Год спустя: ЖК «Одесский бульвар» в Новоселках

В конце прошлого года первый дом ЖК «Одесский бульвар» был сдан в эксплуатацию — как, собственно, и обещал застройщик. Чем не повод наведаться в комплекс и посмотреть, что в итоге получилось?

ЖК Одесский бульвар в Новоселках визуализация
Визуализация ЖК «Одесский Бульвар»

Где находится и как добраться

Строится ЖК «Одесский бульвар» вовсе не в Одессе, а по дороге к ней:) Комплекс расположился практически вдоль Одесской трассы, на окраине села Новоселки. Строительный адрес проекта — улица Пригородная, 22-26.

ЖК Одесский бульвар в Новоселках на карте
Месторасположение комплекса

В официальном описании проекта говорится о том, что комплекс расположен у леса на границе Киева — и это действительно так. Урочище Теремки действительно практически подступает к домам ЖК «Одесский бульвар» — и близость деревьев, на мой взгляд, несколько компенсирует неудобства от соседства с трассой.

ЖК Одесский бульвар в Новоселках аэросьемка
С высоты хорошо видно и трассу, и лес. За аэросъемку спасибо ЛУН

Также в описании проекта говорится, что до ближайшей станции метро «Теремки» от комплекса всего 1,5 км. И в этом застройщик не покривил душой:) Правда, умолчал о том, что часть пути проходит по стыку трассы и леса — и на этом участке я не заметила фонарей. То есть, в темное время суток такой променад может быть не только некомфортен, но и опасен.

ЖК Одесский бульвар в Новоселках метро
От метро до первого дома — полтора километра

На общественном транспорте прямо к комплексу пока тоже не подъедешь. Ближайшая остановка маршруток из Киева находится напротив гипермаркета «Новая Линия». При этом от нее до домов ЖК тоже придется идти вдоль трассы. Плюс — переходить надземный пешеходный переход, что может быть проблематично для пожилых, людей с ограниченными возможностями и мамочкам с младенцами. Небольшой лайфхак — к «Новой Линии» можно бесплатно подъехать на развозке от ст. м. «Лыбедская», правда, маршрутки ходят раз в час с 10 утра до 5 вечера.

ЖК Одесский бульвар в Новоселках дорога к комплексу
От ближайшей остановки до ЖК придется идти вдоль трассы

В будущем добраться в комплекс можно будет и через Новоселки, на маршрутке № 729 (стартует от ст.м. Лыбедская). Правда, и в этом случае к комплексу придется пройтись с полкилометра — только уже не вдоль трассы, а мимо полей, по липовой аллее. К слову, через Новоселки можно будет проехать и на автомобиле — проезд обещают открыть в нынешнем году.

Тем не менее, и сегодня доехать к комплексу на машине можно без проблем. Достаточно по Одесской трассе прокатиться до светофора в Чабанах, развернуться, проехать с полкилометра в обратном направлении и свернуть направо — вот уже и первый дом ЖК «Одесский бульвар». Путь от Теремков у меня занял минут 5.      

Что рядом

Я бы сказала, что вот прямо совсем рядом с комплексом нет ничего. Ну, кроме трассы, леса и полей:) Никаких объектов инфраструктуры я поблизости не заметила, нет не то что школ и детсадиков, даже магазина поблизости нет ни одного. Ближайшая торговая точка — на заправке, до которой идти метров 400 вдоль трассы. Еще чуть дальше — гипермаркет Новая Линия, а напротив него, на другой стороне Одесской трассы, супермаркет «АТБ».

ЖК Одесский бульвар в Новоселках магазины
Возле остановки — надземный переход, магазин АТБ и фитнес-клуб

Правда, со временем ситуация должна измениться. Застройщик обещает построить детский садик, на первых этажах домов комплекса предусмотрены нежилые помещения, в которых откроются магазины (один должен появиться в первом сданном доме и ожидается, что это будет супермаркет «Фора»), салоны и прочие необходимые для комфортной жизни заведения.    

Что обещали и что получилось

Практически год назад застройщик говорил, что в состав ЖК «Одесский бульвар» войдет шесть 24-этажных домов, детский садик и многоуровневый паркинг. На сегодняшний день генеральный план комплекса изменений не претерпел — число домов не выросло, от строительства садика не отказываются (правда, строить его начнут года через 3), территорию обещают закрытую, да и паркинг в планах застройщика все еще числится.

ЖК Одесский бульвар в Новоселках генплан
Генеральный план комплекса

Также не могу не отметить того факта, что и в заявленные сроки застройщик практически уложился. Напомню, что сдать первый дом комплекса обещали в 4 квартале 2018 года. И 10 декабря 2018 года Сертификат о введении в эксплуатацию 1-3 пусковых комплексов 1 очереди строительства был получен.

ЖК Одесский бульвар в Новоселках вид первого дома
Дом №1 уже сдан в эксплуатацию, но не готов к заселению

Конечно, обживаться в новеньких квартирах инвесторам пока рано, застройщик заканчивает инженерное оснащение здания, его внутреннюю и наружную отделку. Но год назад в отделе продаж потенциальных инвесторов честно предупреждали, что зайти в свои квартиры они смогут не раньше лета 2019 года — так что, надеюсь, и это свое обещание застройщик сдержит. Хотя, конечно, работы тут еще много:

Что предлагают новым инвесторам

Помимо того, что сейчас застройщик продолжает работу над домом №1, на площадке ведутся работы по строительству домов №2 и 3. Дом №2 расположен перпендикулярно зданию первого дома, а дом №3 примыкает к дому №1 и является как бы его продолжением. Мне показалось, что расстояние между перпендикулярно стоящими домами домами маловато, но может быть это из-за того, что строения получились довольно массивными.

Дома №№1 и 3 строят по монолитно-каркасной технологии, стены — газоблок, утепление — минеральная вата (10 см). Дом №2 строят по монолитной технологии — все его стены (кроме межквартирных) выполняются из бетона, фасад тоже утепляют минеральной ватой (толщина 15 см). Все фасады штукатурят, а их финишная отделка предусматривает окрашивание, в результате которой на домах «проступят» морские мотивы: лазурные «волны», якоря, маяки. Я помню, что на визуализациях подобный арт меня не сильно впечатлил, и, если честно, вживую он выглядит тоже не сильно креативно. Особенно, если представить что некоторые открытые лоджии в будущем обзаведутся разномастными стеклопакетами, а окна «украсят» хаотично расположенные наружные блоки кондиционеров. Я думаю, что застройщиков в законодательном порядке необходимо обязать изначально застеклять балконы и лоджии в новостройках и монтировать на фасадах декоративные щиты для кондиционеров… Но это, как говорится, мечты — в ЖК эконом-класса, в котором позиционируется ЖК «Одесский бульвар» подобная «роскошь» не предусмотрена.

ЖК Одесский бульвар в Новоселках фасад
Здания выглядят довольно массивно

Если говорить о коммуникациях, то водоснабжение и канализация тут предусмотрены централизованные. Для отопления квартир застройщик строит распределительный тепловой пункт (общий для всего ЖК) и несколько локальных тепловых пунктов.

Новым инвесторам в ЖК «Одесский бульвар», в основном, предлагают квартиры в доме №3, сдача которого запланирована на 2 квартал 2020 года (передать квартиры инвесторам обещают осенью 2020 года).

ЖК Одесский бульвар в Новоселках ход строительства
Ход строительства дома №3. Официальное фото

В его первой и третьей секциях на типовом этаже поместится по 10 квартир, и все они буду 1-комнатными. В секции №2 на типовом этаже будет размещаться по 8 квартир, две из которых будут 2-комнатными, а шесть — 1-комнатными. В каждом подъезде предусмотрено по 2 лифта (обещают установить Отис). Площади квартир тут стартуют с 40 кв.м в 1-комнатных и с 70 кв.м — в 2-комнатных.

ЖК Одесский бульвар в Новоселках поэтажный план третьего дома
Поэтажный план одной из секций третьего дома ЖК «Одесский Бульвар»

Тем, кому нужна квартира попросторней, имеет смысл присмотреться к дому №2 — в двух его секциях на типовых этажах разместится всего по 5 квартир, одна из которых будет 1-комнатной, две — 2-комнатными и две — 3-комнатными. Сдать этот дом в эксплуатацию планируют в 4 квартале нынешнего года, а передать квартиры инвесторам — весной 2020 года. Площадь 1-комнатных квартир тут составляет 51 кв.м, 2-комнатных — от 62 кв.м, а 3-комнатных — от 82 кв.м.

ЖК Одесский бульвар в Новоселках поэтажный план второго дома
Поэтажный план секций в доме №2

Также несколько 3-комнатных квартир осталось и в сданном доме №1 (секция №2). Их площадь — 97 кв.м.

Если говорить о планировках, то в целом они здесь достаточно стандартные: с помещениями прямоугольной формы, правильными квадратными кухнями (с выходом на балкон), приличной квадратуры комнатами. В общем, все достаточно прагматично и функционально. Единственное, мне показалось что из-за не очень высоких потолков и стандартного размера оконных проемов, комнаты выглядят какими-то сумрачными и небольшими. Также отмечу, что в домах №№ 1 и 3 оконные блоки вплотную подступают к потолку, а во втором доме между окном и потолком имеется расстояние. Мне больше понравился вариант в доме №2:)

ЖК Одесский бульвар в Новоселках панорамные окна
Окно под потолок в домах №№ 1 и 3

Застройщик выполнит черновые отделочные работы: обустроит стяжку пола, разведет по квартире электричество, заведет воду и канализацию. Система отопления здесь будет горизонтальная, радиаторы застройщик тоже установит (металлические). Счетчики воды и электричества будут располагаться в общем коридоре, счетчики тепла можно будет установить самостоятельно.

ЖК Одесский бульвар в Новоселках внутренняя отделка
Окна в доме №2 до потолка не достают:)

Цена вопроса

Стоимость квадратного метра в ЖК «Одесский бульвар» зависит от нескольких параметров будущей недвижимости: степени готовности дома, площади квартиры, ее расположения и формата оплаты (100% или рассрочка). Самые недорогие метры — в доме №3 (напомню, его обещают сдать во 2 квартале 2020 года), их цена стартует с 15,4 тыс. грн. Получается, что минимальная сумма инвестиции в квартиру в нем составит порядка 620 тыс. грн (1-комнатная площадью 40 кв.м). В доме №2 самый недорогой квадратный метр обойдется в 14,7 тыс. грн (в 3-комнатных квартирах) и в 15,5 тыс. грн (в 1- и 2-комнатных). Минимальная сумма инвестиции в квартиру в этом доме потянет почти на 785 тыс. грн — во столько обойдется 1-комнатная площадью почти 51 кв.м. В доме №1 в наличии у застройщика остались только 3-комнатные квартиры, цена квадратного метра в которых составляет 14,9 тыс. грн, а полная стоимость квартиры — почти 1,5 млн грн.

Застройщик готов предоставить инвесторам рассрочку на срок до 3 лет. По ее условиям, в этом случае базовая стоимость квадратного метра повышается на 0,4-1,5 тыс грн в зависимости от величины первого взноса, плюс в зависимости от ее срока на остаток начисляются проценты (до 14% годовых в случае если рассрочка берется больше чем на полгода.

Инвестиция оформляется через заключение договора дериватива и покупки-продажи имущественных прав.

В отделе продаж говорят, что содержание квартиры будет обходиться будущим жителям примерно в 3,5 грн за кв.м.

Кто застройщик и что с документами

О застройщике ЖК «Одесский бульвар» и разрешительной документации я рассказывала в коротком обзоре этого комплекса. Но на всякий случай напомню, что Заказчиком строительства и девелопером этого проекта выступает компания «Атлант».

Строительство комплекса ведется на трех смежных участках земли, находящихся в частной собственности и имеющих целевое назначение «02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку». Владелицей участка выступает Климец Ольга Анатольевна, с которой у Заказчика строительства подписан договор суперфиция.

ЖК Одесский бульвар в Новоселках кадастровая карта
Один из участков застройки в Кадастовой карте

На официальном сайте размещены сканы:

  • Разрешения на проведение строительных работ ІУ 113172511162 (числится в базе данных ГАСК);
  • Витяги из Госреестра права собственности на земельные участки;
  • ТУ на подключение домов к электросети, водоснабжению, отоплению и канализации;
  • Экспертный отчет проекта;
  • Лицензия генподрядчика;
  • Сертификат о введении первой пусковой очереди в эксплуатацию
ЖК Одесский бульвар в Новоселках разрешения
Разрешительная документация есть на официальном сайте ЖК «Одесский Бульвар»

Копии этих документов, плюс типовые договора инвесторам без проблем демонстрируют в офисе и предоставляют их копии.

Подводим итоги

Если абстрагироваться от внешнего вида и, надеюсь временной «изоляции», то мне этот проект скорее понравился, чем не понравился. Рядом лес, отсюда просто добраться до станции метро (застройщик даже обещает проложить сквозь лес освещаемую дорожку), тут вполне приятные планировки квартир. В будущем здесь откроются магазины, появится детский садик. Но глядя на комплекс со стороны, я никак не могу взять в толк — ну зачем нужно было проектировать и строить такие «китайские стены»? Почему бы не запланировать дома переменной этажности? Почему не добавить фасадного остекления? Ну или хотя бы застеклить имеющиеся лоджии…

Что понравилось

Месторасположение, планировки квартир, наличие разрешительной документации, сдача первого дома в срок (тьфу-тьфу-тьфу, чтоб не сглазить)

Что не понравилось

Внешний вид комплекса, отсутствие (надеюсь, пока) инфраструктуры поблизости

Рубрики:

Возможно Вас заинтересуют:

Год спустя: ЖК «Одесский бульвар» в Новоселках: 68 комментариев

  1. По поводу дорожки через лес. Лес входит в НПП «Голосіївський». Через него никто ничего прокладывать не может и не будет. Сейчас прокладывают дорогу вдоль леса к Новоселкам. Дорога от леса будет отгорожена забором, чтобы не ухудшать экологию, так что жители прямого доступа к лесу иметь не будут. Контроль со стороны общественных активистов Теремков этих процессов очень плотный (они не единожды и успешно защищали лес) и застройщик пока все выполняет. Сплошному забору «быть» и калитка в нем не предусмотрена, доступ к метро через Новоселки, пересекая Теремки. Места для детей зарезервированы в школе ПГТ Новоселки, а не Теремки. Так что гетто-или нет решайте сами.

    1. А что, активисты уже и дорожки в парках запрещают прокладывать?
      Ладно, если с застройкой борются, но не с парковыми же удобствами!
      Странные какие-то активисты…

  2. С удовольствием посмотрел бы на альтернативу. Что бы 1.5 км от метро или ближе и не дороже. И с таким же качеством строительства.

  3. Продаются и покупаются в ЖК Одесский бульвар квартиры аж бегом. У меня товарищ брал год назад всял квартиру 28м2 в первом доме, уже перепродал ее на 4тыс долл дороже. И взял побольше квартиру чуть добавив. Потому что лучшее сочетание цены, качества и инфраструктуры. И очень перспективное место с лесом рядом, метро, надежность атланта не вызывает сомнений.
    По инфраструктуре:
    Год назад на месте ЖК был пустырь, конечно, дорожке не было откуда взяться. Она не нужна была. Все это подтянется, можн быть уверенным. За то время, как началось строительство сделали переход в 350 м, напротив построили фору. Коммерция в жк — первые и цокольные этажи уже раскуплена. Это значит крупный и средний бизнес понимает, что будет все достроено, будет много населения. Соответственно купили. Тот же Фоззи групп — в сомнительных новостройках он не возьмет помещение.
    Я человек дотошный, изучил доки перед покупкой. Садик обязали построить градостроительными условиями, потому что в садике в новоселке нет мест, а в школе как раз есть. Иначе бы обязали атлант построить школу а не садик.
    По дорожке к метро — ее сделают к заселению 1го дома. Об это множество раз написано в фейсбуке в закрытой группе жильцов. Но в отделе продаж мне порекомендовали постоянно поднимать эту тему, что бы один из учредителей, состоящий в группе, видел, насколько это важно для людей, и понимал, какой будет негатив если они будут откладывать дорожку на потом.
    Обсуждение прописки в области это вообще смешно. Вообще разницы нет никакой.
    По поводу этажности — это дело ситуативное. Во всем мире в развитых странах есть и многоэтажки, есть и таунхаусы, есть что то среднее. Все зависит от близости к городу.
    Отдельный комментарий, который уже вижу 3й раз: в отзывах к предыдущей статье, на гуглмапс, и тут. Цитирую с википедии: «Гетто — Особые еврейские городские кварталы, за пределами к-рых евреи не имели права селиться и к-рые сохранились в нек-рых странах, где существует расовая дискриминация.» Так что многоэтажные дома (это конечно, не гонконг, где в среднем 50эт во всем городе, но и не зона 25 км от города, где люди живут в основном в таун хаусах) — это не гетто, а просто застройка в городе. И чем больше будет население, тем сильнее придется повышать этажность с понижением от центра к зоне 25-50 км от города. Урбанизация, что поделать. Все больше людей хотят жить в Киеве. И атлант, в принципе, дает возможность людям сделать это.

    Неточности в статье:
    1. Садик планирует застройщик строить с 4м домом, а это по словам менеджеров отдела продаж где то через пол-года.
    2. Застройщик не «практически уложился в сроки», а сдал в срок. Сдача по догору на квартиры в 1й дом была назначена на 4й кв 2018г., и состоялась 11 декабря 2018г., это есть и на сайте гаска и на сертификате готовности, который выложен на сайт атланта.
    3. Владельцем земли является не физ лицо, а юр лицо Фаундленд (видно из документов на сайте атлант). А конечные бенефициары юр лица — те же люди, что владеют атлантом.

    Вложение

    1. Ну от коментар зовсім не з відділу продаж, ну от зовсім.

      > надежность атланта не вызывает сомнений.
      Чому?

      > И взял побольше квартиру чуть добавив
      Так на квартири побільше ціни теж виросли, то він нічого не виграв.

      > Все это подтянется, можн быть уверенным
      Чому?

      напротив построили фору
      > звичайно Фору будували саме для жителів цього ЖК

      > Фоззи групп — в сомнительных новостройках он не возьмет помещение.
      Ви знаєте хто викупив усе? Якщо так. то скоріше за все працюєте в ВП. Якщо ні -то це тільки здогадки.

      > Садик обязали построить градостроительными условиями
      Це ніколи не заважало нічого не будувати, перегляньте сотні таких випадків в Києві.

      > Садик обязали построить градостроительными условиями
      так так, абсолютно ніякої, тіштеся далі.

      > По поводу этажности — это дело ситуативное
      Чому ж тоді не 40 поверхів? давай більше.

      > гетто
      під цим розуміється надзвичайна щільність забудови і некомфортність прожиття там, де цього можна було б уникнути. Але через жадність забудовника роблять те що роблять. Не потрібно порівнювати забудову в центрі Києва, до забудови в селі.

      Ваш допис викликає фейспалм

      1. Ну вон Метрополис 34 этажа и прям над окружной и развязкой.. цена 43 тис $ в квартире 40м2, что построят в 21 году. И ваще не гетто потому что фасад посимпатичней?)

        1. 1. Гетто ще те, паркінгу взагалі немає, людей за бидло мають, але люди купують.
          2. 34 поверхи їм не дозволили будувати, буде 22, чи 24, якщо спробують додати нежитлові поверхи.
          3. Справделивості ради, метрополіс хоч симпатичніше виглядає 🙂

        2. А почему бы и нет. Если купившие в Метрополисе хотят наслаждаться симпатичным фасадом,выхлопными газами, круглосуточным шумом и прочими атрибутами за какие-то $900 за м2, значит могут себе это позволить.Ведь главное=это не содержание,а форма (хороший маркетинг,красивые буклеты,приветливый персонал)

      2. > надежность атланта не вызывает сомнений.
        >>Чому?
        Потому что нет судов с клиентами и куча сданных заселенных жк.

        > И взял побольше квартиру чуть добавив
        >>Так на квартири побільше ціни теж виросли, то він нічого не виграв.
        Откуда такая информация? Добавлять пришлось меньше на полторы тысячи долларов, чем была разница между квартирами, когда он брал первую.

        > Все это подтянется, можн быть уверенным
        >>Чому?
        Потому что спрос рождает предложение. И большое население вызовет рост сферы обслуживания в регионе.

        напротив построили фору
        > звичайно Фору будували саме для жителів цього ЖК
        В том числе. Так как рост населения в регионе вызовет рост спроса на продукты питания, и люди на машине следую на разворот на чабанах будут заезжать в Фору, что бы домой что то купить. Рассчитывать на частный сектор в гатном смысла нет, там мегамаркет рядом, да и население в частном секторе небольшое.

        > Фоззи групп — в сомнительных новостройках он не возьмет помещение.
        >>Ви знаєте хто викупив усе? Якщо так. то скоріше за все працюєте в ВП. Якщо ні -то це тільки здогадки.
        Другие варианты, как я понимаю, Вы не рассматриваете)) Знакомые в фоззи есть. Они подтвердили.

        > Садик обязали построить градостроительными условиями
        >>Це ніколи не заважало нічого не будувати, перегляньте сотні таких випадків в Києві.
        В том то и дело, что это везде по киеву такое киделово, а у атлант вссе более менее в этом направлении.

        Сухой остаток: Вам десяток людей написали почти тоже, что и я, но в разных сообщениях. Я просто систематизировал и добавил то, что знаю сам. Но, увы, Олег, из вас кроме Ваших «гомна и палок» нормального ответа не дождаться, теперь это ясно))) Вследствие чего конструктивного диалога не дождаться 😉

  4. От метро welcome home дальше, да. А вот к жизни — ближе. Куча супермаркетов, ресторанов и кафе. И такси туда вечером от центра раз два и ты дома. В любом случае я спокойно могу представить себе просыпаться там в welcome home в воскресенье с улыбкой, или растить детей там в уютных домиках. И с ужасом думаю как бы дети росли тут в этом гигантском гетто-одесском бульваре. Тут разве что как временное сьемное жилье, уйти утром, вернуться вечером, переночевать и снова уйти. Мне было бы сложно называть эту конструкцию «Дом», только как временная гостинка. Если что-я не покупатель велком хома, у меня в КТ квартира. Но если бы я выбирал между двумя дешевыми домами — не представляю что бы меня заставило купить квартиру в этом ужасающем одесском прости господи «бульваре». Еще и регистрация в каком-то селе. Но наверное кому-то деньги даром достаются, раз они готовы выкидывать их на такое буэээ и не думать головой.

      1. Если вам так спокойней-можете успокаивать себя рисованием картинок )) Потому что продать квартиру в этом 25-этажном гетто с сельской регистрацией, без магазинов и цивилизации будет оччччень сложно )) Намного сложнее чем продать квартиру в welcome home ))))

        1. welcome home на Ревуцкого? В самом вонючем месте Киева? Кто там вообще покупает? Там снимать квартиры не хотят. Дизайн домов получше,но место копец, киевской регистрацией будете ноздри закрывать.

          1. А, sorry, дочитала, welcome home тот что на Стеценко. Ну такое, на любителя. У меня знакомые с Виноградаря тоже уверяют, что живут в самом удобном месте Киева. И до метро удобно, идти не надо, сел на маршрутку и доехал. И киевская регистрация в берковцах возможно пригодиться, и конечно же очень на цену влияет не близость к метро, а регистрация. Про такси тоже очень понравилось, прям ну гораздо проще и ближе на Стеценко, чем на Теремки из центра. Согласна только с одним «Атлант» мог бы хоть чуть-чуть с внешним видом домов поднапрячься, такие простецкие коробки даже в эконом классе уже кроме них никто не строит.

        2. Почему Вы скромно умалчиваете, что Welcome Home строит панельные дома со щелями между плит в ладонь? Да и срок службы таких домов ограничен 50 годами.

    1. Из плюсов welcome home только куча супермаркетов на любой вкус. С остальной инфраструктурой все гораздо печальнее… Школ нет, садиков нет, от метро 5 км а не 1,5 км. Да и сами дома у welcome home -пестренькие курятники -неохрущевки на окружной. Этажность -да ниже, но качество самих домов даже до советских хрущевок не дотягивает — толщина стеновых панелей всего 16 см вместо 25 и выше у советских, внутриквартирные перегородки из гипсокартона. А «вишенка» на торте — сквозные отверстия под розетки на межквартирных перегородках, чтобы ничего не мешало общению с соседями 🙂

      1. Анатолий что за ерунду ты пишешЬ ? каких 5 км ? открой карту гугл карту проложи маршрут , или у тебя с этим проблемы ?)

        welcome home это один сегмент у трц лавина да много плюсов из минусов так же рядом дорога , и отдаленность от метро ! из плюсов это киев , под боком трц

        Одесский , из плюсов качество строительства , сдача в срок , близость метро , отделка хорошая , из минусов это не Киев , низкие потолки .

        вот и все

    2. Кстати,житель Велком Хоума в вашем комплексе(в каком-то из домов первых номеров) на последнем этаже есть хостел,чтобы местным было не скучно жить!!! Вообще-то это незаконно,вот и доказывайте теперь кто прав ,а кто виноват. А помните,Ваши слова о том,что этот О.Бульвар настоящее гетто))) Получается наоборот…

  5. Поправлю: Бесплатная маршрутка на «Новую линию» не от «Лыбедской», а от метро «Виставковий центр».
    Хожу иногда в «Новую линию» пешком от метро Теремков, прохожу мимо этого ЖК. Пешком от метро около 15 минут, недалеко лес. Из минусов рядом трасса. И ходить по этой трассе 2 раза в день ну реально опасно: нет пешеходной дорожки, летом ещё можно за отбойником идти, хотя в дождь там грязь, но зимой часть участка приходится идти по проезжей части и фуры могут ну очень близко проезжать, не для слабонервных. В общем, при наличии пешеходной дорожки к метро и вкусной цене, можно брать. Зато своя))

  6. Поправлю: Бесплатная маршрутка на «Новую линию» не от «Лыбедской», а от метро «Виставковий центр».
    Хожу иногда в «Новую линию» пешком от метро Теремков, прохожу мимо этого ЖК. Пешком от метро около 15 минут, недалеко лес. Из минусов рядом трасса. И ходить по этой трассе 2 раза в день ну реально опасно: нет пешеходной дорожки, летом ещё можно за отбойником идти, хотя в дождь там грязь, но зимой часть участка приходится идти по проезжей части и фуры могут ну очень близко проезжать, не для слабонервных. В общем, при наличии пешеходной дорожки к метро и вкусной цене, можно брать. Зато своя))

    1. Я з Вами повністю погоджуюся, якщо ви розглядаєте житло лише як місце де поспапати і ціль вашого життя їздити з дому на роботу і навпаки, а через 40 років просто померти. Але якщо є бажання зробити Київ і периферію місцями для приємного і комфортного життя для Вас, для дітей і внуків, щоб будучи людиною похилого віку без проблем долати міські перешкоди і насолоджуватися красою міста, то тоді треба «шашечки».
      І не кажіть, що такого не можна зробити. Якщо інвестор скаже, що не буде платити за туфту — забудовникам прийдеться подумати все-таки про нього. Лише ніхто платити не хоче ж.

      1. Дуже приємно читати людей, котрі хочуть зробити мій рідний Київ, місцем для приємного та комфортного життя. Дуже Вам вдячній! Що конкретно зробили ви? Які саме ЖК ви підтримали гривнею, і нам порадите?

        1. Я дуже вражений бажанням людей прислухатися до моєї думки! Щоб змінити Київ можна просто нічого не робити! Не спонсувати жахливі ЖК, не купувати в незаконних МАФах, не викидувати сміття повз смітника. А якщо хочете щось дійсно зробити можна почати з простого: написати заявку в 1551 або в Каратєль і побачите, що і яму, яка вам заважала поремонтують, і МАФ незаконний знесуть, і рекламу познімають.

          1. «Можна просто нічого не робити!» — не дуже корисна порада, для людини якій потрібно десь жити! Тобто Ви теоретик який сидить в своїй квартирі. А багато людей мріє про власне житло і багато працює щоб його купити. І не десь в чорта на рогах, а щоб було зручна транспортна розв’язка, поруч з метро, за адекватну ціну. Багато ЖК відповідають цим умовам? Ні. ЖК «Одеський бульвар» самий оптимальній варіант, коли починаєш вивчати що пропонують на ринку в бюджетному сегменті.

  7. Цитую: Тем не менее, и сегодня доехать к комплексу на машине можно без проблем. Достаточно по Одесской трассе прокатиться до светофора в Чабанах, развернуться, проехать с полкилометра в обратном направлении и свернуть направо — вот уже и первый дом ЖК «Одесский бульвар»

    Не знаю якого числа та місяця ви створили цей пост, але не заводьте людей в оману! Щоб попасти в ЖК «Одеський Бульвар» — ВЖЕ зробили розв’язку транспорту рухаючись зі сторони Києва. Не потрібно їхати до всяких світлофорів в Чабанах 500 м — і розвертатись. Достатньо просто увімкнути лівий поворот, і повернути до власної домівки(фото прикріпив)
    Також ви написалищо : Навкуриги окрім лісу нічого немає! Чому ви промовчали за Фору яка ВЖЕ є через дорогу від ЖК ??, Нова Лінія — метрів 300-400 . І знову ж таки,попит народжує пропозицію, отже, для кого там мали строїти якісь магазини якщо там ще ніхто не живе? Почнуть жити люди — застроять магазинами так, що не буде де голці впасти)))

    Вложение

    1. якщо я не помиляюся, те що ви вказали на фотографії — технологічний розрив, в який не можна повертати. принаймні, якщо дотримуватися пдр

    2. Повертати там не можна. Нащо оце ви захищаєте цей совковий «чєловєйнік»?
      Скільки ж є нормального житла, от пересталиб таке гетто фінансувати і не будували б, так ні ж, люди ведуться на такий треш.

      От тому й живемо в такій дупі, коли людина більше часу телефон вибирає, аніж житло.

      1. Шановний Олег! Підкажіть мені будь ласка, де ще можна купити собі дах над головою, за таку ціну та щоб було поруч з метро? Не знайдете!

        1. А якщо будуть будувати з гівна і палок за ціною вдвічі нижчою і ще ближче до метро, то вас звати в інвестори?

          З повагою.

          1. Ви не відповіли на моє запитання! Тобто Вам нічого запропонувать окрім гімна, палок, тай то не точно )))

          2. По запитанню щось можете відповісти? Ні. Просто зіхали з теми. А якщо то, а якщо друге…Це не серйозне ставлення. Конкретика потрібна. Вам нічого відповісти.

          3. Я бачу з логікою у вас туго, де я писав про альтернативи? А лайно дійсно будуть продавати дуже вигідно і дешево, але чомусь вам порівняння з палками не допомогло це зрозуміти.

            Не бачу сенсу продовжувати дискусію.

          4. Очень неудачный пример. Атлант строит очень неплохо. По качеству материалов и постройке превосходит многие «комфорт» ЖК.

          1. Не конкурент взагалі, кому потрібно метро пішки. До того ж, він розташований прямо під злітною смугою!

          2. Плюсы Велком Хоум:
            1. малая этажность
            2. рядом магазины
            Минусы:
            1.в последних домах нет отделки
            2. все-таки есть шум от трассы( и Окружная и Стеценко)
            3. от метро дальше
            4. Самое главное-застройщик затягивет ввод в эксплуатацию

      2. Это трэш полнейший спору нет. Но сколько народа предпочитает человейники например на Харьковском: Патриотика Традиция Велком Хоум на Ревуцкого Жк на Драгоманова….пару жк возле метро Вырлицы…Выше перечисленное и не только-вот где ДНИЩЕ !!! концентрация домов адская…бортническое озеро из какашек рядом + мусоросжигательный завод ИИи…контрольный выстрел в голову-п р о б к и …вечно ремонтирующийся Южный мост

        1. В Патриотике хотя бы навесной фасад из керамики, и торговых центров куча, кофейни, улицы освещаются польностью, и метро пешком по безопасному жилому району вдоль обжитых дворов. А Одесский бульвар — село, идти пешком вдоль обочины обляпаный грязюкой, нет освещения, никакой цивилизации, фасад из крашеной штукатурки которая уже выцветает. И перепродать потом эту всю прелесть через пару лет будет очччень сложно.

    3. Ярославе, розвороту тем немає, це по-перше. По-друге, про Фору через дорогу я сказала. Але щоб безпечно до неї дістатись, треба пройти до надземного переходу, а потім повернутись по другій стороні траси. Зворотній шлях — аналогічний:) Звісно. можна перебігти трасу, але, на мій погляд, буханка хлібу не варта такого ризику

  8. Найкращий ЖК, по співвідношенню адекватності забудовника, ціни за метр, і пішої доступності до метро. Не якогось краще об’єкта, не було як 2 роки тому, так і зараз не бачу. Вид першого будинку мені особисто подобається, вигладить цілком красиво в своєму класі. Всього найкращого!

    1. Подскажите расположение Жк Найкращий,очень интересно что за комплекс…я не нашел… И как Вы оцениваете относительно соседние с «Бульваром» Жк; Абрикосовый ,Метрополис Эврика? .

  9. Жаль что такое уродское строение встречает гостей прямо у границы города. Более чем укерен, что согласовывался внешний вид с помощью коррупционной составляющей…
    И насчет школы не ясно- рядом гоаударственной так понимаю не будет, а в округе все школы забиты…

      1. Я о том же. Дет сад в округе найти еще можно, но школы попросту нет куда без проблем можно устроить ребёнка (а проблемы будут- все переполнены)

  10. Здания выглядят довольно массивно — ето точно / а когда проехать рядом то такая громадина . архитектури обще ноль. прямо стена безобразия . наверное радует только пока цена.

    1. Покупка такого жилья это компромисс: лучше некрасивое свое сейчас-а там дальше будет видно…или ждать неизвестно чего,откладывать деньги на более удобное ликвидное красивое.На фоне того,насколько дорого было жилье 10-12 лет назад,Представьте насколько это жилье вожделенное!!!
      Этот «Бульвар » тот еще уродец,но таким трэшем завалено пол-Киева,причем есть и по-хуже! Разрешение на его постройку было до ввода новых норм. Это уходящее поколение…но также с положительными изменениями и цена идет вверх,а насколько-время покажет…

      1. Проблема в том что потом перепродать такое «временное» будет почти невозможно, или с большым убытком. Оно же хуже чем советские гостинки — те хотя бы были из хорошего кирпича, в хороших местах и не выше 9 этажей. А это 25 этажное гетто в селе из отходов стройматериалов.

        1. Каркас из монолитного бетона
          Заполнение стен — газоблок
          Утепление — минвата

          И какой из этих материалов Вы считаете отходами стройматериалов?

        2. Абы ляпнуть. Атлант в Коцюбынском начал строить еще черт знает когда. И ничего, живут люди и не жалуются) Дом как дом, обычная копобка, которыми застроили весь дарницкий район. А про село… Смешно) в Софиевской Борщаговке фактическое население перевалило уже за 60 тысяч. Петропавловка, Чайки, Крюковщина, Гатное, Святопетровское… И это только с одной стороны Киева) Живут ведь. А метро не резиновое, у каждого дома станцию не построишь)

        3. Ваши отзывы похожи на проплаченые))) Или может вы просто не успели квартиру в Одесском Бульваре купить и теперь локти кусаете?)

          1. Так и есть! Места себе не нахожу, бывает прийду на обочину трассу понюхать, и ненароком замечтаюсь «а ведь если бы повезло мне с квартирой в Одесском Бульваре то каждое утро мог бы нюхать!» и печалюсь, локти кусаю 😂😂😂

          2. joke, вам зараз напишуть, що біля цього недо ЖК траса пахне апельсинами і вихлопні гази автоматично перетворюються в свіже повітря.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *