ЖК Montreal House

Буквально на днях стартовало привлечение денег частных инвесторов к очередной новостройке на Новом Строении – ЖК Montreal House. Расскажу, что мне удалось узнать об этом комплексе в коротком обзоре.

Строительный адрес проекта – ул. Большая Васильковская, 102у/ул. Антоновича, 83. Эта часть города относится к Голосеевскому району столицы и называется Новое Строение. Еще одно название микрорайона – киевский Нью-Йорк, которое он получил за правильно спланированные улицы и североамериканскую архитектуру первых местных построек. Интересно, что и современные новостройки поддерживают (или обыгрывают) «американские корни» «Киевского Нью-Йорка» – если не в архитектуре, то хотя бы в названиях новых проектов. ЖК Montreal House вырастет по-соседству с ЖК New York Concept House, рядышком возвышается ЖК Chicago Central Housе и притаился ЖК Brooklyn. В общем, «киевский Нью-Йорк» можно смело повышать до «киевской Америки»:)

Новое Строение относится к прицентральной части города и может похвастать вполне развитой инфраструктурой. Тут полный порядок с бизнес-центрами, ТРЦ, театрами и отделениями банков. Есть в микрорайоне детские садики и престижные школы. А вот небольших продуктовых магазинов, как по мне, не хватает. Но, с другой стороны, здесь столько ресторанов, ресторанчиков, кафешек и точек общепита, что «добыть пропитание» в этой части города не проблема – были бы деньги:)   

ЖК «Монреаль Хаус» позиционируется в классе «бизнес», поэтому близость новостройки к станциям метро (Олимпийская и Дворец Украина), по всей вероятности, не станет критически важным преимуществом для будущих жильцов. А вот наличие подземного паркинга (вместительностью 197 мест, с возможностью спуститься в него на лифте) – наоборот, может стать. Правда, учитывая что квартир в комплексе запланировано чуть ли не вдвое больше, чем паркомест (всего 328), многим будущим жильцам придется искать место для ночевки своих железных коней.

Данные о жилом комплексе

Класс	бизнес
Домов	1
Секций	2
Этажность	11-12, 16-17, 20
Технология строительства	монолитно-каркасная
Стены	кирпич
Утепление	минеральная вата
Отопление	автономное (в доме)
Высота потолков	3 м (от пола до потолка)
Количество квартир	328
Паркинг	подземный с лифтом (197 паркомест)
Состояние квартиры	без отделки
Закрытая территория	от авто и посторонних

Внешне ЖК Montreal House будет чем-то похож на ЖК New York Concept House – оба здания смогут похвастать стройными линиями фасадов, совмещающих в рамках одной секции разную этажность и объем. В отделе продаж «Монреаль Хаус» говорят, что комплекс будет состоять из двух секций, высота которых будет колебаться в пределах 11-20 этажей, что позволит строению обрести легкость. А «воздушности» ему добавят элементы панорамного остекления – в доме предусмотрены увеличенные оконные проемы и застекленные лоджии.

Построят комплекс по монолитно-каркасной технологии, с заполнением всех стеновых проемов кирпичом. Фасад утеплят минеральной ватой и закроют навесной вентилируемой системой. Отопление тут будет автономное, за счет крышной котельной. Несмотря на то, что, по сути, строительство ЖК «Монреаль Хаус» еще не началось (сейчас ведутся работы по подготовке участка), сдать дом в эксплуатацию обещают в 4 квартале 2021 года – то есть, почти через 3 года. Если честно, то мне как-то не очень верится в подобные обещания застройщика.

На первых двух этажах новостройки расположатся нежилые помещения. Фасадную часть займут торговые площади, в которых могут открыться кофейня, бутик, салон или тому подобные заведения. Также в отделе продаж говорят о том, что в рамках ЖК предусмотрен собственный детский садик (я предполагаю, что он будет частным).

Входы в жилую часть будут располагаться с тыльной стороны здания – таким образом удастся обеспечить приватность жилого пространства. А обеспечить охрану планируется при помощи круглосуточного видеонаблюдения за холлом и местами общего пользования. Свою лепту в организацию комфортного и безопасного быта будущих жильцов внесет и собственная служба консьерж-сервиса.

На жилых этажах расположится по 12 квартир. Правда, они будут объединены в «блоки» по 6 квартир, которые, по идее,  можно будет сделать автономными друг от дружки – между ними даже на плане предусмотрены двери. В каждом таком «блоке» предусмотрены «свои» лифты (обещают установить скоростные бесшумные, правда марку мне не назвали), но не в каждом имеется лестница для эвакуации – поэтому, как мне кажется, обособиться «блокам» все же не получится.

Если говорить о будущих квартирах, то в отделе продаж потенциальным инвесторам предлагают 1-3-комнатные варианты, а для самых требовательных предусмотрены пентхаусы. Несмотря на то, что площади будущих квартир вполне вписываются в заявленную классность – 1-комнатные от 44 кв.м, 2-комнатные – от 58 кв.м, а 3-комнатные – от 73 кв.м, я бы сказала, что их планировки не так уж удобны и эргономичны. При входе в большинстве квартир нет места для гардероба, многие коридоры имеют не самую удобную Г-образную конфигурацию. Кроме того, судя по планировкам, большинство помещений будут представлять собой вытянутый прямоугольник (хотя, конечно, это может быть неверная визуализация, и вживую комнаты и кухни не будут напоминать «вагончик»).

Зато комнаты и кухни в будущих квартирах будут светлыми и просторными – в некоторых из них предусмотрено по два окна. Санузлы в квартирах тоже смогут вместить не только душевую кабинку, но и полноценную ванную – площадь этих помещений в комплексе стартует с 4,5 кв.м. В 2- и более-комнатных вариантах предусмотрено по 2 санузла, один из которых вполне можно сделать приватным, совместив с одной из спален.

Стоимость квадратного метра в ЖК Montreal House стартует с 36 тыс. грн, при этом количество комнат и площадь будущего жилья на цену метра не влияет. Зато на нее оказывает влияние этаж, на котором будет располагаться квартира – с повышением этажности цена метра растет на 0,6-1 тыс. грн. Несложно сосчитать, что минимальная сумма инвестиции в ЖК Montreal House стартует с 1,53 млн грн. – во столько обойдется 1-комнатная квартира площадью 43 кв.м на первых жилых этажах. Возможна оплата строящихся квартир и в рассрочку от застройщика. Она выдается до планового срока окончания стройки, а первый взнос составляет не менее 30%.

Девелопером ЖК Montreal House выступает компания «Сити Консалт». Судя по всему – aka Альянс Новобуд, так как проекты, представленные на которая до этого «вела» проекты только в Броварах – ЖК «Мэдисон Гарденс», «Квартал Аллей», «Крона Парк», «Лесной квартал».

Заказчиком строительства будущего ЖК «Монреаль Хаус» выступает компания «Киевцентрдевелопмент», которая в апреле 2017 года получила в аренду участок  под застройку. К слову, ранее часть участка застройки находилась в аренде у ООО «Київська нерухомість», с которым власти города разорвали договор аренды в том де 2017 году. Поэтому на месте потенциальных инвесторов я бы убедилась, что сюрпризов от предыдущего арендатора ожидать не стоит.

Судя по Кадастровой карте, целевое назначение земли вполне соответствует намерениям застройщика – «02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку».

В базе данных ДАБИ имеется информация о выданном буквально на днях Разрешении на строительство за ІУ 113190460673.

Также я бы порекомендовала потенциальным инвесторам обязательно изучить Экспертный отчет проекта и убедиться, что ТУ на подключение будущего ЖК к коммуникациям застройщик тоже получил.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК Montreal House в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)