Комплекс «В Пуще-Водице» от КГС (короткий обзор)

Киевгорстрой продолжает радовать нас новыми проектами — за последние несколько недель девелопер презентовал целых четыре. Об одном из них, жилом комплексе «Абрикосовый», я недавно рассказала. А теперь поведаю о апартаментах «В Пуще-Водице», который победил в небольшом опросе на моем телеграмм-канале🙂

ЖК в Пуща Водице визуализация
Таким будет апарт-комплекс «В Пуща-Водице»

Как несложно догадаться, появится этот апарт-комплекс в курортной части Киева — в Пуще-Водице. Формально это Оболонский район столицы, но фактически я бы сказала, что это ближайший пригород. Причем не просто пригород, а самый настоящий курорт — окружающие Пущу-Водицу леса и каскад озер обеспечивают ей уникальный микроклимат. Вообще, до недавних пор, Пуща-Водица считалась «народной здравницей», здесь было множество санаториев, домов отдыха, пионерских лагерей. К сожалению, сегодня большинство из них стоят заброшенными…

ЖК в Пуща Водице территория
Так выглядел участок застройки несколько лет назад…

Еще одно несомненное достоинство Пущи-Водицы — удобное транспортное сообщение со столицей. Добраться сюда можно на трамваях, которые курсирует от станции метро «Контрактовая площадь» (№12) или «Оболонь» (№19), на автобусе №30 от станции метро «Академгородок» или на 226 маршрутке, которая стартует от площади Шевченко.

ЖК в Пуща Водице ход строительства
…а так он выглядит сейчас. За фото спасибо ЛУН

К сожалению, кроме прекрасного климата и великолепной природы, Пуща-Водица ничем особо похвастать сегодня не может. На весь поселок — несколько магазинов, одна общеобразовательная школа, три школы-интерната, детский садик,частная международная французская школа и детсад. Правда, судя по ДПТ Пуща-Водицы, скоро этот микрорайон может кардинально измениться. Но мне кажется, что этого «прекрасного далека» придется ждать еще не один год…

Но, вернемся к новому проекту Киевгорстроя. Появится он на 5-й Линии Пуща-Водицы, на пересечении с улицей Квитки Цисык. Адрес стройплощадки — улица Цисык, 34,36.

ЖК в Пуща Водице на карте
Месторасположение будущего проекта

Новостройка будет представлять собой 5-этажный 7-секционный дом, в плане напоминающий букву «П». На первых этажах разместятся нежилые помещения — в них планируется открыть магазин, кафе, амбулаторию и другие объекты собственной инфраструктуры. Внутренний двор планируют сделать свободным от автомобилей, в нем появятся детская и спортивная площадки. А машины будущим жильцам предлагается парковать на гостевой стоянке (правда ее вместительность не оглашается).

ЖК в Пуща Водице генплан
Генеральный план апарт-комплекса «В Пуще-Водице»

Построят здание из пенобетонных блоков «Аэрок», внутренние стены между апартаментами выложат из керамических блоков, в санузлах — из кирпича, а межкомнатные перегородки будут сделаны из «Аэрока» толщиной 75 мм. Фасад дома утеплят минеральной ватой и оштукатурят. Вода и канализация будут централизованными, а отопление — автономным. На крыше первой секции установят газовую котельную, которая и будет подавать тепло в апартаменты. А вот греть воду жильцы будут самостоятельно — застройщик предлагает им устанавливать в будущих апартаментах бойлеры.

Если говорить о апартаментах, то, всего в комплексе их запланировано порядка 150. Хочу отметить, то это будут не квартиры, а именно апартаменты. В разных секциях на этажах разместится по 4-7 апартаментов, обитатели которых смогут подняться на нужный этаж на грузо-пассажирском лифте. Апартаменты в комплексе «В Пуще-Водице» предусмотрены 1-3-комнатные. При этом большинство 1-комнатных вариантов —  небольшие студио площадью от 30 кв.м, хотя есть и полноценные 1-комнатные размером 38,7 кв.м.

ЖК в Пуща Водице поэтажный план второй секции
Поэтажный план секции №2

Двухкомнатные представлены вариантами площадью от 37,95 кв.м до 55,9 кв.м. Правда, я бы сказала, что большинство вариантов 2-комнатных — это, по сути, 1-комнатные с большой кухней-столовой. Но, конечно, девелоперу видней:)

ЖК в Пуща Водице планировка двухкомнатной квартиры
Вариант планировки 2-комнатных апартаментов

Площадь 3-комнатных квартир — 68-77 кв.м — и в каждой из представленных планировок я насчитала всего 2 отдельные комнаты и большая кухня-столовая. Наверно, подобные «приписки» связаны с тем, что инвесторам этого апарт-комплекса предлагаются не квартиры, а апартаменты. Но на этой казуистике я подробнее остановлюсь чуть позже.

ЖК в Пуща Водице планировка однокомнатной квартиры студии
Большинство 1-комнатных апартаментов будут студио

Если же абстрагироваться от заявленной «комнатности» квартир, то в целом их планировки выглядят интересно. И очень по-разному.  Тут есть как отличные, на мой взгляд, варианты с большой кухней, просторным санузлом, светлой комнатой с просторным балконом-террасой. А есть и «сюрпризы» в виде помещений с крохотными или Г-образными коридорами и удивительно маленькими балкончиками. Также я заметила, что во всех 2-комнатных вариантах предусмотрен только 1 санузел. Недвижимость будет передаваться инвесторам без отделки, только со стяжкой на полу, системой отопления и индивидуальными счетчиками ресурсов (разместят в общих коридорах).

ЖК в Пуща Водице планировка однокомнатной квартиры
В некоторых квартирах предусмотрены большие балконы-террасы

Стоимость апартаментов в комплексе «В Пуще-Водице» зависит от количества комнат и номера секции, в которой они располагаются. Минимальная цена квадратного метра в 1-комнатных апартаментах стартует с  20,3 тыс. грн, в 2-комнатных — 18,7 тыс. грн, в 3-комнатных — 18,2 тыс. грн. При 100% оплате предоставляется скидка в размере 10%, то есть метр в 1-комнатных будет стоить 18,3 тыс.грн, в 2-комнатных — 16,8 тыс. грн, а в 3-комнатных — 16,4 тыс. грн. Таким образом, минимальная сумма инвестиции в новостройку «В Пуще-Водице» составляет порядка 555 тыс. грн — во столько обойдется студио площадью 30 кв.м. Также возможна рассрочка от застройщика. Первый взнос — не менее 50%, остаток необходимо выплатить до планового ввода комплекса в эксплуатацию, который запланирован на 4 квартал 2020 года. Инвестиция оформляется через заключение предварительного договора покупки-продажи недвижимости.

Заказчиком строительства апарт-комплекса «В Пуще-Водице» выступает ПАО ХК «Киевгорстрой», подрядчик — ООО «Ягуар».  Участок, на котором ведется строительство, передан в аренду на 15 лет ПАО ХК «Киевгорстрой» в 2017 году Решением КМР от 6.07.2017 года. Правда, передан он вовсе не для строительства жилого комплекса, а для возведения на нем рекреационно-оздоровительного комплекса.

Собственно, и целевое назначение участка застройки не предполагает строительство на нем жилья. Согласно Кадастровой карте, участок с номером 8000000000:85:067:0067 относится к землям рекреационного назначения и имеет целевое назначение «07.01 Для будівництва та обслуговування об’єктів рекреаційного призначення». 

ЖК в Пуща Водице кадастровая карта
Участок застройки в Кадастровой карте

В выданных застройщику градостроительных условиях тоже ни слова не говорится о возведении жилого комплекса. Согласно этому документу, в Пуще-Водице по улице Квитки Цисык запланировано строительство рекреационно-оздоровительного комплекса. Именно поэтому в документе не рассчитывалась ни максимальная плотность населения, да и требования к проектированию базируются на ДБН, относящихся к проектированию общественных зданий и медицинских учреждений.

ЖК в Пуща Водице условия и ограничения
В ГУО речь идет о строительстве оздоровительного комплекса

В выданном в декабре 2018 года ДАБИ Разрешении на строительство (№ ІУ 113183552006) тоже речь идет о строительстве рекреационно-оздоровительного комплекса, а не жилого многоквартирного дома.

ЖК в Пуща Водице данные ДАБИ
В Разрешении тоже жилой дом не фигурирует

На мой взгляд, именно этими несоответствиями и объясняется тот факт, что инвесторам предлагают не квартиры, а апартаменты. И подобное предложение, на мой взгляд, может говорить о том, что застройщик не планирует менять целевое назначение участка и строить именно жилье, а не нежилой фонд. То есть, на выходе инвесторы получат в собственность не «жилое помещение», а «нежилое помещение» — со всеми вытекающими отсюда юридическими последствиями. В частности: невозможностью получить регистрацию по адресу, необходимостью ежегодно оплачивать налог на недвижимость (1% от минимальной зарплаты за кв.м) и коммунальные услуги по тарифам для «юрлиц» и т.д.    

Также отмечу, что по участку с кадастровым номером 8000000000:85:067:0067 велись судебные баталии — Решение КМР о передаче земли Киевгорстрою пыталось оспорить ООО «F&C REALTY», в собственности у которого находится имущественный комплекс строений детской дачи. Но суд высшей инстанции (Кассационный хозяйственный суд Верховного суда) оставил это Решение в силе. Правда, я не уверена, что дальнейших разбирательств по этому проекту не будет… В частности, по поводу нецелевого использования участка земли и незаконной вырубки деревьев — первые депутатские запросы уже отправились в прокуратуру

Это вся информация, которую мне удалось собрать о комплексе «В Пуще-Водице» в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)

Рубрики:

Автор: Ирина Романова

Меня зовут Ирина. Всю свою сознательную жизнь я занимаюсь журналистикой. Значительный период моей профессиональной деятельности был связан с недвижимостью и строительством. Пишу для друзей и всех кому интересно читать о новостройках в Киеве и пригороде.

Возможно Вас заинтересуют:

Комплекс «В Пуще-Водице» от КГС (короткий обзор): 21 комментарий

  1. На Венике есть малоэтажная Липинка, но местечко на любителя…зажато со всех сторон другими ЖК.
    А в Пуще концептуально у Шанхайстроя все хорошо будет только на картинках. Вот увидите через пару лет: минимум озеленения,там где должна быть уличная плитка-будет асфальт и т.д. и т.п. и будут пригаваривать- мы ж К……буд,несите много денег,мы солидные мы не кидаем мы достраюем

  2. Шанхайстрой вырубил деревья на участке.Нужно наказать этих говн*ков. Совсем обнаглели.И так дышать нечем в Киеве. Земля не предназначена для такой застройки.Чем оправдывается КОНСКИЙ ценник? Потому что Шанхайстрой? Сейчас есть и небольшие вменяемые застройщики ,предлагающие малоэтажные ЖК с интересной концепцией имеющие участок земли в своей собственности …за МЕНЬШИЕ деньги))

  3. Если смотреть на обжитость района Пущи…то лучше уж на Троещине, там хоть цивилизация есть а тут не аптек, ни магазинов, ни банков, одна ларьки для алконафтов и вообще кроме пионерлагерей ничего нету, глушь. Добираться туда или обратно тоже не ахти, заехать туда а потом думать: что я здесь забыла?!

      1. Ага, такую тишину что когда срочно надо купить лекарство, нужно ехать в киев… а ещё надо назад вернутся…

  4. На мою, поки що субьєктивну точку зору, будівництво житлових комплексів у пущі водиці — є варварство. Навіть якщо банальний ЖК назвати поетичним словом апарт-будинок від цього він не перестане бути ЖК. До речі, в юридичному розумінні такого поняття як апарт-будинок не існує. З таким же успіхом забудовник міг назвати цей комплекс «барбамбія кергуду». Приходять мешканці Пущі і кажуть — ви незаконно будуєте житловий комплекс у рекреаційній зоні, а забудовник їм відповідає — ми будуємо не житловий комплекс, а — «барбамбію кергуду».
    Саме головне, що робить цей комплекс незаконним це те, що земля виділена незаконно.
    Ст. 134 Земельного кодексу України визначено, що земельні ділянки державної або комунальної власності відчужуються у приватну власність чи право користування ними — лише на підставі земельних торгів.
    Виключенням є — лише якщо тут знаходиться нерухоме майно заявника.
    Нерухомого майна Київміськбуду там не було.
    Лише державним і комунальним підприємствам земля відводиться без конкурсів.
    Київміськбуд, згідно витягу з державного реєстру юридичних осіб — має приватну форму власності і те, що 80% в статуному капіталі володіє місто нічого не означає. Київміськбуд фірма приватної власності і не має статусу ні комунального ні державного підприємства.
    Тому земля виділена абсолютно незаконно. І я знаю що будуть суди по розірванню договору оренди на цій підставі

  5. Добрый день ,Ирина.Комунальные услуги будут проплачиваться,как для юр.лиц ?Прописки в квартирах тоже не будет?

    1. сєва, насчет коммунальных — это станет понятно ближе к сдаче дома и спрашивать нужно у застройщика. Если речь идет о энергоресурсах, то, скорее всего, оплата будет идти не по тарифу для бытовых потребителей (но до сдачи еще долго, все может поменяться). Насчет регистрации тоже пока рано говорить — сейчас вроде собираются разрешить регистрацию места жительства в апартаментах. Так что пока никакой точной информации о перспективе решения этих проблем нет

  6. Концептуально хорошо. Средняя этажность, двор без машин. Но далеко и цена высоковата. Был бы такой жк хотя бы на виноградаре..

    1. Алекс, цена норм я думаю. Ниже уже близко к себестоимости.

      Концепция супер, место супер!
      Да, не хватает инфраструктуры, ночью немного стремновато, но зато супер идеальная экология.

      Кто знает, кредит возможен или только рассрочка?

    2. Алекс, забираю свои слова обратно!
      Цена поменялась. Реально космос цена!!!

      При рассрочке цена от 18000 на трешки и до 21000 на однушки.
      Учитывая что нет даже котлована и стройка на два года, то цена очень завышена.

      Была цена ниже в первые дни продаж, почему подняли не понятно, возможно пару местных покупателей сразу выполнили план продаж и КГС поднял цену.

      Думаю за эту цену уже приду готовое покупать. А если не будет то Форест Парк куплю, там класс выше объекта.

  7. Отличное потенциальрое место. Но стоит туда приехать — и разочаровуешься, очень много стремных личностей, инфраструктуры нет. Но думаю со временем будет как с Бучей или Ирпенем.

    1. Как с Бучей или Ирпенем не будет, потому что что отдельные города. У них есть руководство, меры, и свои службы. У них есть возможность и желание что-то менять. А ПВ это богом забытый кусок Киева, как какой-то ДВРЗ или Бортничи. Чтобы тут что-то поменять нужно ворошить кучу овна под названием «Киевсовет». Это нереально.

  8. Добрый День! Ирина, спасибо за обзор! хочу добавить, что полуразрушенное здание со стороны улицы Лесной не находится на участке Киевгорстроя и оно остается, планы собствнника участка не известны, поэтому оно остоется на своем месте. Это информация получена мной в отделе продаж КГС.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *