ЖК «Абрикосовый» от Киевгорстроя
Новый «сладкий» проект от именитого столичного застройщика Киевгорстрой – ЖК «Абрикосовый» – появится на вторых Теремках, за домами МФК «Республика». Я решила разузнать, будет ли он «вкусным» для частных инвесторов:)
Стройплощадка будущего ЖК располагается на самой что ни на есть окраине Киева. Новый комплекс построят вдоль улицы Жулянской (Голосеевский район столицы), неподалеку от ее пересечения с улицей Абрикосовой, которая уже относится к «юрисдикции» Гатного.
Отмечу, что сейчас Жулянская (Теремковская) – это узкая улочка с не самым ровным покрытием, на которой с трудом могут разминуться два автомобиля. При этом перспектива ее расширения, я бы сказала, весьма туманна – если глянуть на Кадастровую карту, то можно увидеть, что расположение некоторых участков, находящихся в частной собственности, несколько затрудняет прокладку здесь широкой магистрали.
Основная масса застройки этой части Жулянской улицы – частные дома, гаражные кооперативы и пустыри. Так что первым жильцам,скорее всего, будет не очень комфортно пробираться по ней от ближайшей станции метро – Теремки. Правда, со временем, от метро в эти края можно будет пройти сквозь МФК «Республика». Также отмечу, что скорее всего, обитатели «Абрикосового», будут не единственными жителями многоэтажек в этой части микрорайона. Практически напротив стройплощадки «Абрикосового» планируется построить еще два жилых комплекса. Два участка под их возведение выделены КП «Спецжитлофонд» и предполагают строительство не только жилья для воинов АТО и очередников, но и домов по программе «Доступное жилье», а также школы, детского сада и поликлиники. В принципе, все эти планы вполне соответствуют действующему ДПТ микрорайона Теремки-3.
Данные о жилом комплексе
| Класс | комфорт |
|---|---|
| Домов | 3 |
| Этажность | 26 |
| Технология строительства | монолитно-каркасная |
| Стены | газоблок |
| Утепление | минеральная вата |
| Отопление | централизованное |
| Высота потолков | 2.7-3 м (от пола до потолка) |
| Количество квартир | неизвестно |
| Паркинг | подземный (288 паркомест), стоянка |
| Состояние квартиры | без отделки |
| Закрытая территория | нет |
Но давайте вернемся к ЖК «Абрикосовый». Это будет жилой комплекс, состоящий из трех 26-этажных «свечек», которые построят по монолитно-каркасной технологии. На первых этажах предусмотрены нежилые помещения, под ними – подземный паркинг на 288 машиномест. Также гостевые паркоместа предусмотрены на территории комплекса.
Стены домов выложат из газоблоков, фасады утеплят минеральной ватой и оштукатурят. На визуализации дома выглядят симпатично: спокойные тона отделки фасадов в кофейной гамме, элементы панорамного остекления, смещенное по оси расположение домов относительно друг дружки. Но мне кажется, что архитекторы погорячились, оставив некоторые балконы/лоджии неостекленными – эту недоработку, скорее всего, жильцы исправят самостоятельно, причем каждый на свой вкус. Кроме того, архитекторы предлагают размещение наружных блоков кондиционеров на незастекленных балконах – и мне почему-то кажется, будущим жильцам эта идея не очень понравится. Так что в реальности внешний вид домов может быть не таким аккуратным, как на рендерах:) Коммуникации тут планируются централизованные.
Если говорить о квартирах, то на типовом этаже их поместится по 10. На двух последних этажах тоже запланировано 10 квартир, но двухуровневых – то есть в каждом доме будет насчитываться по 240 квартир. В трех домах, соответственно, их разместится 720 шт. Таким образом, приблизительное число будущих жильцов может составить около 2 тыс. человек.
ЖК «Абрикосовый» позиционируется в классе «эконом», но при этом крохотных квартир-студио, которые так любят нынешние застройщики, здесь не предусмотрено. Минимальная площадь 1-комнатных квартир – 36,3 кв.м, 2-комнатных – 62 кв.м, а 3-комнатных – 75 кв.м. На лестничной площадке будет соседствовать шесть 1-комнатных квартир, и по две 2-и 3-комнатных. Высота потолков здесь составит 2,7 м. Развозить жильцов по этажам будут 3 лифта (2 пассажирских и 1 грузо-пассажирский).
Несмотря на то, что в плане дома будут представлять собой привычный квадрат, планировки некоторых (угловых) квартир здесь не лишены оригинальности: закругленные стеклянные стены, скошенные окна – дизайнеру интерьеров будет где развернуться. Но есть тут и вполне стандартные варианты планировок, с помещениями правильной формы. Особых «косяков» проектирования на графических материалах я не заметила. Санузлы и кухни не имеют общих стен с жилыми комнатами соседних квартир. Санузлы вполне вместительные и правильной формы, их площадь около 4 кв.м в 1-комнатных квартирах, а в 2- и более комнатных квартирах они раздельные. Единственная планировка, которая мне не очень понравилась – 1-комнатная площадью 36,29 кв.м. В ней не очень функциональный коридор и странный «аппендикс» при входе в жилую комнату. Подробно рассмотреть доступные планировки можно на официальной странице ЖК Абрикосовый
Квартиры инвесторам будут передаваться без отделки – застройщик выполнить стяжку пола, смонтирует систему отопления и заведет в квартиры коммуникации. Также будут установлены счетчики энергоресурсов.
На данный момент для инвесторов доступны квартиры в двух их трех домов будущего ЖК, сдать которые в эксплуатацию обещают через два года, в 4 квартале 2020 года. Стоимость квадратного метра в них стартует с 20,2 тыс. грн в 1-комнатных квартирах, 19,3 тыс. грн в 2-комнатных и с 19 в 3-комнатных. При 100% оплате строящегося жилья можно рассчитывать на скидку в размере 10% – таким образом минимальная сумма инвестиции в ЖК «Абрикосовый» составит примерно 660 тыс. грн (1-комнатная площадью 36 кв.м).
Возможна оплата строящихся метров и в рассрочку от застройщика: первый взнос должен быть не менее 50%, а неоплаченные «метры» нужно оплатить до конца 4 квартала 2020 года (их стоимость не фиксируется). При инвестировании в рассрочку также можно рассчитывать на скидку в 2% на оплачиваемую часть недвижимости. Отношения между застройщиком и инвестором оформляются путем заключения предварительного договора покупки-продажи недвижимости.
Заказчиком строительства ЖК «Абрикосовый» выступает ХК «Киевгорстрой», а генподрядчик проекта – ООО «Укрбуд Инвест». В базе данных ДАБИ имеется информация о выданном в декабре 2018 года Разрешении на строительство за № ІУ 113183551988.
Участок земли,на котором будет вестись строительство, находится в коммунальной собственности и имеет кадастровый номер 8000000000:79:488:0099 с целевым назначением «02.07 Для іншої житлової забудови».
В июне 2018 года этот участок площадью 1 га Решением столичных депутатов за №878/4942 был передан ЧАО ХК «Киевгорстрой» для строительства жилых домов.
Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Абрикосовый» в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)
67 відгуків