ЖК «Альпийский городок» в Зазимье (Desna Residence)

Впервые я побывала в Зазимье, когда ездила знакомиться с ЖК «Десна Резиденс». С тех пор прошло почти два с половиной года, и за это время комплекс не только успели достроить, но и запустить его «сиквел» – ЖК «Альпийский городок». Я решила посмотреть, каким обещает быть новый проект и, заодно проведать моего «старого знакомого»:)

Месторасположение и инфраструктура

По сути, «Альпийский городок» станет частью ЖК «Desna Residence» – территория этих проектов будет общей. Располагаются комплексы по улице Придорожной в селе Зазимье, Броварского района Киевской области.

О том, как сюда добираться я подробно рассказывала в прошлом обзоре. И, так как за прошедшее время особых изменений в дорожной сети не произошло, повторяться не буду. Лишь напомню, что из этих краев в Киев курсируют маршрутки (№№321, 325 и 328), которые примерно за 30-40 минут довезут пассажиров до столичной Троещины или станции метро «Лесная». Отмечу, что когда я была здесь в прошлый раз, мне не очень понравился отрезок пути между комплексом и остановкой маршрутки – пришлось идти по «разбитой» грунтовке, мимо пустыря и недостроенного дома. Сегодня от «разрухи» не осталось и следа: к комплексу ведет хорошая дорога, а вместо недостроенного дома появился симпатичный особняк:)

На личном автомобиле путь в город займет минут 15, при этом по дороге можно прикупить фермерских овощей и фруктов, которыми торгуют местные жители.

Если сравнивать расположение домов «Desna Residence» и «Альпийского городка», то последние строятся чуть подальше от центра Зазимья, как бы за уже построенными зданиями комплекса. Но бы не сказала, что расстояние это такое уж критичное – от первых «шале» до существующего въезда в ЖК можно дойти минут за 5. Еще минут 10 понадобится, чтобы попасть на остановку маршрутки, курсирующей в столицу или выйти к магазину «Фора». Также в отделе продаж говорят, что въездов комплекс будет несколько. Вдобавок к существующему, въезд появится с другой стороны комплекса, а также между домами «Десна Резиденс» и «Альпийского городка».

Окружение и инфраструктура

Как и раньше, первое, на что обращаешь внимание при подъезде к комплексу – это лес. Правда, за прошедшее время он изрядно поредел – на месте сосен выросли жилые дома, но все равно видно, что застройщик постарался щадяще отнестись к окружающему природному великолепию. Деревьев вокруг осталось достаточно много, а воздух по-прежнему очень «вкусный».  

Несколько «поредели» и беспокойные соседи:) Как и было обещано, лесопилка поблизости прекратила свое существование, так что визжание пил жильцов комплекса тревожит куда меньше. А вот проходящая поблизости железнодорожная ветка никуда не делась, но поезда (вернее, грузовые составы, следующие на ТЭЦ-6) проходят по ней нечасто.

Состав инфраструктуры села за прошедшие два с половиной года тоже несколько изменился. В Зазимье появился еще один детский садик и открылся супермаркет «Фора» – в общем, жизнь тут не стоит на месте, что не может не радовать.

Что обещали и что построили

Два с половиной года назад сотрудники ЖК «Десна Резиденс» говорили, что комплекс будет состоять из трех 5-этажных домов с мансардой, строительство которых обещали завершить в конце 2016-начале 2017 года. И это обещание было не только выполнено, но и перевыполнено:) Три дома были достроены в срок, но на этом застройщик не остановился: комплекс «прирос» еще тремя 6-этажными домами, линией таунхаусов и кварталом клубных домов. Последние, собственно, и были номинально выделены в отдельный проект, который назвали «Альпийским городком».

Не могу не отметить того факта, что этот комплекс – один из немногих, воплощение которого вполне соответствует визуализации. Аккуратные домики с отделкой фасада в фахверковом стиле как будто действительно сошли с картинки, «сказочность» которой подчеркивается окружающими деревьями, ухоженными лужайками и вьющимися дорожками с лавочками и фонарями. При этом отмечу, что территория комплекса спланирована довольно функционально. Дома находятся на вполне приличном расстоянии друг от дружки, пешеходные дорожки огибают не только лужайки, но и детские площадки, и места для отдыха взрослых с «общественными» мангалами. Автомобильные подъезды располагаются в стороне от мест отдыха, при этом возле каждого дома есть «карманы» с паркоместами. Которых здесь, похоже, вполне достаточно – причем они есть как открытые, так и крытые.

Территория комплекса огорожена, а въезд охраняется – просто так попасть внутрь не получится. Конечно, при желании можно просто «перемахнуть» через забор, но где этого сделать нельзя?

Как живется в комплексе

Как водится, я постаралась поговорить с местными жителями о достоинствах и недостатках комплекса и жизни в нем. К моему удивлению, все мои собеседники в один голос только хвалили его и говорили, что лучшего места для жизни им не найти.

По словам жильцов, застройщик выполнил все свои обязательства в срок, дома получились теплыми, а квартиры – удобными. На мой вопрос о слышимости в квартирах (я знаю, что это «больное место» для многих новостроек) жильцы ответили, что делали дополнительные работы по звукоизоляции, так что «эффекта присутствия» соседей в квартирах у них нет.  Насчет коммуникаций тут тоже, как будто все обстоит благополучно: проблемы если и возникают, то управляющая компания старается оперативно их решить. Но в целом, по словам жильцов, и с канализацией, и с водой, и с электричеством, и с интернетом тут все хорошо. Перебои с электричеством, конечно, бывают, но сутками сидеть «без света» не приходится. Качество и напор воды мои собеседники оценили как приемлемое.

Чистота на территории и в подъездах поддерживается на должном уровне, и, в принципе, это видно невооруженным глазом. Потихоньку появляются объекты собственной инфраструктуры, разбиваются новые газоны, монтируются новые детские площадки и общественные мангалы.

Некоторые мои собеседники отметили и какую-то особую атмосферу комплекса – многие соседи успели не только познакомиться, но и сдружиться. К слову, к подобному «единению» приложил руку и застройщик, регулярно устраивая для жильцов развлекательные мероприятия.

Если честно, то выслушивая эти «дифирамбы» я сначала заподозрила какой-то подвох. Но проведя здесь пару часов поняла, что многие жители действительно довольны своим новым домом – и это видно уже по тому, как люди общаются друг с дружкой, как здороваются при встрече, как останавливаются перекинуться между собой двумя словами. Я давненько не видела столько доброжелательных лиц на «квадратный метр» – надеюсь, так будет здесь и в дальнейшем:)

Что предлагают инвесторам в «Десна Резиденс»

Сейчас строительство всех шести домов ЖК «Десна Резиденс» окончено, последние два дома (№№ 5 и 6) сданы в эксплуатацию и сейчас в самом разгаре процесс передачи прав собственности на недвижимость и подключения к коммуникациям. Тем не менее, в этих домах потенциальным инвесторам могут предложить несколько вариантов 1-, 2- или 3-комнатных квартир.

Пятый и шестой дома комплекса построены по той же технологии, что и более ранние здания «Десна Резиденс». Их стены сложены из кирпича, фасады утеплены пенопластом с поясами безопасности из минеральной ваты, оштукатурены и окрашены в белый цвет. Как и прежде, стильный вид зданиям придают скатная кровля из темной металлочерепицы, темные рамы окон с переплетами и накладные элементы из темной древесины на балконах. Новые дома подключены к центральной канализации, а в каждой квартире устанавливается двухконтурный газовый котел.

В квартирах выполнена черновая отделка: на полу стяжка, на стенах – штукатурка, заведено электричество, вода и газ.

Планировки квартир несколько отличаются от планировок в первых домах. В кухнях предусмотрены эркеры и полуэркеры, в комнатах – открытые балконы. В 1-комнатных квартирах коридоры приобрели неправильную форму – и разместить в них гардероб стало проблематично.  Санузлы здесь тоже не самые просторные – их площадь не дотягивает и до 4 кв.м. Конфигурация комнат тоже изменилась, в них появился малофункциональный «альков». Мне кажется, что в данном случае можно было бы пожертвовать размером жилой комнаты за счет увеличения коридора и размещения в нем гардероба. Тем более, что кухни в 1-комнатных квартирах достаточно просторные, 16-17 кв.м. Также несколько расширить полезную площадь можно за счет покупки кладовки, которые располагаются в цокольном этаже. В них можно как хранить неиспользуемые вещи, так и разместить комнатку-мастерскую (некоторые кладовки с окнами).

А вот планировки 2-комнатных квартир мне показались гораздо удобнее. В них предусмотрено по два санузла (4 и 3 кв.м), один из которых вполне можно «объединить» с комнатой и сделать приватным. В коридоре есть место для шкафа-купе, комнаты светлые и просторные, правильной формы.

3-комнатные квартиры имеются только в доме №6, их планировки выглядят достаточно удобными. Я бы сказала, что эти квартиры получились благодаря объединению двух «однушек»: коридор разделяет жилплощадь на две части, в каждой из которых есть «свой» санузел.   

Площади 1-комнатных квартир здесь стартуют от 41 кв.м, а 2-комнатных – от 72 кв.м. На двух последних этажах размещаются двухуровневые апартаменты площадью от 102 кв.м. Стоимость квадратного метра в этих домах составляет $550, то есть минимальная сумма инвестиции составляет около $22,5 тыс. По словам менеджера, передача прав собственности в домах №№ 5 и 6 происходит по договору покупки-продажи недвижимости, который заключается между частными лицами. При этом все налоги (6,5%) оплачивает покупатель.

Что предлагают инвесторам  в ЖК «Альпийский городок»

ЖК «Альпийский городок» будет довольно масштабным – по словам сотрудника отдела продаж в него войдет 22 малоквартирных дома высотой 4-5 этажей. В каждом из них разместится по 16-20 квартир, в зависимости от проекта дома. А всего таких проектов будет три: «Давос», «Тироль» и «Бавария».

Все они будут построены из кирпича, утеплены пенополистиролом и минватой. В отделке фасада, помимо штукатурки, будет использован камень и древесина. Внешне дома должны будут гармонировать с домами «Десна Резиденс»: те же темные скатные кровли, те же окна в переплетах. Мне понравилось, что застройщик не стал кардинально менять стиль поселка или гнаться за прибылью, повышая этажность домов. Наоборот, 3-4 этажные одноподъездные домики, на мой взгляд, только подчеркнули индивидуальность проекта.

Как и в «Десна Резиденс» все коммуникации тут предусмотрены централизованные, а отопление – индивидуальное. Высота потолков в домах комплекса составит 3 м.

В домах «Давос» предусмотрено 20 квартир (по 5 на типовом этаже): 1-, 2-комнатные и двухуровневые. Площади 1-комнатных квартир – 41 и 50 кв.м, 2-комнатных – 58 кв.м. Стоимость квадратного метра в домах такого типа составляет $550 за кв.м, то есть получается, что минимальная сумма инвестиции в квартиру в этом доме составляет порядка $22,5 тыс. Первый дом «Давос» обещают сдать в эксплуатацию летом 2019 года, а еще три – осенью 2019 года.

В домах «Тироль» расположится 16 квартир, по 4 на этаже. Здесь тоже предусмотрены 1- и 2-комнатные варианты планировок, а также двухуровневые апартаменты. Правда, площадь квартир тут будет побольше: 1-комнатных – 50,6 кв.м, а 2-комнатных – 71,6 кв.м. Стоимость квадратного метра в домах такого типа составляет $600 за кв.м, то есть получается, что минимальная сумма инвестиции в квартиру в этом доме составляет порядка $30 тыс. Первый дом «Тироль» обещают сдать в эксплуатацию к июлю 2019 года, а еще два – к сентябрю и ноябрю 2019 года.  

В домах «Бавария» на типовом этаже разместится по 6 квартир, то есть всего в домах этого типа будет 24 квартиры. Площади 1-комнатных тут составляют 52 кв.м, 2-комнатных – 73 кв.м, а 3-комнатных- 87 кв.м. Стоимость квадратного метра в нем составляют $500, то есть минимальная сумма инвестиции – $26 тыс. Первые два дома «Бавария» обещают достроить в мае 2019 года.

В строящихся домах инвесторы могут рассчитывать на рассрочку от застройщика. Первый взнос по ней составляет 50%, и если инвестор готов выплатить остаток до планового ввода дома в эксплуатацию, то стоимость метра увеличивается на 5% и остается зафиксированной в долларе. Если рассрочка требуется на год, то растет не только стоимость «метра», но и на остаток ссуды начисляется 1% годовых.  

Кто строит и как купить

Заказчиком строительства домов ЖК «Альпийский городок» выступает физическое лицо, а генподрядчик и застройщик проекта – ООО «ДеснаПРО».  Инвестиция оформляется путем заключения предварительного договора покупки-продажи недвижимости, который инвестор заключает с физлицом-застройщиком. Напомню, что такой формат инвестирования подразумевает уплату налогов в размере 6,5% от суммы сделки (при заключении основного договора покупки-продажи недвижимости). По условиям договора, все эти налоги оплачивает покупатель.

Но налоги – это не все дополнительные платежи. Еще $500 инвесторы должны будут доплатить за котел и 1500 грн – за вывоз мусора.

Если говорить о разрешительной документации, то, как и при строительстве ЖК «Desna Residence», тут все обстоит вполне благополучно. В отделе продаж потенциальным инвесторам демонстрируют набор необходимых разрешительных документов (право собственности на землю, Декларации о начале строительных работ. ТУ на подключение домов к коммуникациям).

Дополнительная проверка показала, что все участки, на которых строят ЖК, находятся в частной собственности и имеют целевое назначение «02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку».

Также в базе данных ДАБИ имеется информация о зарегистрированных Декларациях о начале строительных работ многоквартирных домов.

Подводим итоги

Если честно, то мое впечатление от ЖК «Десна Резиденс» и «Альпийского городка» не изменилось. Это неплохой вариант для тех, кто подыскивает себе жилье подальше от шумных улиц и загазованных проспектов, но в то же время абсолютно не готов распрощаться ради жизни на природе с благами цивилизации.

Что понравилось

Свежий воздух, охраняемая и ухоженная территория, внешний вид домов, достаточное количество паркомест.

Что не понравилось

Планировки некоторых квартир