ЖК OK`LAND

Читатели попросили меня разузнать подробности о новом столичном проекте девелопера «РИЭЛ» – ЖК OKland. С удовольствием выполняю просьбу и рассказываю об этом комплексе в рамках короткого обзора:)

ЖК Оклэнд от РИЭЛ визуализация
Так будут выглядеть дома ЖК ОКЛенд

Итак, появится новостройка в Соломенском районе столицы по Воздухофлотскому проспекту, 56. Стройплощадка будущего ЖК располагается просто-таки в центре административной жизни района – между Соломенской налоговой инспекцией и Соломенской районной администрацией. Так что жизнь в округе, как правило, кипит:)

ЖК Оклэнд от РИЭЛ на карте
Месторасположение комплекса

Микрорайон, в котором строят комплекс, называется Чоколовкой и он может похвастать довольно развитой социально-бытовой инфраструктурой. Поблизости от будущего ЖК имеются школы и детские садики, магазины и рынки, отделения банков и аптеки. Есть рядышком даже поликлиники – частные и государственные. Плюс, если верить разрешительной документации, появится поликлиника и в рамках ЖК «Ок-Лэнд». Правда, в отделе продаж девелопера насчет планов строительства именно медицинского заведения, судя по всему, не в курсе – говорят, что в рамках комплекса появится административное 8-этажное здание.

Если оценивать месторасположение будущего ЖК с точки зрения транспортной инфраструктуры, то на мой взгляд оно, что называется, на любителя. Магистрали и развязки поблизости (Воздухофлотский проспект, проспект Лобановского, Чоколовский бульвар, Севастопольская площадь) чаще стоят в пробках, чем едут. Хотя, с другой стороны, в столице практически все основные автодороги довольно загружены:)

ЖК Оклэнд от РИЭЛ пробки
В этой части столицы пробки не редкость

Станций метро в пешей доступности от ЖК нет. Зато есть масса маршрутов наземного общественного транспорта, которые связывают эти края практически со всеми районами столицы.

Но вернемся к проекту ЖК OKLAND. По замыслу девелопера, состоять комплекс будет из трех 4-секционных Г-образных домов, расположенных параллельно друг дружке. Высота секций будет переменной – в основном, 24-26 этажей. Исключение – дом №2, одна из жилых секций которого будет иметь всего 12 этажей.

figure>ЖК Оклэнд от РИЭЛ генплан

Генеральный план ЖК OK`Лэнд

В отделе продаж девелопера говорят, что внутренняя территория комплекса будет закрытой и охраняемой, на ней разместятся детские и спортивные площадки. А вот внешний периметр будет доступен для всех киевлян и гостей столицы – на первых этажах с фасадной стороны будут размещаться объекты торгово-бытовой инфраструктуры: магазины, кафе, салоны и т.п.

ЖК Оклэнд от РИЭЛ вид на дома
Дома комплекса будут довольно массивными

А под домами комплекса разместятся подземные паркинги, общей вместительностью 750 машиномест. Соотношение числа квартир к количеству паркомест, конечно, не очень – многим будущим жильцам как-то придется решать проблему парковки, которая в этих краях стоит довольно остро.

Все здания комплекса построят по монолитно-каркасной технологии. Стены будущих домов обещают закладывать керамическими блоками, фасады утеплят минеральной ватой и оштукатурят. Коммуникации комплекса будут подключены к централизованным сетям (вода, электричество, канализация), а вот отапливаться дома будут за счет собственных крышных котелен.

Как я уже говорила, ЖК «Окланд» будет довольно масштабным проектом – в трех его домах появится 1,7 тыс. квартир. Здесь предусмотрены 1-, 2-, 3-комнатные квартиры и даже двухуровневые апартаменты. На типовых этажах поместится по 6-8 квартир (в зависимости от секции), подняться в которые обитатели смогут на трех лифтах (пассажирских и грузо-пассажирском).

ЖК Оклэнд от РИЭЛ поэтажный план секции 2
Поэтажный план угловой секции №2

Если говорить о планировках будущих квартир, то большинство из них спроектированы вполне стандартными: с помещениями правильной формы, с балконами/лоджиями на просторных кухнях (к сожалению, судя по всему, застройщик решил их не остеклять), и небольшими нишами под гардероб в коридорах. Площади квартир вполне вписываются в заявленный комфорт-класс проекта. Размеры 1-комнатных стартуют с 44 кв.м, 2-комнатных – с 66,5 кв.м, 3-комнатных – 97 кв.м. Пока ознакомиться с планировками можно только на официальном сайте проекта или в отделе продаж девелопера – строительство первого дома только-только начинается. Тем не менее, окончить его возведение сотрудники отдела продаж обещают уже в 1 квартале 2021 года.

ЖК Оклэнд от РИЭЛ поэтажный план секции 4
Поэтажный план секции №4

На данном этапе строительства стоимость квадратного метра в ЖК OK`LAND стартует с 17,4 тыс. грн в 1-комнатных квартирах, 18,4 тыс. грн в 2-комнатных и 3-комнатных и 19,7 тыс. грн в 2-уровневых апартаментах. При 100% оплате минимальная сумма инвестиции в 1-комнатную квартиру этого проекта составит около 765 тыс. грн.

За эти деньги инвестор получит практически «голые стены» – застройщик лишь выполнит стяжку пола, смонтирует систему отопления с радиаторами, заведет в квартиру коммуникации и установит счетчики. Правда, в отделе продаж обещают, что в каждую квартиру укомплектуют еще и «тревожными» датчиками, дистанционно информирующими владельцев недвижимости о пожаре, затоплении или проникновении в жилище. Застройщик называет это «системой умного дома»  и полагает, что ОКЛЭНД станет первым ЖК в сегменте «комфорт», где внедрят эту технологию. Мне не очень хочется разочаровывать девелопера, но системой «умный дом» (и даже в более расширенной комплектации) сегодня оборудуются многие ЖК этого класса – в частности, объекты девелопера Укрбуд.

Отношения между застройщиком ЖК OK`LAND и инвестором оформляются через заключение предварительного договора покупки-продажи недвижимости.

Как я уже говорила, девелопер проекта – корпорация РИЭЛ, в активе которых в столице числятся такие проекты, как ЖК «Элизиум», «Львовский квартал» и «Львовская площадь». А вот Заказчиком строительства ЖК OK`ЛЭНД выступает ОАО «Київміськоформлення», которая арендует у города участок под застройку. Кадастровый номер участка – 8000000000:72:232:0029, и, судя по Кадастровой карте, его целевое назначение несколько не соответствует намерениям застройщика.

ЖК Оклэнд от РИЭЛ кадастровая карта
Участок застройки в Кадастровой карте

В ней значится, что данный участок предназначен «Для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури (адміністративних будинків, офісних приміщень та інших будівель громадської забудови, які використовуються для здійснення підприємницької та іншої діяльності, пов’язаної з отриманням прибутку)». Но мне кажется, что скоро это недоразумение будет разрешено, ведь судя по ДПТ Чоколовки, на этом участке должно появиться три 25-этажных жилых дома.

ЖК Оклэнд от РИЭЛ дпт
ЖК OK’land на ДПТ Чоколовки

В базе данных ДАБИ имеется информация о том, что в августе 2018 года Заказчик строительства получил Разрешение на проведение строительных работ за № ІУ 113182432505, согласно которому здесь будет построено несколько «багатоповерхових житлових будинків з підземними паркінгами та поліклінікою».

ЖК Оклэнд от РИЭЛ данные ДАБИ
Застройщику выдано Разрешение на строительство жилых домов и поликлиники

Это вся информация о ЖК OK`LAND, которую мне удалось собрать в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)


2,338 відповідей
  • Антон
    31.01.2019 о 12:43
    Fox
    Например, мне, все предельно ясно! Не понимают, наверно, только глупые люди! Тут развели целую войну люди между собой, и не понятно ради чего? О чем спор?

    Если Вам все ясно, то Вы – молодец. Не стоит обзывать людей глупыми ,если они не разбераются в какой-то области, они просто не компетентны в даном вопросе, как я например! Уверен, что Вы тоже не во всех сферах гуру, в астрофизике, например, но это не значит , что Вы глупый человек, просто не учили этот предмет. + я не вижу на 100% правильных документов, чтоб слепо верить застройщику. Может это и норма в нашей стране, но я с этим ранее не сталкивался ,отсюда и страх за свои деньги

    Оксана
    18.02.2022 о 13:55
    Ирина
    Территориально расположен почти в центре города, что очень удобно. Закрытая территория. Вокруг развитая инфраструктура. Удобные планировки квартир. Пока что всё...

    Если не нужно ездить на левый берег, то расположение огонь! Особенно если работать из дому или рядом и есть дети. Тут полно кружков, садиков, школ.

    Олена
    29.11.2018 о 22:27

    Нікого не засмутило, що за кадастром майданчик не під житло, але у дозволі на будівництво – саме житловий масив. Знов мешканцям буде морока із правами.

    Давид
    08.02.2019 о 21:45
    Алекс
    Еле дочитал.... Вода, вода, вода..... Дальше будет видно

    Вы, исключение, написали не воду, не про воду, и не о воде. Вот что бы не было воды, стоит начинать с самого себя! И разводить здесь «потопы» начинает каждый, добавляя в форум такие сообщения!

    Михайло
    04.12.2018 о 10:09
    Зрадофил
    "Зрада" на каждом шагу. Прям ходили ножками? И шо? Поцеловали замок? Прям никого-никого? Что и вправду ни одной бумаги на землю таки нет? Не перезвонили? И смсо...

    1. Не повірите – ножками)
    2. Прям поцілували замок.
    3. прям лише охоронець на прохідній, якому нічого не відомо.
    4. Документи на землю відсутні, більше того, в реєстрі навіть не відкритий розділ на землю, що дає підстави стверджувати, що з моменту створення реєстру речових прав (2013рік) щодо цієї земельної ділянки жодних дій офіційно не вчинялося.
    Хочу Вам повідомити, що на даний момент реєстр речових прав є відкритим, також необхідну інформацію Ви можете дізнатися у будь-якого знайомого реєстратора.
    Посилання на рішення міської ради за 2004-2006 про включення майжа в перелік об’єктів що підлягає приватизуванню, аж ніяким чином не є документом, що підтвержує правомірність використання земельної ділянки.
    5. Перетелефонували, але на запитання – чи можу ознайомитися з документами отримав відповідь, що поки що збирають. Станом на 04.12, мабуть, ще не зібрали, оскільки не телефонували.
    6. Чи є біда з забудовником, як ви написали, я не знаю. Хоча з того що вдалось дізнатися – хорошого мало.
    З плюсів можу лише назвати, клас наслідкі на який отримано дозвіл (часто занижують – потім мають проблеми). Разом з тим, не зрозуміло як дозвіл було отримано без документів на землю. отчніше зрозуміло…і це теж насторожує.
    7. Іронію про ціни оцінив. Зважаючи на те, що ціни я знайшов тільки на лун (на офіційному сайті відсутні), осмілюсь допустити – що з цінами опечатка. (мав пеерписку за Лун щодо даного ЖК, на підставі нашої переписки внесли інформацію, зокрема, про невідповідність цільового призначення та відсутність інформації на землю в реєстрі, також змінили рішення міськради від 2004 року про передачу в оренду цілісного майнового комплексу на 1 рік на рішення про включення ЦМК в перелік об’єктів під приватизацію. Для чого – не зрозуміло)

    також залишаються відкритими питання: щодо оформлення купівлі. Чи нотаріальний попередній договір (адже ЦК встановлює обов’язкову нотаріальну форму), з крим укладається (з забудовником чи фізиком), хто несе витрати на нот. оформлдення попереднього і основного договору (а це ~ 8.5% від вартості квартири + нотпослуги). Сам текст договору…

    п.с. не зрозуміла Ваша агресія, якщо ви представник забдовника – це не красить ні Вас ні забудовника.
    п.п.с. Я дійно зацікавлений в купівлі квартири в даному ЖК, але не розібравшись максимально я не наважусь на такий крок.

Приєднуйтесь до обговорення на форумі: ЖК OK`LAND (короткий обзор)