Третий дом ЖК «Науки, 58» (короткий обзор)
Когда я услышала о старте привлечения денег частных инвесторов к строительству ЖК «Науки, 58», то испытала чувство дежавю. Ведь о подобном проекте я рассказывала три года назад – и на тот момент два дома этого ЖК были практически построены. Но оказалось, что рядом с двумя новостройками развернулось строительство еще одного дома. О нем и пойдет речь в этом коротком обзоре.
Итак, строительный адрес нового объекта – проспект Науки, 58. Это Голосеевский район столицы, та его часть, которая именуется Мышеловкой. Отмечу, что раньше эта часть Мышеловки была не особо «освоенной». С нечетной стороны проспекта Науки располагались многочисленные гаражные кооперативы, а с четной – преобладала частная застройка. Тем не менее, за последние несколько лет «цивилизация» пришла и сюда. Поблизости появились два дома по проспекту Науки, 58 (им дали дробные номера – 58/1), чуть поодаль строится ЖК «Симфония», а напротив вырос дом по проспекту Науки, 55 и растут три дома по переулку Моторному, 11.
Новый ЖК «Науки, 58» будет представлять собой 23-этажную высотку, на первых этажах которой разместятся объекты бытовой инфраструктуры: супермаркет, кафе, аптека, салон красоты. Также в комплексе предусмотрено встроенно-пристроенное помещение для детского садика – оно появится с тыльной стороны дома, так что ни шум, ни вредные выбросы от транспортной магистрали на прогулочную площадку для малышей попадать не должны. Кроме того, застройщик обещает построить подземный и наземный паркинги, в которых сможет разместиться порядка 150 автомобилей (из них 96 – в наземном).
Построят дом по монолитно-каркасной технологии с заполнением стеновых проемов газоблоком. Фасад обещают утеплить минеральной ватой и оштукатурить. Основные коммуникации тут предусмотрены централизованные, но отопление в комплексе предусмотрено автономное, за счет собственной крышной газовой котельни.
ЖК «Науки, 58» позиционируется в классе «комфорт», но на мой взгляд, для заявленной классности квартир на типовых этажах (со 2 по 21) здесь будет многовато – 12. Зато на 22-23 этажах разместятся двухуровневые апартаменты. Развозить жильцов по этажам будет три лифта. А высота потолков в квартирах заявлена как 3 м – правда, от пола до пола.
Если говорить о будущих квартирах, то большинство из них будет 1-комнатными – 120, по шесть на типовом этаже. Их площади составят 41-43 кв.м, а планировки будут идентичными, хотя и с небольшими вариациями.
«Двушек» в комплексе запланировано 80, по четыре на типовом этаже. Вариантов планировок всего два – площадью 54 кв.м и 61 кв.м, плюс «зеркальные».
Трехкомнатных в комплексе предусмотрено всего 40, по две на типовом этаже. Площадь всех «трешек» – 79 кв.м, а вариант планировки всего один (с зеркальным отражением).
В целом планировки мне понравились. Во всех квартирах предусмотрены большие кухни (около 11 кв.м) в большинстве планировок с застекленными лоджиями, функциональные коридоры, вместительные санузлы (больше 4 кв.м), светлые комнаты с большими окнами (в некоторых планировках в комнатах предусмотрено по два окна, правда, на одной стене). Все помещения в квартирах будут геометрически правильной формы. Из отделки застройщик обещает стяжку пола, разводку отопления по квартирам с установкой радиаторов, установку всех счетчиков (в общем коридоре) и даже разводку по квартире электричества.
Поразглядывать планировки будущих квартир пока можно только виртуально – строительство только началось. А завершить его планируется через два года – в 4 квартале 2020 года.
Стоимость квадратного метра в ЖК «Науки, 58» стартует с 17,6 тыс. грн в 1-комнатных квартирах, 16,75 тыс. грн – в 2-комнатных и 16 тыс. грн – в 3-комнатных. Правда, чем выше располагается квартира, тем дороже будет стоить в ней квадратный метр. Минимальная сумма инвестиций в этот проект составляет сегодня 735 тыс. грн (при 100% оплате). Проинвестировать в этот ЖК можно и в рассрочку, с минимальным первым взносом от 30 % (для 1-комнатных квартир первый взнос должен быть не менее 50%). Срок рассрочки оговаривается индивидуально, а стоимость неоплаченных квадратных метров не фиксируется. Инвестиция оформляется путем заключения предварительного договора покупки-продажи недвижимости.
Заказчиком строительства ЖК «Науки, 58» выступает ЧП ЧСКМ «Трансспорт». Именно этой компании в 2007 году было выделено четыре участка земли под застройку (аренда сроком 15 лет). Два участка уже освоены – на них стоят дома с адресом проспект Науки, 58/1. А один – с кадастровым номером 8000000000:79:616:0169 осваивается сейчас.
Правда, при строительстве предыдущих домов генподрядчиком и девелопером проекта выступал «ДБК-4», а в новом ЖК генподрядчиком девелопером стала тернопольская компания «Креатор-Буд».
На официальном сайте проекта в разделе разрешительной документации размещены скан-копии Договора аренду между КМР и «Трансспорт» – правда, выглядит этот документ, на мой взгляд, не очень убедительно. На нем нет ни номера, ни печатей, ни подписей – просто бумажка с текстом.
Также на сайте проекта размещен скан Экспертного отчета проекта, датированный 18.05.2018 г., согласно которому на данном участке будет строиться 2 очередь ЖК «Науки, 58» (первая очередь, по всей вероятности, включала строительство двух уже построенных домов). В качестве заказчика строительства фигурирует ЧСКМ «Трансспорт», а в качестве заказчика экспертизы – ЧП «Креатор-Буд».
Есть на сайте и Разрешение на проведение строительных работ – правда, выдано оно аж в 2014 году. Именно по нему были построены два дома по Науки, 58.
Также в базе данных ДАБИ имеется информация о том, что заказчик строительства подал в орган Уведомление об изменении данных в выданном ранее Разрешении на строительство. Я рекомендую потенциальным инвесторам обязательно выяснить – о каких изменениях идет речь и не требуют ли запланированные изменения получения нового Разрешения на строительство. Кроме того, было бы не лишним ознакомиться со старым Экспертным отчетом – чтобы понимать, фигурировала ли в этом проекте «вторая очередь» в принципе (то есть действительно ли в данном случае можно говорить о корректировке проекта, а не о новом проектировании).
Также я бы посоветовала инвесторам ознакомиться с инвестиционным договором, заключенным между ЧСКМ «Трансспорт» и ЧП «Креатор-Буд» – чтобы понимать, на каких условиях базируется сотрудничество этих компаний.
Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Науки, 58» в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)
41 відгуків