ЖК «Подол Град Vintage»
Новостройки на Подоле всегда притягивают взгляд – все-таки, это историческая часть города, обладающая собственной аурой и особенным шармом. И, по всей вероятности, довольно строптивым характером – не каждый проект удается здесь воплотить в том виде, в котором его спроектировали архитекторы. Достаточно вспомнить многострадальную «Воздвиженку», превратившуюся в «Подол Градъ» или «Подол Престиж» (более известный как дом-монстр на Подоле) – и возникает понимание, почему для столичных застройщиков и девелоперов Подол стал не только «лакомым кусочком», но и изрядной головной болью. Таким, похоже, будет и ЖК «Подол Град Vintage», о котором и пойдет речь в этом коротком обзоре.
Стройплощадка ЖК «Подол Град Vintage» расположена на стыке нескольких исторических микрорайонов: собственно Подола и Кудрявца, неподалеку от урочищ Гончары и Кожемяки. Адрес стройки – Вознесенский спуск, 28-30. Местность эта в особом представлении, на мой взгляд, не нуждается. Но тем, кто об этой части города ничего не знает, могу порекомендовать почитать обзор ЖК «Подол ГрадЪ», который располагается по соседству с этим проектом.
Говоря о месторасположении новостройки не могу не отметить, что она расположится буквально впритык к уже существующему зданию – и судя по проекту, ЖК «Подол Град Vintage» будет как бы обнимать его.
Отмечу, что идея строительства на Вознесенском спуске, 28-30 «витает в воздухе» довольно давно – попытка №1 датируется 2015 годом. Правда тогда проект не имел столь громкого названия, да и реализовывать его собирались совсем другие участники. Функцию заказчика строительства выполняло КП «Житлоинвестбуд-УКБ», генподрядчиком числилось ЧП «Ол.Трейд», а девелопером проекта стала компания «Нове мисто». Окончить строительство 8-10-этажного «жилого дома с объектами социально-культурного назначения и подземным паркингом» на 180 квартир планировали в декабре 2017 года. Но, как говорят, не все сталося, як гадалося – к зиме 2017 года успели только начать работу над котлованом.
Активизация работы над стройкой началась со сменой «состава участников». Проект обрел нового застройщика и девелопера (об этом расскажу чуть ниже), немножко подрос и расширился, а также обзавелся звучным именем – «Подол Град Vintage».
Данные о жилом комплексе
| Класс | бизнес |
|---|---|
| Домов | 1 |
| Секций | 6 |
| Этажность | 11 |
| Технология строительства | монолитно-каркасная |
| Стены | кирпич |
| Утепление | минеральная вата |
| Отопление | автономное (в доме) |
| Высота потолков | 3 м (от пола до потолка) |
| Количество квартир | 259 |
| Паркинг | подземный (161 паркоместо) |
| Состояние квартиры | неизвестно |
| Закрытая территория | от автомобилей |
Итак, что же представляет собой «Подол Град Vintage». Планируется, что это будет 6-секционный 11-этажный дом бизнес-класса. Архитектор, работавший над проектом, постарался «выдержать» будущий дом в традиционном стиле Подола. Как гласит рекламное описание проекта, в его облике смешались черты неоклассики и киевского модерна. Не уверена насчет киевского модерна (все-таки этот стиль характеризуется более богатой отделкой фасада), но черты неоклассицизма в нем можно разглядеть.
На первом этаже будущего дома разместятся нежилые помещения – они займут более 2 тыс. кв.м, в которых могут разместиться различные ресторанчики, магазины, фитнес-клуб и прочие объекты бытовой инфраструктуры. Под домом запланирован двухуровневый подземный паркинг, способный вместить 161 автомобиль. Мне лично кажется, что для запланированных 258 квартир (такую цифру озвучивают в отделе продаж) в ЖК бизнес-класса этого будет маловато. Но зато спуститься в паркинг можно будет на лифте с любого жилого этажа.
Придомовая территория будет располагаться с тыльной стороны комплекса. Ее закроют для посторонних, украсят газонами, обустроят на ней детскую площадку и зону отдыха для взрослых, а также оборудуют видеонаблюдением.
На 2-11 этажах расположатся квартиры, рассредоточенные по шести подъездам будущего ЖК. При этом планируется, что на одной лестничной клетке поместится максимум 5 квартир, обитателей которых на этажи будут поднимать лифты KONE. Застройщик обещает будущим жильцам презентабельные входные группы: в каждом подъезде обустроят холл с круглосуточной стойкой консъерж-сервиса. Дизайн каждого холла будет выдержан в своем стиле, но при отделке обещают использовать только дорогие материалы: мрамор, гранит, натуральное дерево и т.п.
Само здание строят по монолитно-каркасной методике, стены – кирпич, утеплитель – минеральная вата. В отделке фасада используют навесную вентилируемую систему из керамогранита и штукатурку. В доме будет собственная котельная, так что отопление тут будет автономным. Остальные коммуникации подключат к городской сети. Строительство и сдача комплекса будет вестись посекционно, первую очередь (две секции №№ 5 и 6) обещают сдать во 2 квартале 2020 года.
Если говорить о квартирах, то на официальном сайте проекта планировок будущих квартир нет (вообще, на мой взгляд, он крайне неинформативен). Чтобы ознакомиться с возможными вариантами (и вообще узнать хоть что-то о комплексе) потенциальному инвестору лучше всего подъехать в офис – в телефонном режиме менеджеры крайне неохотно делятся информацией:)
Тем не менее, мне удалось узнать, что квартиры тут есть 1-, 2- и 3-комнатные. Их площадь стартует с 52 кв.м в 1-комнатных, 65 кв.м в 2-комнатных и 87 кв.м в 3-комнатных. Есть тут и двухуровневые апартаменты, площади которых начинаются с 86 кв.м, есть и квартиры с террасами.
Стоимость квадратных метров в ЖК «Подол град Винтаж» от площади квартиры не зависит и составляет $1,3 тыс в квартирах на нижних этажах и $1,35 тыс. на верхних. (порядка 36-37 тыс. грн.). То есть, минимальная сумма инвестиций в этот проект потянет на $67,5 тыс. грн (1,9 млн. грн) – во столько обойдется 1-комнатная квартира площадью 52 кв.м расположенная на нижних этажах. Инвестиция оформляется через вступление в ФФС (управитель – «Житло-Капитал»).
За эти деньги инвесторы получат практически «голые стены» – застройщик выполнит только стяжку пола, смонтирует систему отопления и заведет в квартиры коммуникации.
Теперь немного расскажу о старых и новых участниках проекта, разрешительной документации и скандалах. Итак, формально стройка ЖК «Подол Град Винтаж» ведется на двух участках земли. Первый – с кадастровым номером 8000000000:85:381:0029 передан в постоянное пользование УВП-3 Украинского общества слепых для строительства на нем жилого комплекса. Второй – с кадастровым номером 8000000000:85:381:0016, который находится в аренде у ООО «Фундація Якісне житло». Целевые назначения этих участков предполагают строительство на них многоквартирных жилых домов.
На официальном сайте ЖК «Подол Град Винтаж» размещены два Разрешения на строительство: одно датируется 2010 годом и выдано ПАТ «Трест Киевмиськбуд-1» на застройку урочища Гончары-Кожемяки (по нему, к слову, строится ЖК «Подол-ГрадЪ» и, как видим, кусочек ЖК «Подол град Винтаж»).
Второе выдано на строительство первоначального проекта ЖК по Вознесенскому спуску, 28-30. Согласно этому документу, заказчиком строительства выступает УВП-3 Украинского общества слепых, а генподрядчиком – ЧП «Ол.Трейд». Этого документа в базе данных ДАБИ нет, так как в конце декабря оно было в очередной раз аннулировано. Правда, застройщик, в очередной раз, не согласился с ДАБИ – и решил оспорить его в суде. Тем не менее, до вынесения решения в суде на участке земли с кадастровым номером 8000000000:85:381:0029 стройка вестись не может.
Со вторым участком тоже не все благополучно. В феврале 2018 года власти Киева решили расторгнуть договор аренды с ООО «Фундація Якісне житло», и даже сделали это:) Но решение было отменено в судебном порядке – так что формально часть комплекса строиться вроде бы может. Правда, на месте пользователя участка я бы не стала расслабляться – ведь городские власти могут подать апелляцию…
Кроме того, я не очень уверена, что проект изначально планировалось строить на двух смежных участках. Но подтвердить или развеять мои сомнения можно только взглянув на градостроительные условия и ограничения (выданы 25.09.2012 за №12624/0/18-1/009-12) и Экспертный отчет проекта. К сожалению, девелопер не горит желанием показывать эти документы всем желающим – но я рекомендую потенциальным инвесторам все же настоять на своем праве изучить их. И убедиться, что в ГУО и Экспертном отчете действительно говорится о том, что под строительство задействованы два участка земли. И данные в них не противоречат тому, что планирует построить застройщик.
Теперь давайте разберемся в застройщиках. Если верить паспорту стройки, то заказчиком строительства «Подол Град Vintage» выступает УВП-3 Украинского общества слепых, а генподрядчиком – ЧП «Ол.Трейд». При этом в судебных решениях в качестве застройщика фигурирует компания ООО «Будгруппроектинвест-2». Она зарегистрирована в декабре 2016 года, а в ее учредителях числятся ООО «Эдельбург Девелопмент» и ООО «Укрбуд Девелопмент».
Также в судебных разбирательствах и на новом паспорте стройки в качестве генподрядчика фигурирует ООО «Північно-Український будівельний альянс». Отмечу, что в этом паспорте в ЖК должно быть 175 квартир, но в отделе продаж почему-то говорят о 258 квартирах…
Рассказывая о ЖК «Подол град Винтаж», не могу не упомянуть о том, что идея строительства по Вознесенскому спуску, 20-30 не пришлась по душе многим киевлянам. Последняя акция протеста против стройки прошла совсем недавно, в середине января и вызвала немалый резонанс в СМИ. Более того, неравнодушные горожане даже создали петицию о прекращении строительства ЖК «Подол Град Винтаж».
Учитывая неразбериху с земельными участками, наличие судебных разбирательств с ДАБИ и КГА, протесты общественности, я рекомендую потенциальным инвесторам этого проекта обязательно проконсультироваться с независимым юристом, прежде чем вступать в договорные отношения с застройщиком этого ЖК.
Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Подол Град Vintage» в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)
55 відгуків