Ликбез для инвестора: «Кто кому должен?»: 22 отзыва на форуме

  1. Даже если инвестора что-то и не устраивает в договоре, ни один застройщик (или как там правильно ? девелопер ? короче, продавец) не пойдет на изменение шаблона договора. Как его не переубеждай, какие доводы не приводи- все бесполезно. Проверено неоднократно. Ответ на ваши увещевания последует примерно такой: А у нас все так покупают, уже много лет. Подписывайте и платите. Не нравится — проходите дальше. В Киеве (особенно !!!), Одессе, Харькове, Днепре, Львове … Такое отношение к инвестору в сфере недвижимости в Украине везде ! Обязательная, неотвратимая ответственность продавца перед инвестором, равно, как и инвестора перед продавцом, должна быть закреплена на законодательном уровне. Причем, закон должен быть прописан четко и грамотно, чтобы им нельзя было варьировать. Чтобы шаг в сторону — побег, прыжок на месте- провокация ! Как вариант, можно пытаться страховать риски. Но это приводит к удорожанию объекта процентов на 10-15. Опять страховые компании у нас еще те.

    1. Константин, это, к сожалению, правда — для крупных застройщиков. Мелкие и средние готовы идти на компромисс с инвестором, как правило

    2. Мы купили квартиру в Ирпене, в одном клубном доме, не буду называть, но там застройщик небольшой и мы подписали договор, который мы утвердили с нашим юристом. Застройщик не сопротивлялся и добавил/убрал нужные пункты. Мы были удивлены, хотя купили чтобы сдавать в аренду, в принципе были готовы на определённые риски.

  2. По перечисленным застройщикам
    — КАН — справедливо было бы отметить что КАН за всю свою историю не имеет задержек сдачи домов, вообще. Это один из ответов «почему у них так дорого»
    — Киевгорстрой — задерживают всегда и везде, хотя в итоге и достраивают. На инвесторов плюют. Совконтора.
    — Новая Англия — сам не сталкивался, но ничего хорошего не слышал. На форуме много негатива.
    — Аркада — на грани банкротства. На объектах работы не ведутся. На форуме домика инвесторы ведут эксель-табличку нарушения сроков, на многих домах задержка уже больше года и она растет.
    — РИЕЛ это вообще клоунада а не контора, их комментировать смешно. РИЕЛ лучше обходить подальше и не постесняться плюнуть в их сторону ))
    Из всех пяти я бы выбрал однозначно КАН. Если запросы сильно попроще и готовы поунижаться — Киевгорстрой. Остальные — выкинутые деньги без гарантий небанкротства.

  3. Ми також відмовились від світлопарка по тій причині, що інвестора по договору взагалі в ніщо ставлять.
    По пам’яті:
    Неадекватні валютні ризики з неадекватними умовами перерахунку ціни згідно курсу;
    Є пункт, де забудовник має право передати свої зобов’язання будь яким третім особам, юр особам, без повідомлення;
    Захисту персональних даних взагалі немає, навіть мають право передавати їх куди завгодно і за кордон також;
    Реклама про Київміськбуд, а по факту жодного юридичного зв’язку я так і не знайшов. Що більше, мені видавали примірник договору два рази і там були різні фонди!
    І це тільки те що я пам’ятаю.

    1. Правильно сделали. У наших людей какое то странное психологическое отклонение — они получают удовольствие, когда унижают за их же деньги.
      Пусть покупают те, кто получает от такого отношения удовольствия, а вы с умом консервативно вложите деньги и через тройку лет купите спокойно готовое.

  4. Уважаемые инвесторы.Мне нас искренне жаль…но,если за слова не отвечают на Самом верху,то что Вы хотите от застройщиков?В договорах оплата в гривне по курсу.В случае расторжения договора,если Вы выиграете суд,то Вам вернут в гривне.А курс доллара улетел с 5(в моём случае),или с 8 до 28.Вот и ждёте Вы,целуете застройщика во все места лишь бы достроил.Правило простое- как только отдали деньги-Вы никому не интересны.Знаю один удивительный случай,когда крутой юрист оформил договор.
    Указал,что в случае расторжения договора, застройщик всю сумму за квартиру в долларах выплачивает в гривне по курсу(нац банка).

  5. ЖК Крюковщина от НОВБУДа (он да ЖК Новые Жуляны) — по договору сдача в марте 2018 года. 18 — это не опечатка. Задерживают уже более чем на год, каждые 3 месяца отодвигают сроки. В договоре прописана пресловутая ПЕНЯ. Стройка тянется еле-еле, очевидно наши деньги более выгодно вкладываются застройщиком где-то ещё. По выплате пени уже скоро пройдёт годовой срок, и мы, насколько я понимаю, пропустим срок исковой давности. По оптимистичным прогнозам стройку завершат в этом году, не известно сколько ещё времени потребуется на подключение к коммуникациям.

    Уважаемая Ирина, вы можете прокомментировать такую формулировку в договоре — именно пеня, а не штраф? Ведь пеня начисляется не на услугу, не на имущественные права (заключается договор на дериватив и имущественных прав), а на денежную задолженность, которой у застройщика перед нами как бы нет. В итоге в суде мы не можем требовать выплаты? Есть ли какая-то практика?

  6. А ещё очень часто в отделах продаж идут на явные нарушения и заключают по сути никчёмные договора по которым, даже в случае нарушения застройщиком своих обязательств и наступлении события применения штрафных санкций, застройщик или правильнее сказать менеджеры в отделе продаж кривляясь и с ухмылкой желают вам «успехов» в суде. Ни один юрист впоследствии не берётся за это дело отстаивать права инвестора в суде из-за преднамеренных косяков в договоре.
    Ваш читатель, «герой» данной истории и горе-инвестор София Клубный от Мартынова.

    6
    1
    1. Это точно. Отношение меняется ровно после подписания договора. На примере нашего ЖК Крюковщина. Никакого адекватного диалога с инвесторами, сплошное издевательство и враньё.

    2. Владимир, и такое тоже бывает… К сожалению. Вот поэтому инвестору необходимо очень внимательно изучить договор перед подписанием!

  7. Посмотрите пожалуйста ЖК Новые Теремки — возможно вам покажутся интересными их условия и вы добавите их в статью

  8. Делитесь своими впечатлениями и мыслями. Вам приходилось сталкиваться с затягиванием сроков?

    1. Сейчас гораздо проще перечислить застройщиков, у которых нет затягивания сроков сдачи, чем наоборот.

Добавить отзыв

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *