ЖК Great (короткий обзор)

Читатели блога попросили меня рассказать о ЖК Great, который планируют построить на Днепровской набережной. Я выполнила это пожелание и подготовила короткий обзор проекта:)

ЖК Грейт на Позняках визуализация
Визуализация домов ЖК “Грейт”

Итак, комплекс этот появится в ходе реализации ДПТ промзоны Позняки – здесь вместо остатков различных промышленных и складских предприятий должно появиться несколько новых жилых кварталов, в которых разместится 13 тыс. квартир. По предварительным данным, 5 тыс. квартир разместятся как раз в ЖК Great:)

Итак, давайте посмотрим, где будет располагаться этот комплекс. Строительный адрес проекта – переулок Заводской/ул. Причальная. Это Дарницкий район столицы, та его часть, которая называется Позняки.

ЖК Грейт на Позняках на карте
Месторасположение комплекса

До недавних пор это была классическая промзона – здесь располагался мостоотряд и бетонный завод «Основа-Солсиф», напротив – еще один бетонный завод, стройкомбинат Управделами, несколько СТО, гаражные кооперативы и т.п. учреждения. Сейчас в этих краях строят ЖК «Урловский-1» и «Урловский-2», так что совсем скоро местность эта станет более обитаемой.

В рекламных материалах ЖК  «Грейт» говорится, что комплекс будет находиться «в партере Левого берега» – и с этим трудно поспорить. Проект действительно появится практически на берегу Днепра,  от воды дома комплекса будет отделять только Днепровская Набережная. Но если присмотреться к расположению чуть пристальней, то можно заметить такие не самые интересные нюансы, как близость нескольких крупных транспортных артерий города (та же Днепровская Набережная и Дарницкое шоссе), удаленность от метро (к ближайшим станциям «Осокорки» и «Левобережная» придется добираться на наземном транспорте), отдаленность от объектов социально-бытовой инфраструктуры (правда, этот пробел обещает заполнить застройщик, включив в генплан проекта торгово-офисный комплекс, два детсада и начальную школу, не считая различных салонов, магазинов и т.п. заведений).

ЖК Грейт на Позняках генплан
Генеральный план будущего комплекса

Если говорить об архитектурной составляющей, то по словам девелопера, комплекс сможет похвастать «современной архитектурой, которая уверенно вписалась в ритм города и, в то же время, выделяется среди существующей застройки вдоль набережной». Основные ее черты – большая площадь остекления, «совершенное внутреннее пространство» и максимальный обзор из окон каждой квартиры. Видимо именно поэтому дома в плане имеют специфическую неправильную пятиугольную форму – и глядя на визуализации ЖК у меня почему-то возникла ассоциация с гробами. Надеюсь, это все же просчет визуализаторов или мои личные «тараканы», а не намерение застройщиков напомнить инвесторам о тщете всего мирского…

ЖК Грейт на Позняках вид на дома
Сверху дома выглядят не очень вдохновляюще…

Тринадцать домов будущего ЖК расположатся по периметру квартала, ограниченного Днепровской набережной, улицей Причальной и Здолбуновской.  В центре пятна застройки расположатся детские и спортивные площадки, разобьют арт-парк, проложат велодорожки. При этом территорию комплекса «для посторонних» закрывать не планируют – гулять по арт-парку смогут все желающие.

ЖК Грейт на Позняках инфраструктура
В комплексе запланирована собственная инфраструктура

Все тринадцать 26-этажных домов ЖК «Грейт» будут строить по монолитно-каркасной технологии. Их наружные стены обещают выложить из кирпича, а фасады утеплить минеральной ватой. Основные коммуникации комплекса будут централизованными, но отопление будет автономным, за счет собственных котелен (или котельных?). Четыре дома первой очереди обещают сдать во 2 квартале 2021 года – и именно в них потенциальным инвесторам и предлагают сегодня недвижимость.

Отмечу, что  строительство нового ЖК находится даже не на стадии котлована – сейчас ведутся работы по подготовке участка к строительству. И привлечение денег частных инвесторов на этой стадии работ мне лично не очень нравится… Особенно, учитывая скидки, которые предлагают инвесторам, готовым профинансировать стройку в 100% объеме, но об этом чуть ниже.

ЖК Грейт на Позняках стройплощадка
Так стройплощадка ЖК Great выглядела в ноябре 2018 г. За фото спасибо ЛУН.ua

Если говорить о планировках квартир, то на типовом этаже разместится по 15 квартир, что для комфорт-класса, в котором позиционируется данный проект, как по мне, многовато. При этом большинство квартир на этаже будут 1- и 2-комнатные – пять 1-комнатных, семь 2-комнатных и три 3-комнатные. Да и развозить жильцов по 26 этажам будет пять лифтов.

ЖК Грейт на Позняках поэтажный план
Поэтажный план новостроек

Зато здесь не будет крохотных «смартов» – минимальная площадь 1-комнатной квартиры составляет 47 кв.м. Площади «двушек» стартуют с 70 кв.м, а 3-комнатных – с 80,5 кв.м. Конфигурации квартир здесь есть на любой вкус – и с помещениями правильной формы, и с квартирами с трапециевидными помещениями. В целом, планировки мне понравились – квартиры тут получились достаточно функциональными, с удобными кухнями-столовыми, большими санузлами, гардеробными в коридорах. В подробностях ознакомиться с планировками можно на официальном сайте проекта.

ЖК Грейт на Позняках планировка однокомнатной квартиры
Вариант планировки 1-комнатной квартиры

Квартиры застройщик обещает передавать инвесторам с черновой отделкой: на полу будет стяжка, на стенах – штукатурка, со смонтированной системой отопления с регулируемыми радиаторами и счетчиками энергоресурсов.

Если говорить о цене квадратного метра, то первым инвесторам девелопер готов предложить поистине беспрецедентную скидку – 36% (при 100% оплате). Отмечу, что подобная скидка, на мой взгляд, может говорить о двух вещах. Первая: низкая себестоимость строительства – все-таки мало кто из девелоперов готов работать себе в убыток. Поэтому в ходе строительства возможны «сюрпризы» в виде замены стройматериалов на более дешевые. Вторая: девелоперу ну очень нужны «живые» деньги – скорее всего, для окончания реализации ранее начатых проектов. И та, и другая причина, как мне кажется, должны заставить рациональных инвесторов задуматься о судьбе своих денег. Хотя, конечно, может быть и третья причина – альтруизм девелопера. Надеюсь, что в итоге именно она и окажется верной:)  

При базовой стоимости «квадрата» от 25-36 тыс. грн (в зависимости от дома, этажа и прочих параметров), получается, что стоимость квадратного метра здесь составляет 19-23 тыс. грн. Получается, что минимальная стоимость квартиры в ЖК Great (вернее – инвестиции в ее строительство) составляет менее 900 тыс. грн. Во столько оценивается 1-комнатная квартира в первых домах на невысоких этажах.

Оплатить будущую квартиру можно и в рассрочку, правда, уровень скидки в этом случае будет меньше, а остаток привязывается к курсу доллара (НБУ). Инвестиция оформляется через заключение предварительного договора покупки-продажи недвижимости, который инвестор заключает с АО «Закритий Недиверсифікований Венчурний Корпоративний Інвестиційний Фонд «Фенікс» под управлением КУА «Будкэпитал».

Девелоперами ЖК Great выступают два бренда – «РИЭЛ» (в активе у которого такие проекты, как ЖК «Львовский квартал», «Элизиум»,  «Львовская площадь» и OK’LAND) и IB Alliance (в их активе – ЖК «Заречный»).

Заказчиков строительства ЖК Great тоже несколько: это ООО «Европолитех», ООО «Укрдор Кмплект», ООО «Энранжелезобетон» и ООО «Киевбетон» – все эти компании являются арендаторами участков земли, на которой запланировано строительство комплекса. Целевое назначение земли – 02.10 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури.

ЖК Грейт на Позняках кадастровая карта
Участок застройки в Кадастровой карте

В базе данных ДАБИ имеется информация о том, что в ноябре 2018 года было выдано Разрешение на строительство жилого комплекса с с объектами социально-бытовой инфраструктуры.

ЖК Грейт на Позняках разрешение ДАБИ
В базе данных ДАБИ есть информация о выданном Разрешении на строительство

А в отделе продаж проекта обещают показать Экспертный отчет проекта и ТУ на подключение будущих домов комплекса к коммуникациям.

Я рекомендую потенциальным инвесторам  обязательно ознакомиться с текстом предлагаемого к подписанию договора, вышеозначенными документами, а также внимательно прочитать договор между Заказчиками строительства и девелоперами – чтобы понимать, кому «в случае чего» придется предъявлять претензии.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК Great  в рамках короткого обзора. Надеюсь, что из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)


1,449 відповідей
  • Владислав
    Добрый вечер! Снял небольшой видеообзор на данный ЖК, если кому интересно, посмотрите пожалуйста) https://youtu.be/IbXshI9Pkkc Спасибо за внимание!

    В целом хороший обзор. Спасибо!НО!! Котлованы уже есть. Что же их никто из блоггеров не видит то?)))) Рекомендую зайти в ОП и посмотреть на строй площадку через их окно: первым делом будет виден котлован и пробные сваи. После Нового года уже свайное поле начнут (фото прилагаю)
    И еще: пешком до метро идти 30 минут. Лично я планирую ходить пешком. Согласна, я еще тот пешеход)) для большинства это уже далеко. Просто не будьте так категоричны, что пешком до метро не вариант.

    Вложение

    Был в отделе продаж в начале недели. Хотел взять небольшое помещение в аренду под малый бизнес, но в первых домах совсем ничего подходящего не осталось. Есть варианты в последних, но я еще в раздумьях.

    Маленький совет для РЕАЛЬНЫХ покупателей,почитали статью Ирины,посмотрели планировку и дизайн,если понравилось,берите юриста и идите в отдел продаж,потому,что тут в коментариях такой бардак “знатаков” ,что аж тошно.Мы были в ОП на той неделе,котлованы какие то есть,значит стройка идет,в ОП узнали все ,что интересовало ,там работают очень вежливые люди и все понятно доводят до тебя.

    Дейнерис
    18.06.2021 о 16:33
    Никита
    Кан - Файна Таун.

    Не очень показательное сравнение

    Анна М
    29.06.2019 о 21:58
    Александра
    ===== ВНИМАНИЕ ВСЕМ ПОТЕНЦИАЛЬНЫМ ИНВЕСТОРАМ ===== ХОЧУ ЧТОБЫ ВЫ ЗНАЛИ, ЕСЛИ ТОЛЬКО СОБИРАЕТЕСЬ ИНВЕСТИРОВАТЬ. ПОИНТЕРЕСУЙТЕСЬ, ЧТО ПРОИСХОДИТ С ПРЕДЫДУЩИМИ ...

    Немного ошиблась, не 27 августа а 27 июня. СМОТРИТЕ https://dropmefiles.com/oG6L3
    Для тех кто боится вирусов нажимайте – предпросмотр. Вот такая ситуация произошла, залило весь фундамент водой. Мельник за границей отдыхает, на встречи инвесторов не ходит. 3 года ждем, дома нет. Все это время нам обещают и каждый раз какая-то причина задержки находится, то коллектор, то провода. Мы, как инвесторы, опираемся исключительно на дату сдачи в договоре (2018), почему нас должны волновать проблемы строителей?
    Нескоько советов для новых инвесторов, если все же решились рисковать и доверить свои деньги этому сомнительному застройщику:
    1. В договоре обязательно должна быть этажность прописана. Так как в компании риел норма увеличить этажность с 10 до 22 без ведома инвесторов.
    2. Компенсация в случае задержки, будьте готовы долго ждать. (мы 3 года ждали, еще на 2 продлили и похоже в новые сроки тоже не впишутся.
    3. Объединяйтесь с другими инвесторами, общайтесь. Оказывается у инвесторов нашего жк Львовского квартала все договора разные.

Приєднуйтесь до обговорення на форумі: Отзызы о ЖК Great