Пять лет спустя: ЖК «Софиевская Слободка»
Впервые в ЖК «Софиевская Слободка» я побывала на заре создания блога, весной 2013 года. Думаю, пришло время наведаться сюда вновь, ведь за прошедшие пять лет этот и тогда не маленький ЖК еще больше разросся и превратился в целый жилой массив:)
Где находится и как добраться
Когда я рассказывала о ЖК «Софиевская Слободка» впервые, то отмечала, что этот комплекс тесно переплелся со своими соседями – ЖК «София» и «Софиевский». Сегодня могу сказать, что в эту компанию вписались еще и ЖК «Городок» и строящийся «Стожары», которые как бы «разбивают» территорию «Софиевской Слободки». Если честно, то навскидку разобраться к какому ЖК относятся дома, построенные в этих краях может быть сложно: никаких «границ» между комплексами нет. С одной стороны, это, конечно, не очень удобно. Но с другой, отсутствие барьеров позволило местным застройщикам обустроить здесь общую инфраструктуру, которая доступна всем жителям этих мест.
Говоря о месторасположении «Софиевской Слободки», отмечу, что этот комплекс состоит из четырех «островков». Первый – несколько домов в Софиевской Борщаговке по улице Южной и Амосова, второй – по улице Боголюбова, 1-13, третий – по улице Боголюбова, 29-41 и четвертый – по улице Машиностроителей, 2-10 (это уже Вишневое). Три из четырех этих «островков» уже построены, а вот строительство четвертого в самом разгаре.
Если говорить о транспортной доступности комплекса, то в целом я бы оценила ее на «троечку». Дело в том, что расстояния между массивами застройки «Софиевской Слободки» довольно большие. И если к домам по Боголюбова, 1-13 можно подъехать со стороны Софиевской Борщаговки (улицы Киевской), то к домам по Боголюбова, 29-41 можно подобрать только со стороны Вишневого. Тем не менее, из Киева в эти края ходит масса маршруток, которые отправляются от станций метро «Академгородок», «Житомирская», «Контрактовая площадь», от ж\д вокзала. Правда, в часы пик этот путь может занять довольно много времени – пробки и тянучки на нем не редкость.
На автомобиле добираться в «Софиевскую Слободку» удобнее всего через Софиевскую Борщаговку (по улице Киевской). Конечно, можно рискнуть и попытаться проехать сюда через Вишневое, но в этом случае есть риск «застрять» на железнодорожном переезде, проезд через который часто бывает затруднен.
Что построено и что строят
ЖК «Софиевская Слободка» – довольно масштабный проект, реализация которого началась более 10 лет назад. За это время было построено, сдано и заселено более 20 домов, а на разных этапах строительства находятся еще почти десяток домов.
| Класс | эконом |
|---|---|
| Домов | 24 |
| Этажность | 3-4, 8, 11 |
| Технология строительства | монолитно-каркасная |
| Стены | кирпич |
| Утепление | пенополистирол |
| Отопление | автономное (в доме) |
| Высота потолков | 2.7 м (от пола до потолка) |
| Количество квартир | 4000 |
| Состояние квартиры | под ремонт |
| Закрытая территория | нет |
| Паркинг | гаражные боксы, наземный многоуровневый |
О домах комплекса, расположенных в начале улицы Боголюбова, я рассказывала пять лет назад. С тех пор застройщик успел построить и сдать еще 9 домов по этой улице – только вот расположены они в ее конце (30-е номера), ближе к Вишневому, за ЖК «Городок». Официально они называются «4 очередь ЖК «Софиевская Слободка».
А сейчас ведется строительство домов, расположенных по улице Машиностроителей в городе Вишневом. Планируется, что на данном участке будет построено 9 домов и разбит парк. Правда, на официальном сайте «Софиевской Слободки» никакой информации об этих домах нет – хотя стройка здесь буквально «кипит», да и деньги частных инвесторов активно привлекают. Более того, в отделе продаж не исключают, что застройщик этот участок выделит в отдельный проект и даст ему другое имя. Чем обусловлены подобные намерения в отделе продаж не могут сказать, но я подозреваю что «дистанцирование» может быть связано с довольно громким скандалом, который сопровождает застройку этого участка.
Практически все дома «Софиевской Слободки» построены и строятся из силикатного кирпича, фасады (толщиной в 1,5-2 кирпича, в зависимости от конкретного дома) дополнительно утепляют пенополистиролом и оштукатуривают. Балконы и лоджии застройщик остекляет, поэтому даже через несколько лет после заселения дома выглядят аккуратно. Отопление квартир здесь предусмотрено индивидуальное, оно осуществляется за счет двухконтурных газовых котлов (входят в стоимость квадратного метра). Вода и канализация – централизованные.
Отмечу, что в отличии от не менее масштабного соседнего ЖК «София», в рамках которого появляются не только дома, но и объекты социальной инфраструктуры (учебный комплекс, поликлиника, стадионы и т.п), в «Софиевской Слободке» ситуация несколько иная. Застройщик этому аспекту внимания практически не уделяет – ни «своих» школ, ни садиков здесь не предусмотрено. Хотя с торгово-бытовой инфраструктурой дела обстоят более-менее благополучно: в комплексе есть магазины, салоны, кофейни и прочие заведения, необходимые в плане обустройства комфортного быта.
Как живется в комплексе
Гуляя по «Софиевской Слободке», я не упустила возможности поговорить с местными жителями о том, как им живется в комплексе. В целом, особого недовольства ни у кого из них не было: дома сдаются практически вовремя, квартиры в них получаются теплыми, стены – более-менее ровными, а планировки – удобными. По словам местных жителей обслуживающая компания со своими обязанностями вполне справляется: дворы и подъезды стараются содержать в чистоте, мусор вывозят вовремя, за зеленью ухаживают. То есть, плату в 5,6 грн с квадратного метра квартиры большинство жильцов считают вполне обоснованной, хотя, стремиться управляющей компании есть к чему:)
Правда, говорить о том, что все в этом комплексе «на высоте» было бы несколько опрометчиво. Так, многие жители отметили очень низкое качество звукоизоляции квартир. Одна из женщин посетовала, что в своей квартире она прекрасно слышит все, что происходит в соседних квартирах – причем она в курсе не только подробностей личной жизни соседей, но и в курсе особенностей работы соседской бытовой техники. Причем ей прекрасно слышна не только трансляция программ телевизора – она уже изучила график включения компрессора холодильника и может идентифицировать звук включения и отключения соседского чайника. Я, если честно, сначала ей не поверила, но о том, что в смежных квартирах ярко проявляется «эффект присутствия» рассказали мне и другие жильцы. И все они настоятельно посоветовали мне, как будущей соседке, озаботиться дополнительной звукоизоляцией квартиры.
Еще один не самый приятный момент, с которым столкнулись жители комплекса – качество монтажа оконных конструкций. Многим пришлось просто переустанавливать их.
Также некоторые жильцы отметили не самое высокое качество воды, текущей из кранов. Но это, как я поняла, системная проблема, характерная для всех местных новостроек.
Из проблем «общего характера» все мои собеседники отметили самолеты, взлетающие и садящиеся буквально над домами комплекса. В холодное время года, когда окна в квартирах закрыты, гул от них не так уж и слышен, но летом ночные полеты доставляют определенный дискомфорт.
Что предлагают инвесторам
Как мне сказали в отделе продаж, свободных квартир в домах в Софиевской Борщаговке по улице Боголюбова у застройщика уже нет. А новым инвесторам сегодня предлагают недвижимость, строящуюся в Вишневом по ул. Машиностроителей.
Как рассказывают менеджеры, это будет массив, состоящий из девяти 11-этажных домов, которые, как и остальные дома «Софиевской Слободки» построят из силикатного кирпича, а фасады утеплят пенопластом. Квартиры оборудуют двухконтурными газовыми котлами, а остальные коммуникации здесь будут централизованными.
Сейчас на данной стройплощадке возводят пять домов, при этом инвесторам предлагают квартиры только в двух из них. Первый – это односекционная 11-этажка, а второй – двухсекционная. Построить их обещают уже во 2 квартале 2019 года.
Судя по рассказам менеджеров, все секции этих домов будут типовыми. На этаже в них разместится по 8 квартир, жильцов по этажам будет развозить один грузо-пассажирский лифт. Высота потолков в квартирах составит 2,7 м.
В этих домах предусмотрены только 1- и 2-комнатные квартиры, площади которых стартуют с 30 кв.м и 60 кв.м соответственно. Планировки достаточно традиционные: правильной формы комнаты и кухни, в некоторых вариантах предусмотрены большие лоджии (от 5,5 до 8 кв.м). В некоторых планировках в коридорах есть место для устройства гардероба. В целом, все выглядит достаточно удобно.
Застройщик обещает выполнить черновые отделочные работы: обустроить стяжку пола, оштукатурить стены, установить газовый котел и смонтировать систему отопления (включая радиаторы).
Стоимость квадратного метра в строящихся домах ЖК «Софиевская Слободка» составляет 15 тыс. грн, вне зависимости от площади квартиры и этажа, на котором она расположена. Получается, что минимальная сумма инвестиции в этот проект на данном этапе равна примерно 450 тыс. грн. Во столько обойдется 1-комнатная квартира площадью 30 кв.м. Интересно, что в отделе продаж потенциальным инвесторам озвучивают все расценки в долларах – и такая квартира будет стоить $19,5 тыс. при 100% оплате.
Оплатить строящуюся квартиру можно в рассрочку, первый взнос составляет не менее 40%, выплатить остаток необходимо за год. При этом в случае рассрочки стоимость рассматриваемой нами квартиры возрастает до $21,1 тыс.
Инвестиция оформляется через вступление в кооператив.
Кто застройщик и что с документами
Заказчиком строительства новых домов комплекса выступает ООО «Евро 2000», а генеральным подрядчиком – ООО «Будинвестконтакт».
Строительная площадка новых домов ЖК «Софиевская Слободка» административно относится к городу Вишневое. Кадастровый номер участка застройки – 3222410600:01:009:0007. Находится он в коммунальной собственности, а его целевое назначение, судя по Кадастровой карте, «Для іншої житлової забудови».
Отмечу, что данный участок – проблемный. По одним данным, в 2007 году он был передан в аренду сроком на 25 лет ООО «Евро 2000» для жилой и общественной застройки. По другим данным, никакого договора аренды участка с кадастровым номером 3222410600:01:009:0007 между Вишневской администрацией и ООО «Евро 2000» не заключалось. Сейчас в хитросплетениях судьбы этого участка разбираются следователи Киево-Святошинского ВП ГУ НП, для чего было инициировано досудебное расследование. В рамках которого в августе 2018 года на спорный участок был наложен арест. В отделе продаж ситуацию с судебными разбирательствами потенциальным инвесторам не комментируют.
Зато демонстрируют Разрешение на проведение строительных работ, выданное в декабре 2017 года за № ІУ 113173352181. В базе данных ДАБИ информация о нем имеется.
Подводим итоги
Если честно, то я не могу сказать, что ЖК «Софиевская Слободка» произвел на меня такое уж приятное впечатление. Может быть, это обусловлено особенностями работы сотрудников отдела продаж – всю информацию мне приходилось буквально «вытягивать» из них. А может быть – масштабностью проекта и его какой-то «разрозненностью».
Хотя не могу сказать и того, что этот ЖК мне вообще не понравился. Вполне типичный пригородный комплекс, в котором можно довольно комфортно жить.
Что понравилось
Планировки квартир, индивидуальное отопление
Что не понравилось
Отсутствие единой концепции комплекса, проблемы с землей под строящимися домами
52 відгуків