Пять лет спустя: ЖК «Совские пруды»
Больше пяти лет назад я рассказывала о ЖК «Совские пруды» – одном из детищ знаменитого г-на Войцеховского. Тогда инвесторам обещали, что уже в начале 2015 года будет построено две из четырех секций новостройки. Но это обещание не выполнено до сих пор. Я решила узнать, что сегодня обещают инвесторам.
В середине января 2019 года стройплощадка ЖК «Совские пруды» была арестована в рамках досудебного производства уголовного дела за № 12012110060000120) – Печерский районный суд запретил «розпорядження, користування та проведення будь-якої діяльності направленої на консультування, укладання правочинів направлених на отримання коштів від інвесторів під виглядом продажу майнових прав на квартири, продажу квартир та укладання попередніх договорі» на участке с кадастровым номером 8000000000:72:337:0009. Частично этот запрет соблюдается – строительные работы на площадке действительно не ведутся. Однако отдел продаж этого ЖК продолжает свою работу. Сюда по-прежнему приглашают потенциальных инвесторов и предлагают им вложить деньги в «строительство квартир», обещая при этом скорую сдачу очередной секции этого недостроя. Я воспользовалась приглашением и заглянула «на огонек»:)
Где находится и как добраться
О месторасположении ЖК «Совские пруды» я довольно подробно рассказывала в прошлом обзоре этого ЖК. С тех пор никаких глобальных изменений здесь не произошло, поэтому я лишь вкратце скажу, что сегодня адрес стройплощадки звучит как ул. Владимира Брожко, 70 (ранее эта улица называлась Кировоградской). Она по-прежнему административно относится к Соломенскому району столицы, к той его части, которая именуется Монтажник.
Ближайшая станция метро – «Демеевская». В принципе, от нее до стройплощадки можно добраться пешком, но путь займет примерно минут 20 – самая короткая дорога идет вдоль шумного проспекта Лобановского и довольно разбитому Фрометовскому спуску. На наземном транспорте можно «подобраться» к комплексу чуть ближе – метрах в 50 от стройплощадки останавливается маршрутка № 477 (идет от ст. м. «Шулявская» на Московскую площадь). Метрах в 100 находится остановка маршруток №№ 12 (улица Изюмская-Южный вокзал) и 19 (ул. Изюмская-ст.м. «Васильковская»).
Также в ЖК можно пройтись от проспекта Лобановского, по которому курсирует множество маршруток и автобусов, выйдя на остановке МАУП. От этой остановки до комплекса нужно пройтись с километр.
Окружение и инфраструктура
За прошедшие пять лет у ЖК «Совские пруды» появился новый сосед – ЖК The Lakes. Два дома этого комплекса уже построены, введены в эксплуатацию и постепенно обживаются – несмотря на то, что стройка стартовала почти на 3 года позже, чем «Совские пруды».
В остальном окружение и инфраструктура возле «Совских прудов» не изменилась. Пруды нижнего каскада как были, так и остались неухоженными, магазинов поблизости не появилось (пока), новые детские садики и школы не открылись. Байковое кладбище и крематорий над комплексом по-прежнему «нависают» – они расположены на горе, под которой строят дома, и здание крематория прекрасно просматривается из половины окон.
Зато из второй половины окон комплекса любоваться заходящими на посадку самолетами стало еще интереснее – за 5 лет «авиатрафик» аэропорта «Киев» стал, на мой взгляд, интенсивнее, а расцветки самолетов – ярче:)
Что обещали и что построили
Первым инвесторам ЖК «Совские пруды» рассказывали, что комплекс будет состоять из четырех 25-этажных «свечек», объединенных общим стилобатом. В стилобатной части должен был расположится паркинг на 509 машиномест и нежилые помещения, а первые два этажа жилых зданий должны были «приютить» офисы закрытого типа. В 2013 году говорили, что две «свечки» сдадут в эксплуатацию в 1 квартале 2015 года.
Сегодняшним инвесторам представляют несколько иной проект комплекса. Две «внутренние» секции (№№ 2 и 3) слились в единое строение, а на оставшийся стилобат ухитрились поставить еще одну малоэтажную секцию. Кроме того, несколько повысилась и этажность комплекса – вместо изначально запланированных 25, будет построено 27 этажей. Правда, не факт, что новый облик комплекса – окончательный. В отделе продаж говорят только о перспективах строительства секций №№ 1 (2 очередь) и 3 (3 очередь). также отмечу, что в ходе изменений проекта число квартир увеличилось с 920 до 976,а вместительность паркинга снизилась с 500 до 260 машиномест.
Данные о жилом комплексе
| Класс | эконом |
|---|---|
| Домов | 4 |
| Этажность | 28 |
| Технология строительства | монолитно-каркасная |
| Стены | газоблок |
| Утепление | минеральная вата |
| Отопление | автономное (в доме) |
| Высота потолков | 2.7 м (от пола до потолка) |
| Количество квартир | 976 |
| Паркинг | стоянка (260 паркомест) |
| Состояние квартиры | без отделки |
| Закрытая территория | нет |
Озвучиваемые сроки строительства: 3 квартал 2019 года – секция №1 и 2 квартал 2020 года – секция №3. Если честно, то на мой взгляд вероятность выполнения этих обещаний крайне невелика. Если даже не брать во внимание судебный запрет на проведение строительных работ на участке, чтобы достроить за 3-6 месяцев секцию №1 (а это, в частности, достройка каркаса нескольких этажей, кровельные работы, укладка стеновых блоков, монтаж окон, утепление фасада, монтаж инженерного оборудования и пр.), работать нужно, что называется, круглосуточно и еще «со вчера». Я же на площадке строителей не заметила.
Да и с секцией №3 тоже не все однозначно – прежде чем начинать собственно ее строительство, желательно укрепить склон, на котором ее планируют строить. Я же, прогуливаясь по окрестностям, увидела, что подпорная стенка здесь сделана, что называется, из глины и досок – и я выражаюсь вовсе не фигурально. Конечно, вполне вероятно, что конструкция этой подпорной стены создана после тщательного расчета будущих нагрузок и прочности грунтов, и волноваться окружающим нечего. И может быть эти доски – просто маскировка, скрывающая прочные бетонные стены и установленные для того, чтобы подарить проходящим мимо людям немного острых ощущений в наше скучное время:)
Что предлагают инвесторам
Квартиры у уже практически построенной секции №4 новым инвесторам не предлагают, говорят, что все продано. Зато и в секции №1, и в секции №3 есть из чего выбрать:)
Но сначала, по традиции расскажу о технологии строительства домов ЖК «Совские Пруды». Итак, строят их по монолитно-каркасной методике, стены – газоблок. Фасады утепляют минватой и штукатурят. Водоснабжение и канализация будущим жильцам обещаны централизованные, а отопление – автономное, за счет собственных крышных котелен (работают на твердом топливе).
В этих двух секциях и располагаются квартиры, которые предлагают новым инвесторам. Здесь есть 1-, 2- и 3-комнатные варианты. Так как комплекс позиционируется в классе эконом, то на просторные апартаменты рассчитывать не приходится. Площадь 1-комнатных – от 30,5, 2-комнатных – от 49 кв.м, 3-комнатных в наличии нет. Зато имеются студио площадью от 21 кв.м. Планировки квартир, в целом, вполне стандартные – с помещениями прямоугольной формы. Правда, есть тут и квартиры с Z-образными коридорами, с неудобно расположенными несущими колоннами, с крохотными коридорами. Хотя, справедливости ради, отмечу, что есть и неплохие планировки – с просторными санузлами, большими комнатами, возможностью устроить гардеробную в коридоре. Добавлю, что на типовых этажах расположится порядка 12 квартир, обитателей которых будут поднимать по 3 лифта.
Отделочными работами застройщик заниматься не будет – в квартирах сделают стяжку, заведут коммуникации и установят окна-входные двери. Разводкой системы отопления по квартире и установкой радиаторов инвесторы будут ставить сами.
Цена вопроса
Сразу скажу, цена – приятная. Квадратный метр в секции № 1 составляет 14,7 тыс. грн, а в секции №3 – 12,5 тыс. грн вне зависимости от площади и количества комнат в будущем жилье. При этом, если инвестор готов оплатить сразу 100% стоимости недвижимости, он может рассчитывать на скидку в размере 10%. То есть получается, что цена обещания построить 1-комнатную квартиру в секции №1 ЖК «Совские пруды» обойдется в 410 тыс. грн (студио 31 кв.м, с учетом скидки). А аналогичное обещание для квартиры в секции №3 будет стоить инвестору всего 240 тыс. грн (студио 21 кв.м, с учетом скидки). Но деньги готовы принять и в рассрочку, которая выдается на срок до 3 лет с первым взносом от 30%. В этом случае скидка не предусмотрена, а неоплаченные квадратные метры придется выкупать по актуальной цене застройщика.
Инвестиция оформляется путем заключения двух договоров: Предварительного договора покупки-продажи недвижимости и Договора про обеспечение исполнения обязательств. Правда, судя по второму договору застройщик предлагает его заключить для того, чтобы получить дополнительную уверенность в том, что инвестор выполнит свои обязательства в полном объеме:) К слову, по условиям Предварительного договора, если инвестор вдруг не выполнит взятые на себя обязательства, просрочит очередной платеж более чем на 3 дня или вдруг захочет разорвать договор, то застройщик вправе получить компенсация в размере 7% от суммы договора. А если застройщик затянет выполнение взятых на себя обязательств, то он будет платить инвестору штраф в размере 0,1% в месяц от суммы договора – начиная с 7 месяца просрочки. То есть получается, что по условиям договоров застройщик получает бессрочную кредитную линию – всего под 1,2% годовых. На таких условиях и я бы кредит взяла:)
Кто застройщик и что с документами
Когда-то ЖК «Совские пруды» входили в «колоду» объектов УКО/СИТИГрупп под предводительством незабвенного Анатолия Войцеховского. И с момента начала его строительства с разрешительной документацией тут было, мягко говоря, не все гладко. Комплекс строился на самовольно занятом участке, без прохождения экспертизы проекта, без надлежащего Разрешения и без ТУ на подключение к городским коммуникациям (подробнее почитать о проблемах можно здесь). В те времена в состав участников этого проекта входили ООО «Кийжитло» (инвестор и арендатор участка) и ООО «Сити-Девелопмент» (застройщик). Сегодня квартиры в ЖК «Совские пруды» «продает» ООО «Совки-Инвест».
Но, к сожалению, смена застройщика ситуацию с разрешительной документацией к лучшему не изменила. В отделе продаж потенциальным инвесторам демонстрируют практически такой же «джентльменский набор» документов, что и 5 лет назад :
- Договор об аренде земельного участка с кадастровым номером 8000000000:72:337:0009, заключенный в 2005 году между КМДА и ООО «Кийжитло» сроком на 25 лет.
- Градостроительные условия и ограничения на строительство дома террасного типа с подземным паркингом и детской площадкой от 2012 года.
- Копию Декларации о начале строительных работ объекта 3 категории сложности № 083141280258 от 30.04.2014 г. «Фишка» в том, что данная Декларация аннулирована ДАБИ, причем Верховный суд подтвердил это решение ДАБИ
- Экспертный отчет проекта от 30.04.2014 г, согласно которому на участке строится объект 5 категории сложности
- – ТУ от Киевводоканала и Киевэнерго на подключение будущей новостройки к коммуникациям.
К сожалению, в отделе продаж не рассказывают о том, что стройплощадка в очередной раз арестована, против застройщика открыто криминальное расследование, да и другие участники проекта погрязли в судебных разбирательствах – гражданских, административных, хозяйственных и уголовных.
Также много интересного можно узнать о проблемах этого проекта на сайте Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам
Подводим итоги
Если честно, то и ЖК «Совские Пруды», и его отделу продаж таки удалось произвести на меня впечатление. Я оценила и его подпорную стену, и вид из окна на крематорий, и условия договора, и обещания сотрудников отдела продаж:)
Я не очень понимаю людей, готовых верить в заведомо невыполнимые обещания и финансировать настолько странные проекты. Мне лично кажется, что даже такими небольшими деньгами можно распорядиться как-то более рационально. Хотя, конечно, каждый тратит свои «кровные» по собственному разумению.
Что понравилось
Некоторые планировки
Что не понравилось
Отдаленность от объектов инфраструктуры, скорость и качество строительства, отсутствие надлежащей разрешительной документации, судебные иски и уголовные производства, привлечение частных инвесторов несмотря на прямой запрет суда
236 відгуків