хотя кому-то покажется это плюсом, а не минусом).
36 відгуків