ЖК Madison Gardens в Броварах

Не так давно я рассказывала о заинтриговавшем многих киевлян ЖК «Квартал Аллей». А сегодня поведаю о ЖК Madison Gardens, который появится с ним по соседству:)

Итак, появится этот комплекс в относительно новом броварском районе застройки – строительный адрес проекта звучит как 2 микрорайон IV жилого района Броваров, по улице Киевской. Территориально это неподалеку от таких местных новостроек, как ЖК «Лесной квартал», «Зеленый квартал», «Крона парк» и упомянутый выше ЖК «Квартал Аллей».

Особенностью расположения нового ЖК я бы назвала близость к улице Киевской – транспортной артерии, связывающей Бровары и столицу. С одной стороны, это неплохо: ближе к остановке маршруток, выезду на трассу, объектам инфраструктуры. С другой – не очень: близость автодороги практически гарантирует повышенный уровень шума и загрязненности атмосферы.  

В отличие от некоторых своих соседей, ЖК «Мэдисон Гарденс» будет не таким уж и масштабным. В его состав войдет всего четыре дома высотой 7, 12, 21 и 25 этажей. По сравнению с двенадцатью 25-этажными домами «Лесного квартала» и шестнадцатью 8-14-этажными домами «Квартала Аллей», это практически «клубный формат»:)   

Глядя на рендеры нового проекта, поневоле обращаешь внимание на стилевое единство с ЖК «Крона Парк» и «Квартал Аллей» – несмотря на различия, эти ЖК спроектированы в соответствии с тенденциями современной архитектурной моды, предусматривающей четкие линии фасадов зданий, светлые тона отделки, увеличенные оконные проемы и элементы панорамного остекления. В принципе, это и неудивительно – все три проекта вышли из одной архитектурной мастерской Пашенько. Хотя, конечно, говорить о том, что все проекты будут близнецами, не приходится. Архитектурной «изюминкой» экстерьера ЖК Madison Gardens станут скошенные кровли, объединяющий дома стилобат и отсутствие открытых балконов/лоджий – последнее в наших реалиях я считаю однозначным плюсом:) Также мне понравилось, что на визуализациях фасады укомплектованы декоративными щитами в местах крепления наружных блоков кондиционеров.

Дома ЖК Madison Gardens построят по монолитно-каркасной технологии, их стены обещают выложить из кирпича, а фасады утеплить минеральной ватой. В отделе продаж говорят, что тепло в квартиры будет подаваться от автономной котельной, а остальные коммуникации будут централизованными.

Внутренняя территория комплекса будет закрытой для посторонних и свободной от автомобилей – парковать железных конец предлагается в подземном паркинге (его вместительность пока не озвучивается). Также в комплексе предусмотрены нежилые помещения, в которых разместятся объекты собственной инфраструктуры.

К сожалению, в открытом доступе информации о проекте пока немного. На официальном сайте нет генерального плана будущего комплекса, отсутствует поэтажный план секций, нет раздела с разрешительной документацией. Может быть, это связано с тем, что проект пока, по сути, только стартовал – сейчас ведется подготовка площадки под стройку. Но мне лично кажется, что начиная привлекать деньги частных инвесторов под новый проект, девелопер должен подготовиться лучше. И радовать потенциальных покупателей не только обещанием окончить всю стройку в 3 квартале 2021 года:)

В домах комплекса предусмотрено разместить по 35, 85, 175 и 216 квартир соответственно. То есть всего в комплексе появится 511 квартир. Но пока инвесторам предлагают квартиры в первом доме будущего комплекса, на типовом этаже которого поместится по 10 квартир. Здесь предусмотрены не только 1-, 2-, 3-комнатные варианты, но и квартиры попросторнее – 4-комнатные и даже двухуровневые апартаменты. Так как ЖК позиционируется в классе «бизнес», то крохотных смартов в нем не предусмотрено (по крайней мере, в первом доме). Площади 1-комнатных квартир здесь стартуют с 44 кв.м, 2-комнатных – с 78 кв.м, 3-комнатных – с 90 кв.м, а 4-комнатных – со 107 «квадратов».   

Планировки квартир в ЖК Madison Gardens выглядят довольно удобными и функциональными. И, что немаловажно, разнообразными. Так, есть тут квартиры со стандартной планировкой, есть варианты с помещениями неправильной формы, есть квартиры с коридорами, в которых можно организовать небольшой гардероб, а есть варианты практически без коридора. Словом, подобрать планировку на свой вкус есть из чего. При этом во всех квартирах прослеживаются такие общие черты: большие кухни-столовые (около 18 кв.м), нормальных размеров санузлы (от 4 кв.м), застекленные лоджии, выйти на которые можно как из кухни, так и из комнаты. Рассмотреть планировки в подробностях можно на официальном сайте проекта.

В отделе продаж говорят, что стоимость квадратного метра в ЖК Madison Gardens стартует с 14 тыс. грн (при 100% оплате). При этом на формирование цены влияет площадь недвижимости, количество в ней комнат, этаж и другие параметры. Минимальная сумма инвестиции стартует примерно с 600 тыс. грн.

Оплатить строящиеся метры можно и в рассрочку. Она выдается на срок до 38 месяцев с минимальным первым взносом от 30%. Правда, в этом случае стоимость квадратного метра возрастает, а остаток суммы привязывается к доллару (внутренний курс). Инвестиция оформляется через заключение двух договоров: покупки дериватива и покупки-продажи имущественных прав.

Заказчиком строительства ЖК «Медисон Гарденс» выступает ООО «СК Майстербуд», а генеральный подрядчик стройки – ООО «Вензабуд». Девелопер проекта – Альянс Новобуд, который реализует также недвижимость в ЖК «Зеленый квартал», «Лесной квартал», «Квартал Аллей» и «Крона парк».

Участок земли, на котором строят комплекс имеет кадастровый номер 3210600000:01:015:0009 и целевое назначение «02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку». Я бы хотела обратить внимание потенциальных инвесторов на тот факт, что между территорией «Медисон Гарденс» и домами ЖК «Зеленый квартал» имеется еще один участок под многоквартирное строительство. Поэтому мне кажется, что стройка в этих краях развернется нешуточная.

В базе данных ДАБИ имеется информация о выданном застройщику в ноябре 2018 года Разрешении на строительство многоквартирных домов за № ІУ 113183131031.

Я рекомендую потенциальным инвесторам обязательно ознакомиться с Экспертным отчетом проекта, убедиться в наличии ТУ на подключение будущих домов к коммуникациям и подумать – зачем крупный местный девелопер начинает привлечение денег частных инвесторов в реализацию нескольких больших проектов даже до начала строительных работ. Ну и, конечно, прежде чем подписывать какой-либо договор с застройщиком, бумагу необходимо внимательно прочитать и вникнуть во все нюансы.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК Madison Gardens в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем о нем больше:)