ЖК OK`LAND

Читатели попросили меня разузнать подробности о новом столичном проекте девелопера «РИЭЛ» – ЖК OKland. С удовольствием выполняю просьбу и рассказываю об этом комплексе в рамках короткого обзора:)

ЖК Оклэнд от РИЭЛ визуализация
Так будут выглядеть дома ЖК ОКЛенд

Итак, появится новостройка в Соломенском районе столицы по Воздухофлотскому проспекту, 56. Стройплощадка будущего ЖК располагается просто-таки в центре административной жизни района – между Соломенской налоговой инспекцией и Соломенской районной администрацией. Так что жизнь в округе, как правило, кипит:)

ЖК Оклэнд от РИЭЛ на карте
Месторасположение комплекса

Микрорайон, в котором строят комплекс, называется Чоколовкой и он может похвастать довольно развитой социально-бытовой инфраструктурой. Поблизости от будущего ЖК имеются школы и детские садики, магазины и рынки, отделения банков и аптеки. Есть рядышком даже поликлиники – частные и государственные. Плюс, если верить разрешительной документации, появится поликлиника и в рамках ЖК «Ок-Лэнд». Правда, в отделе продаж девелопера насчет планов строительства именно медицинского заведения, судя по всему, не в курсе – говорят, что в рамках комплекса появится административное 8-этажное здание.

Если оценивать месторасположение будущего ЖК с точки зрения транспортной инфраструктуры, то на мой взгляд оно, что называется, на любителя. Магистрали и развязки поблизости (Воздухофлотский проспект, проспект Лобановского, Чоколовский бульвар, Севастопольская площадь) чаще стоят в пробках, чем едут. Хотя, с другой стороны, в столице практически все основные автодороги довольно загружены:)

ЖК Оклэнд от РИЭЛ пробки
В этой части столицы пробки не редкость

Станций метро в пешей доступности от ЖК нет. Зато есть масса маршрутов наземного общественного транспорта, которые связывают эти края практически со всеми районами столицы.

Но вернемся к проекту ЖК OKLAND. По замыслу девелопера, состоять комплекс будет из трех 4-секционных Г-образных домов, расположенных параллельно друг дружке. Высота секций будет переменной – в основном, 24-26 этажей. Исключение – дом №2, одна из жилых секций которого будет иметь всего 12 этажей.

figure>ЖК Оклэнд от РИЭЛ генплан

Генеральный план ЖК OK`Лэнд

В отделе продаж девелопера говорят, что внутренняя территория комплекса будет закрытой и охраняемой, на ней разместятся детские и спортивные площадки. А вот внешний периметр будет доступен для всех киевлян и гостей столицы – на первых этажах с фасадной стороны будут размещаться объекты торгово-бытовой инфраструктуры: магазины, кафе, салоны и т.п.

ЖК Оклэнд от РИЭЛ вид на дома
Дома комплекса будут довольно массивными

А под домами комплекса разместятся подземные паркинги, общей вместительностью 750 машиномест. Соотношение числа квартир к количеству паркомест, конечно, не очень – многим будущим жильцам как-то придется решать проблему парковки, которая в этих краях стоит довольно остро.

Все здания комплекса построят по монолитно-каркасной технологии. Стены будущих домов обещают закладывать керамическими блоками, фасады утеплят минеральной ватой и оштукатурят. Коммуникации комплекса будут подключены к централизованным сетям (вода, электричество, канализация), а вот отапливаться дома будут за счет собственных крышных котелен.

Как я уже говорила, ЖК «Окланд» будет довольно масштабным проектом – в трех его домах появится 1,7 тыс. квартир. Здесь предусмотрены 1-, 2-, 3-комнатные квартиры и даже двухуровневые апартаменты. На типовых этажах поместится по 6-8 квартир (в зависимости от секции), подняться в которые обитатели смогут на трех лифтах (пассажирских и грузо-пассажирском).

ЖК Оклэнд от РИЭЛ поэтажный план секции 2
Поэтажный план угловой секции №2

Если говорить о планировках будущих квартир, то большинство из них спроектированы вполне стандартными: с помещениями правильной формы, с балконами/лоджиями на просторных кухнях (к сожалению, судя по всему, застройщик решил их не остеклять), и небольшими нишами под гардероб в коридорах. Площади квартир вполне вписываются в заявленный комфорт-класс проекта. Размеры 1-комнатных стартуют с 44 кв.м, 2-комнатных – с 66,5 кв.м, 3-комнатных – 97 кв.м. Пока ознакомиться с планировками можно только на официальном сайте проекта или в отделе продаж девелопера – строительство первого дома только-только начинается. Тем не менее, окончить его возведение сотрудники отдела продаж обещают уже в 1 квартале 2021 года.

ЖК Оклэнд от РИЭЛ поэтажный план секции 4
Поэтажный план секции №4

На данном этапе строительства стоимость квадратного метра в ЖК OK`LAND стартует с 17,4 тыс. грн в 1-комнатных квартирах, 18,4 тыс. грн в 2-комнатных и 3-комнатных и 19,7 тыс. грн в 2-уровневых апартаментах. При 100% оплате минимальная сумма инвестиции в 1-комнатную квартиру этого проекта составит около 765 тыс. грн.

За эти деньги инвестор получит практически «голые стены» – застройщик лишь выполнит стяжку пола, смонтирует систему отопления с радиаторами, заведет в квартиру коммуникации и установит счетчики. Правда, в отделе продаж обещают, что в каждую квартиру укомплектуют еще и «тревожными» датчиками, дистанционно информирующими владельцев недвижимости о пожаре, затоплении или проникновении в жилище. Застройщик называет это «системой умного дома»  и полагает, что ОКЛЭНД станет первым ЖК в сегменте «комфорт», где внедрят эту технологию. Мне не очень хочется разочаровывать девелопера, но системой «умный дом» (и даже в более расширенной комплектации) сегодня оборудуются многие ЖК этого класса – в частности, объекты девелопера Укрбуд.

Отношения между застройщиком ЖК OK`LAND и инвестором оформляются через заключение предварительного договора покупки-продажи недвижимости.

Как я уже говорила, девелопер проекта – корпорация РИЭЛ, в активе которых в столице числятся такие проекты, как ЖК «Элизиум», «Львовский квартал» и «Львовская площадь». А вот Заказчиком строительства ЖК OK`ЛЭНД выступает ОАО «Київміськоформлення», которая арендует у города участок под застройку. Кадастровый номер участка – 8000000000:72:232:0029, и, судя по Кадастровой карте, его целевое назначение несколько не соответствует намерениям застройщика.

ЖК Оклэнд от РИЭЛ кадастровая карта
Участок застройки в Кадастровой карте

В ней значится, что данный участок предназначен «Для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури (адміністративних будинків, офісних приміщень та інших будівель громадської забудови, які використовуються для здійснення підприємницької та іншої діяльності, пов’язаної з отриманням прибутку)». Но мне кажется, что скоро это недоразумение будет разрешено, ведь судя по ДПТ Чоколовки, на этом участке должно появиться три 25-этажных жилых дома.

ЖК Оклэнд от РИЭЛ дпт
ЖК OK’land на ДПТ Чоколовки

В базе данных ДАБИ имеется информация о том, что в августе 2018 года Заказчик строительства получил Разрешение на проведение строительных работ за № ІУ 113182432505, согласно которому здесь будет построено несколько «багатоповерхових житлових будинків з підземними паркінгами та поліклінікою».

ЖК Оклэнд от РИЭЛ данные ДАБИ
Застройщику выдано Разрешение на строительство жилых домов и поликлиники

Это вся информация о ЖК OK`LAND, которую мне удалось собрать в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)


2,338 відповідей
  • Олег
    Erlan, спасибо большое за информацию, очень полезно.действительно,о таких вещах лучше знать,не понимаю критики,которая на Вас вылилась. Так как вложил деньги в...

    Олег, пожалуйста! Сразу видно покупателей, а не только СММ от застройщика. Я ведь только озвучил проблемы, которые будут у ОСББ, после принятия дома. Эти проблемы лягут на плечи всех инвесторов в будущем от низ никуда не деться. Понятно, что ни один инвестор не откажется узнать такую информацию. Поэтому Риел сразу палится, когда начинает атаковать тех, кто пишет о таких проблемах.
    Спасибо за информацию.
    По цене, которую якобы планируют поднять до 100% не очень верится. Просто пугают клиентов, чтобы побыстрее получить деньги. Слева возле Фуршета зимой висел бигборд от Риела с лозунгом “На старті на 33 проценти дешевше” (может и сейчас висит – нужно посмотреть). Это треть, а не 100%. Немного приврали 🙂 То что цена поднимется это факт. Но это справедливо и так делают все застройщики. Каждый сам для себя выбирает время входа в обьект. На старте дешевле, но много рисков. Потом, когда уже видишь 3-5 этаж – появляется уверенность но и цена растет.
    По срокам сразу скажу – минимум 4 квартал. Оператор в ОП это подтвердила. Вначале они говорят 1 квартал, но когда их начинаешь раскручивать, они признаются, что это просто маркетинговый ход и по сути обман клиентов. Я добился от них ответа, когда надавил и сказал, что смотрел все дургие проекты Риела и везде объекты писались с нереальными сроками, которые потом просто переносились. Они подтвердили. На вопрос, а как клиент будет защищен, если подпишет договор, и по сути застройщик не выполнит условия по срокам сдачи обьекта – сказали, что клиент вправе требовать вернуть деньги. Для меня это не проблема.
    Главное, чтобы действительно достроили проект. Сомнения идут из-за агрессивной политики выжимания денег (занижения сроков сдачи, высокое давление в ОП, сказки про то, что если сегодня не подпишете – цена вот-вот уже завтра бдует совсем иная, грубое и неумелое СММ, боязнь проблем и т.д.).

    Михайло
    12.12.2018 о 14:21

    І знову всім привіт.
    Напишу свої враження після відвідування відділу продажів та спілкування з юристом БК.
    Попереджаю відразу – робити ніяких висновків не буду, лише мої суб’єктивні думки (можете з ними погоджуватись чи ні)

    Спочатку плюси:
    1. Розташування. Як на мене (проживаючого в даному районі) – “+”. Хоч і відсутнє метро – гарна транспортна розв’язка. Поруч адміністрація (ЦНАП) супермаркети, роддом, швидка і т.д.
    2. Не погані планування квартир. Є вибір як по поверхах так і по “сторонам/вигляду”.
    3. Наявні всі ТУ (говорю відверто – в них майже не розбираюсь – тому констатую тільки їх наявність). Доречі – наявне ТУ на опалення. тому питання щодо власної котельні ще не вирішено (як я зрозумів).
    4. Договір оренди Є! датований 2008 роком, укладений на виконання рішення суду.
    текст договору можете знайти в самому рішенні
    http://reyestr.court.gov.ua/Review/78377676
    5. Дозвіл є – це “+”, і СС3 – це теж “+”.
    6. Ціна. На ЛУН ціни зазначені (як мені пояснили) мінімальні (грубо кажучи – кутова квартира на першому, вікна якої будуть максимально наближені до сусіднього будинку). Конкретно я цікавився двокімнатними з гарним виглядом. Орієнтуватися потрібно на ~20тис. Для даного району не вважаю ціну високою (хоча потрібно також враховувати 0-ву стадію будівництва). разом з тим – ціна більше “+” чим “-”

    Мінуси:
    1.Питання по землі особисто для мене остаточно не прояснилися. Договір оренди (копія якого наявна в ВП) датована 2008 роком, юрист БК теж підтвердив що договір в них від 2008 року. Разом з тим, на сайті ДАБІ де розміщена інформація про дозвіл (скрін є в огляді автора) зазначено дослівно: “Інформація про земельну ділянку- договір оренди 1539 2018-07-27”
    2. Цільове призначення землі. Те що в договорі написано для будівницва – то, звичайно, радує. Размо з тим, публічна кадастрова карта говорить дещо інше.

    Майже впевнений, що пердставники БК моніторять такій огляди, осмілюсь дати кілька рекомендацій:
    1. Завірити копії документів що знаходяться у відділах продажу (а деяких ще і зробити якісні копії, так як містяться фотокопії) підписом посадової особи БК і печаткою – і виглядає солідніше, і має хоч якую юридичну силу.
    2. Ви – будівельна компанія, яка має справу, зокрема, з реєстраторами (нотаріусами). Якщо в орендою все добре – в чому проблема здійснити реєстрацію права оренди в реєстрі речових прав? і тим самим знять багато зайвих запитань потенційних покупців як щодо самої оренди так і щодо цільового призначення? Це питання одного дня!

    п.с. в Договорі теж є як плюси (наприклад, відсутність прив’язки до долара при першому внеску 80%) так і мінуси (майже односторонні штрафні санкції, право змінювати характеристики квартир і т.д.)

    Микола
    Хочемо житло не в центрі міста, але і не окраїна. Більш-менш зручну транспортну розв’язку. Важливо закритий двір, внутрішня інфраструктура і, на майбутнє, щоб м...

    Вы про внешнюю обшивку дома? Знаю что благодаря ей, можно изрядно экономить на обогреве. Посмотрим как оно будет по итогу.

    Helen
    Никакой стройки не идет( слава богу).Я живу по адресу ул. Смелянская д. 8

    Ну да, строить еще рановато, сейчас котлован и все дела)

    Михаэль
    11.12.2020 о 21:24
    Helena Marlena
    Я совсем другое имела в виду. Зачем людям по соседству (соседству со всякими клиниками по сбору анализов)... И люди, которых я имела в виду, - это люди, которые...

    А при чем тут Добробут и их поток? Ну да, рядом, но их пациенты абсолютно никак вас не касаются. Не понимаю почему вы на столько сильно против медицинских учреждений? Например аптека… никто не рад такому «сказочному» соседству в своем ЖК, и это только потому что сейчас коронавирус, но при любых других раскладах – это очень удобно иметь под домом аптеку! И особенно ночную. Вирус уйдет, а аптека и удобства останутся) Палка с двух концов, и каждый видит то, что хочет видеть.

Приєднуйтесь до обговорення на форумі: ЖК OK`LAND (короткий обзор)