ЖК OK`LAND

Читатели попросили меня разузнать подробности о новом столичном проекте девелопера «РИЭЛ» – ЖК OKland. С удовольствием выполняю просьбу и рассказываю об этом комплексе в рамках короткого обзора:)

ЖК Оклэнд от РИЭЛ визуализация
Так будут выглядеть дома ЖК ОКЛенд

Итак, появится новостройка в Соломенском районе столицы по Воздухофлотскому проспекту, 56. Стройплощадка будущего ЖК располагается просто-таки в центре административной жизни района – между Соломенской налоговой инспекцией и Соломенской районной администрацией. Так что жизнь в округе, как правило, кипит:)

ЖК Оклэнд от РИЭЛ на карте
Месторасположение комплекса

Микрорайон, в котором строят комплекс, называется Чоколовкой и он может похвастать довольно развитой социально-бытовой инфраструктурой. Поблизости от будущего ЖК имеются школы и детские садики, магазины и рынки, отделения банков и аптеки. Есть рядышком даже поликлиники – частные и государственные. Плюс, если верить разрешительной документации, появится поликлиника и в рамках ЖК «Ок-Лэнд». Правда, в отделе продаж девелопера насчет планов строительства именно медицинского заведения, судя по всему, не в курсе – говорят, что в рамках комплекса появится административное 8-этажное здание.

Если оценивать месторасположение будущего ЖК с точки зрения транспортной инфраструктуры, то на мой взгляд оно, что называется, на любителя. Магистрали и развязки поблизости (Воздухофлотский проспект, проспект Лобановского, Чоколовский бульвар, Севастопольская площадь) чаще стоят в пробках, чем едут. Хотя, с другой стороны, в столице практически все основные автодороги довольно загружены:)

ЖК Оклэнд от РИЭЛ пробки
В этой части столицы пробки не редкость

Станций метро в пешей доступности от ЖК нет. Зато есть масса маршрутов наземного общественного транспорта, которые связывают эти края практически со всеми районами столицы.

Но вернемся к проекту ЖК OKLAND. По замыслу девелопера, состоять комплекс будет из трех 4-секционных Г-образных домов, расположенных параллельно друг дружке. Высота секций будет переменной – в основном, 24-26 этажей. Исключение – дом №2, одна из жилых секций которого будет иметь всего 12 этажей.

figure>ЖК Оклэнд от РИЭЛ генплан

Генеральный план ЖК OK`Лэнд

В отделе продаж девелопера говорят, что внутренняя территория комплекса будет закрытой и охраняемой, на ней разместятся детские и спортивные площадки. А вот внешний периметр будет доступен для всех киевлян и гостей столицы – на первых этажах с фасадной стороны будут размещаться объекты торгово-бытовой инфраструктуры: магазины, кафе, салоны и т.п.

ЖК Оклэнд от РИЭЛ вид на дома
Дома комплекса будут довольно массивными

А под домами комплекса разместятся подземные паркинги, общей вместительностью 750 машиномест. Соотношение числа квартир к количеству паркомест, конечно, не очень – многим будущим жильцам как-то придется решать проблему парковки, которая в этих краях стоит довольно остро.

Все здания комплекса построят по монолитно-каркасной технологии. Стены будущих домов обещают закладывать керамическими блоками, фасады утеплят минеральной ватой и оштукатурят. Коммуникации комплекса будут подключены к централизованным сетям (вода, электричество, канализация), а вот отапливаться дома будут за счет собственных крышных котелен.

Как я уже говорила, ЖК «Окланд» будет довольно масштабным проектом – в трех его домах появится 1,7 тыс. квартир. Здесь предусмотрены 1-, 2-, 3-комнатные квартиры и даже двухуровневые апартаменты. На типовых этажах поместится по 6-8 квартир (в зависимости от секции), подняться в которые обитатели смогут на трех лифтах (пассажирских и грузо-пассажирском).

ЖК Оклэнд от РИЭЛ поэтажный план секции 2
Поэтажный план угловой секции №2

Если говорить о планировках будущих квартир, то большинство из них спроектированы вполне стандартными: с помещениями правильной формы, с балконами/лоджиями на просторных кухнях (к сожалению, судя по всему, застройщик решил их не остеклять), и небольшими нишами под гардероб в коридорах. Площади квартир вполне вписываются в заявленный комфорт-класс проекта. Размеры 1-комнатных стартуют с 44 кв.м, 2-комнатных – с 66,5 кв.м, 3-комнатных – 97 кв.м. Пока ознакомиться с планировками можно только на официальном сайте проекта или в отделе продаж девелопера – строительство первого дома только-только начинается. Тем не менее, окончить его возведение сотрудники отдела продаж обещают уже в 1 квартале 2021 года.

ЖК Оклэнд от РИЭЛ поэтажный план секции 4
Поэтажный план секции №4

На данном этапе строительства стоимость квадратного метра в ЖК OK`LAND стартует с 17,4 тыс. грн в 1-комнатных квартирах, 18,4 тыс. грн в 2-комнатных и 3-комнатных и 19,7 тыс. грн в 2-уровневых апартаментах. При 100% оплате минимальная сумма инвестиции в 1-комнатную квартиру этого проекта составит около 765 тыс. грн.

За эти деньги инвестор получит практически «голые стены» – застройщик лишь выполнит стяжку пола, смонтирует систему отопления с радиаторами, заведет в квартиру коммуникации и установит счетчики. Правда, в отделе продаж обещают, что в каждую квартиру укомплектуют еще и «тревожными» датчиками, дистанционно информирующими владельцев недвижимости о пожаре, затоплении или проникновении в жилище. Застройщик называет это «системой умного дома»  и полагает, что ОКЛЭНД станет первым ЖК в сегменте «комфорт», где внедрят эту технологию. Мне не очень хочется разочаровывать девелопера, но системой «умный дом» (и даже в более расширенной комплектации) сегодня оборудуются многие ЖК этого класса – в частности, объекты девелопера Укрбуд.

Отношения между застройщиком ЖК OK`LAND и инвестором оформляются через заключение предварительного договора покупки-продажи недвижимости.

Как я уже говорила, девелопер проекта – корпорация РИЭЛ, в активе которых в столице числятся такие проекты, как ЖК «Элизиум», «Львовский квартал» и «Львовская площадь». А вот Заказчиком строительства ЖК OK`ЛЭНД выступает ОАО «Київміськоформлення», которая арендует у города участок под застройку. Кадастровый номер участка – 8000000000:72:232:0029, и, судя по Кадастровой карте, его целевое назначение несколько не соответствует намерениям застройщика.

ЖК Оклэнд от РИЭЛ кадастровая карта
Участок застройки в Кадастровой карте

В ней значится, что данный участок предназначен «Для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури (адміністративних будинків, офісних приміщень та інших будівель громадської забудови, які використовуються для здійснення підприємницької та іншої діяльності, пов’язаної з отриманням прибутку)». Но мне кажется, что скоро это недоразумение будет разрешено, ведь судя по ДПТ Чоколовки, на этом участке должно появиться три 25-этажных жилых дома.

ЖК Оклэнд от РИЭЛ дпт
ЖК OK’land на ДПТ Чоколовки

В базе данных ДАБИ имеется информация о том, что в августе 2018 года Заказчик строительства получил Разрешение на проведение строительных работ за № ІУ 113182432505, согласно которому здесь будет построено несколько «багатоповерхових житлових будинків з підземними паркінгами та поліклінікою».

ЖК Оклэнд от РИЭЛ данные ДАБИ
Застройщику выдано Разрешение на строительство жилых домов и поликлиники

Это вся информация о ЖК OK`LAND, которую мне удалось собрать в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)


2,338 відповідей
  • Тарас
    30.05.2019 о 13:30
    badu
    Вот это уже очень интересно. Я взял пример договора. Так вот пункт 3.5 гласит "У разі відмови Сторони 1 від укладення Основного договору, Сторона 1 зобов'язан...

    badu, этот пункт договора очень похож на желание Стороны 1 попользоваться несколько лет деньгами Стороны 2 под 5% (даже не годовых)

    Kristofor
    Согласен с вами, при этом финансовые возможности у всех людей разный. И не все после инвестирования и отдачи денег за квартиру имеют возможность нанять дизайнер...

    Живу в соседнем доме,так получилось, что постоянно наблюдаю за строительством.Темп строительства радует, да и место достаточно удобное.

    Ірина Романова
    erlan, мне кажется, что действительно реальные потенциальные инвесторы почитав комментарии "инвесторов" в ветках РИЭЛ (самые многочисленные, к слову, на блоге) ...

    Ирина, спасибо Вам большое что обратили внимание на ветку с Okland!
    Спасибо за сам проект, так как без него информация по проекту представлена на одной несчастной страничке застройщика. Ни сайта, ни страницы в FB, как ни странно нет. Без этого блога было бы очень сложно получить хоть какую-то информацию по проекту, видеть и делиться с нормальными и реальными инвесторами новостями со стройплощадки. Сами понимаете что нормальный человек вкладывая деньги, которые зарабатывал на жилье не один год хочет иметь представление о том как идет процесс и иметь возможность общения с застройщиком по вопросам, которые его волнуют.
    И у реальных инвесторов уже возникнет большое сомнение по поводу этого проекта после анализа того, “что” и “как” здесь пишет застройщик. Жаль видеть такой низкий уровень профессионализма людей, которые работают у застройщика.
    Прискорбно, что РИЕЛ не понимает, что инвесторы вникнув в такую “переписку” никогда не подпишутся на такой проект.
    Пока все факторы на лицо – старт ОП еще до того, как забор поставили, указывание нереальных сроков сдачи проекта (которые уже через 3 месяца “работ” переносят на целый квартал), остутствие детальной информации по проекту (сайт или полноценная FB страница), отсутствие прямого общения с инвесторами, отрицание явных фактов проблем даже при наличии фотографий, неэффективная политика задавливания тех, кто пишет и поднимает неудобные для застройщика вопросы, агрессивное выколачивание денег (входите в проект сейчас, иначе “вот уже завтра” цена взлетит на десятки процентов). Я не говорю уже о том, что мнение о работниках РИЕЛА после общения здесь уже находится на самом низком уровне. Плюс параллельные проекты, которые на себя сейчас взял застройщик масштабом общего количества квартир просто поражают. Складывается ощущение “стрижки овец”. Очень надеюсь, что все будет хорошо, хотя поводов пока мало. После проблем людей с проектами Войцеховского, когда показывают арендованные квартиры, в которых живут семьи из десяти человек из-за того, что все деньги были вложены в проект, который провалился для себя делаешь вывод, что если сам не будешь разбираться, отслеживать и общаться с такими же инвесторами и застройщиком – можно всю жизнь потом провести в арендованной квартире. Поэтому хочется обезопасить себя и умных людей. Глупым, которые не в состоянии отделить “шум” в комментариях, вряд-ли кто-то поможет. В любом случае буду помогать этой страничке информацией с фотоотчетами, благо часто бываю в администрации, которая находится напротив. Без этой площадки видеть что происходит на обьекте, где с одной стороны стоит пустая высотка, а с другой старое здание, которое будет сноситься было бы нереально. Жаль, что застройщику это явно не нравится. Ведь фотоотчеты о проделанной работе и качественная ее подача с информированием людей было бы лучшей рекламой проекта.
    Почему нельзя нормально и адекватно помогать разбираться инвесторам в их вопросах и при этом не пользоваться “левыми учетными записями”, не отрицать факты, не матюкаться и не быковать? Пока на ум приходят только одни мысли. Не хочется их прямым текстом выражать, так как все же надеюсь, что проект будет реализован. Хотя уже понимаю, что общаться и решать вопросы с таким застройщиком будет тяжело. К сожалению.

    Я и сам хотел Вам написать. После понимания того, что здесь происходит, когда один “инвестор” задает вопрос, а другой “инвестор” ему отвечает. Также видел, что уже несколько раз Вам поднимался вопрос по поводу регистрации на сайте и отслеживания IP. Вы вроде писали, что процесс идет. Этой странице такие возможности точно не помешали бы! Может еще и возможность добавления нескольких фотографий. Было бы удобней 🙂 Очень надеюсь, что у Вас получится доработать этот замечательный проект. Еще раз спасибо за него!

    Михаэль
    15.07.2020 о 11:36
    Сергій Нагорний
    Опять скучный проект из прошлого. Социальное жилье... https://youtu.be/zRKgduWGgR4

    Нормальный отчет для личного блога, так сказать для поддержания контента, можно было бы что-нибудь интересное добавить, не как у всех.

Приєднуйтесь до обговорення на форумі: ЖК OK`LAND (короткий обзор)