ЖК River House на берегу Днепра

О жилом комплексе River House, который строится в Украинке, я рассказывала весной в рамках короткого обзора. Тогда в отделе продаж потенциальным инвесторам обещали, что первая секция новостройки будет сдана во 2 квартале 2018 года. Я решила разузнать, выполнено ли это обещание и познакомиться с комплексом поближе:)

Где находится и как добраться

Напомню, ЖК River House строят в Украинке (Обуховский район), практически на берегу Днепра, по улице Сосновой, 9.

На общественном транспорте добраться сюда из столицы можно двумя способами: на маршрутном автобусе №313 или на электричке. Маршрутки в Украинку отправляются от автовокзала «Выдубичи», а путь занимает чуть больше часа. Доехав до Украинки, от остановки (Центр) до новостройки придется пройтись с полкилометра.

Также в городок можно попасть на электричке. Меньше времени дорога не займет, но доехать можно не на Выдубичи, а до станций Киев-Волынский или Киев-Пассажирский. Отмечу, что ж/д станция располагается от комплекса дальше, чем остановки маршруток.

Если говорить об автомобильных маршрутах, то в Украинку ведут как Столичное шоссе (Р-01), так и Днепровское шоссе (Н-01). Правда, если выбрать путь по «столичке», то не доезжая до Козина можно свернуть на Старокиевскую улицу. Путь сократить по ней не удастся, зато можно будет полюбоваться на современные (и не очень) особняки и оценить тенденции современного заборостроения:)

Окружение и  инфраструктура

Украинка – это пусть и небольшой, но все же город, посему и с инфраструктурой тут дела обстоят, на мой взгляд, более-менее неплохо. Здесь имеются три детсадика, две общеобразовательные и музыкальная школы, есть даже специальное учебное заведение –  в городе размещается Обуховский медколледж. Есть в городке и поликлиника с больницей.

Магазины тоже имеются: в центре городка работает «Эко-маркет», а в домах поблизости от новостройки – несколько небольших продуктовых магазинчиков. Есть и базар, где можно всласть поторговаться за «дари ланів та городів».

Строительство ЖК River House ведется в северной части городка, практически на берегу Днепра, поблизости от городского пляжа и местной набережной, что должно понравиться любителям солнечных и воздушных ванн, а также поклонникам вечерних променадов.

Будет чем заняться в Украинке и поклонникам здорового образа жизни: пробежки по набережной, ворк-аут на уличных тренажерах, есть даже теннисные корты, баскетбольная площадка и стадион. Неподалеку от ЖК – лодочная станция, где можно арендовать лодочку и поплавать по Днепру.

О комплексе

По сути, ЖК «Ривер Хаус» будет представлять собой один трехсекционный дом высотой 16 этажей. Его придомовая территория будет закрыта для посторонних, а на ней, помимо жилого дома на 235 квартир, разместятся детская и спортивная площадки, а также места для парковки автомобилей (их, правда, будет немного, порядка 50). Кроме того, на первым этажах новостройки предусмотрены нежилые помещения: в первой секции здесь разместится детсад, а в остальных могут открыться различные магазинчики, кафешки и прочие объекты собственной инфраструктуры.

Строят здание по монолитно-каркасной технологии, его стеновые проемы закладывают газоблоком, а фасад утепляют минеральной ватой. В качестве отделки используется штукатурка. Основные коммуникации тут – централизованные, но застройщик обещает инвесторам, что отопление в доме будет автономным: в подвале должен разместиться тепловой пункт. Также обещано укомплектовать дом насосом, подающим воду в квартиры на верхних этажах и построить в ЖК трансформаторную подстанцию (этот пункт выполнен).

В начале весны сотрудники отдела продаж обещали, что первая секция («А» на генплане) комплекса будет сдана в эксплуатацию во 2 квартале 2018 года, однако к концу 3 квартала она в эксплуатацию так и не введена. Сейчас говорят о том, что первая секция будет сдана в сентябре-октябре. Строительство секции «Б» обещают окончить в 3 квартале 2019 года, а сдача секции «В» запланирована на 4 квартал 2020 года.

Что предлагают инвесторам

Сегодня в ЖК «Ривер Хаус» инвесторам предлагают квартиры в секциях «А» и «Б». Правда, в первой секции у застройщика осталось лишь несколько 3-комнатных вариантов, все остальные уже нашли своих будущих жильцов.

В секции «Б» выбор побольше, тут к инвестированию доступны 1-, 2- и 3-комнатные квартиры. Площадь жилья вполне вписывается комфорт-класс: 1-комнатные от 44,5 кв.м, 2-комнатные – от 69,5 кв.м и 3-комнатные – 105,5 кв.м. На типовом этаже размещается всего по 5 квартир, при этом в каждом подъезде будет по 2 лифта (пассажирский и грузо-пассажирский).

Планировки квартир тут неплохие: с большими санузлами, удобными кухнями, функциональными коридорами и просторными комнатами с большими окнами. Хотя особого «креатива» от планировок ожидать не стоит: все достаточно традиционно, с помещениями прямоугольной конфигурации и частично открытыми балконами/лоджиями.

Из черновых отделочных работ застройщик выполняет лишь стяжку пола, разводит по квартире электричество, монтирует систему отопления с радиаторами (горизонтальную), ставит входные двери и окна с подоконниками. Также застройщик самостоятельно установит все поквартирные счетчики: холодной и горячей воды, электричества, тепла. Все остальные работы по приведению квартир в жилое состояние будущие жильцы выполняют самостоятельно.

Сколько стоит и кто строит

Стоимость квадратного метра в ЖК River House зависит от нескольких параметров будущих квартир: степени готовности секции, площади недвижимости, ее расположения на этаже. Так, например, в 1-комнатных квартирах секции «Б», цена метра установлена на уровне 15 тыс. грн, то есть получается, что самая небольшая «однушка» обойдется инвесторам в 670 тыс. грн. Стоимость квадратного метра в 2- и 3-комнатных квартирах может достигать и 18 тыс. грн – в видовых квартирах на самых высоких этажах. В почти построенной секции «А» остались лишь 3-комнатные квартиры на невысоких этажах, и квадратный метр в них оценивается в 16 тыс. грн, то есть сумма инвестиции в такие квартиры составит почти 1,8 млн грн (площадь недвижимости – 111 кв.м.).

При 100% оплате строящейся недвижимости в ЖК «Ривер Хаус» инвесторы могут рассчитывать на неплохую скидку – она продлится до конца сентября  и подразумевает 15% скидку на квартиры в секции «А» и 10% скидку на некоторые 2- и 3-комнатные квартиры в секции «Б». Если ориентироваться по ней, то минимальная сумма инвестиции в 2-комнатную квартиру в этом ЖК может составить чуть меньше 1 млн 50 тыс. грн (площадь квартиры – 69,5 кв.м), а в 3-комнатную – 1 млн 582 тыс. грн (105 кв.м.).

Также возможна рассрочка от застройщика, правда, она «работает» только для квартир в секции «Б». По ее условиям, оплатить строящиеся «метры» можно в течение года (до конца сентября 2019 г.), заплатив первый взнос в размере 30%. Стоимость неоплаченных «квадратов» не фиксируется. Инвестиция оформляется по договору покупки-продажи имущественных прав, который инвестор заключает с застройщиком – ООО «Українська Інвестиційна Будівельна Компанія «Укржитлоінвест».

Что с документами

В отделе продаж ЖК RiverHouse не скрывают от потенциальных инвесторов разрешительных документов и по первому требованию демонстрируют документы на землю (договор аренды), Экспертный отчет проекта, Разрешение на строительство комплекса (ІУ №115162451867 от 01.09.2016 года), ТУ на подключение ЖК к инженерным сетям.

Причем сканы этих документов опубликованы на официальном сайте проекта. Плюс – типовые договора, предлагаемые инвесторам к подписи.

Тем не менее, говорить о том, что с юридической стороной здесь «все в порядке» я лично пока бы не стала. Хотя бы потому, что Прокуратура Киево-Святошинского района пытается признать Решение Украинского городского совета о выделении участка застройки ООО «Укржитлоинвест» незаконным, и аннулировать Договор аренды, заключенный между ними. Эта судебная тяжба уже прошла несколько «кругов», причем победа в ней переходила на разные стороны. Так, в 2016 году Хозяйственный суд Киевской области отказался удовлетворить иск Прокуратуры. А в 2017 году – этот иск был удовлетворен. В 2018 году чаша весов правосудия вновь склонилась в пользу застройщика: 19 июня Киевский Апелляционный Хозяйственный суд встал на сторону «Укржитлоинвест» и Украинского горсовета, признав Решение законным, а договор аренды – действующим. Но это, похоже, еще не конец истории: сейчас спор вышел на очередной круг: дело дошло до Верховного суда и будет рассматриваться им 16 октября 2018 года.

Подводим итоги

Мне очень понравилась Украинка – милый, спокойный городок, рядом с Днепром и с вполне неплохой инфраструктурой. Да, расположен он далековато от столицы – ездить в Киев ра боту каждый день будет затратно как по времени, так и по финансам. Но если работать в нем, то мне кажется, это очень неплохое место для жизни.

Мне кажется, что ЖК «Ривер Хаус» понравится тем, кто не завязан на работу в столице, устал от мегаполиса и хочет немного отойти от его безумного ритма. Но в то же время – пока не готов совсем отречься от городской суеты и перебираться «в деревню, к тетке, в глушь, в Саратов».

Что понравилось:

Месторасположение, планировки квартир, наличие разрешительной документации в открытом доступе

Что не понравилось:

Расстояние до Киева, несоблюдение сроков строительства, судебные тяжбы