Проекты новостроек: что скоро построят в Киеве

Всегда интересно знать, какими еще новостройками застройщики собираются украсить Киев и какие сюрпризы они готовят столичным инвесторам. Поделюсь инсайдерской информацией и расскажу о ЖК, в которых намечается старт продаж:)

ЖК Lipki Island City Resort

Похоже, столичные застройщики решили, что в каждом районе Киева должны быть свои «Липки»:) Троещинские есть, Оболонские есть, Новопечерские – и те есть. А теперь, похоже, будут и Рыбальские. Правильно, зачем тратить дорогую землю почти в прицентральной части города на какие-то скучные (потому что невысокие?) дома. Рыть какие-то каналы (они же в будущем потребуют ухода!) и формировать вдоль них новое городское пространство… Гораздо лучше усеять Рыбальский полуостров высотками из стекла и стали – и, как водится, пообещать будущим жителям инфраструктуру в виде променадов, велодорожек, собственных школ, садиков и магазинов. Ну и, конечно, придумать пафосное название. Например, Lipki Island City Resort. Отличная идея, я считаю:)

Проекты новостроек ЖК Липки Айлэнд Сити резорт
Так выглядит новая концепция застройки Рыбальского – Lipki Island City Resort

А если серьезно, то ЖК Lipki Island City Resort действительно поражает воображение. Его проект кардинально отличается от геометрически правильного прошлого варианта застройки Рыбальского. Вместо закрытых дворов-колодцев невысоких домов – устремившиеся в небо башни. Вместо прямых, геометрически правильных линий фасадов – буйство форм. Вместо респектабельных и спокойных тонов домов классической цветовой гаммы – серо-стальные зеркальные фасады.

Я не могу судить, лучше или хуже предыдущей новая концепция застройки Рыбальского. Она просто другая. Новый проект тоже предполагает создание рекреационных, деловых, торговых, общественных, спортивных и образовательных зон. Каналов тут нет, но архитектор предусмотрел в новом комплексе свой парк, с бассейном и фонтанами:) Правда, пользоваться всем этим богатством будет больше людей. Так, про проекту в ЖК Lipki Island City Resort  появится 36 домов высотой от 2 до 30 этажей, в которых разместится более 6 тыс. квартир. Интересно, что ДПТ всего Рыбальского полуострова предусматривает строительство 40 жилых домов на 8 тыс. квартир.

Проекты новостроек ЖК Липки Айлэнд Сити Резорт двор
Интересно было бы взглянуть на “зимнюю” визуализацию

Совсем скоро состоится официальная презентация нового проекта и станут известны цены на будущие квадратные метры. И как только это произойдет, я обязательно подготовлю обзор этого проекта. Ну а пока я, как и многие другие киевляне, просто потеряла дар речи, глядя на рендеры нового проекта:)

  • Где: Рыбальский полуостров
  • Кто: City One Development

ЖК Crystal Park Tower

Когда-то я рассказывала о ЖК Crystal Park, который примостился между парком Победы и территорией киностудии им. Довженко, на территории бывшего завода «Фотон». Так вот эту новостройку от шумного проспекта Победы должен был отделять бизнес-центр Crystal Tower. Но, как водится, планы застройщика поменялись – и вуаля, совсем скоро киевским инвесторам предложат квартиры в ЖК Crystal Park Tower:)

Проекты новостроек ЖК Кристал Парк Тауэр
Визуализация ЖК Crystal Park Tower

С архитектурной точки зрения новый жилой комплекс будет чем-то напоминать зиккурат. Ступенчатое повышение этажности (самая высокая часть будет достигать 23 этажей), «мраморная» облицовка фасада, сад на крыше первого уровня – такое здание вполне достойно пережить века:)

Ожидается, что в новом комплексе появится порядка 250 квартир, будет свой спортклуб с бассейном, ресторан, охрана, консьерж-сервис – в общем, все необходимое для обитателей ЖК бизнес-класса.

  • Где: проспект Победы, 42
  • Кто: St Sophia Homes

ЖК Fjord

Казалось бы, ЖК с таким «северным» названием должен был бы иметь как минимум норвежский характер. Эдакий брутальный крепыш – внешне простой, невысокий, массивный, но надежный. Из украшений признающий только травяную крышу.

Но – нет. Судя по всему, характер ЖК Fjord будет все же ближе к восточному. Как говорит девелопер, два дома будущей новостройки смогут похвастать каскадным обликом, абсолютно нехактерным для традиционной скандинавской архитектуры. Плоские кровли, сбегающие «ступени» этажей – в линиях будущего комплекса угадываются черты древних пирамид. По-моему, в киевской архитектуре становится как-то много зиккуратов:)

Проекты новостроек ЖК Фьйорд
Набросок будущего облика ЖК Fjord

Разместится этот ЖК на Нижнем Печерске и будет позиционироваться в классе бизнес. Девелопер обещает, что здесь будет не только подземный паркинг, но и вся необходимая внутренняя инфраструктура: салон красоты, фитнес-клуб, магазин и, конечно, зоны отдыха. Последние, к слову, даже на схематичной визуализации проекта чем-то напоминают «висячие сады Семирамиды»:)

  • Где: Военный проезд, 8
  • Кто: ENSO

ЖК на Курнатовского

Порадует столичных инвесторов и Киевгорстрой – новый проект этого застройщика тоже может похвастать историческими мотивами в новой архитектуре. Только архитектор, похоже, черпал вдохновение не в мифах и легендах древних шумеров, а в рыцарских романах. Посему и комплекс этот чем-то будет напоминать замок. Два Г-образных, скомпонованных практически в каре дома могут похвастать не только переменной этажностью, но и нависающими закрытыми балкончиками, и террасами. Правда, на мой вкус тут немного не хватает башенок, но их с успехом заменяют надстройки над закругленными балкончиками верхних этажей.

Проекты новостроек ЖК на Курнатовского
Визуализация ЖК на Курнатовского

А вот расцветка фасада как-то не очень вписывается в эту концепцию – чересчур много красок. Судя по визуализации,в отделке дома будет использована практически вся палитра основных цветов – от красного до фиолетового. Плюс «хаоса» фасаду добавляют смещенные ряды оконных проемов. В общем, комплекс этот должен получиться «веселеньким». И сможет, что называется, радовать глаз на фоне соседних типовых 9- и 16-этажек.

  • Где: ул. Курнатовского, 20
  • Кто: Киевгорстрой

ЖК на Ломоносова

А вот проект того же КГС на Ломоносова отличается практически аскетичной архитектурной скромностью. Проектируя 25-этажную серую «свечку», архитектор позволил себе лишь немного отойти от формы поставленного на торец кирпича. Из украшений – большие оконные проемы по главному фасаду и россыпь окошек на боковых сторонах.

Проекты новостроек ЖК на Ломоносова
Будущий облик ЖК на Ломоносова

В принципе, подобная сдержанность похвальна – негоже все-таки «шалить» (даже архитектурно) на территории Национального института рака. Спасибо хоть, что новый ЖК построят на территории парковки, а не вместо лечебных корпусов. Хотя, как знать какие еще идеи зреют в головах столичных властей…

  • Где: ул. Ломоносова, 33/43
  • Кто: Киевгорстрой   

P.S. Когда на новых стройплощадках откроются отделы продаж, я обязательно расскажу об этих проектах подробнее:) 


799 відповідей
  • Капитатор
    16.04.2020 о 13:12
    Роман
    А можно название города или хотя бы количество населения? Да, Киев трешак, но хочется понять с чем сравнивать. 2-3 х этажные дворы в немецких городках смотрятс...

    >> А можно название города или хотя бы количество населения?
    >> Да, Киев трешак, но хочется понять с чем сравнивать.

    Население города 700 тысяч человек, население с агломерацией – около 2.5 млн. Одна из крупнейших агломераций в Европе. По европейским меркам это много. Можем сравнивать, например, с Берлином, он по размерам как Киев.

    >> Все это население нужно где-то расселить.

    Кому нужно? Кто ставил перед собой эту цель? Жители Киева? Им это нужно? Киевская власть? Киевские застройщики? Ни разу не слышал, чтоб такое когда-либо декларировалось. Киевскую землю раздают и застраивают 25-этажками не для того, чтобы решать проблемы Киева, я думаю это очевидно. Цель здесь одна – продать максимум квадратных метров и наварить максимум бабла.

    >> Ну вот любит человек виды, а не соседу в окно смотреть. Он что не имеет право себе купить квартиру в Заречном с видом на Днепр?

    Любить-то он может все, что угодно, но он не имеет права отнимать у других горожан их пространство и их воздух. В условиях большого города это ультра-дефицитный, бесценный и невосполнимый ресурс. Здесь нужно ответить на следующие вопросы:

    – я смотрю на тот ЖК Заречный, там 2 тысячи квартир, это примерно 3 тысячи жителей. Это, на минуточку, население небольшого населенного пункта.
    – здесь появится 2 тысячи автомобилей. Где они будут парковаться? Обязал ли город застройщика сделать 2 тысячи паркомест и продавать паркоместа только в комплекте с квартирой?
    – куда эти 2 тысячи автомобилей поедут утром и вечером? Они поедут в центр на работу по Южному мосту. Какая актуальная ситуация с загрузкой Южного моста? Там есть запас для новых автомобилей? Есть исследование этого вопроса? Сомневаюсь.
    – какая ситуация с загрузкой зеленой веткой метро? Ходят ли поезда в час пик полупустые, чтоб туда могли подсесть новые жители новых многочисленных ЖК? Есть результаты моделирования этой ситуации?
    – что с садиками и школами? Там есть недоукомплектация классов, чтоб принять новых детей? Или там наоборот царит мрак с группами по 40 человек и учебой в две смены?
    – где будут эти 3 тысячи человек отдыхать? Есть ли там лес, вода, парки, зоны рекреации? А, извините, этот ЖК как раз и построили вместо этой самой зоны, на самом берегу Днепра, на ценнейшей земле, которая могла бы быть для жителей Осокорков местом для отдыха. В многомиллионном городе сам по себе клочок земли с зеленью и доступом к воде – уже ценнейший и невосполнимый ресурс. Здесь этот ресурс уничтожили.
    – что с экологией? Можно ли многоэтажный жилой дом построить в ста метрах от проспекта Бажана? Какое качество жизни будет у людей, которые дышат этим воздухом?
    – что с архитектурой города? Что с его внешним видом? Что с целостностью среды? Это нормально, посреди частного сектора втыкунть 25-этажки, которые выглядят как гнилые одиночные зубы в беззубом рту? Как город выглядит после этого? Кто-нибудь слышал о такой штуке, как Скайлайн (City Skyline)?

    Если на ВСЕ эти вопросы нет однозначного положительного ответа, строить здесь ЖК на 3 тысячи человек нельзя! Просто нельзя. А на сколько можно? Ну, на 100 человек, допустим, или на 200. А скорей всего вообще не стоит ничего здесь строить. В этом месте лучше разбить парк, или оставить этот поселок у Днепра в покое. Такая была бы позиция города в цивилизованном мире.

    Роман
    28.01.2020 о 12:41
    Вася Вася
    Вместо того, чтобы перенести аэропорт Киев за пределы города и застраивать , освободившуюся территорию, наши градоначальники решили вырубать леса вокруг Киева !...

    Посмотрите количество авто в Борисполе. Потом умножте это на 70км которые они точно проедут. Потом такси.
    И увидете, что аеропорт в Жулянах не так уж и плох с экологичной стороны. А мешает он либо 25-ти этажным новостройкам на Демиевской. Либо 10-ти этажкам в полях Борщаговок. А это почти все строилось после кап ремонта 2008. Люди сами покупают жилье под глиссадой, а потом хотят чтобы убрали самолеты от их окон. Покупают жилье в Комфорт Тауне в пром зоне, а потом через суды вытесняют фанерный завод. А может сначала посмотреть что и как? А только потом покупать?
    А куда переносить? В Гостомель? Так и тут люди живут. И они тоже против самолетов над головой. И Варшавка будет постоянно стоять.

    Ірина Романова
    Летом столичный Департамент градостроительства и архитектуры хотя и не так активно выдавал застройщикам Градостроительные условия и ограничения, но все же без ...

    Позняки и так стонут, застроили очень плотно, парков и общественных пространств катастрофически не хватает.. ещё хуже хотят сделать, мост вообще ехать перестанет

    Киевлянин
    10.03.2020 о 21:40
    Ірина Романова
    Март и апрель 2020 года выдались не самыми «урожайными» в столичном департаменте градостроительства и архитектуры — за почти два месяца было выдано не так уж м...

    При этом, текущие стройки просто критически замедлились. Уже начиная со второго квартала 2019 года сплошные переносы и затягивания сдачи домов. А в первом квартале 2020 задержка по введённым домам целых 20 месяцев:
    https://ktostroit.com/real-estate-kyiv-analytics
    Вообщем, кто планирует вкладываться в ближайшее время в новострой на уровне котлована – что раз подумайте

Читайте всі 799 коментарів на форумі: Проекты новостроек: что еще построят в Киеве?