ЖК OK`LAND

Читатели попросили меня разузнать подробности о новом столичном проекте девелопера «РИЭЛ» – ЖК OKland. С удовольствием выполняю просьбу и рассказываю об этом комплексе в рамках короткого обзора:)

ЖК Оклэнд от РИЭЛ визуализация
Так будут выглядеть дома ЖК ОКЛенд

Итак, появится новостройка в Соломенском районе столицы по Воздухофлотскому проспекту, 56. Стройплощадка будущего ЖК располагается просто-таки в центре административной жизни района – между Соломенской налоговой инспекцией и Соломенской районной администрацией. Так что жизнь в округе, как правило, кипит:)

ЖК Оклэнд от РИЭЛ на карте
Месторасположение комплекса

Микрорайон, в котором строят комплекс, называется Чоколовкой и он может похвастать довольно развитой социально-бытовой инфраструктурой. Поблизости от будущего ЖК имеются школы и детские садики, магазины и рынки, отделения банков и аптеки. Есть рядышком даже поликлиники – частные и государственные. Плюс, если верить разрешительной документации, появится поликлиника и в рамках ЖК «Ок-Лэнд». Правда, в отделе продаж девелопера насчет планов строительства именно медицинского заведения, судя по всему, не в курсе – говорят, что в рамках комплекса появится административное 8-этажное здание.

Если оценивать месторасположение будущего ЖК с точки зрения транспортной инфраструктуры, то на мой взгляд оно, что называется, на любителя. Магистрали и развязки поблизости (Воздухофлотский проспект, проспект Лобановского, Чоколовский бульвар, Севастопольская площадь) чаще стоят в пробках, чем едут. Хотя, с другой стороны, в столице практически все основные автодороги довольно загружены:)

ЖК Оклэнд от РИЭЛ пробки
В этой части столицы пробки не редкость

Станций метро в пешей доступности от ЖК нет. Зато есть масса маршрутов наземного общественного транспорта, которые связывают эти края практически со всеми районами столицы.

Но вернемся к проекту ЖК OKLAND. По замыслу девелопера, состоять комплекс будет из трех 4-секционных Г-образных домов, расположенных параллельно друг дружке. Высота секций будет переменной – в основном, 24-26 этажей. Исключение – дом №2, одна из жилых секций которого будет иметь всего 12 этажей.

figure>ЖК Оклэнд от РИЭЛ генплан

Генеральный план ЖК OK`Лэнд

В отделе продаж девелопера говорят, что внутренняя территория комплекса будет закрытой и охраняемой, на ней разместятся детские и спортивные площадки. А вот внешний периметр будет доступен для всех киевлян и гостей столицы – на первых этажах с фасадной стороны будут размещаться объекты торгово-бытовой инфраструктуры: магазины, кафе, салоны и т.п.

ЖК Оклэнд от РИЭЛ вид на дома
Дома комплекса будут довольно массивными

А под домами комплекса разместятся подземные паркинги, общей вместительностью 750 машиномест. Соотношение числа квартир к количеству паркомест, конечно, не очень – многим будущим жильцам как-то придется решать проблему парковки, которая в этих краях стоит довольно остро.

Все здания комплекса построят по монолитно-каркасной технологии. Стены будущих домов обещают закладывать керамическими блоками, фасады утеплят минеральной ватой и оштукатурят. Коммуникации комплекса будут подключены к централизованным сетям (вода, электричество, канализация), а вот отапливаться дома будут за счет собственных крышных котелен.

Как я уже говорила, ЖК «Окланд» будет довольно масштабным проектом – в трех его домах появится 1,7 тыс. квартир. Здесь предусмотрены 1-, 2-, 3-комнатные квартиры и даже двухуровневые апартаменты. На типовых этажах поместится по 6-8 квартир (в зависимости от секции), подняться в которые обитатели смогут на трех лифтах (пассажирских и грузо-пассажирском).

ЖК Оклэнд от РИЭЛ поэтажный план секции 2
Поэтажный план угловой секции №2

Если говорить о планировках будущих квартир, то большинство из них спроектированы вполне стандартными: с помещениями правильной формы, с балконами/лоджиями на просторных кухнях (к сожалению, судя по всему, застройщик решил их не остеклять), и небольшими нишами под гардероб в коридорах. Площади квартир вполне вписываются в заявленный комфорт-класс проекта. Размеры 1-комнатных стартуют с 44 кв.м, 2-комнатных – с 66,5 кв.м, 3-комнатных – 97 кв.м. Пока ознакомиться с планировками можно только на официальном сайте проекта или в отделе продаж девелопера – строительство первого дома только-только начинается. Тем не менее, окончить его возведение сотрудники отдела продаж обещают уже в 1 квартале 2021 года.

ЖК Оклэнд от РИЭЛ поэтажный план секции 4
Поэтажный план секции №4

На данном этапе строительства стоимость квадратного метра в ЖК OK`LAND стартует с 17,4 тыс. грн в 1-комнатных квартирах, 18,4 тыс. грн в 2-комнатных и 3-комнатных и 19,7 тыс. грн в 2-уровневых апартаментах. При 100% оплате минимальная сумма инвестиции в 1-комнатную квартиру этого проекта составит около 765 тыс. грн.

За эти деньги инвестор получит практически «голые стены» – застройщик лишь выполнит стяжку пола, смонтирует систему отопления с радиаторами, заведет в квартиру коммуникации и установит счетчики. Правда, в отделе продаж обещают, что в каждую квартиру укомплектуют еще и «тревожными» датчиками, дистанционно информирующими владельцев недвижимости о пожаре, затоплении или проникновении в жилище. Застройщик называет это «системой умного дома»  и полагает, что ОКЛЭНД станет первым ЖК в сегменте «комфорт», где внедрят эту технологию. Мне не очень хочется разочаровывать девелопера, но системой «умный дом» (и даже в более расширенной комплектации) сегодня оборудуются многие ЖК этого класса – в частности, объекты девелопера Укрбуд.

Отношения между застройщиком ЖК OK`LAND и инвестором оформляются через заключение предварительного договора покупки-продажи недвижимости.

Как я уже говорила, девелопер проекта – корпорация РИЭЛ, в активе которых в столице числятся такие проекты, как ЖК «Элизиум», «Львовский квартал» и «Львовская площадь». А вот Заказчиком строительства ЖК OK`ЛЭНД выступает ОАО «Київміськоформлення», которая арендует у города участок под застройку. Кадастровый номер участка – 8000000000:72:232:0029, и, судя по Кадастровой карте, его целевое назначение несколько не соответствует намерениям застройщика.

ЖК Оклэнд от РИЭЛ кадастровая карта
Участок застройки в Кадастровой карте

В ней значится, что данный участок предназначен «Для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури (адміністративних будинків, офісних приміщень та інших будівель громадської забудови, які використовуються для здійснення підприємницької та іншої діяльності, пов’язаної з отриманням прибутку)». Но мне кажется, что скоро это недоразумение будет разрешено, ведь судя по ДПТ Чоколовки, на этом участке должно появиться три 25-этажных жилых дома.

ЖК Оклэнд от РИЭЛ дпт
ЖК OK’land на ДПТ Чоколовки

В базе данных ДАБИ имеется информация о том, что в августе 2018 года Заказчик строительства получил Разрешение на проведение строительных работ за № ІУ 113182432505, согласно которому здесь будет построено несколько «багатоповерхових житлових будинків з підземними паркінгами та поліклінікою».

ЖК Оклэнд от РИЭЛ данные ДАБИ
Застройщику выдано Разрешение на строительство жилых домов и поликлиники

Это вся информация о ЖК OK`LAND, которую мне удалось собрать в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)


2,338 відповідей
  • Инвестор А.
    15.10.2020 о 08:28

    Динаміка будівництва за місяць у міні таблиці
    (оновлюю 1 та 15 числа кожного місяця)
    _________
    15 жовтня 2020
    1 черга:
    Б3/С1 – 24 поверх/24 ✅
    Б3/С2 – 26 поверх/26 ✅
    Б3/С3 – 25 поверх/25 ✅
    Б3/С4 – 11 поверх/24
    2 черга:
    Б2/С1 – свайне поле/12
    Б2/С2 – 18 поверх/26
    Б2/С3 – 20 поверх/25
    Б2/С4 – 22 поверх/24
    ==========
    15 вересня 2020
    1 черга:
    Б3/С1 – 24 поверх/24 ✅
    Б3/С2 – 26 поверх/26 ✅
    Б3/С3 – 23 поверх/25
    Б3/С4 – 07 поверх/24
    2 черга:
    Б2/С1 – свайне поле/12
    Б2/С2 – 15 поверх/26
    Б2/С3 – 17 поверх/25
    Б2/С4 – 19 поверх/24
    _________
    Група инвесторів ЖК Оk’land в Телеграм. Приєднуйтесь!(500 учасників)
    https://t.me/joinchat/L8WPJkxi88MqUKuhC6m1lQ

    Фотоотчет за 23.05.2019 в 14.00
    https://dropmefiles.com/60Ja7

    За вторник, среду и четверг активность была уже лучше.
    – вывезена часть металломусора, который был возле ворот после разрушенного здания
    – на фото видна заезжающая техника (бетономешалки)
    – по немногу расширяется котлован – окапывается по бокам и идет продвижение в сторону ОП
    – вышка работала уже не так часто, но периодически ее задействовали
    – также на фото уже видна часть установленного крана (основа), соответственно фундамент под кран уже должен быть готов.
    Оценить активность работ за эти три дня (по сравнению с прошлыми) можно на “хорошо”

    Вложение

    erlan
    Седьмой день (с 10.04.2019) продолжается shutdown по работам на обьекте (или как это называет застройщик "обед").Вложение

    Единственные работы, которые на заюывает застройщик – это обьявить открытой на продажу вторую очередь, смена рекламных щитов на обьекте, по которому ничего не делается. Ну и конечно же – самый работающий обьект – ОП.
    Хотя лучшей рекламой для ЖК была бы активность на обьекте.

    Xenon, ждем ваше “фото” активности на проекте, раз уж вы с недоверием относитесь к датам фотографий, давайте будем сравнивать. Может из окна ОП другой вид открывается?

    Как пишут другие форумчане, вся активность РИЕЛа переведена на другие ЖК – Львовский квартал и Грейт.
    Вместо того, чтобы делать дальнейшие работы и не терять время — все силы кинуты на сбор денег. Наверное для других ЖК. Другого мнения не может быть, учитывая то, что всех работников с этого проекта куда-то же перевели, раз тут ничего не делается…

    Вложение

    Kristofor
    График работы изменен у рабочих, что тут не ясно, стоит устроится подрядчиком - получать будете больше необходимой, для форума, информации!

    Только если вы как представитель застройщика будете в подчинении. На бездарей работать нет никакого желания. Хотели бы – помогали тем, кто ищет информацию об объекте. Вам, учитывая прямую информацию и вашего работодателя из ОП это было не сложно. Но желания у вас нет. Поэтому и делаю фото вместо вас. Вам показывать клиентам пока нечего, поэтому и фотоотчет на сайте все еще висит только за 25.04.2019 (!). Бездари! Скоро сроки сдачи работ опять придется переносить.

    Фотоотчет по состоянию на 5 апреля 12:00
    https://dropmefiles.com/qKo0A

    в котлован завезена буровая установка, выполняются работы по бурению, заехали для дальнейших работ бетономешалки

    Очень настораживает что:
    После более полугода продаж, застройщик не удосужился сменить целевое назначение земли
    Сейчас – это 8000000000:72:232:0029 — код 03.10 «Для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури (адміністративних будинків, офісних приміщень та інших будівель громадської забудови, які використовуються для здійснення підприємницької та іншої діяльності, пов’язаної з отриманням прибутку)», то есть не предназначено для строительства жилого комплекса.

    Не смог или не хотел, варианты разные.
    У Яны от застройщика такой ответ Апрель 3, 2019 в 20:55
    сказали в оп юристы занимаются этим вопросом
    И это через пол года продаж!

    У Kristofor от застройщика пишет Апрель 2, 2019 в 10:56,
    что “Посмотрел на активность РИЕЛа по другому ЖК, удивлен скоростью.”

    Выходит, что на другие ЖК у РИЕЛа строятся быстрее, чем okland.
    Почему бы не привлечь юристов с быстрых ЖК на этот обьект. Почему за пол года так и не привели документы в порядок? Инвесторам стоит начать хотя-бы поднимать этот вопрос при дальнейшем общении с застройщиком. Может стоит уже РИЕЛУ не квартиры продавать, а начать работать в этом направленииЮ это ведь не шутки.

    Вложение

Приєднуйтесь до обговорення на форумі: ЖК OK`LAND (короткий обзор)