ЖК «Новый Автограф» (короткий обзор)

Практически закончив свой первый «автограф» по ул. Генерала Жмаченко, столичный девелопер DIM GROUP приступил к работе над вторым – ЖК «Новый Автограф». О нем и пойдет речь в этом коротком обзоре.

ЖК Новый Автограф от ДИМ групп визуализация
Так выглядят ЖК “Автограф” и “Новый автограф” на визуализациях

Новый проект построят поблизости от первого ЖК «Автограф», по адресу ул. Генерала Жмаченко, 26. Это Днепровский район столицы, та его часть, которую называют Комсомольским массивом.

ЖК Новый Автограф от ДИМ групп на карте
Месторасположение комплексов

Сегодня о ЖК «Новый Автограф» в отделе продаж рассказывают, что состоять он будет из двух домов – один будет 3-секционным, переменной этажности (18-22-26 этажей), а второй – односекционным, 26-этажным. Правда, я хотела бы напомнить потенциальным инвесторам этого ЖК о том, что в соседнем ЖК «Автограф» этот же девелопер когда-то обещал ограничиться лишь одним домом:)

В телефонном режиме сотрудники отдела продаж неохотно раскрывают подробности проекта – за всей интересующей информацией потенциальных инвесторов приглашают в отдела продаж. Тем не менее, мне удалось выяснить, что построят дома комплекса по монолитно-каркасной методике, с заполнением стеновых проемов кирпичом. В качестве утеплителя будет использована минеральная вата, а фасад будет комбинированным. Нижние этажи облагородят навесной вентилируемой системой из керамогранита, а верхние – декоративной штукатуркой. Строить дома этого ЖК будут параллельно, а сдать их в эксплуатацию обещают одновременно, в 4 квартале 2021 года.  

ЖК Новый Автограф от ДИМ групп инфраструктура
На первых этажах разместятся нежилые помещения

В отделе продаж говорят, что всего в ЖК появится 708 квартир. Помимо жилья, в комплексе предусмотрен подземный паркинг на 170 машиномест и нежилые помещения с фасадной стороны первого дома, в которых должны разместиться объекты бытовой инфраструктуры (салоны, магазинчики и т.п.). А во втором доме два первых этажа могут отдать Киевскому университету  туризма, экономики и права. И хотя в отделе продаж говорят, что информация эта не 100%, мне кажется, что подобное развитие событий вполне вероятно. Ведь строится ЖК «Новый Автограф», по сути, на месте недостроенного корпуса этого учебного заведения. Правда, в отделе продаж подчеркивают, что новый ЖК будет отделен от университета, а его территория должна быть закрытой (в том числе, и для автомобилей) и охраняемой.

ЖК Новый Автограф от ДИМ групп генплан
Генеральный план будущего ЖК

Планировок будущих квартир на сайте комплекса пока нет (их обещают разместить на днях), но по словам менеджеров, здесь предусмотрены 1-, 2- и 3- комнатные квартиры. По предварительным данным, на этаже разместится порядка 9 квартир, жильцов которых в квартиры будут поднимать по 3 лифта в секции. А высота потолка здесь составит 3 м (от пола до пола). Площадь квартир вполне вписывается в заявленный застройщиком комфорт-класс, и составляет от 47 кв.м, 73,5 кв.м и 121 кв.м соответственно. На двух самых высоких этажах разместятся двухуровневые апартаменты.

Стоимость квадратного метра в ЖК «Новый Автограф» зависит от площади/количества комнат в квартире, этажа на котором она расположена и вида, открывающегося из окна. «Квадрат» в 1-комнатных сейчас стартует с 20 тыс. грн, в 2-комнатных – с 19 тыс. грн, в 3-комнатных – с 20 тыс. грн. Застройщик предлагает инвесторам рассрочку до планового ввода ЖК в эксплуатацию, но в этом случае стоимость квадратного метра возрастает примерно на 5-7%. Инвестиция оформляется через заключение договора покупки-продажи имущественных прав и дериватива.

Как я уже говорила, девелопером проекта выступает DIM GROUP. А вот Заказчиком строительства ЖК «Новый Автограф» является ООО «Фасад», который заключил с собственниками земельного участка (ООО «Киевский университет туризма экономики и права» и ООО «Гостинність Груп») договор суперфиция.

ЖК Новый Автограф от ДИМ групп отзывы о стройке
Данные об ООО “Фасад”

Если честно, то я не очень представляю, каким именно образом земельный участок перешел в руки двух ООО – ведь в 2006 году он был продан высшему учебному заведению «Київський університет туризму, економіки і права»  для строительства, эксплуатации и обслуживания многоэтажного учебно-производственного корпуса. Поэтому я рекомендую потенциальным инвесторам постараться выяснить условия и законность подобной перепродажи.

Кроме того, до сих пор, судя по Кадастровой карте, целевое назначение этого участка значится как «03.02 Для будівництва та обслуговування будівель закладів освіти».

ЖК Новый Автограф от ДИМ групп данные кадастровой карты
Данные об участке застройки в Кадастровой карте

Тем не менее, в реестре  ДАБИ имеется информация о том, что ООО «Фасад» выдано Разрешение на проведение строительных работ по ул. Жмаченко, 26. В ДАБИ уверены, что здесь строится многофункциональный комплекс.

ЖК Новый Автограф от ДИМ групп данные ДАБИ
Разрешение на строительство многофункционального комплекса по ул. Генерала Жмаченко, 26

Могу предположить, что ЖК «Новый Автограф», как и его предшественник, столкнется с протестами общественности. Уже сегодня соцсети «бурлят», активисты собирают информацию и пишут запросы о законности намерений застройщика во всевозможные инстанции. Во что в итоге выльется это противостояние сейчас предсказать сложно.  Но потенциальным инвесторам, как мне кажется, о его наличии лучше все-таки быть в курсе.

ЖК Новый Автограф от ДИМ групп отзывы о стройке
Идея стройки не всем по душе

И конечно, я бы порекомендовала потенциальным инвесторам обязательно ознакомиться с Градостроительными условиями и ограничениями, а также с Экспертным отчетом проекта. Это позволит понять, нет ли расхождений между разрешенным к строительству, заявленным и фактическим проектом ЖК.

Это вся информация о ЖК «Новый Автограф», которую мне удалось собрать в рамках короткого обзора.. Надеюсь, что из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:) 


206 відповідей
  • Как владелец недвижимости в ЖК А52 от ДИМ могу с уверенность сказать, что никакого люкса от этого застройщика ожидать не стоит. Дим групп – это просто позор, а не застройщик.

    Вишинка на торте от ДИМ в ЖК А52 – это офис (по документам терраса) на крыше паркинга, которую застройщик разрешил строить прямо во дворе дома. Т.е. человек купил себе ряд помещений на -1 уровне и через ДИМ согласовал строительство офиса прямо на крыше своих “помещений”. Была в доме придомовая территория и больше нет ее.

    Застройщик уже начал демонтировать плитку, забор, фонари. И застройщик, и УК, и сам хозяин офиса говорят, что сделка было проведена в 2018 году, но ЗАСТРОЙЩИК ЗАБЫЛ ПОСТРОИТЬ этот офис и вот они вспомнили о нем зимой 2021 года.

    Со слов юриста от застройщика, который приходит на встречи с жильцами дома, все отделы продаж ДИМ предоставляют рекламную информацию в ознакомительных целях. Отдел продаж не несет никакой отвественности, что в итоге нам построят. Если вы все же решите иметь дело с ДИМ – позвоните и спросите у них можно ли и вам купить паркинг и построить себе офис на крыше паркинга.

    В отделе продаж нам показывали 16-этажный дом с эксплуатируемой крышей, централизованной питьевой водой в каждую квартиру, алюминиевые окна шириной 1200 мм (выходы на балкон во второй секции), свой двор, паркинг, собственная ТП.

    Ничего из этого нет. Дом построили 17 этажей и продолжают строить квартиры прям на крыше дома. Документы на эти квартир ни застройщик ни УК не показывают. Обещанной эксплуатируемой крыши нет (остались какие то крохи, куда можно будет попасть только по предварительной записи), питьевой воды нет и не будет, паркинг не работает, лифты ломаются, ТП построили, но она не работает и никто не объясняет по какой причине (и застройщик и УК отказались показать какие либо документы по ТП). Окна сделали 900 мм вместо обещанных 1200, а это единственное окно в комнате. Корзин под кондиционеры нет и каждый вешает кондиционер как ему удобно.

    А теперь еще вот и офис строят прямо во дворе дома. На встречах с жильцами нам рассказывают, что это все законно, но вот документы показать отказываются.

    Василий
    ЖК Poetica возле Пушкинского парка.

    А – понятно, все отделы продаж прибежали как голодные волки и будут нам тюхать тюхать тюхать заливая какой ужасный здесь дом и застройщик &)

    Роберт Круговых
    02.06.2019 о 09:42

    С интетесом читаю комментарии про этот жк – Новый Автограф. Ирина вам большое спасибо за проделанную работу по освещению строек и проектов.
    Был снова в этом жк и сня чуток видео :

    Микола
    03.09.2020 о 09:43
    Антоха
    я хочу услышать ответ от обычных людей, для меня сайт не показатель - они там все что хочешь понаписывают)

    Відповідь від “звичайних людей” – будівництво триває, радьтеся далі з юристом і з дружиною

    Рома Н.
    26.06.2019 о 00:55
    Ирина
    Мы тоже смотрели Автограф, но купили ЖК Теремки от Интергала, и реально не жалеем о инвестиции)) Место классное, квартиру там сдавать будет очень выгодно.

    менеджеры интеграловские ничего поумнее придумать не смогли, чем так бездарно проталкивать свои квартиры у соседей в ветках??

Читайте всі 206 коментарів на форумі: ЖК «Новый Автограф» (короткий обзор)