ЖК «Днепровский» (короткий обзор)

На днях столичным инвесторам презентовали очередной проект — ЖК «Днепровский». О том, что именно предлагает застройщик и на какие нюансы этой новостройки имеет смысл обратить внимание я расскажу в коротком обзоре.

ЖК Днепровский визуализация
Таким будет ЖК «Днепровский»

Итак, появится ЖК «Днепровский» в одноименном столичном районе, в той его части, которая именуется Дарницей. Строительный адрес проекта — улица Гродненская, 14-А. Преобладающая в этих краях застройка — частные дома, поэтому виды из окон многоэтажного здания должны быть более-менее интересными:) Многоэтажная застройка начинается буквально в 100 метрах, так что оторванными от цивилизации будущие жильцы себя не почувствуют. Отмечу, что в относительной близости от новой стройплощадки расположены самые неоднозначные столичные новостройки последнего десятилетия: ЖК «Мега Сити», «Родинний Затишок», «Новая Волна», «Лего Хаус» и прочие «уковские» проекты.

ЖК Днепровский на карте
Месторасположение комплекса

Каким же будет ЖК «Днепровский»? Представители застройщика говорят, что комплекс этот позиционируется в классе комфорт и будет представлять собой 26-этажное здание с подземным паркингом и нежилыми помещениями на первом этаже.

Правда, я бы все же сказала, что класс этого ЖК застройщик слегка завысил — я бы отнесла его к типичному «эконому». Судите сами: здание будет монолитно-каркасным, со стенами из газоблока. Фасад — минеральная вата и штукатурка (обещают использовать систему Baumit), отопление — автономное, остальные коммуникации — централизованные. Внешне дом будет достаточно стандартным: кирпичеобразным, двухцветным (контрастных оттенков серого цвета), с частичным панорамным остеклением фасада.

ЖК Днепровский фасад
Таким будет фасад

В комплексе будет насчитываться 336 квартир, по 14 на этаже, при этом развозить жильцов по этажам будет 3 лифта. К сожалению, сколько машин вместит подземный паркинг в отделе продаж не афишируют, но уверяют, что опуститься в него можно будет с любого этажа.

Квартиры здесь предусмотрены только 1- и 2-комнатные, в том числе, и небольшие смарты площадью около 28 кв.м. Размеры полноценных 1-комнатных составляют 41-43 кв.м, а 2-комнатных — 60-62 кв.м.

ЖК Днепровский планировка однокомнатной квартиры
Планировка 1-комнатной квартиры

Планировки здесь, на мой взгляд, не самые лучшие. В коридорах большинства квартир нет места для небольшого гардероба — при этом в комнатах предусмотрена небольшая малофункциональная ниша. Кухни на планировках выглядят узкими и вытянутыми — не самая удобная форма в плане функциональности.

ЖК Днепровский планировка двухкомнатной квартиры
Вариант планировки 2-комнатной квартиры

Но больше всего меня лично удивили инженерные и архитектурные решения, предполагающие соседство по стене между квартирой и лифтовой шахтой, квартирой и общей лестницей, а также соседство кухни одной квартиры со спальней другой и санузла одной квартиры со спальней другой. Мне кажется, что тем, кто выберет эти планировки, желательно будет дополнительно озаботиться звукоизоляцией.

ЖК Днепровский поэтажный план
Поэтажный план ЖК «Днепровский»

Если говорить об отделочных работах в будущих квартирах, то застройщик выполнит только стяжку пола, смонтирует систему отопления и заведет в квартиры коммуникации. Остальные работы по приведению недвижимости в жилое состояние ляжет на плечи (и кошельки) будущих владельцев.

Строительство ЖК «Днепровский» началось совсем недавно, и по состоянию «на сейчас» застройщик успел «поднять» 3 этажа каркаса будущего дома. Однако окончить все работы и передать квартиры инвесторам обещают через 2 года, в 4 квартале 2020 года.   

ЖК Днепровский строительный паспорт
Паспорт проекта. За фото спасибо ЛУН.ua

Стоимость квадратного метра в ЖК DniprovSky стартует с 17,9 тыс грн, при этом на ценообразование будущей квартиры оказывают влияние такие факторы, как площадь недвижимости, этаж, на котором она расположена и форма оплаты. Так, при 100% оплате 1 кв.м в квартире-студио, расположенной на невысоком этаже, обойдется минимум 18,4 тыс. грн (сумма инвестиции составит 531 тыс. грн), а в полноценной 1-комнатной — 17,9 тыс. грн (сумма инвестиции составит 755 тыс. грн). В 2-комнатной квартире минимальная стоимость метра тоже составляет 17,9 тыс. грн, но из-за большей площади, общая сумма инвестиции возрастает до 1,1 млн. грн.

Также возможна инвестиция в рассрочку до 24 месяцев с минимальным первым взносом 30% и привязкой неоплаченных метров к курсу доллара. Есть вариант и покороче — на 5 месяцев, с первым взносом от 70% и фиксацией стоимости неоплаченных квадратных метров. Инвестиция оформляется через участие в ФФС.

Девелопером ЖК «Днепровский» выступает «КСМ-Груп», в активе у которого числится ЖК «Кришталеви джерела». Эта же компания выступает и генподрядчиком стройки. А заказчиком строительства ЖК «Днепровский» является ООО «Инжпроектсервис-АРС», в аренде у которого находится участок застройки. 

ЖК Днепровский кадастровая карта
Участок застройки в Кадастровой карте

Правда, вполне вероятно, что город может расторгнуть договор аренды — проект соответствующего Решения был принят в начале ноября 2018 года.

ЖК Днепровский расторжения договора
Проект расторжения договора аренды

Также потенциальным инвесторам будет полезно знать, что по поводу застройки данного участка ведется криминальное досудебное расследование по ст. 356 УК Украины. 

Тем не менее, в базе данных ДАБИ имеется информация о том, что в июне 2018 года Заказчик строительства получил Разрешение на стройку «багатоповерхового житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом» за № ІУ 113181691684.

ЖК Днепровский данные ДАБИ
Разрешение на строительство есть в базе данных ДАБИ

Учитывая вышеизложенное, я рекомендую потенциальным инвесторам проконсультироваться с независимым юристом на предмет степени рискованности данной инвестиции.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Днепровский» в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)

Рубрики:

Возможно Вас заинтересуют:

ЖК «Днепровский» (короткий обзор): 33 комментария

  1. Не хочу никого обидеть. Похоже много ботов КСМ подключил. А если Вы не боты- простите. Мой Вам совет — почитайте про ЖК Кришталеві джерела. Качество стройки на 3- . Стены протекают, с вент.каналами проблемы и т.п. писать очень много. А самое главное — что «карманный ЖЭК» будет вас доить как коров.

  2. Земельная комиссия проголосовала за расторжение договора аренды на участок под ЖК «Днепровский»
    09.02.2019

    Постоянная комиссия Киевсовета по вопросам градостроительства, архитектуры и земельных отношений на своем заседании единогласно поддержала проект решения о расторжении договора аренды №4610 от 20 ноября 2017 года, который был заключен Киевсоветом с ООО «Инжпроектсервис-Арс» на земельный участок площадью 0,3609 га (кадастровый номер 8000000000: 66: 027: 0025) в Днепровском районе Киева на ул. Гродненской, 14-а.

    На этом участке девелоперская компания «КСМ-Груп» на заказ «Инжпроектсервис-Арс» строит жилой 25-тиэтажный дом класса «комфорт» на 336 квартир с подземным паркингом и нежилыми помещениями на первом этаже. На сегодня возведены уже 9 этажей комплекса и объявлен старт продаж квартир в нем, передает СтройОбзор.

    Один из авторов проекта решения о расторжении договора аренды депутат Киевсовета Михаил Будилов отмечает, что строительство небоскреба здесь незаконно, так как земля находится в частном секторе и была передана Киевсоветом в аренду ООО «Инжпроектсервис-Арс» из фонда земель коммунальной собственности территориальной общины Киева сроком на 10 лет для эксплуатации и обслуживания нежилого сооружения под бытовые помещения в связи с приобретением последним права собственности на само недвижимое имущество.

    В объяснительной записке к проекту решения также говорится о том, что с юридической точки зрения сомнительным является то, что на земельном участке, который был передан для эксплуатации и обслуживания нежилого сооружения под бытовые помещения, непонятно откуда появился жилой дом общей площадью 638,1 кв. м. «Также непонятно на каких основаниях Департамент градостроения и архитектуры КГГА выдал ООО градостроительные условия и ограничения застройки участка 27 июля 2015 года №589/15/12-3/009-15 для строительства многоэтажного жилищного дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом, которые странным образом потерялись, хотя на тот момент действовал договор аренды этого земельного участка от 13 апреля 2006 года №66-6-00350 с целевым назначением «для эксплуатации и обслуживания нежилого сооружения под бытовые помещения», — отмечают авторы проекта депутаты Михаил Будилов и Иван Картавый.

    Против строительства многоэтажки в своем районе также постоянно выступают и местные жители, которые возмущены перспективой того, чтобы между их малоэтажными частными домами торчала «свечка».

    Отметим, согласно подпункту 2 п. 3.19 Приказа Государственного комитета Украины по делам градостроительства и архитектуры №44 от 17 апреля 1992 года «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений ДБН 360-92» район усадебной застройки может быть сформирован отдельными жилыми и блокированными домами с приусадебными (приквартирными) участками с хозяйственными постройками или без них. Застройка этих районов не должна превышать четырех этажей.

    Тем временем, юристы городского совета Киева должны подготовить проект решения о расторжении договора аренды на земельный участок по ул. Гродненской к вынесению его на голосование сессией Киевсовета.

    В этом контексте также отметим, что по поводу застройки данного участка ведется криминальное досудебное расследование по ст. 356 УК Украины. В свою очередь «Инжипроектсервис-Арс» должно предоставить все документы относительно правовых оснований пользования данным земельным участком.

    В самой компании СтройОбзор заверили, что с документами на строительство ЖК «Днепровский» у них все в порядке.

    Источник: СтройОбзор

    1. А с каких пор проект стал рішенням. В оману вводите? В отделе продаж все документы предоставляются и на землю и на строительство многоэтажного дома. Съездил, посмотрел. Может и Вам надо съездить?

  3. Во вторник комиссия Киевсовета по вопросам землеиспользования и архитектуры проголосовала за разрыв договора аренды этого земельного участка. Причина — нецелевое использование земельного участка.

    1. За что спасибо, Федору ? За фейковую инфо.? Почему в таком случае федор не публикует само Решение. А пока нет такого, не вижу смысла в подобной информации.

      1. Комісія київради приймає протокольні рішення. Тому шукайте протоко (коли його оприлюднять) на сторінці Постійної комісії Київської міської ради з питань містобудування, архітектури та землекористування
        І її висновки мають рекомендаційний характер.
        Рішення з юридичними наслідками приймає виключно сесія київської міської ради.

        Проте «земельна комісія» Київради — є сама чисельна і сама впливова і той факт, що проект підтримано одноголосно члени від усіх фракцій, в тому числі і фракції «Удар» (її представник Міщенко очолює цю комісію), означає одне — питання вирішене на самому вищому рівні у керівництва міста.
        Так що проект на сесії буде підтримано не лише опозиційними фракціями але і більшістю. Далі — лише справа техніки

  4. Из информации которую мне предоставил менеджер в ОП, территория комплекса будет красиво благоустроена.Будет паркинг с системой охраны, зона отдыха и зеленые насаждения, предусмотрено место для рецепции, домофоны. Строит КСМ-ГРУП. У них есть уже построеный ЖК- Кришталеві джерела. Не знаю как вам, но мне планировки понравились. Я в этом районе часто бываю. Рядом с домом остановка маршруток и гортранспорта, магазины Фора, АТБ, Экомаркет, поликлиника и садики со школой.

  5. Меня лично радует наличие документов. Да и строят,а не сказки рассказывают. Вот сфоткала, пока с малой гуляла в сквере

    Вложение

  6. Мне тоже кажется , что проект неплохой. По крайней мере, стройка идёт хорошим темпом и у застройщика есть параллельно ещё один интересный проект кришталеви яджерела, там уже сданы три очереди. Цены, конечно , выше чем на Днппровком,. Коммуникации на Дннпровком будут новые( заодно меняют и по всей улице), Поздеиный паркинг тоже Ок. Что до 24 квартир на этаже, то не вижу проблемы, они же не заявляют о клубном доме ! Вообщем будем посмотреть!

    1. Наталич, на каждый товар есть свой покупатель:) если решитесь инвестировать, рассказывайте, как тут обстоят дела)))
      Удачной инвестиции!

  7. В этом проэкте много подводных камней.
    1.Застройка ведется по адресу ул. Гродненская 14 А, а разрешительные документы на ул. Гродненская 14, хотя это совершенно иной участок не предназначен для жилого строительства,
    2. Коммуникации на улице устаревшие, канализация как порох дотронься и все сыпется, она не выдержит потока, пол частного сектара из-за стройки уже без давления подачи воды. Электросети также не выдержат, они даже не выжерживают мощности строительного крана.
    3. Под домом протекает подземная река, подвал постоянно топит, выкачка воды идет систематично. Поплывут машини в паркинге как корабли )).
    4. Пункт приема металолома напротив дома.
    Также есть еще множество мелких ньюансов.
    Весь расчет сделан на лошка и это мягко говоря.

      1. Люди, зачем вносить путаницу? Застройка идёт именно по тому адресу, на который выданы разрешительные документы: по ул Гродненской літ А

    1. Множество мєлких ньюансів насправді можна вирішити, а от поміняти цільове призначення землі — це не мєлка — це фатальна проблема

  8. Удивляет автономное отопление, когда в километре находится Дарницкая ТЭЦ… А так, конечно, очередной бредовый проект — вместо комплексной застройки старого частного сектора, будут тыкать свечки хаотично.

    1. Киевлянин, ну да — я тоже думаю что комплексная реконструкция была бы логичнее. Но тут все может упираться в частные земли

      1. Был проект комплексной застройки частного сектора (правда при СССР). Запланирован был целый микрорайон. С универсамом, ЖЕКом и 4 этажной поликлиникой. Успели построить только один дом Новаторов 9 ( для сотрудников фармацевтической фирмы «Дарница». Притом дом достраивали уже после распада СССР. При этом снесли частных домов 10, а остальным частникам с 1980 года запрещали строится на участках и достраивать к уже существующим домам.После 1992 года про запрет было забыто и народ начал строить и перестраивать частный сектор.

          1. Не совсем, Ирина.Автономное отопление — это индивидуальные котлы в квартирах,а в Днепровском планируют автономную котельную.

          2. Rita, котлы в квартирах — это индивидуальное отопление, а не автономное

    1. не надо ярлыков.Стройка покажет

      Может подскажете каким номеров в списке Форбс Вы числитесь,что все остальные для Вас лохи?

  9. Какой Комфорт класс, о чем речь? 14 квартир на этаже, 26 этажей? Это не то что не Комфорт и даже не Эконом. Это социальное жилье нижнего класса, по мировым стандартам.
    Вот бы можно было привлечь застройщика и девелопера к криминальной ответственности за преднамеренный обман покупателей… Но оставим мечты, это же Украина.

      1. Не вижу обмана. Совоеменный дом, лоджии застеклят, красивый холл, три скоростных лифта, паркинг , хорошие планировки, кухни в однушке 12 м.На средних и верхн х этажах будут классные виды на Киев. Если по срокам строительства не будет задержек, то дом будет очень даже ничего,

      1. Ну если Вам не комфорт ,так не надо!Посмотрите рядом Днепровскую Мрію,там правда документов до сих пор нет,хотя летом уже вовсю реклама шла и стройка все еще на уровне котлована ,зато квартир на этаже меньше,будет Вам как в Европе.Хотя примеры строек без документов мы уже проходили,видели в какую «Европу» попали люди.Возможно ,конечно,что документы появятся,но пока их нет.В Днепровском с документами порядок, в отделе продаж можно ознакомиться. И в наше время это важный фактор.

      2. Ирина, судя по вашему коментарию в Киеве вообще Комфорта нет среди высоток. Не панелька, нормальный монолит с газоблоком, утепление, панорамные окна, большой холл. Всего 14 квартир на этаже. Это на сегодняшний день даже мало.
        Так что вариант для нашего района довольно не плохой. Во думаю детям квартиру прикупить, чтобы рядом жили.

        1. Mironov, мне кажется, что 14 квартир на этаже — это все же максимум эконом+
          Но тут уж конечно кому что нравится, сколько людей, столько и мнений:).
          Я ведь никого не агитирую за или против того или иного ЖК — я просто рассказываю о нем то, что мне удалось узнать:)

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *