ЖК Salut от bUd development
Когда я готовила обзор перспективных столичных новостроек, мне очень хотелось включить в него ЖК Salut. Но я не успела – девелопер уже открыл этот проект для частных инвесторов. Посему расскажу об этом комплексе в формате короткого обзора.
Итак, построят ЖК Salut на стыке Печерского и Голосеевского района, на берегу озера Глинка (вернее, затопленного глиняного каьера). Если точнее, то на месте парка «Лыбедской» – не самого благоустроенного и ухоженного, но довольно приятного Некоторые киевляне его еще помнят:)
Строительный адрес проекта – бульвар Дружбы Народов, 2, административно это Печерский район столицы. Место стройки находится примерно на одинаковом удалении от двух станции метро: «Лыбедская» (синяя ветка) и «Дружбы Народов» (зеленая ветка). Также, помимо озера, будущий ЖК близко соседствует с бульваром Дружбы Народов – одной из самых оживленных и загазованных транспортных артерий города.
Данные о жилом комплексе
| Класс | бизнес |
|---|---|
| Домов | 2 |
| Этажность | 5, 10, 12, 23, 30, 35 |
| Технология строительства | монолитно-каркасная |
| Стены | кирпич |
| Утепление | минеральная вата |
| Отопление | централизованное |
| Высота потолков | 2.7 м (от пола до потолка) |
| Количество квартир | 1042 |
| Паркинг | подземный с лифтом (483 паркоместа) |
| Состояние квартиры | без отделки |
| Закрытая территория | от автомобилей |
Состоять ЖК Salut будет из двух домов. Первый – высокая односекционная «свечка» View Tower, достигающая в высоту 35 этажей. Второй – шестисекционное здание Front Tower переменной этажности.
Архитектура будущего ЖК далека от «стандартно-типовой». View Tower в плане будет иметь неправильную пятиугольную конфигурацию, причем некоторые углы здания будут закругленными. Секции View Tower будут скомпонованы в треугольник, внутренняя часть которого будет играть роль придомовой территории. Надеюсь, за счет плавно повышающейся этажности секций, получившийся внутренний дворик не будет напоминать колодец и в него будет по утрам заглядывать солнышко:)
Понятно, что для обитателей такой «махины» небольшого внутреннего двора не хватит, поэтому архитекторы предусмотрели дополнительные уголки релакса для жильцов комплекса. В частности, кровли некоторых секций будут эксплуатируемым и на них обустроят детские площадки и места отдыха.
Ну и, конечно, не стоит сбрасывать со счетов и берег бывшего карьера – застройщик планирует облагородить его и сделать доступным для всех киевлян и гостей столицы.
Рассказывая о ЖК «Салют», сотрудники отдела продаж девелопера говорят, что помимо жилой составляющей тут предусмотрены и объекты городской инфраструктуры. В частности – торговый центр, который разместится в параллельной бульвару Дружбы Народов секций дома Front Tower.
Обещают будущим жильцам ЖК Salut и многоуровневый подземный паркинг, в который можно будет попасть с любого этажа жилого дома на лифте. Причем уверяют, что мест для парковки автомобилей жильцам будет достаточно. Но я, если честно, не очень в этом уверена: все-таки запланированных в паркинге 483 машиномест вряд ли хватит обитателям 1040 квартир новостройки бизнес-класса.
Да и вообще, если честно, то, например 11 квартир на этаже и 4 лифта в подъезде для ЖК бизнес-класса как-то многовато. Особенно, если учесть, что среди них семь 1-комнатных и всего по две 2- и 3-комнатные. Правда, эти характеристики верны только для дома View Tower. Надеюсь, в секциях Front Tower на типовом этаже квартир будет поменьше.
Зато площади жилья в заявленную классность вполне вписываются. В секции View Tower 1-комнатные квартиры будут 42-51 кв.м, 2-комнатные – 59-71 кв.м, 3-комнатные – от 91 кв.м.
Интересно, что во всех будущих квартирах комплекса не предусмотрены балконы. С одной стороны, это неплохо. «Выйти подышать» выхлопом с бульвара Дружбы Народов удовольствие сомнительное. Да и, как говорится, фасад целее будет из-за отсутствия соблазна застеклить балкончик. С другой стороны, балкон все же штука полезная, особенно в однокомнатных квартирах с не очень большими санузлами и отсутствием отдельной сушильной комнаты. Ну и, конечно, кто бы меня ни разубеждал, но утренняя чашка кофе с сигареткой или вечерний бокал вина пьется лучше на балконе:)
Если говорить о планировках квартир в первой очереди строительства ЖК «Салют», доме View Tower, то благодаря необычной архитектуре здания выбрать тут есть из чего. Планировку по вкусу может найти и поклонник традиционного домостроения (квартиры правильной формы, с прямоугольными помещениями), и любитель необычных пространств (с радиусными стенами, комнатами ломанной формы). В целом, ничего плохого не могу сказать о здешних планировках. Хотя некоторые варианты показались мне лично спорными. Например, на визуализациях мне лично показалось неудобным, что во всех квартирах кухня-столовая объединена с коридором. Причем в некоторых планировках рабочее место находится четко напротив места для хранения верхней одежды и обуви – мне это показалось не очень гигиеничными. Хотя, конечно, я не отрицаю, что планировку квартиры лучше смотреть вживую. Ведь то, что кажется неудобным на визуализации в жизни выглядит очень неплохо. И наоборот – интересное «на бумаге» планировочное решение в реальности оказывается неудобным. В любом случае, если планировка не понравится, будущий владелец сможет легко изменить ее под себя. Легко – потому что во-первых дом будет монолитно-каркасным, без несущих внутриквартирных стен. А во-вторых, черновой отделкой застройщик увлекаться не будет, ограничившись лишь стяжкой пола, монтажом системы отопления (она, к слову, будет централизованной) и подводом к квартирам коммуникаций.
Говоря о технологии строительства ЖК Salut отмечу, что возведут здания по монолитно-каркасной методике. Стены обещают сделать кирпичными, утеплять дом будут минеральной ватой. В отделке фасада используют охряные цвета с красными акцентами, а львиная доля его площади будет стеклянной (в жилых секциях – за счет увеличенных оконных проемов). Строить первый дом комплекса планируют почти 4 года – застройщик обещает сдать его в эксплуатацию в 4 квартале 2022 года. Сколько будут строить дом №2 (Front Tower) пока не говорят.
Если учесть, что сейчас ведутся работы по устройству котлована первого дома, то озвучиваемая в отделе продаж стоимость квадратного метра мне лично оказалась высоковатой. Так, минимальная цена квадрата в 1-комнатной квартире составляет почти 31 тыс. грн на условиях 100% оплаты. При этом чем выше располагается квартира, тем дороже стоит в ней «метр». Минимальная сумма инвестиции в ЖК Salut составляет порядка 1,5 млн. грн. Интересно, что стоимость квадратного метра в этом проекте вполне сопоставима с ценой «квадрата» в уже построенных соседних новостройках. Правда, в ЖК Salut можно оплатить строящуюся квартиру в рассрочку от застройщика. Инвестиция оформляется через заключение предварительного договора покупки-продажи недвижимости.
Если говорить об участниках проекта и разрешительной документации, то отмечу, что ЖК Salut входит в портфель проектов бренда bUd development. Заказчиком стройки выступает ООО «Деорбуд» (нынешний владелец земельного участка). Который, к слову, выступает и заказчиком строительства ЖК «Тайм».
В Кадастровой карте участок застройки имеет номер 8000000000:82:109:0032 и целевое назначение «02.07 Для іншої житлової забудови».
Тем не менее, местная громада неоднократно останавливала застройщиков, планирующих возвести тут многоэтажки. К ним, как это ни странно, присоединялась и природа – уж больно прихотливы местные грунты, так и норовят обвалиться под строительной техникой. В принципе, это и понятно – глинистые почвы никогда особой прочностью не отличались.
Тем не менее, в марте 2018 года Заказчик строительства получил в ДАБИ Разрешение на проведение строительных работ за № ІУ 113180820630.
Я рекомендую потенциальным инвесторам дополнительно изучить:
- Градостроительные условия и ограничения застройки участка;
- Наличие согласования проекта с Украэрорухом и аэропортом «Киев»;
- Экспертный отчет проекта;
- Наличие у застройщика ТУ на подключение к коммуникациям.
И, конечно, обязательно внимательно вычитать договор, предлагаемый инвесторам к подписанию.
Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК Salut в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)
85 відгуків