ЖК «Днепровский» (короткий обзор)
На днях столичным инвесторам презентовали очередной проект – ЖК «Днепровский». О том, что именно предлагает застройщик и на какие нюансы этой новостройки имеет смысл обратить внимание я расскажу в коротком обзоре.
Итак, появится ЖК «Днепровский» в одноименном столичном районе, в той его части, которая именуется Дарницей. Строительный адрес проекта – улица Гродненская, 14-А. Преобладающая в этих краях застройка – частные дома, поэтому виды из окон многоэтажного здания должны быть более-менее интересными:) Многоэтажная застройка начинается буквально в 100 метрах, так что оторванными от цивилизации будущие жильцы себя не почувствуют. Отмечу, что в относительной близости от новой стройплощадки расположены самые неоднозначные столичные новостройки последнего десятилетия: ЖК «Мега Сити», «Родинний Затишок», «Новая Волна», «Лего Хаус» и прочие «уковские» проекты.
Каким же будет ЖК «Днепровский»? Представители застройщика говорят, что комплекс этот позиционируется в классе комфорт и будет представлять собой 26-этажное здание с подземным паркингом и нежилыми помещениями на первом этаже.
Правда, я бы все же сказала, что класс этого ЖК застройщик слегка завысил – я бы отнесла его к типичному «эконому». Судите сами: здание будет монолитно-каркасным, со стенами из газоблока. Фасад – минеральная вата и штукатурка (обещают использовать систему Baumit), отопление – автономное, остальные коммуникации – централизованные. Внешне дом будет достаточно стандартным: кирпичеобразным, двухцветным (контрастных оттенков серого цвета), с частичным панорамным остеклением фасада.
В комплексе будет насчитываться 336 квартир, по 14 на этаже, при этом развозить жильцов по этажам будет 3 лифта. К сожалению, сколько машин вместит подземный паркинг в отделе продаж не афишируют, но уверяют, что опуститься в него можно будет с любого этажа.
Квартиры здесь предусмотрены только 1- и 2-комнатные, в том числе, и небольшие смарты площадью около 28 кв.м. Размеры полноценных 1-комнатных составляют 41-43 кв.м, а 2-комнатных – 60-62 кв.м.
Планировки здесь, на мой взгляд, не самые лучшие. В коридорах большинства квартир нет места для небольшого гардероба – при этом в комнатах предусмотрена небольшая малофункциональная ниша. Кухни на планировках выглядят узкими и вытянутыми – не самая удобная форма в плане функциональности.
Но больше всего меня лично удивили инженерные и архитектурные решения, предполагающие соседство по стене между квартирой и лифтовой шахтой, квартирой и общей лестницей, а также соседство кухни одной квартиры со спальней другой и санузла одной квартиры со спальней другой. Мне кажется, что тем, кто выберет эти планировки, желательно будет дополнительно озаботиться звукоизоляцией.
Если говорить об отделочных работах в будущих квартирах, то застройщик выполнит только стяжку пола, смонтирует систему отопления и заведет в квартиры коммуникации. Остальные работы по приведению недвижимости в жилое состояние ляжет на плечи (и кошельки) будущих владельцев.
Строительство ЖК «Днепровский» началось совсем недавно, и по состоянию «на сейчас» застройщик успел «поднять» 3 этажа каркаса будущего дома. Однако окончить все работы и передать квартиры инвесторам обещают через 2 года, в 4 квартале 2020 года.
Стоимость квадратного метра в ЖК DniprovSky стартует с 17,9 тыс грн, при этом на ценообразование будущей квартиры оказывают влияние такие факторы, как площадь недвижимости, этаж, на котором она расположена и форма оплаты. Так, при 100% оплате 1 кв.м в квартире-студио, расположенной на невысоком этаже, обойдется минимум 18,4 тыс. грн (сумма инвестиции составит 531 тыс. грн), а в полноценной 1-комнатной – 17,9 тыс. грн (сумма инвестиции составит 755 тыс. грн). В 2-комнатной квартире минимальная стоимость метра тоже составляет 17,9 тыс. грн, но из-за большей площади, общая сумма инвестиции возрастает до 1,1 млн. грн.
Также возможна инвестиция в рассрочку до 24 месяцев с минимальным первым взносом 30% и привязкой неоплаченных метров к курсу доллара. Есть вариант и покороче – на 5 месяцев, с первым взносом от 70% и фиксацией стоимости неоплаченных квадратных метров. Инвестиция оформляется через участие в ФФС.
Девелопером ЖК «Днепровский» выступает «КСМ-Груп», в активе у которого числится ЖК «Кришталеви джерела». Эта же компания выступает и генподрядчиком стройки. А заказчиком строительства ЖК «Днепровский» является ООО «Инжпроектсервис-АРС», в аренде у которого находится участок застройки.
Правда, вполне вероятно, что город может расторгнуть договор аренды – проект соответствующего Решения был принят в начале ноября 2018 года.
Также потенциальным инвесторам будет полезно знать, что по поводу застройки данного участка ведется криминальное досудебное расследование по ст. 356 УК Украины.
Тем не менее, в базе данных ДАБИ имеется информация о том, что в июне 2018 года Заказчик строительства получил Разрешение на стройку «багатоповерхового житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом» за № ІУ 113181691684.
Учитывая вышеизложенное, я рекомендую потенциальным инвесторам проконсультироваться с независимым юристом на предмет степени рискованности данной инвестиции.
Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Днепровский» в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)
83 відгуків