ЖК «Садочок» в Новоселках (короткий обзор)

В этом коротком обзоре расскажу о ЖК «Садочок», строительство которого началось в ближайшем пригороде столицы, селе Новоселки.

ЖК Садочок в Новоселках визуализация
Такими будут дома ЖК «Садочек»

Итак, построят этот комплекс практически на границе Новоселок и Чабанов, строительный адрес проекта — улица Молодежная, 7. Отмечу, что в этом небольшом селе ведется строительство нескольких крупных ЖК: «Новые Теремки», «Новоселки», «Одесский Бульвар», Sofia Nova. Так что уже в недалеком будущем этот тихий и спокойный пригород имеет все шансы превратиться в очередной «спальный» район Киева:)

ЖК Садочок в Новоселках на карте
ЖК «Садочек» и его соседи

Как и другие новостройки Новоселок, ЖК «Садочек» будет масштабным проектом. По задумке застройщика, в состав комплекса войдет девять 8-этажных домов с мансардами, которые расположатся на открытой, но обустроенной территории. На ней обещают разместить детские и спортивные площадки, проложить велодорожки, разбить газоны, спланировать аллеи, площадки для барбекю и даже установить фонтан. Для железных коней предусмотрены подземные паркинги под домами (из них можно будет подняться на нужный этаж на лифте), а также наземные гостевые паркоместа.

ЖК Садочок в Новоселках генплан
Генеральный план будущего ЖК

Планируется, что новый ЖК сможет похвастать и собственной инфраструктурой. В домах предусмотрены нежилые помещения для различных салонов, магазинов и даже коворкинга. В одном из домов разместится мед. амбулатория и аптека. Кроме того, в ЖК обещают открыть детский садик и развивающий центр.

Несмотря на относительно невысокую этажность, дома ЖК «Садочок» построят по монолитно-каркасной технологии. Стены зданий планируют выкладывать из популярного нынче газоблока, а фасады утеплят минеральной ватой, оштукатурят и окрасят в светло-кофейный цвет.
Архитектура будущих домов, по словам застройщика, выдержана в старинно-европейским стиле — со скатными кровлями, «переплетенными» окнами, «башенками» и мансардами. В принципе, судя по визуализациям, дома действительно должны получиться стильными и симпатичными. Застройщик даже позаботился о том, чтобы кондиционеры на фасадах располагались в четко определенных местах, обозначенных «плетеными» корзинами. Правда, меня смущают открытые балконы на верхних этажах домов. Надеюсь, будущие жильцы согласятся с таким архитектурным решением:) Кроме того, судя по визуализации, дома будут располагаться достаточно близко друг к дружке.

ЖК Садочок в Новоселках фасад
Стиль зданий застройщик определил как старинно-европейский

Инженерная составляющая проекта тоже, на мой взгляд, заслуживает внимания. Основныіе коммуникации (вода и канализация) здесь обещают централизованные, а вот отопление — автономное. Причем отапливать квартиры будут не газовые, а электрические котлы. Надеюсь, перебоев с электричеством, как это часто случается в пригороде, здесь не будет:) также застройщик обещает предустановить в квартирах систему «умный дом».

В будущем ЖК запланировано 411 квартир, при этом дома будут двух типов. В одном на этаже разместится по 6 квартир, а в другом — по 8. На двух последних этажах (8 и мансардном) расположатся двухуровневые квартиры.

ЖК Садочок в Новоселках поэтажный план
Поэтажный план одного типа домов

Если говорить о планировках, то здесь предусмотрены 1-, 2- и 3-комнатные варианты. И так как ЖК позиционируется в классе комфорт, то крохотных смартов здесь не будет. Площадь 1-комнатных квартир составляет 35-43 кв.м, 2-комнатных — 60-85 кв.м, а 3-комнатных — 83-104 кв.м. Всего инвесторам доступно 14 вариантов планировок, ознакомиться с которыми пока можно только на официальном сайте проекта или в отделе продаж застройщика.

ЖК Садочок в Новоселках поэтажный план второго типа
Поэтажный план второго типа домов

В целом, планировки здешних квартир показались мне достаточно удобными. Тут есть как стандартные варианты с помещениями правильной формы, так и квартиры с комнатами, в которых имеется полукруглый эркер.

ЖК Садочок в Новоселках планировка квартиры с эркером
Планировка квартиры с эркером

Застройщик обещает выполнить минимальную черновую отделку помещений: устроить стяжку пола, смонтировать систему отопления, завести в квартиры коммуникации и установить счетчики ресурсов.

Стоимость квадратного метра в ЖК «Садочек» сейчас составляет 14,85 тыс. грн, вне зависимости от площади строящейся недвижимости. Получается, что минимальная сумма инвестиции в этот проект — порядка 520 тыс. грн. Возможна оплата строящейся квартиры в рассрочку от застройщика. Инвестиция оформляется через участие в ФФС.

Так как комплекс только начал строиться — сейчас идут работы по устройству котлована — то рассчитывать на скорое вселение в новые квартиры здесь не приходится. Первые дома обещают сдать в эксплуатацию в 1 квартале 2020 года.

ЖК Садочок в Новоселках начальный этап хода строительства
Строительство ЖК находится на самом начальном этапе. За фото спасибо ЛУН.ua

Заказчиком строительства ЖК «Садочек» выступает ООО «КДВ Капитал», которому в сентябре 2018 года выдано Разрешение на строительство многоквартирного жилого комплекса в Новоселках по ул. Молодежной, 7.

ЖК Садочок в Новоселках разрешение ДАБИ
Информация о выданном Разрешении в базе данных ДАБИ

Земля, на которой возводят ЖК, находится в частной собственности и имеет целевое назначение «02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку».

ЖК Садочок в Новоселках данные о заказчике КДВ Капитал
Данные о Заказчике строительства ЖК «Садочок»

При этом, судя по Кадастровой карте, участок застройки состоит из нескольких участков — в этой связи я бы порекомендовала потенциальным инвестора уточнить, кто является собственником этих участков. И убедиться, что на их застройку получены Градостроительные условия и ограничения.

ЖК Садочок в Новоселках кадастровая карта
Участки застройки в Кадастровой карте

На официальном сайте проекта размещены сканы первых страниц таких разрешительных документов:

— Разрешение на строительство;
— Экспертный отчет проекта;
— Градостроительных условий и ограничений.

Рекомендую потенциальным инвесторам обязательно ознакомиться с другими страницами этих документов и убедиться в наличии у застройщика ТУ на подключение домов будущего ЖК к коммуникациям.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Садочек» в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)

36 отзывов

  • гость

    Зачем врать, развязка стала просто идеальная на данный момент, после того как открыли перекресток Чабаны — Гатное, если Вы местный житель и такое пишите Вам просто ГАНЬБА.
    Единственный застройщик который без всяких сказок и заморочек показал документы, все остальные кормили завтраками, типа завтра привезут из какого то вымышленного центрального офиса.
    Молодцы ЖК САДОЧОК так держать я недоброжилателей будет еще много, терпите.

    • Гость

      Я живу 4 года в часных домах возле Садочка. Дороги есть, но последние 2 года машин куча, пробки каждое утро. А если в час пик, вы захотите выехать от Садочка не через Новоселки, а на Одескую, то выезжать надо минимум 10-15 мин. с поворота — поток машин не останавливаеться с двух сторон.

  • Надія Буніс

    Спасибо. Та информация что была частями Вами собрана. Дорога шириной 7 метров. Расширение генпланом не предусмотрено. Инженерные комуникации вода, водоотвод в Киев. Техническая и проектная документация отсутствует. Единственный выезд возле «Атланта» на Одессую трасу невозможет так как
    свободных земельных участков для выезда из масива застройки 60000 не предусмотрено генпланом с.Новоселки от 11.08.16 года и изменениями к генплану от 27.08.18 года.

    • Гость

      Добрый день!
      Зачем Вы пишите бредовую информацию?
      Выезд из Новоселок прекрасный и он не один, я живу на Теремках всю жизнь и замечательно знаю эти выезды. Никакие проблем там нету.
      Обратитесь в отдел продаж и Вам предоставят все документы.

      «Инженерные комуникации вода, водоотвод в Киев. Техническая и проектная документация отсутствует.»

      Потому что подключение будет к Чабанам и документы на эти подключения есть.

    • Ольга

      Странную информацию Вы здесь написали. С выездом все ок и несколько есть вариантов, не выдумывайте. И перечитывала доки, все ТУ есть)

      4
      1
    • Мила

      Все как на картинке не будет. Возле дома несколько машин? А где остальные? Парковки нет! Будут стоять возле часных домов, то поверьте, этого не будет. Люди покупали и строили в том районе часные дома по несколько мильярдов, чтобы в результате под их забором стояли чьи то машины! Скорее они там сгорят, чем стоять будут.

      • ЖК «Садочок»

        Мила, здравствуйте!

        В ЖК «Садочок» согласно проекту генплана предусмотрены как наземные парковки по периметру комплекса, так и подземные паркинги под тремя большими домами. Если вы обратитесь в наш отдел продаж, наши сотрудники ознакомят вас с генпланом и покажут, где именно будут располагаться машины жильцов и гостей ЖК. Никаких машин под чужими заборами.

  • Гест

    Очень красивые домики!
    Особенно, если жильцы будущие не испортят балкончики остеклением под «курятник».
    Если реализуется все, как нарисовано и написано, будет здорово.

    • Гость

      Читаю плани застройщика і сміюся, все буде як знайома купила будинок на Іподромі, мав бути парк, фонтанчики, дитячі майданчики і.т.д, а в кінці кінців все заставлено авто, враховуючи що внизу паркінг є. І не має жодного деревця ЗАРАЗ. Так і у вас тут паркінга не має, навкруги приватні будинки, де авто люди будуть дівати??? А де ви зробите парк обіцяний, ви на таку маленьку площу ставите 8 будинків, я в шоці!!! Там між балконами будинків навпроти можна буде поздороватися за руку з сусідом! Не ліпіть їх там так багато, якщо хочете продати ці будинки по такій ціні, бо зараз не розумію за що платити таку суму. Люди житимуть як в курятнику забитому, а не в елітному районі!!!
      І із заселенням цих домів — можна буде розраховути не на 10 хв до метро Теремки, як зараз написано, в час пік зараз хвилин 20, а через рік буде 30 хв, добудують ЖК Софія, Садочок та в центрі кілька будинків, то буде і 40 і 50, дорога вузенька, на Одеську виїзжати не зручно… ну таке…

      2
      2
      • ЖК «Садочок»

        Доброго дня!

        У ЖК «Садочок» згідно з проектом генплану передбачені як наземні паркування по периметру комплексу, так і підземні паркінги під трьома великими будинками.

        Парк будувати ми не обіцяли. Але подбаємо про озеленення території — алеї з деревами, кущі та клумби з квітами будуть розташовані по всій території ЖК.

        Маємо чіткий генеральний план забудови, в якому вказана вся інфраструктура (паркінги, дитячі садки, зелені алеї та багато іншого).

        План комплексу розробляло професійне проектне бюро. З усіма дозволами на будівництво і документацією можна ознайомитись у відділі продажу.

        Про елітний район також не заявляли — ми будуємо житло комфорт-класу. Відстань між будинками дійсно невелика, але вона повністю відповідає ДБН (Державним будівельним нормам).

        Що стосується дороги, ми сміливо заявляємо, що робимо все, що залежить від нас. Відповідальність за вузьку дорогу лежить на селищній раді. З ЖК «Садочок» є можливість виїхати до Києва двома шляхами: до Одеської траси через Чабани або через центр Новосілок безпосередньо до Великої Окружної дороги.

        • ЖК «Садочок»

          Перепрошуємо за неточність у попередньому коментарі. Теж інколи помиляємось 🙂
          Вузька дорога — це питання проекту генплану села. Ми справді не можемо тут нічого змінити. З нашої точки зору наразі дорога не завантажена трафіком. Коли ЖК добудується, трафік збільшиться, але все одно не стане критичним, як, наприклад, у більшості приміських районів.

  • Сергей

    Внешний вид домов очень красив, аж хочется жить в таком. Обычно такая красота только в дорогих домах в центре, а в спальных районах строят обычные «свечки». Но пугает большое расстояние до Киева, и что это территориально не Киев, а также и то, что застройщик неизвестный. Сейчас когда в нашей стране за ними нет никакого контроля, может быть небезопасно доверяться неизвестно кому.

    • Оля

      3 км до Заболотного и 4 км к м. Теремки, это же совсем не далеко, но там и цены на 5000-7000 грн. выше за метр( и тоже от года ждать (я о ЖК Теремки и Метрополис, к примеру) и это очень подкупает в этом комплексе, меня, лично) ещё и рассрочка на 36 мес.

    • Ирина Романова

      Сергей, абсолютно согласна — прежде чем инвестировать в любую новостройку, нужно выяснить о проекте и застройщике максимум подробностей!

    • ЖК "Садочок"

      Здравствуйте, Сергей!
      Большое спасибо, что оценили наш комплекс.
      Хотим сразу развеять некоторые ваши сомнения. Да, это наш первый объект, поэтому продажу своей недвижимости мы осуществляем через фонд финансирования строительства вида А (ФФС). ФФС является гарантом для Доверителей и контролирует целевое использование средств Застройщиком. Со всей разрешительной документацией и техническими условиями на подключение коммуникаций вы можете ознакомиться в отделе продаж.
      По поводу удаленности нашего ЖК от Киева. Село Новоселки находится на границе с Киевом, до ближайшей ст. м. «Ипподром» — 15 минут на общественном транспорте, а если у вас есть автомобиль, то до города вы доберетесь за 5 минут.
      Приглашаем посетить наш отдел продаж по адресу ул. Новоселковская, 22а.

    • ЖК "Садочок"

      Доброго дня! Репутацію формуємо.

      ЖК «Садочок» — це наш перший об’єкт. Ми раді, що він вам сподобався.

      Продаж квартир у нашому комплексі відбувається через Фонд фінансування будівництва «Житло-Капітал», який на ринку фінансових послуг більше 10-ти років і є Управителем багатьох об’єктів у Києві та області. Він може співпрацювати з забудовником тільки, якщо усі документи на 100% у порядку.

      Також, ми пройшли експертизу через сервіс Monitor Estate, що робить юридичний аудит новобудов і маємо оцінку 10 з 10 балів.

      Так, для забудовника «КДВ-Капітал» це перший об»єкт і ми дуже зацікавлені щоб він став нашою візитною карточкою.

  • Лариса

    Добрый день, Ирина.Хочется увидеть обзор ЖК эмоция в хотове,который расположен недалеко от данного жилого комплекса.заранее спасибо и с нетерпением жду Ваш обзор.

  • Юлия

    Не могу найти инфо о застройщике , получается, это его первый проект?
    Очень интересный проект, сейчас везде случаются перебои, что с електричеством, что с отоплением( Друзья со всех уголков Киева жалуются, поэтому, это не самое страшное)) лишь бы достроились )

  • Игорь

    Ирина, когда пишите о Новоселках- обращайте внимание на дорогу в Киев. Она узкая (по одной машине в сторону), а ЖК строится много. Намечается транспортный ежеутренний застой… Перебои со светом, не так часты как с водой (по крайней мере в Чабанах). Беспокоит еще вырубка сада- каждый застройщик там позиционирует себя как дома посреди яблочного сада, а через год вырубают деревья и строят новый ЖК… Обманутые жильцы предьявить за рекламу никому не могут…

    • Ирина Романова

      Игорь, большое спасибо что обратили внимание на важный нюанс с дорогой! И по поводу сада — я тоже отметила, что все местные ЖК на картинках стоят посреди садов. Но судя по всему, скоро они останутся лишь на картинках…

  • Наталья

    Ирина, вы пишите вам кажется что случаются перебои . А уточнить как это ? Пойти на улици чабанов и спрашивать у людей , ну как вложить деньги в новостройку а потом сидеть в этой квартире( и опять же как часто перебои эти случаются) по 12 часов без света .?

    • Ирина Романова

      Наталья, надеюсь, что потенциальные инвесторы или местные жители расскажут, как обстоят дела на самом деле:)

      • Андрей

        Как месный житель и потенциальный инвестор, могу рассказать, что перебои электричества в Чабанах действительно бывают. Но как правило, это происходит в центре Чабанов, которые подключены к старой подстанции.От этого во всех Чабанах отключается вода. По частоте и длительности это приблизительно раз в пару месяцев по 1-3 часа.
        Если, как обещает застройщик, будут построены новые ТП, то проблем с отключением по крайней мере электричества не должно быть.

        • Надія Буніс

          Відключеня світла в с.Новосілки: 13.06.19 відключили в 09-18 ж включили в 16-14
          15.06 .19 відключили в 21-48 включили в 01-34, 18.06.19 відключили 11-40 включили в 12-36;
          22.06.19 відключили в 06-00 включили в 06-52. Прошу врахувати що вода подається через насоси, відсутнє світл, немає й води. Один з ньюансів.

          2
          1
  • Наталья

    А как сейчас с електричеством в новоселках и чабанах дела обстоят ? Читала что бывало и по 12 часов люди сидели без света

      • Наталья

        Ирина, вы пишите вам кажется что случаются перебои . А уточнить как это ? Пойти на улици чабанов и спрашивать у людей , ну как вложить деньги в новостройку а потом сидеть в этой квартире( и опять же как часто перебои эти случаются) по 12 часов без света .?

  • BugArt

    Если в реальности получится, как на картинке, то будет очень симпатичненько, не смотря на близость домов друг к другу. Название комплекса заставляет искренне улыбнуться, простое и доброе имя. Если бы стоял перед выбором, однозначно поехал бы в ОП на разведку!

Добавить отзыв

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *