Два года спустя: ЖК Welcome Home на Ревуцкого

Когда я впервые рассказывала об очередном проекте СГ «Фундамент», строительство которого тогда началось на столичных Осокорках, он назывался просто и незатейливо — ЖК «На Ревуцкого». С тех пор на стройплощадке многое изменилось, в том числе, и  название жилого комплекса — теперь он называется ЖК Welcome Home на Ревуцкого, а его строительство вышло на финишную прямую. Что ж, думаю пришла пора взглянуть каким получился этот home, и действительно ли он welcome:)

ЖК Велкам Хоум на Ревуцкого визуализация
Welcome Home на Ревуцкого

Месторасположение 

как я рассказывала в коротком обзоре этого ЖК, строится дом на пересечении улиц Ревуцкого и Вишняковской, которые расположены в 10 микрорайоне Осокорков, административно принадлежащего Дарницкому району столицы.

ЖК Велкам Хоум на Ревуцкого на карте
Месторасположение комплекса

Ближайшая станция метро — «Харьковская» (зеленая ветка), пеший путь до которой займет примерно 10-15 минут вдоль улицы Ревуцкого. В принципе, к станции метро можно подъехать и на маршрутке, остановки которых располагаются гораздо ближе к дому. Причем они курсируют не только до «Харьковской», но и к станции «Дарница» (красная ветка). Отмечу, что в часы пик к станции «Харьковская» поезда прибывают уже изрядно забитыми, и втиснуться в них бывает проблематично.

ЖК Велкам Хоум на Ревуцкого транспорт
К метро можно подъехать на наземном транспорте

Если рассматривать месторасположение комплекса с точки зрения автомобилиста, то в целом оно неплохое. К дому ведет достаточно широкая улица Ревуцкого, к микрорайону — широкий проспект Бажана, развязка на перекрестке магистрали и дороги имеется. Конечно, в часы пик движение по Бажана бывает затруднено, но пробки можно попытаться объехать по второстепенным улицам и дворовым проездам с левой и правой стороны проспекта. Правда, если у будущих жильцов возникнет необходимость ежедневных поездок на Правый берег столицы (да еще и в часы пик), то я все же советую им воспользоваться метрополитеном — это будет и дешевле, и быстрее, и для нервной системы лучше:)

ЖК Велкам Хоум на Ревуцкого выезд
Выезд на Ревуцкого

Если добраться в комплекс на авто можно вполне комфортно, то квест «припарковать машину» так просто выполнить вряд ли удастся. У самого ЖК паркомест практически нет — небольшой гостевой паркинг сможет вместить, по моим прикидкам, автомобилей 20. Чего на 641 квартиру в этом ЖК явно маловато. Автостоянки по соседству забиты, что называется, под завязку, да и дворы соседних домов для решения этой задачи также мало пригодны — их жильцам самим некуда ставить автомобили. Может быть, свободные места удастся найти на автостоянках вдоль Бажана. Ну или оставить машину на свой страх и риск на обочине Ревуцкого.

ЖК Велкам Хоум на Ревуцкого парковка
Места для парковки во дворе маловато

Окружающая инфраструктура

Если говорить об инфраструктуре 10 и 11 микрорайонов Осокорков, то она кажется вполне развитой. Из объектов торгово-бытовой инфраструктуры поблизости имеется все необходимое: торговый центр, овощные ряды напротив новостройки, рынок на другой стороне Бажана, масса ларьков и торговых палаток, отделения почты, салоны, парикмахерские и прочие полезные заведения. Есть даже бильярдный клуб поблизости:)

С социальной составляющей тоже, на первый взгляд, все обстоит более-менее благополучно.  Здесь есть несколько детских садиков и общеобразовательных школ  (одну, к слову, открыли совсем недавно), медицинская амбулатория. Но по словам местных жителей, все эти школы, садики и амбулатория еле справляются с обслуживанием имеющегося населения. Школы и садики переполнены, в приемной у врача постоянная очередь. И с появлением новых жителей ситуация будет только усугубляться.

ЖК Велкам Хоум на Ревуцкого детсады и школа
Детские садики и школы поблизости есть

Если говорить о развлекательной составляющей, то из самых доступных развлечений отмечу прогулки по берегу озера Вырлица, посещение ТРЦ возле станции метро «Позняки» (Пирамида, Аладдин), поездки в парк Партизанской Славы.  

Говоря об объектах городской инфраструктуры, не могу не отметить близость мусоросжигательного завода «Энергия» и бортнической станции аэрации. Когда я была в этом ЖК, ветер был со стороны этих предприятий и приносил не очень приятный аромат…  

ЖК Велкам Хоум на Ревуцкого мусоросжигательный завод
Труба мусоросжигательного завода

Что обещали и что построили

Два года назад сотрудники отдела продаж говорили, что комплекс будет состоять из двух 27-этажных домов, в которых поместится 641 квартира. Один дом планировался 2-секционным (Г-образным), а второй — 1-секционной «свечкой». Строить их планировали по панельной технологии,  фасады обещали утеплить минеральной ватой и оштукатурят. Все инженерные коммуникации планировалось подключать к центральным сетям. На первом этаже одного из домов обещали открыть супермаркет «Новус». Сдать комплекс в эксплуатацию обещали в 4 квартале 2018 года.

В принципе, все свои обещания застройщик выполняет. По состоянию на середину 4 квартала 2018 года два дома практически построены, сейчас в них заканчиваются внутренние работы, облагораживается территория и ведутся работы над возведением пристройки, в которой разместится «Новус».

ЖК Велкам Хоум на Ревуцкого новус
В пристройке разместится «Новус»

В целом, глядя на то, что получилось у застройщика, я почему-то испытала двойственные чувства.  С одной стороны — все обещания инвесторам выполнены, причем практически в срок (тьфу-тьфу-тьфу, чтоб не сглазить).

С другой, впечатление этот комплекс на меня произвел довольно удручающее. Огромные высотки, расположенные практически впритык друг к дружке и занимающие практически всю территорию земельного участка. Все-таки мне кажется, что было бы лучше, если бы застройщик ограничился строительством одного дома, а не двух.

ЖК Велкам Хоум на Ревуцкого плотность застройки
Плотность застройки удручает

Также меня немного покоробили окна первых этажей — они располагаются настолько близко к тротуару и проезжей части, что невольно будут притягивать взгляды прохожих. Скорее всего, жильцам первых этажей придется либо жить за плотными шторами, либо мириться с любопытством проходящих зевак.

ЖК Велкам Хоум на Ревуцкого двор
Дом построен близко к тротуару и проезжей части

Также мне показалось, что открытая территория в данном случае — не очень хорошая идея. Думаю, что многим жителям первых этажей захочется дополнительной защиты в виде решеток на окнах.

Ну и, если честно, то я не оценила идею строительства в одном из домов супермаркета. Во-первых, торговых точек в округе достаточно. А, во-вторых, — где будут разгружаться и как будут разворачиваться машины, привозящие в магазин товары? Готовы ли жители слушать лязг, перегазовки и перекрикивания ради удовольствия спуститься в магазин, что называется «в тапочках»?

Что предлагают инвесторам

Несмотря на то, что дома ЖК «Велкам Хоум на Ревуцкого» практически построены, выбор квартир в этом комплексе пока есть. Потенциальным покупателям могут предложить и 1-, и 2-, и 3-комнатные квартиры. Правда, выбор все же ограничен — подходящие варианты есть не на всех этажах.

Отмечу, что планировки тут, на мой взгляд, вполне неплохие. Однокомнатные квартиры вполне практичные, с удобными квадратными (хотя и небольшими) кухнями, просторными санузлами, большими светлыми комнатами. Площадь 1-комнатных квартир — 36,6 кв.м.

ЖК Велкам Хоум на Ревуцкого планировка однокомнатной квартиры
Планировка 1-комнатной квартиры

Некоторые двухкомнатные квартиры могут похвастать более просторными кухнями, двумя санузлами и большими комнатами. Площадь 2-комнатных квартир здесь — 74-85 кв.м.

ЖК Велкам Хоум на Ревуцкого планировка двухкомнатной квартиры
Планировка 2-комнатной квартиры

А вот планировки трехкомнатных квартир впечатления на меня не произвели — мне показалось, что в них очень много коридоров:) Плюс кухня и санузлы сосредоточены в одной стороне квартиры — мне кажется, что жильцам было бы комфортнее, если бы они были разнесены по разным сторонам недвижимости. Хотя, если особо не придираться, то и в 3-комнатных тоже можно вполне комфортно жить:)

ЖК Велкам Хоум на Ревуцкого планировка трехкомнатной квартиры
Планировка 3-комнатной квартиры

Правда, отмечу, что в квартирах довольно низкие потолки. Застройщик говорит, что их высота составляет 2,68 м, но мне показалось, что они ниже.

В квартирах выполнен черновой ремонт: на полу ровная стяжка, установлены межкомнатные ненесущие перегородки из гипса, по квартире разведено электричество, система отопления с радиаторами (правда, на фоне панорамных окон они смотрятся не очень эффектно).

ЖК Велкам Хоум на Ревуцкого внутренняя отделка
Потолки кажутся невысокими

Сегодня квадратный метр в ЖК «Велкам Хом» стоит 25 тыс. грн в 1-комнатной квартире, 18,5 тыс. грн в 2-комнатной и 15,9 тыс. грн в 3-комнатной. Получается, что 1-комнатная площадью 36,5 кв.м в этом ЖК обойдется инвестору в 911 тыс. грн (при 100% оплате). Интересно, что два года назад инвестиция в ее строительство составляла примерно 485 тыс. грн.

Правда, при  желании обзавестись 1-комнатной квартирой в ЖК «Велком хом» вовсе не обязательно обращаться к застройщику — на рынке полно предложений по переуступке недвижимости в этом ЖК, причем цены на «однушки» стартуют с 670 тыс. грн ( торг уместен).

ЖК Велкам Хоум на Ревуцкого условия переуступки
По переуступке квартиры здесь можно купить дешевле, чем у застройщика

Зато застройщик готов предложить потенциальным инвесторам рассрочку сроком до 13 месяцев (до декабря 2020 года). Правда, при этом стоимость квадратного метра повышается на 1 тыс. грн. Первый взнос составляет минимум 30%, а стоимость неоплаченных квадратных метров привязывается к курсу доллара (НБУ). Инвестиция оформляется через инвестиционный договор с КУА «Инвесткапитал».

Кто строит и что с документами

Как и раньше, Заказчиком строительства ЖК «Велкам хоум» выступает ООО «Артигас» (арендатор земельного участка). Застройщик и девелопер проекта — ООО «Домостроительная компания Фундамент».

Когда я готовила короткий обзор этого проекта, то обращала внимание потенциальных инвесторов на не самое подходящее для строительства жилого дома целевое назначение участков застройки. Оно значилось как 03.07 «Для будівництва та обслуговування будівель торгівлі». Судя по Кадастровой карте, с тех пор ничего не изменилось — земля по-прежнему числится с кодом 03.07. Правда, может быть дело в том, что Заказчик почему-то не спешит подавать изменения в Держгеокадастр. Ведь целевое назначение земли все же было изменено в 2016 году — Решением КМР №271/271 от 30.03. 2016 г

ЖК Велкам Хоум на Ревуцкого кадастровая карта
Данные в Кадастровой карте не изменены

Также два года назад строительство ЖК велось на основании Декларации о начале подготовительных работ. Но в том же 2016 году Заказчиком было получено Разрешение на строительство за № ІУ №115162012140.

ЖК Велкам Хоум на Ревуцкого данные ДАБИ
Застройщик получил Разрешение на строительство

Подводим итоги

В принципе, глупо ожидать от ЖК эконом-класса, строящегося на высотных Осокорках каких-то изысков в плане архитектуры. Но вот на хотя бы минимальный комфорт будущим жильцам рассчитывать все же хотелось бы. Думаю, что именно его будущие жильцы и получат — крышу над головой, да подспорье к зарплате (это если сдавать квартиру в аренду). Но о большем здесь мечтать, к сожалению не приходится.

При этом я просто не могу не отметить главного плюса этого проекта — застройщик подошел к организации работ с умом и, судя по всему, выполнит все свои обещания перед инвесторами  точно в срок. За что ему большой плюсик в карму:)

Что понравилось

Скорость строительства, близость метро, планировки квартир

Что не понравилось

Близость мусоросжигательного завода и станции аэрации, фактическое отсутствие придовомой территории и полноценного паркинга, теснота, наличие в супермаркета на первом этаже

Рубрики:

Возможно Вас заинтересуют:

Два года спустя: ЖК Welcome Home на Ревуцкого: 49 комментариев

  1. «Фундамент» дождался пикетов возле своих отделов продаж. Год просрочки — слишком нагло.

    Вложение

  2. Кто знает как обстоят сейчас дела по етой новостройки.Действительно цены тут не плохие.В отделе продаж сообщили что ввод в эксплуатацию в феврале этого года и больше переносов не планируется. У кого есть такая инфа

    1. Сдача комплекса опять отложена, уже на июль, а ведь многим инвесторам нужно определяться со школой для детей. Тот же ремонт многие банально не успеют сделать до начала отопительного сезона.
      И это при том, что «Фундамент» реально пустит жильцов в июле, не продинамив людей ещё раз. Если же опять затянут заселение, то совсем грустно.

    2. Я писал о том, что кинут инвесторов со сроками, еще год назад. Мне возражали, говорили что договор юридически правильно составлен. Получили что хотели? Не злорадствую. Но когда уже перестанем тупить!!!. Идите и быстренько, согласно грамотно, юридически правильно составленного договора ЗАБЕРИТЕ СВОИ ДЕНЬГИ. Все до копейки. Не получиться. Будите перекрывать Ревуцкого? Лучше Бажана. Попробуйте.

  3. Сроки ввода в эксплуатацию просрочены практически уже на год, каждый раз придумывают и врут что-то новое, когда объект будет введен в эксплуатацию никто не знает, почему не вводится в эксплуатацию — причин никто не знает. В общем прежде чем инвестировать в этот объект нужно ознакомиться с форумами по другим объектам этого застройщика. И как показывает практика — даже если земельный участок под объектом оформлен как положено, и разрешение на строительство — это совершенно не гарантирует того, что вы получите свои оплаченные метры.

  4. Сочуствую людям ,купившим здесь метры.Местечко-лютый ТРЭШ.Вонища,плотная застройка,людей на районе немеряно живет.Уже нужно новый город-миллионник открывать.Назовем его- АРОМА Сити. Так еще и застройщик Фундамент …овно полное. ЖК на Стеценко сдачу домов задерживает постоянно

  5. Пока застройщик не выполняет свои обязательства по сдаче дома в эксплуатацию. Должны были сдать до нового года, но до сих пор тянут с подачей документов и (ходят разговоры) оплатой пени государству. Так что далеко не все так радужно, несмотря на огрехи. Сдать должны были еще в апреле 2018.

      1. Вначале отдел продаж божился, что апрель, потом — до сентября, дальше — в ноябре. И вот декабрь, сани те же. Последнее из того, что обещали — до нового года, но документы не подали (в реестре держбуд инспекции нет даже на рассмотрении).
        По непроверенным мною данным, они даже на лето не планируют сдачу на самом деле.

          1. Ирина, есть большая просьба.
            На форуме Домика нас блокируют — не появляются наши посты о том, что мы с инвесторами собираемся возле теперь уже закрытого отдела продаж, чтобы решать проблему несданного до сих пор дома (в апреле уже год как для некоторых).
            Поэтому мы размещаем эту информацию на других ресурсах.
            В этот четверг, 14.03 встреча для новеньких будет с 18.00 до 19.00.
            Буду благодарна за помощь в распространении.

          2. Ольга, я не блокирую и не удаляю посты читателей!

  6. Я так понимаю никого не волнует то , что цены в этом ЖК на порядок ниже цен всех ближайших новостроек. Люди когда покупали за такие деньги осознано понимали что есть минусы. Но для кого то все таки решающим остаётся цена, а не толщина стен, парковка, шум с улицы или запах.
    Из плюсов могу выделить близость нового дет. садика и новейшей школы, построенной по последним технологиям, в которую можно будет попасть по прописке.
    Из минусов экология, которая решится частично с помощью кондиционеров.
    Про парковку пусть думают, те кто купил машину, есть машина-купи и гараж себе сам!
    Толщина стен как в патриотке 1в1.
    А магазины в доме это настолько же плюс, как и минус)))

    1. Сергей, как бы Вы не пытались защитить этот комплекс, он не поменяет своей сути бетонной двадцатинадцатой этажности махины с картонными стенами внутри на полностью застроенном клочке земли у мусорозавода и «гавнодавки».

    2. Сергей, согласен с вами.

      Кстати о машинах. Стоять в пробках, когда рядом есть метро — это для особо упорных. Еще ради такого удовольствия нужно прилично доплатить за паркинг или квадратный метр.

    3. Соглашусь с Сергеем. Бывал по работе в этом микрорайоне неделю назад. К удивлению никаких ароматов не было. Было интересно походить — увидеть воочию квартал «Арома Сити» (, — кстати, хорошее название для следующего ЖК в этой части:))), но… Был приятно удивлен. Рядом вся инфраструктура. Нет плотной застройки, как на Урловской или от Аркады. Адекватная цена. В целом плюсов больше, хотя этот район мне не нравится.

      1. Евгений, Вы просто здесь не живете. Вот летом или осенью — смрад стоит такой, что окна закрываешь наглухо даже в самую жару.
        Причем если одно время поуменьшилась частота, то потом вернулось в удвоенном количестве. Ночью такой плотный смог стоит с таким же запахом, что ни зги не видно. Но да, если выбор небольшой, смириться можно.

  7. Жил на улице Ревуцкого в 2000х, только возле универсама Позняки. Очень хорошо знаю район.

    Минусы — вонь от станции аэрации, высокая плотность застройки и мизерное количество паркингов — проблемы с парковкой и придомовой территорией, а так же с заполненностью детсадов и школ.
    На машине нормально, хотя если мост на ремонте — то поездка на правый берег затягивается на 1.5 часа.. В метро давно не ездил, но охотно верю, что там плотно, так как за последние годы в Дарницком районе много строят.

    Я бы не покупал. Лучше уже ЖК Урловский смотреть.. Там не воняет и до правого берега ближе.

  8. Вопрос парковки жильцов 641 квартиры застройщика не волнует. Его интересовало выжать максимум с земельного участка и удалось застроить каждый метр. Ирония заключается в том, что на месте этого ЖК много лет была автомобильная стоянка

  9. Очень хорошо знаю это место, долгое время жил в соседнем доме, Ревуцкого 44. Также отлично знаком с домом такого плана, потому что сейчас арендую квартиру на Позняках в Патриотике в аналогичном доме с идентичными планировками ) По метро — на Харьковской еще более-менее, на Позняках в час пик намного хуже. Если ездить чуть раньше или позже основного потока-проблем нет. В свое время рассматривал этот дом для покупки, но пришел в выводу что это ужас ужасный. Дом впритык к двум оживленным улицам, и все 1к квартиры этого дома выходят окнами на одну из них. Жаль что вы, Ирина, не уделили этому внимание в своем обзоре. Учитывая дешевые окна, остекление балконов «в пол» (т.е. тоже вариант подешевле) и низкое качество стройматериалов и стройработ — о тишине в этом доме можно только мечтать. Потому что к звукам от соседей (а я, живя в копии этого дома, слышу даже как сосед сверху писает в унитаз ?) вы будете с пяти утра слушать все проезжающие машины и маршрутки. Жителям нижних этажей также придется нюхать и слушать маты курящих продавцов/посетителей нежилого фонда, плюс постоянно хлопающие двери, плюс вытяжки, кондиционеры и музыка от того же нежилого фонда (а можете не сомневаться, все квартиры первого этажа выкуплены под магазины). Так что этот дом — просто ад какой-то, лидер рейтинга «ЖК дискомфорт-класса».

    1. Ну не знаю, гірше патріотики чи еврики нічого бути не може. Це напевне один з небагатьох конкурентів.

    2. joke, большое спасибо за подробности относительно расположения этого ЖК! И отдельная благодарность — за название для нового класса столичных новостроек:)

    1. Купить у Геос и получить карманный ЖЭК который пририсовывает выдуманные долги, отключает лифты и не отапливает как в Глории Парк.

      Относительно Welcome Home на Ревуцкого — до метро максимум 10 минут пешком дворами, ехать на маршрутке к Харьковской нет никакого смысла, но удобно на ней подъехать к Алладину, Эпицентру или Пирамиде. Запах не каждый день, но весьма неприятный, хотя местные привыкли. Летом иловые поля несколько раз горели — вот тогда было действительно нечем дышать.

      1. Ну если Вы думаете что у Фундамента не карманный жек я Вас расстрою.
        Я владелец квартиры на Майорова (Калнышевского), такой же дом как здесь. Так тарифы ООО Фундамент Сервис максимальные по г.Киеву для 27 этажного дома!!!! Ни у одного моего знакомого что проживают в новых домах нету тарифа 8,67 грн/кв м

        1. Не спорю с Вами, большинство застройщиков пытается вытянуть деньги с клиентов еще раз руками «своего» ЖЭКа. Но есть те что предоставляют более-менее качественные услуги, а есть те что пытаются урвать как можно больше и как можно быстрее. Не знаю к какой категории относится Фундамент, но Геос точно к второй — освещения нет, лифт не работает, отопления нет, уборка на этаже раз в 2 месяца, а тариф 10 грн/кв. м.

        2. Олег, а подскажите, через сколько времени ваш дом ввели в эксплуатацию? Вовремя сдал фундамент или тянули?

  10. На первых этажах вроде как только коммерческие помещения.

    Также не соглашусь с утверждением на счет забитости метро в час пик. С Харьковской ехать как раз таки комфортно, так как многие поезда идут с м. Харьковская до м. Лукьяновская.

      1. Это не так. В какой-то промежуток времени поезда начинают ходить через один пустые. Один приходит полный, второй состав — полностью пустой. 2 минуты подождать.

  11. Смердить там десь через день (коли вітер у напрямку забудови). Ходила місцева легенда, що 3-к квартира у старших будинках, найближчих до озера, коштує як 1-кімнатна через те бздо.

    Втім, місцеві звикли.

    З ТРЦ ще великий на розі Тростянецької-Ревуцького. Туди трохи далі, ніж до Позняків, і під проспект лізти — але теж варіант.

    А в іншому місце більш-менш.

  12. Я уважаю Ваш труд, но мне лично жаль времени, что Вы потратили на обзор данного объекта. Посоветовать жить в таком доме можно только врагу… Ну или арендатору )))
    Ирина, ожидаем от Вас обзоров домов, в которых действительно «жить хорошо» )

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *