ЖК «Садочок» в Новоселках (короткий обзор)

В этом коротком обзоре расскажу о ЖК «Садочок», строительство которого началось в ближайшем пригороде столицы, селе Новоселки.

ЖК Садочок в Новоселках визуализация
Такими будут дома ЖК «Садочек»

Итак, построят этот комплекс практически на границе Новоселок и Чабанов, строительный адрес проекта — улица Молодежная, 7. Отмечу, что в этом небольшом селе ведется строительство нескольких крупных ЖК: «Новые Теремки», «Новоселки», «Одесский Бульвар», Sofia Nova. Так что уже в недалеком будущем этот тихий и спокойный пригород имеет все шансы превратиться в очередной «спальный» район Киева:)

ЖК Садочок в Новоселках на карте
ЖК «Садочек» и его соседи

Как и другие новостройки Новоселок, ЖК «Садочек» будет масштабным проектом. По задумке застройщика, в состав комплекса войдет девять 8-этажных домов с мансардами, которые расположатся на открытой, но обустроенной территории. На ней обещают разместить детские и спортивные площадки, проложить велодорожки, разбить газоны, спланировать аллеи, площадки для барбекю и даже установить фонтан. Для железных коней предусмотрены подземные паркинги под домами (из них можно будет подняться на нужный этаж на лифте), а также наземные гостевые паркоместа.

ЖК Садочок в Новоселках генплан
Генеральный план будущего ЖК

Планируется, что новый ЖК сможет похвастать и собственной инфраструктурой. В домах предусмотрены нежилые помещения для различных салонов, магазинов и даже коворкинга. В одном из домов разместится мед. амбулатория и аптека. Кроме того, в ЖК обещают открыть детский садик и развивающий центр.

Несмотря на относительно невысокую этажность, дома ЖК «Садочок» построят по монолитно-каркасной технологии. Стены зданий планируют выкладывать из популярного нынче газоблока, а фасады утеплят минеральной ватой, оштукатурят и окрасят в светло-кофейный цвет.
Архитектура будущих домов, по словам застройщика, выдержана в старинно-европейским стиле — со скатными кровлями, «переплетенными» окнами, «башенками» и мансардами. В принципе, судя по визуализациям, дома действительно должны получиться стильными и симпатичными. Застройщик даже позаботился о том, чтобы кондиционеры на фасадах располагались в четко определенных местах, обозначенных «плетеными» корзинами. Правда, меня смущают открытые балконы на верхних этажах домов. Надеюсь, будущие жильцы согласятся с таким архитектурным решением:) Кроме того, судя по визуализации, дома будут располагаться достаточно близко друг к дружке.

ЖК Садочок в Новоселках фасад
Стиль зданий застройщик определил как старинно-европейский

Инженерная составляющая проекта тоже, на мой взгляд, заслуживает внимания. Основныіе коммуникации (вода и канализация) здесь обещают централизованные, а вот отопление — автономное. Причем отапливать квартиры будут не газовые, а электрические котлы. Надеюсь, перебоев с электричеством, как это часто случается в пригороде, здесь не будет:) также застройщик обещает предустановить в квартирах систему «умный дом».

В будущем ЖК запланировано 411 квартир, при этом дома будут двух типов. В одном на этаже разместится по 6 квартир, а в другом — по 8. На двух последних этажах (8 и мансардном) расположатся двухуровневые квартиры.

ЖК Садочок в Новоселках поэтажный план
Поэтажный план одного типа домов

Если говорить о планировках, то здесь предусмотрены 1-, 2- и 3-комнатные варианты. И так как ЖК позиционируется в классе комфорт, то крохотных смартов здесь не будет. Площадь 1-комнатных квартир составляет 35-43 кв.м, 2-комнатных — 60-85 кв.м, а 3-комнатных — 83-104 кв.м. Всего инвесторам доступно 14 вариантов планировок, ознакомиться с которыми пока можно только на официальном сайте проекта или в отделе продаж застройщика.

ЖК Садочок в Новоселках поэтажный план второго типа
Поэтажный план второго типа домов

В целом, планировки здешних квартир показались мне достаточно удобными. Тут есть как стандартные варианты с помещениями правильной формы, так и квартиры с комнатами, в которых имеется полукруглый эркер.

ЖК Садочок в Новоселках планировка квартиры с эркером
Планировка квартиры с эркером

Застройщик обещает выполнить минимальную черновую отделку помещений: устроить стяжку пола, смонтировать систему отопления, завести в квартиры коммуникации и установить счетчики ресурсов.

Стоимость квадратного метра в ЖК «Садочек» сейчас составляет 14,85 тыс. грн, вне зависимости от площади строящейся недвижимости. Получается, что минимальная сумма инвестиции в этот проект — порядка 520 тыс. грн. Возможна оплата строящейся квартиры в рассрочку от застройщика. Инвестиция оформляется через участие в ФФС.

Так как комплекс только начал строиться — сейчас идут работы по устройству котлована — то рассчитывать на скорое вселение в новые квартиры здесь не приходится. Первые дома обещают сдать в эксплуатацию в 1 квартале 2020 года.

ЖК Садочок в Новоселках начальный этап хода строительства
Строительство ЖК находится на самом начальном этапе. За фото спасибо ЛУН.ua

Заказчиком строительства ЖК «Садочек» выступает ООО «КДВ Капитал», которому в сентябре 2018 года выдано Разрешение на строительство многоквартирного жилого комплекса в Новоселках по ул. Молодежной, 7.

ЖК Садочок в Новоселках разрешение ДАБИ
Информация о выданном Разрешении в базе данных ДАБИ

Земля, на которой возводят ЖК, находится в частной собственности и имеет целевое назначение «02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку».

ЖК Садочок в Новоселках данные о заказчике КДВ Капитал
Данные о Заказчике строительства ЖК «Садочок»

При этом, судя по Кадастровой карте, участок застройки состоит из нескольких участков — в этой связи я бы порекомендовала потенциальным инвестора уточнить, кто является собственником этих участков. И убедиться, что на их застройку получены Градостроительные условия и ограничения.

ЖК Садочок в Новоселках кадастровая карта
Участки застройки в Кадастровой карте

На официальном сайте проекта размещены сканы первых страниц таких разрешительных документов:

— Разрешение на строительство;
— Экспертный отчет проекта;
— Градостроительных условий и ограничений.

Рекомендую потенциальным инвесторам обязательно ознакомиться с другими страницами этих документов и убедиться в наличии у застройщика ТУ на подключение домов будущего ЖК к коммуникациям.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Садочек» в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)

39 отзывов

Главная Форумы ЖК «Садочок» в Новоселках (короткий обзор)

39 ответов
  •          
    Ответ
    Kseniya

    Живу на соседней улице возле ЖК Садочек. Про перебои света скажу, что они бывают от 1 часа до 6, в основном когда сильный ветер, гроза…поломки. Про дороги могу сказать, что с 2019 года сильно увеличился поток машин, в том числе и по Одесской трассе, если учесть что рядом строятся ещё 5 ЖК с дорогой в одну полосу будет ну совсем туго. По неофициальной информации садки все вскоре будут застроены.
    В целом планировки удобные, смутили не застекленные балконы да ещё и без козырька

      1        
    Ответ
    Владимир

    Место хорошее. Комплекс душевненький. Понравился ваш отдел продаж — больше на замок похож. Планировка двушки в самый раз. Подкупил, конечно, полукруглый балкончик. Да и в целом архитектура экстерьера комплекса. Если обещанная инфроструктура будет — значит останусь жить с семьей в комплексе. Да, хотелось бы видеть обещанные остановки общественного транспорта. Жду ввода в эксплуатацию.

      3        
    Ответ
    ЖК «Садочок»
    ЖК «Садочок»
    Доброго дня! У ЖК «Садочок» згідно з проектом генплану передбачені як наземні...

    Перепрошуємо за неточність у попередньому коментарі. Теж інколи помиляємось 🙂
    Вузька дорога — це питання проекту генплану села. Ми справді не можемо тут нічого змінити. З нашої точки зору наразі дорога не завантажена трафіком. Коли ЖК добудується, трафік збільшиться, але все одно не стане критичним, як, наприклад, у більшості приміських районів.

      5       1  
    Ответ
    Надія Буніс
    Андрей
    Как месный житель и потенциальный инвестор, могу рассказать, что перебои электри...

    Відключеня світла в с.Новосілки: 13.06.19 відключили в 09-18 ж включили в 16-14
    15.06 .19 відключили в 21-48 включили в 01-34, 18.06.19 відключили 11-40 включили в 12-36;
    22.06.19 відключили в 06-00 включили в 06-52. Прошу врахувати що вода подається через насоси, відсутнє світл, немає й води. Один з ньюансів.

      3       2  
    Ответ



* - обязательное поле

Читайте все 39 комментариев на форуме: ЖК «Садочок» в Новоселках (короткий обзор)