ЖК OK`LAND

Читатели попросили меня разузнать подробности о новом столичном проекте девелопера «РИЭЛ» – ЖК OKland. С удовольствием выполняю просьбу и рассказываю об этом комплексе в рамках короткого обзора:)

ЖК Оклэнд от РИЭЛ визуализация
Так будут выглядеть дома ЖК ОКЛенд

Итак, появится новостройка в Соломенском районе столицы по Воздухофлотскому проспекту, 56. Стройплощадка будущего ЖК располагается просто-таки в центре административной жизни района – между Соломенской налоговой инспекцией и Соломенской районной администрацией. Так что жизнь в округе, как правило, кипит:)

ЖК Оклэнд от РИЭЛ на карте
Месторасположение комплекса

Микрорайон, в котором строят комплекс, называется Чоколовкой и он может похвастать довольно развитой социально-бытовой инфраструктурой. Поблизости от будущего ЖК имеются школы и детские садики, магазины и рынки, отделения банков и аптеки. Есть рядышком даже поликлиники – частные и государственные. Плюс, если верить разрешительной документации, появится поликлиника и в рамках ЖК «Ок-Лэнд». Правда, в отделе продаж девелопера насчет планов строительства именно медицинского заведения, судя по всему, не в курсе – говорят, что в рамках комплекса появится административное 8-этажное здание.

Если оценивать месторасположение будущего ЖК с точки зрения транспортной инфраструктуры, то на мой взгляд оно, что называется, на любителя. Магистрали и развязки поблизости (Воздухофлотский проспект, проспект Лобановского, Чоколовский бульвар, Севастопольская площадь) чаще стоят в пробках, чем едут. Хотя, с другой стороны, в столице практически все основные автодороги довольно загружены:)

ЖК Оклэнд от РИЭЛ пробки
В этой части столицы пробки не редкость

Станций метро в пешей доступности от ЖК нет. Зато есть масса маршрутов наземного общественного транспорта, которые связывают эти края практически со всеми районами столицы.

Но вернемся к проекту ЖК OKLAND. По замыслу девелопера, состоять комплекс будет из трех 4-секционных Г-образных домов, расположенных параллельно друг дружке. Высота секций будет переменной – в основном, 24-26 этажей. Исключение – дом №2, одна из жилых секций которого будет иметь всего 12 этажей.

figure>ЖК Оклэнд от РИЭЛ генплан

Генеральный план ЖК OK`Лэнд

В отделе продаж девелопера говорят, что внутренняя территория комплекса будет закрытой и охраняемой, на ней разместятся детские и спортивные площадки. А вот внешний периметр будет доступен для всех киевлян и гостей столицы – на первых этажах с фасадной стороны будут размещаться объекты торгово-бытовой инфраструктуры: магазины, кафе, салоны и т.п.

ЖК Оклэнд от РИЭЛ вид на дома
Дома комплекса будут довольно массивными

А под домами комплекса разместятся подземные паркинги, общей вместительностью 750 машиномест. Соотношение числа квартир к количеству паркомест, конечно, не очень – многим будущим жильцам как-то придется решать проблему парковки, которая в этих краях стоит довольно остро.

Все здания комплекса построят по монолитно-каркасной технологии. Стены будущих домов обещают закладывать керамическими блоками, фасады утеплят минеральной ватой и оштукатурят. Коммуникации комплекса будут подключены к централизованным сетям (вода, электричество, канализация), а вот отапливаться дома будут за счет собственных крышных котелен.

Как я уже говорила, ЖК «Окланд» будет довольно масштабным проектом – в трех его домах появится 1,7 тыс. квартир. Здесь предусмотрены 1-, 2-, 3-комнатные квартиры и даже двухуровневые апартаменты. На типовых этажах поместится по 6-8 квартир (в зависимости от секции), подняться в которые обитатели смогут на трех лифтах (пассажирских и грузо-пассажирском).

ЖК Оклэнд от РИЭЛ поэтажный план секции 2
Поэтажный план угловой секции №2

Если говорить о планировках будущих квартир, то большинство из них спроектированы вполне стандартными: с помещениями правильной формы, с балконами/лоджиями на просторных кухнях (к сожалению, судя по всему, застройщик решил их не остеклять), и небольшими нишами под гардероб в коридорах. Площади квартир вполне вписываются в заявленный комфорт-класс проекта. Размеры 1-комнатных стартуют с 44 кв.м, 2-комнатных – с 66,5 кв.м, 3-комнатных – 97 кв.м. Пока ознакомиться с планировками можно только на официальном сайте проекта или в отделе продаж девелопера – строительство первого дома только-только начинается. Тем не менее, окончить его возведение сотрудники отдела продаж обещают уже в 1 квартале 2021 года.

ЖК Оклэнд от РИЭЛ поэтажный план секции 4
Поэтажный план секции №4

На данном этапе строительства стоимость квадратного метра в ЖК OK`LAND стартует с 17,4 тыс. грн в 1-комнатных квартирах, 18,4 тыс. грн в 2-комнатных и 3-комнатных и 19,7 тыс. грн в 2-уровневых апартаментах. При 100% оплате минимальная сумма инвестиции в 1-комнатную квартиру этого проекта составит около 765 тыс. грн.

За эти деньги инвестор получит практически «голые стены» – застройщик лишь выполнит стяжку пола, смонтирует систему отопления с радиаторами, заведет в квартиру коммуникации и установит счетчики. Правда, в отделе продаж обещают, что в каждую квартиру укомплектуют еще и «тревожными» датчиками, дистанционно информирующими владельцев недвижимости о пожаре, затоплении или проникновении в жилище. Застройщик называет это «системой умного дома»  и полагает, что ОКЛЭНД станет первым ЖК в сегменте «комфорт», где внедрят эту технологию. Мне не очень хочется разочаровывать девелопера, но системой «умный дом» (и даже в более расширенной комплектации) сегодня оборудуются многие ЖК этого класса – в частности, объекты девелопера Укрбуд.

Отношения между застройщиком ЖК OK`LAND и инвестором оформляются через заключение предварительного договора покупки-продажи недвижимости.

Как я уже говорила, девелопер проекта – корпорация РИЭЛ, в активе которых в столице числятся такие проекты, как ЖК «Элизиум», «Львовский квартал» и «Львовская площадь». А вот Заказчиком строительства ЖК OK`ЛЭНД выступает ОАО «Київміськоформлення», которая арендует у города участок под застройку. Кадастровый номер участка – 8000000000:72:232:0029, и, судя по Кадастровой карте, его целевое назначение несколько не соответствует намерениям застройщика.

ЖК Оклэнд от РИЭЛ кадастровая карта
Участок застройки в Кадастровой карте

В ней значится, что данный участок предназначен «Для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури (адміністративних будинків, офісних приміщень та інших будівель громадської забудови, які використовуються для здійснення підприємницької та іншої діяльності, пов’язаної з отриманням прибутку)». Но мне кажется, что скоро это недоразумение будет разрешено, ведь судя по ДПТ Чоколовки, на этом участке должно появиться три 25-этажных жилых дома.

ЖК Оклэнд от РИЭЛ дпт
ЖК OK’land на ДПТ Чоколовки

В базе данных ДАБИ имеется информация о том, что в августе 2018 года Заказчик строительства получил Разрешение на проведение строительных работ за № ІУ 113182432505, согласно которому здесь будет построено несколько «багатоповерхових житлових будинків з підземними паркінгами та поліклінікою».

ЖК Оклэнд от РИЭЛ данные ДАБИ
Застройщику выдано Разрешение на строительство жилых домов и поликлиники

Это вся информация о ЖК OK`LAND, которую мне удалось собрать в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)


2,338 відповідей
  • Станислав
    29.11.2018 о 17:25

    Ну, клеймо, как раз я бы не ставил. Компания с многолетним опытом, 15 лет на строительном рынке. А насколько это непредсказуемый рынок во всех смыслах, начиная с земельного законодательства заканчивая бюрократическими проволочками.

    Список бесконечный. Но я бы оперировал фактами и простым сравнением с многими другими застройщиками. Ситуация такова, что именно из-за непредсказуемости рынка перенос сроков есть и у других строительных компаний в рамках 1-2. Есть застройщики, сдающие объекты без документов и/или с отвратительным качеством работ, есть те, чьи объекты арестовывают. А, да, или не сдающие вообще. Что у РИЭЛ: 36, на данный момент, сданных в эксплуатацию объектов. Ни одного арестованного, или «замороженного» объекта, ни одного объекта без подключения коммуникаций. Все объекты построены согласно действующему законодательству, Градостроительных норм и с наличием всей разрешительной документации. Это кажется смешным, но на это нужно обращать внимание. Потому что иметь быстро построенный дом на арестованной земле куда хуже. С финансовыми расчётами у РИЭЛ тоже все в порядке, официально, в том числе и в части возвратных средств.

    Относительно цен и демпинга, конкретно по OK’land, я бы тоже поспорил. На этапе, когда строительство только начинается – это вполне адекватная рыночная цена для дома комфорт-класса в данной локации. Дороже – не всегда лучше. Меня, куда более пугают завышенные цены в объектах с таким же набором опций. Далеко ходить не нужно. Возьмем, к примеру, тот же ИнтергалБуд, например, ЖК «Академ Квартал» на пер. Приладный, 10. Инфраструктура так себе – до Академгородка пешком 15 минут, столько же до ближайших социально-инфраструктурных объектов, опции (кроме системы «умный дом») примерно такие же, как и у OK’land. Так вот там квадрат за однокомнатную стартует с отметки 19650 грн/м2

    Kristofor
    Да, я когда вычитывал договор, все выделял фломастером, по всем пунктам, которые меня, как НЕ юриста, смущали... после чего обратился в оп для разьяснения, и по...

    Ну все нормальные, осознанные и ответственные люди так делают. Вкладывая свои деньги, мы же оцениваем все, и риски, в том числе.

    Татьяна
    03.12.2018 о 17:53

    Решением Окружного административного суда города Киева от 18.09.2018 года признано незаконным и отменено решение Киевского городского совета от 20.12.2017 №1006/4013. Судебное дело инициировала прокупатура. Сейчас материалы находятся в апелляции. Поэтому изменение ДПТ Чоколовки под большии вопросом.

    Татьяна
    05.12.2018 о 11:56
    Звездный_носорог
    Почитав последнии коменты - удивлен. Ребята я выбирал дом между 10-ми застройщиков. Ездил, смотрел, узнавал через знакомых. Из 10-ки осталось 3 ЖК - остальные н...

    Нету никакого негатива. Идея комплекса очень нравится, месторасположение супер – без комментариев. Я тоже езжу, выбираю для себя жилье и конечно же изучаю документы (у юристов это профессиональное)))). Если есть важная информация, считаю нужным поделиться. Может быть, кому-то это поможет сделать правильный выбор, ситуации ведь разные в жизни бывают, не всегда человек может получить то, на что рассчитывает.Все равно каждый для себя выбрает сам, куда и во что вкладывать свои кровно накопленные)) К сожалению, ситуация складывается так, что если прокуратура дожмет вопрос с отменой решения Киевского говродского совета, все разрешения на строительство будут аннулированы. К тому же целевое назначение земли 3.1 не соответствует строительству жилых домов, станет вопрос возможности введения в експлуатацию.

    Робінгуд
    Доброго дня!За певну винагороду пропоную аналіз договору по ЖК Окленд і Юридичний висновок.

    и пропал. вы хоть как-то дайте знать как связатся можно? или это фейк?

Приєднуйтесь до обговорення на форумі: ЖК OK`LAND (короткий обзор)