ЖК Forest Park от ZIM Capital Group (короткий обзор)
В сегодняшнем коротком обзоре я расскажу о ЖК Forest Park, который строится в достаточно автономной части Оболонского района столицы, на Водогоне.
Строительный адрес проекта – улица Днепроводская, 1, которая пролегает в микрорайоне Водогон, формально считающимся частью Оболонского района столицы. Но фактически эта местность ближе к Вышгороду, чем к престижной Оболони – от этого массива поселок отделяет несколько километров не самой благоустроенной дороги. Между Водогоном и станцией метро «Героев Днепра» курсирует автобус №41. Также в эти места можно попасть на маршрутке №398, идущей с площади Шевченко в Вышгород или других маршрутках, следующих в Вышгородском и Лютежском направлениях (правда, в последнем случае от остановки придется пройтись вдоль леса с километр).
Этот поселок был создан в 50-х годах прошлого века для сотрудников Днепровской водной станции – раньше он даже назывался «поселок ДВС», но со временем неблагозвучная аббревиатура трансформировалась в почти романтичный «Водогон». Состоит Водогон не из высоток, а из пары десятков стареньких малоэтажных домов, которые окружает практически девственный лес. При этом в поселке имеется собственная инфраструктура. Конечно, особым «богатством» она похвастать не может, но все необходимые для более-менее комфортной жизни учреждения тут есть: школа, детский садик, медицинская амбулатория и магазин.
Отмечу, что идея строительства нового ЖК на Водогоне натолкнулась на нешуточное сопротивление местных жителей – причем дело дошло даже до стрельбы. Но, судя по всему, впоследствии конфликт все же был улажен и застройщик приступил к работе.
Итак, каким же будет ЖК Forest Park? В отделе продаж застройщика рассказывают, что этот комплекс комфорт-класса раскинется на территории почти в 2 га, которая будет не только облагорожена, но и закрыта для посторонних, оборудована видеонаблюдением и обеспечена охраной. В этом «оазисе» расположится (по предварительным данным) шесть домов: одно 4-этажное 4-секционное здание и пять 1-секционных 6-этажек. Для парковки автомобилей разметят места по внутреннему периметру ЖК – так машины будут и под охраной, и подходы к домам перегораживать не станут. Кроме того, со временем застройщик обещает построить паркинг. На территории ЖК «Форест Парк» оборудуют современные детские и спортивные площадки (в том числе для воркаута). Также планируется, что в составе комплекса появятся еще и небольшой бизнес-центр, медицинский центр и центр развития для детей, но точной информацией по поводу появления этих полезных заведений в отделе продаж пока не располагают. Только отмечают, что на первых этажах будущих новостроек запланированы нежилые помещения, которые можно использовать как для бизнеса, так и для детсада:)
На визуализациях дома выглядят симпатично, но в жизни, как мне кажется, небольшие открытые балконы не очень функциональны. Особенно когда они не комплектуются козырьком на последнем этаже.
Сейчас ведется строительство первого дома ЖК «Форест Парк». Это будет четырехсекционное 4-этажное здание, фасадом выходящее на ул. Днепроводную. Строят его из красного керамического кирпича, фасад обещают утеплять минеральной ватой, которую закроют облицовочным камнем и штукатуркой. Водоснабжение и канализация будут централизованными (застройщик планирует реконструировать местные сети).
На первом этаже дома разместятся нежилые помещения, в которых могут появиться различные магазины или салоны. А со 2 по 4 этаж расположатся квартиры. Правда, мне лично кажется, что число жилых этажей в этом доме будет больше трех (я думаю, что их будет пять, плюс один коммерческий – то есть в итоге здание получится 6-этажным). На эту мысль меня наталкивает наличие лифта в подъездах первого дома – по действующим в Украине нормам, подъемным оборудованием должны комплектоваться те дома, которые выше 5 этажей. Здания меньшей этажности лифтами оборудовать необязательно, посему большинство застройщиков невысоких ЖК комфорт-класса на такие расходы не идут. Хотя, если я ошибаюсь и застройщик остановится после возведения четвертого этажа, не отказавшись при этом от установки лифта, я буду очень рада:)
На типовом этаже каждой из четырех секций первого дома разместится по 5 квартир. Если учесть, что в каждом подъезде новостройки запланировано всего 3 жилых этажа, а подъездов будет 4, то всего в первом доме должно появиться 60 квартир. Но на паспорте стройки заявлено, что количество квартир в 1 доме составит 80 шт, поэтому мне кажется, что мои предположения насчет более высокой этажности первого дома не так уж и фантастичны.
Квартиры тут предусмотрены 1- и 2-комнатные. В отделе продаж говорят, что 3-комнатные варианты пока можно получить только объединив две смежные квартиры. Но в домах следующей очереди строительства они появятся уже в штатном режиме:)
Если говорить о планировках, то никаких особых изысков здесь не предусмотрено: все помещения правильной формы, вполне эргономичны и просторны. Площадь 1-комнатных стартует с 37,5 кв.м, а 2-комнатных – с 52,7 кв.м.
Все квартиры – с отдельными комнатами (никаких студио), просторными кухнями (от 10 кв.м), удобными комнатами с увеличенными оконными проемами и вместительными санузлами (около 4 кв.м). Рассмотреть доступные планировки можно на официальном сайте проекта.
Застройщик обещает не только построить, но и подготовить квартиры к отделке. Инвесторам недвижимость передадут с чистовой стяжкой пола, оштукатуренными стенами, смонтированной системой отопления с радиаторами. Правда, какая именно система отопления – автономная или индивидуальная – будет здесь реализована мне пока непонятно. Одни менеджеры говорят о том, что отопление будет индивидуальным, осуществляемым за счет газовых котлов. Другие – автономным – за счет котла установленного на крыше. Кому из них верить – сложно сказать, ведь против каждой из озвученных версий имеются косвенные признаки. Так, например, судя по визуализации, кровля первого дома будет плоской, без техэтажа и строений для размещения дополнительного оборудования, что ставит под сомнение возможность монтажа дополнительного оборудования. С другой стороны, на официальном сайте счетчики газа в комплектации квартир не указаны – и это говорит о том, что квартиры, скорее всего, газифицированы не будут. Мне кажется, что застройщик еще сам не определился, какой именно вариант отопления предпочтителен. Но я надеюсь, что на этот вопрос будет дан ответ в комментариях к обзору 🙂
Стоимость квадратного метра в ЖК Forest Park составляет 21 тыс. грн, вне зависимости от площади и планировки квартиры, но при условии 100% оплаты. Таким образом получается, что минимальная сумма инвестиции в этот проект составляет около 790 тыс. грн. Оплатить строящиеся квартиры можно и в рассрочку (срок до 10 месяцев). Инвестиция оформляется через заключение предварительного договора покупки-продажи недвижимости. Окончить стройку и сдать первый дом в эксплуатацию застройщик обещает в 3 квартале 2020 года, хотя менеджеры уверяют, что на ремонты инвесторы смогут зайти уже нынешним летом.
Строительство ЖК Forest Park ведется под брендом девелоперской компании ZIM Capital Group, в активе которой числятся ЖК Skyland, Paradise Avenue, Parkland. Заказчиком стройки первого дома выступает ООО «Марвел Хоумс», а генподрядчиком – ООО «Гарант Профи». Обе компании зарегистрированы по одному и тому же адресу – Днепроводская, 1.
Судя по Кадастровой карте, строительство ЖК Forest Park ведется на участке с кадастровым номером 8000000000:78:306:0201, который находится в частной собственности и имеет целевое назначение «02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)». Отмечу, что данное целевое назначение не соответствует намерениям застройщика: эта земля предназначена для строительства индивидуальных (частных) домов, а не многоквартирных зданий.
Если говорить о разрешительных документах, то в базе данных ДАБИ можно найти Декларацию о начале строительных работ, зарегистрированную в январе 2017 года за № КВ 083170190311. Судя по поданным данным, застройщик собирается ограничиться строительством только одного дома, который расположится по пер. Павлика Морозова (Оппокова). Вполне вероятно, что для строительства следующих домов застройщик будет оформлять отдельные пакеты разрешительных документов. Такая тактика хотя и противоречит действующему законодательству (оно требует оформлять разрешительные документы на весь комплекс в целом), но позволяет застройщику сэкономить «копеечку» на экспертизе проекта и сократить время на оформление необходимой разрешительной документации.
Прежде чем инвестировать в данный проект, я порекомендую инвесторам обязательно ознакомиться с такими документами:
- Документы на землю: кто ее владелец и какие отношения связывают его с компанией, предлагающей инвестору подписать договор;
- Градостроительные условия и ограничения – чтобы знать, что именно разрешено строить на участке;
- Декларацию о начале строительства – чтобы выяснить параметры здания, которое строит застройщик
- ТУ на подключение комплекса к коммуникациям.
А также выяснить, какова вероятность изменения целевого назначения участков на более подходящее и, конечно, обязательно внимательно изучить предлагаемый к подписанию договор.
Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК Forest Park в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)
60 відгуків