ЖК «Новые Метры Park» в Ирпене (короткий обзор)
Я заметила, что в последнее время новые ЖК все чаще стали привлекать деньги частных инвесторов на этапе «котлована». Вот и в ЖК «Новые Метры Park» уже стартовали продажи, хотя застройщик только-только успел установить строительный забор и приступил к работам по устройству фундамента. Давайте посмотрим, что обещают будущим жильцам этого ЖК.
Итак, строится ЖК «Новые Метры Park» в Ирпене, по улице Новооскольской, 6-б-е. Это западная часть города, которая сейчас активно застраивается. Так, по соседству возводят ЖК «Синергия 3 Плюс», ЖК «Синергия 3», «Рич Таун Ирпень» «Фортуна-2» и др.
Планируется, что комплекс будет состоять из двух 9-этажных домов, в одном из которых будет насчитываться 4 секции, а в другом – 3. Всего в комплексе предусмотрено 198 квартир. На территории также расположатся паркоместа для автомобилей жильцов, большая детская площадка и небольшой парк с зоной отдыха для взрослых обитателей ЖК.
В отделе продаж пока не уточняют, будет ли территория комплекса закрытой, но отмечают, что обязательно организуют видеонаблюдение за местами общего пользования и парковками.
Судя по визуализациям, дома ЖК «Новые метры Парк» смогут похвастать контрастным, бело-серо-вишневым фасадом и большими оконными проемами. В отделе продаж говорят, что в квартирах действительно будут большие окна, что сделает жилье очень светлым и наполнит его воздухом. Учитывая, что высота потолков здесь заявлена как 2,75 м, то в подобную перспективу несложно поверить:)
Дома будущего ЖК из кирпича, фасад утеплят пенопластом и оштукатурят. Вода и канализация здесь планируются централизованные, а отопление – индивидуальное, за счет двухконтурных газовых котлов.
Если говорить о планировках будущих квартир, то потенциальным инвесторам тут предлагают 1-, 2- и 3-комнатные варианты. Площадь жилья – вполне вписывается в заявленный комфорт-класс: 1-комнатные здесь будут от 33 до 46 кв.м, 2-комнатные – от 57 кв.м до 61 кв.м, а 3-комнатные – 69,5 кв.м.
«Изюминкой» всех планировок можно назвать отсутствие открытых балконов и лоджий. С одной стороны это неплохо – можно надеяться на сохранность внешнего вида домов. Но с другой, далеко не всем нравятся квартиры без этих полезных, с хозяйственной точки зрения, помещений. Правда, говорить о том, что лоджий тут в принципе не будет было бы не очень корректно – застройщик просто решил их сразу объединить с кухнями. Так что при большом желании обзавестись лоджией здесь все же возможно – для этого достаточно поставить в кухне дополнительную перегородку.
В остальном, на мой взгляд, планировки квартир тут выглядят вполне удачно. Все помещения правильной, функциональной формы, есть варианты «односторонних» квартир, а есть и «распашонки», комнаты которых выходят на разные стороны здания. В большинстве планировок предусмотрены просторные кухни-столовые (12-18 кв.м) функциональные коридоры с местом для небольшого гардероба. Комнаты – разные: есть небольшие, всего по 10-12 кв.м, а есть и довольно просторные, 16-21 кв.м. В некоторых планировках в жилых комнатах даже предусмотрено по два окна на перпендикулярных стенах, что позволяет (при необходимости) разделить одну комнату на две.
В отделе продаж обещают, что застройщик выполнит черновые работы: стяжку пола, штукатурку стен, заведет в квартиру коммуникации. Передавать готовые квартиры инвесторам обещают в 3 квартале 2020 года, именно на этот период запланировано окончание строительства первого дома, в котором и предлагаются квартиры.
На данном этапе строительства стоимость квадратного метра в ЖК «Новые Метры Park» стартует с 11 тыс. грн – во столько обойдется «квадрат» в квартирах на 1 этаже. На 2, 3 и 9 этажах метр уже будет стоить 11,5 тыс. грн, а на 4-8 – 12 тыс. грн. также на ценообразование влияет и площадь будущей квартиры. Минимальная сумма инвестиции в этот ЖК составляет порядка 380 тыс. грн – во столько оценивается 1-комнатная квартира площадью 33 кв.м, при условии 100% оплаты. Если инвестор не располагает полной суммой, застройщик готов предложить рассрочку до планового срока окончания стройки. Инвестиция оформляется через заключение предварительного договора покупки-продажи недвижимости, который заключается между физлицами (это означает необходимость оплаты налогов и сборов).
Заказчиком строительства ЖК «Новые Метры Park» выступает физическое лицо – гражданин Украины Скрипников А.А. Девелопер проекта – компания «Новые метры», в активе которой такие ирпенские проекты, как ЖК «Смайл», «Контраст 2 сезон» и др.
Если говорить о разрешительной документации на строительство, то мне не удалось найти в базе данных ДАБИ информацию о выдаче Разрешения на строительство жилых домов по адресу ул. Новооскольская, 6.
В отделе продаж говорят, что комплекс будет строиться на нескольких смежных участках, которые находятся в частной собственности у застройщика. Судя по Кадастровой карте, так и есть: земля действительно в частной собственности и имеет целевое назначение «02.10 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури». Если честно, то я немного удивилась, прочитав об «объектах торгово-развлекательной и рыночной инфраструктуры» в рамках ЖК, потому что сотрудники отдела продаж о перспективе их строительства ничего не сказали. Может быть, эту информацию озвучивают более перспективным потенциальным инвесторам:)
Учитывая эти нюансы, я бы порекомендовала потенциальным инвесторам обязательно внимательно изучить Экспертный отчет проекта – чтобы понимать, что, кроме жилья, войдет в состав этого ЖК. И, конечно, убедиться, что у застройщика имеется Разрешение на строительство и им получены ТУ на подключение будущих домов к коммуникациям.
Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Новые Метры Park» в рамках короткого обзора. Надеюсь, что из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)
18 відгуків