Два года спустя: ЖК Welcome Home на Ревуцкого
Когда я впервые рассказывала об очередном проекте СГ «Фундамент», строительство которого тогда началось на столичных Осокорках, он назывался просто и незатейливо – ЖК «На Ревуцкого». С тех пор на стройплощадке многое изменилось, в том числе, и название жилого комплекса – теперь он называется ЖК Welcome Home на Ревуцкого, а его строительство вышло на финишную прямую. Что ж, думаю пришла пора взглянуть каким получился этот home, и действительно ли он welcome:)
Месторасположение
как я рассказывала в коротком обзоре этого ЖК, строится дом на пересечении улиц Ревуцкого и Вишняковской, которые расположены в 10 микрорайоне Осокорков, административно принадлежащего Дарницкому району столицы.
Ближайшая станция метро – «Харьковская» (зеленая ветка), пеший путь до которой займет примерно 10-15 минут вдоль улицы Ревуцкого. В принципе, к станции метро можно подъехать и на маршрутке, остановки которых располагаются гораздо ближе к дому. Причем они курсируют не только до «Харьковской», но и к станции «Дарница» (красная ветка). Отмечу, что в часы пик к станции «Харьковская» поезда прибывают уже изрядно забитыми, и втиснуться в них бывает проблематично.
Если рассматривать месторасположение комплекса с точки зрения автомобилиста, то в целом оно неплохое. К дому ведет достаточно широкая улица Ревуцкого, к микрорайону – широкий проспект Бажана, развязка на перекрестке магистрали и дороги имеется. Конечно, в часы пик движение по Бажана бывает затруднено, но пробки можно попытаться объехать по второстепенным улицам и дворовым проездам с левой и правой стороны проспекта. Правда, если у будущих жильцов возникнет необходимость ежедневных поездок на Правый берег столицы (да еще и в часы пик), то я все же советую им воспользоваться метрополитеном – это будет и дешевле, и быстрее, и для нервной системы лучше:)
Если добраться в комплекс на авто можно вполне комфортно, то квест «припарковать машину» так просто выполнить вряд ли удастся. У самого ЖК паркомест практически нет – небольшой гостевой паркинг сможет вместить, по моим прикидкам, автомобилей 20. Чего на 641 квартиру в этом ЖК явно маловато. Автостоянки по соседству забиты, что называется, под завязку, да и дворы соседних домов для решения этой задачи также мало пригодны – их жильцам самим некуда ставить автомобили. Может быть, свободные места удастся найти на автостоянках вдоль Бажана. Ну или оставить машину на свой страх и риск на обочине Ревуцкого.
Окружающая инфраструктура
Если говорить об инфраструктуре 10 и 11 микрорайонов Осокорков, то она кажется вполне развитой. Из объектов торгово-бытовой инфраструктуры поблизости имеется все необходимое: торговый центр, овощные ряды напротив новостройки, рынок на другой стороне Бажана, масса ларьков и торговых палаток, отделения почты, салоны, парикмахерские и прочие полезные заведения. Есть даже бильярдный клуб поблизости:)
С социальной составляющей тоже, на первый взгляд, все обстоит более-менее благополучно. Здесь есть несколько детских садиков и общеобразовательных школ (одну, к слову, открыли совсем недавно), медицинская амбулатория. Но по словам местных жителей, все эти школы, садики и амбулатория еле справляются с обслуживанием имеющегося населения. Школы и садики переполнены, в приемной у врача постоянная очередь. И с появлением новых жителей ситуация будет только усугубляться.
Если говорить о развлекательной составляющей, то из самых доступных развлечений отмечу прогулки по берегу озера Вырлица, посещение ТРЦ возле станции метро «Позняки» (Пирамида, Аладдин), поездки в парк Партизанской Славы.
Говоря об объектах городской инфраструктуры, не могу не отметить близость мусоросжигательного завода «Энергия» и бортнической станции аэрации. Когда я была в этом ЖК, ветер был со стороны этих предприятий и приносил не очень приятный аромат…
Что обещали и что построили
| Класс | эконом |
|---|---|
| Домов | 2 |
| Этажность | 27 |
| Технология строительства | панельная |
| Стены | железобетон |
| Утепление | минеральная вата |
| Отопление | централизованное |
| Высота потолков | 2.67 м (от пола до потолка) |
| Количество квартир | 641 |
| Состояние квартиры | без отделки |
| Закрытая территория | нет |
| Паркинг | стоянка |
Два года назад сотрудники отдела продаж говорили, что комплекс будет состоять из двух 27-этажных домов, в которых поместится 641 квартира. Один дом планировался 2-секционным (Г-образным), а второй — 1-секционной «свечкой». Строить их планировали по панельной технологии, фасады обещали утеплить минеральной ватой и оштукатурят. Все инженерные коммуникации планировалось подключать к центральным сетям. На первом этаже одного из домов обещали открыть супермаркет «Новус». Сдать комплекс в эксплуатацию обещали в 4 квартале 2018 года.
В принципе, все свои обещания застройщик выполняет. По состоянию на середину 4 квартала 2018 года два дома практически построены, сейчас в них заканчиваются внутренние работы, облагораживается территория и ведутся работы над возведением пристройки, в которой разместится «Новус».
В целом, глядя на то, что получилось у застройщика, я почему-то испытала двойственные чувства. С одной стороны – все обещания инвесторам выполнены, причем практически в срок (тьфу-тьфу-тьфу, чтоб не сглазить).
С другой, впечатление этот комплекс на меня произвел довольно удручающее. Огромные высотки, расположенные практически впритык друг к дружке и занимающие практически всю территорию земельного участка. Все-таки мне кажется, что было бы лучше, если бы застройщик ограничился строительством одного дома, а не двух.
Также меня немного покоробили окна первых этажей – они располагаются настолько близко к тротуару и проезжей части, что невольно будут притягивать взгляды прохожих. Скорее всего, жильцам первых этажей придется либо жить за плотными шторами, либо мириться с любопытством проходящих зевак.
Также мне показалось, что открытая территория в данном случае – не очень хорошая идея. Думаю, что многим жителям первых этажей захочется дополнительной защиты в виде решеток на окнах.
Ну и, если честно, то я не оценила идею строительства в одном из домов супермаркета. Во-первых, торговых точек в округе достаточно. А, во-вторых, – где будут разгружаться и как будут разворачиваться машины, привозящие в магазин товары? Готовы ли жители слушать лязг, перегазовки и перекрикивания ради удовольствия спуститься в магазин, что называется «в тапочках»?
Что предлагают инвесторам
Несмотря на то, что дома ЖК «Велкам Хоум на Ревуцкого» практически построены, выбор квартир в этом комплексе пока есть. Потенциальным покупателям могут предложить и 1-, и 2-, и 3-комнатные квартиры. Правда, выбор все же ограничен – подходящие варианты есть не на всех этажах.
Отмечу, что планировки тут, на мой взгляд, вполне неплохие. Однокомнатные квартиры вполне практичные, с удобными квадратными (хотя и небольшими) кухнями, просторными санузлами, большими светлыми комнатами. Площадь 1-комнатных квартир – 36,6 кв.м.
Некоторые двухкомнатные квартиры могут похвастать более просторными кухнями, двумя санузлами и большими комнатами. Площадь 2-комнатных квартир здесь – 74-85 кв.м.
А вот планировки трехкомнатных квартир впечатления на меня не произвели – мне показалось, что в них очень много коридоров:) Плюс кухня и санузлы сосредоточены в одной стороне квартиры – мне кажется, что жильцам было бы комфортнее, если бы они были разнесены по разным сторонам недвижимости. Хотя, если особо не придираться, то и в 3-комнатных тоже можно вполне комфортно жить:)
Правда, отмечу, что в квартирах довольно низкие потолки. Застройщик говорит, что их высота составляет 2,68 м, но мне показалось, что они ниже.
В квартирах выполнен черновой ремонт: на полу ровная стяжка, установлены межкомнатные ненесущие перегородки из гипса, по квартире разведено электричество, система отопления с радиаторами (правда, на фоне панорамных окон они смотрятся не очень эффектно).
Сегодня квадратный метр в ЖК «Велкам Хом» стоит 25 тыс. грн в 1-комнатной квартире, 18,5 тыс. грн в 2-комнатной и 15,9 тыс. грн в 3-комнатной. Получается, что 1-комнатная площадью 36,5 кв.м в этом ЖК обойдется инвестору в 911 тыс. грн (при 100% оплате). Интересно, что два года назад инвестиция в ее строительство составляла примерно 485 тыс. грн.
Правда, при желании обзавестись 1-комнатной квартирой в ЖК «Велком хом» вовсе не обязательно обращаться к застройщику – на рынке полно предложений по переуступке недвижимости в этом ЖК, причем цены на «однушки» стартуют с 670 тыс. грн ( торг уместен).
Зато застройщик готов предложить потенциальным инвесторам рассрочку сроком до 13 месяцев (до декабря 2020 года). Правда, при этом стоимость квадратного метра повышается на 1 тыс. грн. Первый взнос составляет минимум 30%, а стоимость неоплаченных квадратных метров привязывается к курсу доллара (НБУ). Инвестиция оформляется через инвестиционный договор с КУА «Инвесткапитал».
Кто строит и что с документами
Как и раньше, Заказчиком строительства ЖК «Велкам хоум» выступает ООО «Артигас» (арендатор земельного участка). Застройщик и девелопер проекта – ООО «Домостроительная компания Фундамент».
Когда я готовила короткий обзор этого проекта, то обращала внимание потенциальных инвесторов на не самое подходящее для строительства жилого дома целевое назначение участков застройки. Оно значилось как 03.07 «Для будівництва та обслуговування будівель торгівлі». Судя по Кадастровой карте, с тех пор ничего не изменилось – земля по-прежнему числится с кодом 03.07. Правда, может быть дело в том, что Заказчик почему-то не спешит подавать изменения в Держгеокадастр. Ведь целевое назначение земли все же было изменено в 2016 году – Решением КМР №271/271 от 30.03. 2016 г.
Также два года назад строительство ЖК велось на основании Декларации о начале подготовительных работ. Но в том же 2016 году Заказчиком было получено Разрешение на строительство за № ІУ №115162012140.
Подводим итоги
В принципе, глупо ожидать от ЖК эконом-класса, строящегося на высотных Осокорках каких-то изысков в плане архитектуры. Но вот на хотя бы минимальный комфорт будущим жильцам рассчитывать все же хотелось бы. Думаю, что именно его будущие жильцы и получат – крышу над головой, да подспорье к зарплате (это если сдавать квартиру в аренду). Но о большем здесь мечтать, к сожалению не приходится.
При этом я просто не могу не отметить главного плюса этого проекта – застройщик подошел к организации работ с умом и, судя по всему, выполнит все свои обещания перед инвесторами точно в срок. За что ему большой плюсик в карму:)
Что понравилось
Скорость строительства, близость метро, планировки квартир
Что не понравилось
Близость мусоросжигательного завода и станции аэрации, фактическое отсутствие придовомой территории и полноценного паркинга, теснота, наличие в супермаркета на первом этаже
299 відгуків