ЖК «Урловский-1» от Киевгорстроя (короткий обзор)
Урловская – одна из самых знаменитых столичных улиц, «прославившаяся» благодаря массированной застройке и сложностями с паркоместами. Поэтому когда я узнала, что несколько новых проектов Киевгорстроя назвали в ее честь, я слегка удивилась и, конечно, заинтересовалась ими:) В этом коротком обзоре расскажу о ЖК «Урловский-1».
Несмотря на «говорящее» название, строиться ЖК «Урловский-1» будет все же не вдоль Урловской, а вдоль одной из примыкающих к ней улиц. Фактически комплекс займет пространство между улицами Припятской (которую со временем продлят до Днепровской Набережной) и Причальной.
Строительный адрес проекта – улица Причальная, 11, это Дарницкий район столицы.
Напомню, что строительство этого ЖК ведется в рамках воплощения в жизнь проекта застройки промзоны «Позняки», ДПТ которого был принят столичными депутатами в июле 2017 года. Согласно плану, здесь должны построить 1,1 млн кв.м жилья, и ЖК «Урловский-1» – только «первая ласточка» этой глобальной застройки.
Каким же будет комплекс? Во-первых, согласно данным застройщика, в состав проекта войдет семь 26-этажных жилых домов-«свечек», расположенных в шахматном порядке и объединенных общим стилобатом. В стилобатной части должен разместиться паркинг. Правда, количество паркомест в нем пока неизвестно, но даже если их не хватит на всех желающих, то рядом с ЖК расположен огромный гаражный кооператив «Позняки-2», который, согласно ДПТ, со временем превратится в комплекс современных многоуровневых паркингов.
Крыша стилобата будущего ЖК послужит придомовой территорией для его жильцов – на ней планируется установить детские и спортивные площадки, а также обустроить зоны отдыха. Предусмотрены в комплексе и нежилые помещения, в которых должны появиться объекты собственной инфраструктуры. Также в рамках строительства ЖК планируется построить и детский садик, правда, о нем в отделе продаж точной информации пока нет.
Если говорить о технологии строительства, то дома «Урловский-1» будут монолитно-каркасными, со стенами из керамоблоков. Фасады утеплят минеральной ватой и оштукатурят. Основные коммуникации (вода, канализация, электричество) в комплексе будут централизованными. К слову, насчет перебоев с электричеством будущим жильцам переживать, похоже, не стоит – параллельно будущим домам проходит ЛЭП.
По самым скромным подсчетам, в ЖК разместится порядка 1,8 тыс. квартир. В каждом доме на этаже поместится по 11 квартир, а развозить жильцов по этажам будут 3 лифта. Квартиры тут предусмотрены 1-, 2- и 3-комнатные, площадью от 33,4 кв.м, 60 кв.м и 77 кв.м соответственно. На 25-26 этажах разместятся двухуровневые апартаменты.
Инвесторам предлагают профинансировать недвижимость в 4 строящихся домах – №№ 2, 3, 4 и 5. По поводу открытия для частных инвесторов остальных домов, информацией в отделе продаж пока не располагают. Как не располагают и данными о полном окончании строительства – сейчас говорят, что первые 4 дома обещают построить в октябре 2021 года.
Так как в плане дома комплекса представляют собой практически правильные квадраты, то и планировки квартир здесь будут достаточно стандартными. Правда, некоторые планировки имеют свои «изюминки» – например, 1-комнатная квартира с «предбанником», в котором вполне можно разместить небольшой шкаф-купе и не загромождать им жилое пространство.
В целом, планировки показались мне вполне удобными: здесь достаточно просторные кухни и комнаты, есть застекленные лоджии (причем в некоторые можно будет попасть из двух помещений), в большинстве квартир вполне удобные санузлы. Правда, в некоторых вариантах эти помещения – узкие и вытянутые, что заставит будущих жильцов хорошенько подумать над размещением в них сантехники.
Стоимость квадратного метра в ЖК «Урловский-1» стартует с 25 тыс. грн в 1-комнатных квартирах, 24,4 тыс. грн – в 2-комнатных и 24,2 тыс. грн в 3-комнатных. При 100% оплате инвесторы могут рассчитывать на скидку в размере 10%. Поэтому минимальная сумма инвестиции в этот проект составит порядка 750 тыс. грн – во столько обойдется 1-комнатная квартира площадью 33,4 кв.м, расположенная на нижних этажах при 100% оплате ее строительства. Также возможна оплата в рассрочку: первый взнос составляет 50%, а остаток необходимо выплатить до планового срока сдачи строящихся домов. Инвестиция оформляется через заключение предварительного договора покупки-продажи недвижимости.
Заказчиком строительства ЖК «Урловский-1» выступает ООО «Круазет», генеральный подрядчик стройки – ООО «Ягуар».
Комплекс строится на участках земли с кадастровыми номерами 8000000000:90:145:0002 и 8000000000:90:145:0025, которые находятся в коммунальной собственности и имеют целевое назначение «02.07 Для іншої житлової забудови».
В ноябре 2017 года они переданы ООО «Круазет» для строительства, эксплуатации и обслуживания «жилого комплекса с дошкольным учебным заведением, торгово-развлекательным и офисным центром».
В базе данных ДАБИ я нашла лишь Уведомление о начале подготовительных работ – данных о выдаче Разрешения на строительство этого ЖК мне найти не удалось.
Поэтому я рекомендую потенциальным инвесторам убедиться, что у заказчика строительства имеются такие необходимые документы для проведения работ, как Градостроительные условия и ограничения, Экспертный отчет проекта, Разрешение на проведение строительных работ и ТУ на подключение будущего ЖК к коммуникациям.
Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Урловский-1» в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)
42 відгуків