ЖК «Новый Автограф» (короткий обзор)

Практически закончив свой первый «автограф» по ул. Генерала Жмаченко, столичный девелопер DIM GROUP приступил к работе над вторым — ЖК «Новый Автограф». О нем и пойдет речь в этом коротком обзоре.

ЖК Новый Автограф от ДИМ групп визуализация
Так выглядят ЖК «Автограф» и «Новый автограф» на визуализациях

Новый проект построят поблизости от первого ЖК «Автограф», по адресу ул. Генерала Жмаченко, 26. Это Днепровский район столицы, та его часть, которую называют Комсомольским массивом.

ЖК Новый Автограф от ДИМ групп на карте
Месторасположение комплексов

Сегодня о ЖК «Новый Автограф» в отделе продаж рассказывают, что состоять он будет из двух домов — один будет 3-секционным, переменной этажности (18-22-26 этажей), а второй — односекционным, 26-этажным. Правда, я хотела бы напомнить потенциальным инвесторам этого ЖК о том, что в соседнем ЖК «Автограф» этот же девелопер когда-то обещал ограничиться лишь одним домом:)

В телефонном режиме сотрудники отдела продаж неохотно раскрывают подробности проекта — за всей интересующей информацией потенциальных инвесторов приглашают в отдела продаж. Тем не менее, мне удалось выяснить, что построят дома комплекса по монолитно-каркасной методике, с заполнением стеновых проемов кирпичом. В качестве утеплителя будет использована минеральная вата, а фасад будет комбинированным. Нижние этажи облагородят навесной вентилируемой системой из керамогранита, а верхние — декоративной штукатуркой. Строить дома этого ЖК будут параллельно, а сдать их в эксплуатацию обещают одновременно, в 4 квартале 2021 года.  

ЖК Новый Автограф от ДИМ групп инфраструктура
На первых этажах разместятся нежилые помещения

В отделе продаж говорят, что всего в ЖК появится 708 квартир. Помимо жилья, в комплексе предусмотрен подземный паркинг на 170 машиномест и нежилые помещения с фасадной стороны первого дома, в которых должны разместиться объекты бытовой инфраструктуры (салоны, магазинчики и т.п.). А во втором доме два первых этажа могут отдать Киевскому университету  туризма, экономики и права. И хотя в отделе продаж говорят, что информация эта не 100%, мне кажется, что подобное развитие событий вполне вероятно. Ведь строится ЖК «Новый Автограф», по сути, на месте недостроенного корпуса этого учебного заведения. Правда, в отделе продаж подчеркивают, что новый ЖК будет отделен от университета, а его территория должна быть закрытой (в том числе, и для автомобилей) и охраняемой.

ЖК Новый Автограф от ДИМ групп генплан
Генеральный план будущего ЖК

Планировок будущих квартир на сайте комплекса пока нет (их обещают разместить на днях), но по словам менеджеров, здесь предусмотрены 1-, 2- и 3- комнатные квартиры. По предварительным данным, на этаже разместится порядка 9 квартир, жильцов которых в квартиры будут поднимать по 3 лифта в секции. А высота потолка здесь составит 3 м (от пола до пола). Площадь квартир вполне вписывается в заявленный застройщиком комфорт-класс, и составляет от 47 кв.м, 73,5 кв.м и 121 кв.м соответственно. На двух самых высоких этажах разместятся двухуровневые апартаменты.

Стоимость квадратного метра в ЖК «Новый Автограф» зависит от площади/количества комнат в квартире, этажа на котором она расположена и вида, открывающегося из окна. «Квадрат» в 1-комнатных сейчас стартует с 20 тыс. грн, в 2-комнатных — с 19 тыс. грн, в 3-комнатных — с 20 тыс. грн. Застройщик предлагает инвесторам рассрочку до планового ввода ЖК в эксплуатацию, но в этом случае стоимость квадратного метра возрастает примерно на 5-7%. Инвестиция оформляется через заключение договора покупки-продажи имущественных прав и дериватива.

Как я уже говорила, девелопером проекта выступает DIM GROUP. А вот Заказчиком строительства ЖК «Новый Автограф» является ООО «Фасад», который заключил с собственниками земельного участка (ООО «Киевский университет туризма экономики и права» и ООО «Гостинність Груп») договор суперфиция.

ЖК Новый Автограф от ДИМ групп отзывы о стройке
Данные об ООО «Фасад»

Если честно, то я не очень представляю, каким именно образом земельный участок перешел в руки двух ООО — ведь в 2006 году он был продан высшему учебному заведению «Київський університет туризму, економіки і права»  для строительства, эксплуатации и обслуживания многоэтажного учебно-производственного корпуса. Поэтому я рекомендую потенциальным инвесторам постараться выяснить условия и законность подобной перепродажи.

Кроме того, до сих пор, судя по Кадастровой карте, целевое назначение этого участка значится как «03.02 Для будівництва та обслуговування будівель закладів освіти».

ЖК Новый Автограф от ДИМ групп данные кадастровой карты
Данные об участке застройки в Кадастровой карте

Тем не менее, в реестре  ДАБИ имеется информация о том, что ООО «Фасад» выдано Разрешение на проведение строительных работ по ул. Жмаченко, 26. В ДАБИ уверены, что здесь строится многофункциональный комплекс.

ЖК Новый Автограф от ДИМ групп данные ДАБИ
Разрешение на строительство многофункционального комплекса по ул. Генерала Жмаченко, 26

Могу предположить, что ЖК «Новый Автограф», как и его предшественник, столкнется с протестами общественности. Уже сегодня соцсети «бурлят», активисты собирают информацию и пишут запросы о законности намерений застройщика во всевозможные инстанции. Во что в итоге выльется это противостояние сейчас предсказать сложно.  Но потенциальным инвесторам, как мне кажется, о его наличии лучше все-таки быть в курсе.

ЖК Новый Автограф от ДИМ групп отзывы о стройке
Идея стройки не всем по душе

И конечно, я бы порекомендовала потенциальным инвесторам обязательно ознакомиться с Градостроительными условиями и ограничениями, а также с Экспертным отчетом проекта. Это позволит понять, нет ли расхождений между разрешенным к строительству, заявленным и фактическим проектом ЖК.

Это вся информация о ЖК «Новый Автограф», которую мне удалось собрать в рамках короткого обзора.. Надеюсь, что из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:) 

Рубрики:

Автор: Ирина Романова

Меня зовут Ирина. Всю свою сознательную жизнь я занимаюсь журналистикой. Значительный период моей профессиональной деятельности был связан с недвижимостью и строительством. Пишу для друзей и всех кому интересно читать о новостройках в Киеве и пригороде.

Возможно Вас заинтересуют:

ЖК «Новый Автограф» (короткий обзор): 66 комментариев

  1. Прекрасный обзор Ирина, всегда оставляю в закреплённом комментарии ссылку на ваш ресурс!
    Читал комментарии и согласился с тем что квартир реально больше, их теперь 777 — признак удачи. Желаю застройщику и инвесторам и дальше выгодно сотрудничать в плане стройки. Думаю вернусь через время на этот объект для съёмок уже с холлами и самими квартирами. А пока что вот немного отснял видео на телефон:
    https://youtu.be/KIesHRMqHi8

    Вложение

  2. Ирина, добрый день!

    Сегодня днем был в отделе продаж и хочу поделиться самой свежей информацией, заодно сможете актуализировать в вашем обзоре=)

    И так, что рассказали и что пообещали:

    два дома и не более, чуть ли не крест на пузе давали)
    первый — с этажностью 22-18-26, второй — 26
    квартир в целом — на 69 больше, чем у вас в обзоре, все + ко второму дому, то есть, в целом — 777 квартир (прям как казино 3 топора=)
    фасады: и в правду, изначально планировался быть комбинированным, но «управляющий партнер сказал, что не хочет опускаться до уровня соседних жк» и в итоге принято решение, что весь дом будет с навесным вентилируемым фасадом и ПОЛНОСТЬЮ из керамогранита.

    Не знаю, откуда у вас информация о том, что нижние этажи отдадут студентам, потому как прочитав у вас обзоре, я дважды задал этот вопрос, так как знаю, что контигент студенческий там так себе, не самая культурная интеллегенция учится в этом заведении)

    Приходил я с интересом к 2-уровневой квартире, но увы — такие планировки доступны только в первой секции с 10 квартирами на этаже, а меня все же интересовала 2 секция, так как там и этажность самая низкая и всего по 4 квартиры на этаже.

    По документам все разьяснили, показали, забрал изучать договор со знакомым юристом. Подкупает, конечно, качество первого автографа, но все же немного смущает ввиду положения в стране и грядущих выборов инвестиция аж до 2021 года

  3. Здравствуйте, читатели! Интересует такой вопрос (извиняюсь, что немного не по теме именно этого жк):
    Заинтересовала фраза «Нижние этажи облагородят навесной вентилируемой системой из керамогранита». Так вот, сейчас разрабатываем вместе с дизайнером проект частного дома и один из вариантов облицовки именно керамогранитом. Насколько понял, для многоквартирных домов он один из лучших, а вот по использовании в небольших домах достаточно мало адекватной информации в интернетах. Может кто сталкивался лично или находил отзывы о таком варианте?
    Использовать планируем этот https://zeus-ceramica.com.ua/omnia-gres/cadipietra/ (если кто знает хорошую альтенативу, тоже предлагайте)

    Спасибо! +10 к карме тому, кто ответит))

  4. Развод!!! Не ведитесь на «Новый Автограф», тоже думали: парк, пруд, красота, метро недалёко, цена нормальная. Но когда на этапе фундамента дополнительную скидку делают 2% для покупки не одной квартиры, это просто как насмешка. Лучше бы не предлагали дополнительных скидок. При составе договора, оказывается все зависит от доллара и выплаты каждый месяц тоже.( а если вдруг доллар понизится, нужно все равно платить по 28, а если доллар станет 50 то платим по 50). После такого даже не захотелось ни с кем говорит, пытаются выставить тебя дураком. По этому лучше переплатить, но купить в готовом доме от адекватного застройщика

    1. Короче вы не успели за халяву выдрать квартирку?

      Любой застройщик в праве выставить цены и условия на свое усмотрение!!я, а не так как вам бы хотелось.
      Не нравится не покупайте!

      А цена и условия у них как у всех!, я инвестор с многолетним опытом, знаю что говорю.

      1. понравилось больше всего желание чтобы доллар не рос, или не так — чтобы доллар рос а договор вообще заключили за копейки в гривнах и чтобы построили конкретно себе в убыток. Вот в этом все наши люди

    2. Vbb, покупать квартиру в готовом доме — действительно менее рисковое и более прогнозируемое вложение капитала

      1. это скорее просто покупка для себя при наличии большого количества денег, но так тоже можно, почему бы и нет. В основной массе инвесторы стараются пораньше взять чтобы сэкономить.

        1. Натаха, не все инвесторы так думают — иначе все договора заключались бы в первый месяц открытия отдела продаж:)

    3. Представляете, многие привязываются к валюте и не только в недвижимости) Представьте что доллар скаканул, а оконный профиль нужно ставить и цена тоже на него взлетела и это только частный случай. Сейчас знаю что они скидывают 10% на ряд квартир — это может и больше 400 тыс грн быть)))

    4. Представляете, многие привязываются к валюте и не только в недвижимости) Представьте что доллар скаканул, а оконный профиль нужно ставить и цена тоже на него взлетела и это только частный случай. Сейчас знаю что они скидывают 10% на ряд квартир — это может и больше 400 тыс грн быть)))

  5. забрала фото одного из инвесторов, это стоят в очереди подписывать договор о покупке дериватива. Выводы сами сделайте

    Вложение

  6. Да можно что угодно тут писать нехорошее, поливать помоями застройщика и продолжать тулить конкурирующим отделам продаж свои ЖКшки, но факт остается фактом — больше 100 квартир уже продано, хорошо что люди головой думают, а не сами знаете чем)

    1. Сергей, позволю себе небольшое уточнение — не продано (квартир как таковых еще нет), а нашло своих инвесторов:)

    2. Ну так место хорошее, парк под боком. дизайн для комфорта отличный, интересно планировки посмотреть будет.

  7. Dmytriy, вы как инвестор довольным своим капиталовложением? Мы тоже рассматриваем Метрополис, но на форуме домика вечные срачи происходят и не понятно тролли там одни пишут что ль, ОП какой-то странный (может нам стажер попался и мы буквально все с него выпытывали, грубо говоря квартиру нам не втюхали:) ) Хотелось бы узнать именно мнение инвестора. Комплекс вроде нравится, но возникают сомнения.

    1. Если поверите, что я не сотрудник ОП, в чем меня частенько обвиняют на том же форуме, тогда отвечу. Плюсов для меня больше чем минусов. Родной район, близость к метро, прикольная архитектура, в будущем огромный ТЦ в шаговой доступности (Республику когда то же достроят), цена (когда я покупал) вообще была решающим фактором. Из недостатков только заморочки с этажностью. И чесно говоря, я думал дождаться ЖК Республика, в которой изначально хотел брать квартиру. Но всё что не делается, к лучшему. Цены, после «разморозки» проекта, просто адовые.

      1. Спасибо за ответ. Будем думать. Мы Республику вообще не рассматриваем, не нравиться она нам, все хорошо с этим комплексов, но цены на квадратный метр там высоковаты, брать для аренды не очень выгодно, уж очень долго окупаться будет.Вы случайно не в курсе ремонтов от застройщика? Нам сотрудник ОП сказал что жена ген. директора ДИМа разрабатывает дизайн квартир но цен тогда еще не было, а по телефону не говорят?.

        1. Не в курсе. Если верить тому, что пишут на форумах, ремонты можно будет заказать во второй и третей очередях, а информация появится ближе к марту.

    2. Там всегда такое, приходится очень сильно просеивать реальную информацию чтобы понять происходящее — в первые дни продажи в ОП стояла реальная очередь и это реальные люди потому что проверял потом наличие договоров на бирже: все сошлось, добавить больше нечего

      1. серьезно? лучший? мужчина очнитесь!этот застройщик задерживает сдачи домов, посмотрите на вторую и третью очередь там до сдачи минимум год еще а они обещают в декабре, вырубает лес, грабит людей своей УК (почитайте ленту Автографа), меняет цену квартиры после того как люди согласились на покупку и уже дали свои паспортные данные, обещал построить 1 Автограф в итоге 3 дома, обещал лифты но решил что кладовки продавать вместо лифтов выгоднее, когда мы спрашивали что будет на месте Нового Автографа ОП клялся и божился что они не в курсе и продавали квартиры с видом на Правый берег намного дороже. если бы застройщик сдержал свое слово и построил 1 дом Автографа, то да комплекс был бы шикарный,а так *моемо шо маемо*.

        1. Ну и насчет лучший спорно конечно и насчет Ирочкой слепленного из негатива коммента тем более — никакого леса не было, все что не зафиксировано по договору всегда может меняться, просто слова из ОП ни у одного застройщика еще не работали. Точно скажу что дизайн первого Автографа делает все окрестные штукатурные свечки на раз два.

        2. Не было никакого леса, а парк Победы еще и привели в порядок. Все остальное сказано на эмоциях, даже страшно представить как вы договор подписывали) Проект как проект, дома стильные — этого не отнять

  8. Ну вот и верь после этого, что мы бедная страна.Говорят в первыйдень продаж инвестры не помещались в одтеле продаж…А из-за этих …..активистов не взяла первый Автограф ну и еще по некоторым незначительным причинам. Когда сдался заходила на посмотреть,поазалось,что очччень неплохо.Даже помпезно..Не уверена,что это по мне, пожалела,что не проинвестировала.А теперь очень далеко до сдачи.Всем удачной инвестиции.

    1. Да, заморозить деньги на, как минимум, 3 года — сомнительная бизнес-идея. Ещё отталкивает отношение застройщика к своим начальным обещаниям: плюс пару домов прямо под окнами первого дома, минус лифт, и т.п. Не захотел связываться.

  9. Ирина, спасибо большое за столь оперативный обзор Автографа!
    Удивлена, что стиль зданий как-то совсем визуально внешне отличается от первого Автографа.

  10. Решил инвестировать в новый автограф, на второй день продаж уже не было 1к квартир с видом на парк(половина проданы, половина забронированы) поставил бронь вторым в очереди на несколько вариантов. Через день, 11.10 узнаю от сотрудника отдела продаж, что с 16.10 будет повышение цен и последний день со стартовой ценой будет 12.10,до обеда ,поскольку впереди праздничные дни. Еду в отдел прожаж, выбираю квартиру, даю паспортные данные, получаю образцы договоров, фиксируется цена в долларах, курс, а вот подписать договора сказали можно лишь на следующий рабочий день, то есть во вторник, после того, как зарегистрируют договор купли-продажи дериватива на бирже. Сегодня в 19 часов звонят и говорят:» извините, но мы, по причине большого количества продаж, не успели зарегистрировать половину договоров на бирже и Вы попали в число этих «счастливчиков», которым предлагаем купить квартиру вместо 45тыс за 52тыс .» Изначально хотел идти требовать продать по ранее оговоренной цене, но теперь уже и не знаю стоит ли…По поводу земли в ОП сказали всё в порядке, есть договор оренды на 5 лет.
    Ирина, Вы не подскажите на какие ЖК можно обратить внимание, такие, чтобы они были возле парка или леса и более- менее приличные?

        1. Вот я сейчас вашу шутку не понял. Чем же это так Автограф несчастный лучше Теремков? Местоположение хуже, имхо. Левый берег все таки..

      1. Мы тоже смотрели Автограф, но купили ЖК Теремки от Интергала, и реально не жалеем о инвестиции)) Место классное, квартиру там сдавать будет очень выгодно.

          1. Я могу вам сказать что квартиры в Джерелах охх как хорошо уходят мммм, однушка от 10 тыс и тд, хоть они тоже возле окружной. Есть люди которые готовы платить за спокойное место для жизни с семьей. Но на Термках цены на жилье ниже, до метро через ВДНХ 2 км, до метро Теремки 15 минут пешком, для комплекса застройщик уже облагородил 5 гектар леса (и там как для детей площадок много, так и для взрослых беседочки и велодорожки). Интеграл всегда создает инфраструктуру в своих проектах. И как инвестиция там место намного выгоднее, по цене, месторасположению, и времени когда ты начнешь получать прибыть а не замораживаешь свои деньги лет так на 5. И кстати у Роберта есть очень хороший ролик и о Теремках. https://www.youtube.com/watch?v=WUnkEgSABJA&t=1s Автограф был бы классный если б застройщик сдержал свои обещания и построил один дом, там было бы очень комфортно жить и можно удачно сдавать квартиру выше среднего.

      2. а вот и отдел продаж Теремком заявился и будет теперь диферамбы петь своим домам, кто следующий? Патриотика, Парковые озера или Оранж сити?

      1. А — понятно, все отделы продаж прибежали как голодные волки и будут нам тюхать тюхать тюхать заливая какой ужасный здесь дом и застройщик &)

    1. Парковый город;
      Парковая Башня;
      ЖК Кристальные озера;
      ЖК Сказка;
      ЖК на Дубинина 2а и всё, что вокруг парка им. Рыльского.

    2. electrik, подобный ажиотаж, как мне кажется, может быть делом рук девелопера:) Можно посмотреть на бирже — сколько реально договоров зарегистрировано, и все станет ясно.
      А насчет ЖК возле парков, то вот есть небольшой список:)

      Правый берег — gdevkievezhithorosho.com/2017/05/свежий-воздух-бонусом-правый-берег/
      Левый берег — gdevkievezhithorosho.com/2017/06/свежий-воздух-бонусом-левый-берег/
      У озера — gdevkievezhithorosho.com/2018/09/дом-у-озера-столичные-жк-рядом-с-водоем/

      1. Добрый день. За 15 дней зарегистрировано 108 договоров. Это мало или много? Я просто не в курсе ситуации на рынке жилья в Киеве. Спасибо.

          1. Ссылку не получается добавить. Значит делаем по другому;) Поисковик->ищем «Perspectiva Commodity»->первая ссылка->пункт меню «Результати торгів»->»Продаж майнових прав та форвардних контрактів»->в поле ЄДРПОУ вбиваете 32628761

          2. Ирина, добрый день! Посмотрела данные о продажах по ссылке Дмитрия… 114 договоров…цена продажи 12 500 грн.за 1 кв.м. по всем договорам. Очевидно, что это не рыночные продажи инвесторам. Интересно Ваше мнение на этот счет и/или мнения Ваших подписчиков, которые компетентны в биржевой торговле им.правами

          3. Диана, вполне вероятно, что эта сумма — не полная стоимость квадратного метра в ЖК, а лишь та ее часть, которая приходится на дериватив.

          4. Там всё правильно. ДИМ продаёт квартиры по сисеме дериватива — стоимость разбивается на 2 части. Один договор о покупке дериватива, со своей ценой, второй уже покупка имущественных прав. По тому ЕГРПУ выплывают только договора имущественных прав. Должно быть еще столько же договоров о покупке дериватива, с другой ценой. В сумме будет рыночная цена. Я инвестор в Метрополисе, таким способом проверял свои договора, цифры сходятся.

          5. Вот, ЕГРПУ для форвардных контрактов — 39543040. Есть желание, ищите пару Форвардный контракт/Имущественные права, суммируйте стоимости и делите на метры. По одному варианту, у меня вышло ровно 22000 за квадрат.

          6. Dmytriy, вы как инвестор довольным своим капиталовложением? Мы тоже рассматриваем Метрополис, но на форуме домика вечные срачи происходят и не понятно тролли там одни пишут что ль, ОП какой-то странный (может нам стажер попался и мы буквально все с него выпытывали, грубо говоря квартиру нам не втюхали:) ) Хотелось бы узнать именно мнение инвестора. Комплекс вроде нравится, но возникают сомнения.

      1. Tanya11, да, именно поэтому) а так же потому, что хотел знать, есть ли такие же «счастливчики» , которым подняли цены, после согласования кввртиры и цены на неё.
        А Вас это смущает и поэтому фукаете здесь ?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *