Пять лет спустя: ЖК «Паркове мисто»
До меня дошли слухи, что застройщик ЖК «Паркове мисто» решил продолжить этот проект и запустил еще одну очередь его строительства. А я, в свою очередь, решила выяснить подробности, прогуляться по местному парку и разузнать, как живется в этом комплексе.
Месторасположение и инфраструктура
Думаю, не нужно особо рассказывать о том, где находится «Паркове мисто» – мне кажется, что бело-желто-зеленые фигурные дома комплекса видели все киевляне. Ну а тем, кто присматривается к киевской недвижимости из регионов или других стран, подскажу, что появился этот проект в Подольском районе по улице Вышгородской. А микрорайон, в котором располагается комплекс, называется Кристеровой горкой – так же, как и парк на территории «Паркового города».
Вкратце расскажу об особенностях местной транспортной и социально-бытовой инфраструктуры. Несмотря на уверения застройщика 6-летней давности – «к моменту окончания строительства комплекса сдается станция метрополитена в десятиминутной пешеходной доступности» – станций метро в пешей доступности от комплекса так и не появилось. Правда, вероятность того что подземка тут все появится, не нулевая. Власти города всерьез думают о строительстве метро на Виноградарь, и надеюсь, эта идея не станет очередным мемом, как «метро на Троещину».
А пока метро нет, добраться в эти края можно на массе маршрутов наземного транспорта – причем практически от любой ветки метро. Сюда можно без пересадки доехать от станций метро «Минская», «Оболонь», «Контрактовая площадь», «Лукьяновская», «Шулявская» и др. Правда, ехать придется долго, около получаса – дороги тут частенько под завязку забиты транспортом.
Вообще, если говорить об автомобильном трафике, то на мой взгляд, он тут заметно уплотнился. Поток машин, едущих по проспекту Правды, не говоря уже о Вышгородской улице за последние несколько лет увеличился – в немалой степени, благодаря активной застройке Мостицкого массива и строительству Варшавского микрорайона. При этом мне кажется, что со временем ситуация с трафиком будет все больше усугубляться.
Если говорить о собственной инфраструктуре «Паркового миста», то в принципе можно сказать что она вполне в состоянии обеспечить практически все потребности проживающих тут людей. Она включает и магазины, и салоны, и фитнес-клубы, и развивающие группы для деток, и аптеку, и отделение банка. В ЖК даже появился детский садик. Правда, частный (Kids-Park) и довольно дорогой – полный день тут обходится в 8,5 тыс. грн за ребенка.
Как живется в комплексе?
Презентованный пять лет назад проект ЖК «Паркове мисто» уже полностью воплощен в жизнь. Все пять очередей проекта введены в эксплуатацию, придомовая территория обустроена, парк ухожен. На мой взгляд, жилой комплекс у застройщика получился очень неплохим – уютным, красивым и комфортным. Расположенные полукругом дома создают защищенный внутренний дворик, по которому можно гулять не опасаясь автомобилей. Масса детских и спортивных площадок, теннисный корт, поле для мини-футбола, лавочки и, конечно, прекрасный парк с озерами. К слову, в парке гуляют не только обитатели «Паркового Города». Одна из мамочек, с которой я разговорилась, сказала что они проживают по соседству, но зайти в парк не проблема – охранники пускают «посторонних» посетителей с 10 утра до 6 вечера.
Несмотря на холод, на детских площадках тоже было многолюдно – и пока детишки резвились на горках, мне удалось побеседовать с их мамочками и разузнать, как тут живется. Если честно, то подобного потока «комплиментов» ЖК я давненько не встречала. Мне рассказали, что квартиры тут теплые и удобные, дома – чудесные, территория – великолепная и безопасная, под боком – все необходимые магазины. В общем, просто сказка:) На мои вопросы о слышимости в квартирах сказали, что особых неудобств не испытывают, но, конечно, говорить о полной звуконепроницаемости не приходится. Из проблем отметили сложности с парковкой – несмотря на наличие подземного паркинга и гостевых паркомест, припарковать машину вечером здесь бывает сложно.
Некоторые жильцы не очень одобряют идею застройщика дополнить проект новыми домами – во-первых, многие не рады шуму и пыли от стройки по соседству. А во-вторых, кое-кто считает что людей тут живет уже вполне достаточно и лучше бы место под новыми стройплощадками отдали парку.
Что предлагают новым инвесторам
| Класс | бизнес |
|---|---|
| Домов | 28 |
| Этажность | 4-5, 12-13, 15, 25-26 |
| Технология строительства | монолитно-каркасная |
| Стены | газоблок |
| Утепление | минеральная вата |
| Отопление | централизованное |
| Высота потолков | 2.75-3 м (от пола до потолка) |
| Количество квартир | 3355 |
| Состояние квартиры | без отделки |
| Закрытая территория | от авто и посторонних |
| Паркинг | подземный (2500 паркомест) |
В планах застройщика возвести на территории ЖК «Паркове місто» еще 4 дома, которые станут 7 очередью строительства. Внешне новые дома будут совсем не похожи на уже построенные здания. Никаких фигурных фасадов, никакой переменной этажности – четыре обычные 1-секционные 26-этажные «свечки», в плане имеющие квадратную конфигурацию. Расположатся новостройки с двух сторон уже построенных очередей: две со стороны парка и улицы Осиповского, а две – со стороны улицы Западинской.
Построят дома по монолитно-каркасной технологии, все стены выложат из кирпича, утеплят фасад минеральной ватой, а в качестве отделки используют комбинацию «мокрой» (штукатурка) и навесной системы. Территорию вокруг новых домов облагородят по «стандартам» всего комплекса: разобьют цветники и газоны, посадят деревья, оборудуют детские площадки. К новым домам будут «прилагаться» и подземные паркинги, которые расположатся под пространством между ними. Первые этажи новостроек займут коммерческие помещения.
Строить дома планируют не одновременно, а поочередно. Сейчас ведутся работы по устройству фундамента первого дома седьмой очереди – в нем новым инвесторам и предлагают недвижимость.
Квартиры тут расположатся со 2 по 26 этаж, причем на 25-26 этажах запланированы двухуровневые апартаменты. Отмечу, что над ними расположится еще и техэтаж – надеюсь, помещения в них застройщик не станет впоследствии предлагать как «творческие мастерские»:) А всего в новых домах должно появиться 735 квартир.
Можно погулять по территории:
Как весь комплекс, новые дома тоже позиционируются в классе «бизнес». Но на мой взгляд, 9-11 квартир на этаже для подобного класса как-то многовато. Да и площадь будущей недвижимости в заявленную классность не очень вписывается – особенно наличие квартир-студио размером 31 кв.м. До 10 этажа на одной лестничной клетке поместятся 11 квартир, причем 8 из них будут 1-комнатными размером 43-58 кв.м. Двухкомнатных будет всего 2, и их площадь – 72-76 кв.м. А единственная 3-комнатная будет размером 92 кв.м.
С повышением этажа будет меняться и состав квартир на лестничной клетке. Например, на 11-12 этажах расположится уже 10 квартир: шесть 1-комнатных и по паре 2- и 3-комнатных. А на 21-24 этажах из 9 квартир 1-комнатных будет всего 4, столько же – 2-комнатных и одна – 4-комнатная. К счастью, развозить жильцов по этажам будут 4 лифта (2 пассажирских и 2 грузо-пассажирских), так что надеюсь «пробок» здесь не предвидится:)
Планировки квартир изысками похвастать не смогут. Никаких скошенных стен, скругленных углов, многоугольных помещений. Все практично, функционально – и скучно.
Вживую оценить предлагаемые планировки пока не получится. А вот «на бумаге» меня лично они не впечатлили. Да, тут предусмотрены большие кухни-столовые (12-20 кв.м), но они будут узкими и вытянутыми (в большинстве вариантов соотношение их длины и ширины – 2 к 1). И эту форму еще больше подчеркнет лоджия (застройщик ее застеклит). Комнаты будут иметь примерно такую же конфигурацию. Площадь санузлов в некоторых квартирах не дотягивает и до 4 кв.м, что на мой взгляд для бизнес-класса не очень характерно. В принципе, подытоживая свое первое впечатление о планировках, я бы сказала – ничего категорически неприемлемого, но и не «ух ты!». Конечно, вполне вероятно, что впечатление от «живого» знакомства с планировками будет кардинально противоположным. Такое, к слову, уже раз случалось – очень понравившиеся «на бумаге» планировке вживую выглядели совсем некомфортными. И наоборот – то, что не произвело впечатления «на бумаге» выглядело очень интересно вживую:)
Из отделки застройщик обещает выполнить стяжку пола (кроме санузлов, там ограничатся гидроизоляцией), смонтировать систему горизонтального отопления со стальными регулируемыми радиаторами, развести по квартире электричество, установить окна (2-камерные, энергосберегающие), двери (металлические, противопожарные) и все счетчики энергоресурсов (установят в общих коридорах).
Цена вопроса
Стоимость квадратного метра в новых домах ЖК «Паркове мисто» колеблется в пределах 24-26 тыс. грн, в зависимости от площади и количества комнат в будущей квартире. Например, «квадрат» в квартире-студио будет стоить 25,2 тыс. грн, в остальных квартирах – 23,8 тыс. грн при 100% предоплате. Правда, в отделе продаж предупреждают, что уже со следующего месяца политика ценообразования изменится – появятся повышающие коэффициенты площади и этажности. Сегодня же минимальная сумма инвестиции в ЖК «Паркове мисто» составляет порядка 800 тыс.грн – во столько обойдется квартира-студио площадью 31 кв.м.
Есть возможность оплатить строящуюся квартиру в рассрочку. В этом случае стоимость квадратного метра привязывается к доллару и составляет $930-980. Выплатить полную стоимость необходимо к моменту планового окончания строительства дома (1 квартал 2021 года), при этом цена «квадрата» фиксируется в долларе.
Инвестиция оформляется путем заключения договора бронирования, после которого сторонам предлагают подписать договор покупки-продажи имущественных прав.
Пару слов скажу и о стоимости содержания квартир. По словам жильцов, коммунальные услуги тут составляют около 10 грн за кв.м площади квартиры, 200 грн в месяц уходит на охрану территории и около 150 – на оплату услуг консьержа. Плюс, конечно, оплата энергоресурсов по счетчикам.
Кто строит и что с документами
Строительство 7 очереди ЖК «Паркове мисто» ведется под брендом UDP. Но Заказчиком строительства выступает компания ООО «Акронинвест» («дочка» UDP), которая является арендатором участка будущей застройки.
Строительство 4 новых домов будет вестись на участке с кадастровым номером 8000000000:85:148:0071 и целевым назначением 02.07 Для іншої житлової забудови.
В ДАБИ застройщик зарегистрировал Уведомление об изменении данных выданного еще в 2008 году за № 0702-Пд/Т.
Подводим итоги
Если честно, то идея «уплотнить» ЖК «Паркове мисто» мне не очень понравилась – на мой взгляд, комплекс получился вполне законченным и самодостаточным. Плюс мне кажется, что если уж застройщик и решился на «очередную серию», то логично было бы строить новые дома в «фирменном» стиле, чтобы они вписались в существующий облик комплекса. Но, конечно, застройщику виднее, как развивать этот проект:)
Тем не менее, что новые дома смогут завоевать сердца инвесторов – «Паркове мисто» получился действительно комфортным и уютными, тут можно как вить «семейное гнездышко», так и владеть недвижимостью для аренды.
Что понравилось:
Концепция комплекса в целом, внутренняя территория, инфраструктура, перспектива появления поблизости метро
Что не понравилось:
Архитектура домов 7 очереди, планировки некоторых квартир
356 відгуків