Генплан Ирпеня: как застроят город

В декабре 2018 года, на 62 сессии Ирпенской рады депутаты утвердили новый Генеральный план этого пригорода столицы. Давайте посмотрим, как видят власти города его дальнейшее развитие.

Новый генплан Ирпеня был принят Решением Ирпенского горсовета за № 4574-62-VII. Согласно этому документу, к 2038 году Ирпень должен заметно преобразиться. Тут появятся новые школы и детские садики, новые дороги и маршруты общественного транспорта, новые парки и скверы. И, конечно же, новые дома и жители. Но, обо все по порядку.

Любой генплан или детальный план территории, помимо графических материалов должен содержать и информационные материалы. В которых проектировщики детально и в текстовой форме описывают конкретные параметры разработанного проекта. Занимаясь подготовкой материала о генплане Ирпеня мне было довольно непросто найти текстовую составляющую генерального плана. В соответствующем разделе официального сайта города этот документ по какой-то причине отсутствует. К счастью (или сожалению) он нашелся на сайте Ирпенского горсовета в разделе «Громадське обговорення» рубрики «Прозоре місто». Так что при желании ознакомиться с ним может каждый. Что я, собственно, и сделала.

Итак, давайте сначала взглянем на основные параметры этого документа, сведенные в итоговую таблицу «Основные показатели». Судя по приведенным в ней данным, в ближайшие 20 лет население Ирпеня увеличится почти на 50% – с нынешних 53,4 тыс. жителей до 75 тыс. жителей. Основная масса ирпенчан будет проживать в многоквартирных домах – за 20 лет в городе построят 934 тыс. кв. м такой недвижимости. Конечно, частная застройка тоже увеличится, но не так сильно. В двадцатилетней перспективе ее площадь должна возрасти всего на 181 тыс. кв.м. Таким образом, в ближайшие два десятилетия жилой фонд города возрастет на 1115 тыс. кв.м – с 1791 тыс. кв.м до 2906 тыс. кв.м. А площадь городских земель, занятая под жилую застройку (многоквартирную и индивидуальную), увеличится с 840,5 га до 977,1 га.

Основная масса новой многоквартирной застройки будет сосредоточена в основном в районах:

• улиц Университетской, Независимости и ст. «Березки» – там под застройку 16-этажными домами отведено 8,2 га, на которых планируют построить 133 тыс. кв.м жилья;
• район «Стоянка». Тут планируется смешанная застройка – многоквартирными и индивидуальными домами. Первая займет 5,8 га территории, на которых построят 4-5 этажные дома (36 тыс. кв.м жилого фонда), а вторая – 9,1 га, которые приютят 55 частных усадеб (13 тыс. кв.м жилого фонда);
• район «Южная». Тут многоквартирная застройка займет 10 га, на которых появится 137 тыс. жилых кв.м в 9-10-этажных домах;
• район улиц Есенина. Достоевского и Озерного переулка. Здесь генплан города предусматривает 5,8 га (с перспективой расширения до 18 га) под застройку 10-18-этажками. Согласно генплану, тут должно разместиться 93 тыс. квадратных метров новых квартир;
• район улиц Чехова, Университетской и будущей окружной. Здесь отдадут 7,2 га под застройку 16-этажками, в которых, в общей сложности, появится 116 тыс. новых квадратных метров;
• район улиц Сковороды и Новооскольской. Тут 10-этажки займут 1,6 га и принесут городу 22 тыс. кв.м нового жилья;
• район улиц Некрасова, Гайдамацкой и Ново-оскольской. На 3,6 га тут построят 9-10-этажки, в которых появится 36 тыс. кв.м;     
• район улиц Чехова, Пушкинской и проектной объездной дороги. Пока под жилую застройку тут выделено 4 га для строительства 5-9-этажных домов (44 тыс. новых кв.м). Однако в перспективе застройка этого микрорайона может быть увеличена до 18 га.

Свою лепту в увеличение жилого фонда Ирпеня внесут и реконструируемые кварталы. Так, например, в районе улиц Киевской, Лермонтова и Пушкина благодаря реконструкции появится 44 тыс. кв.м нового жилья (в домах высотой 7-9 этажей). А на территории района «завод Ирпеньмаш» реконструируют 16-этажками 17,8 га (226 тыс. кв.м жилья). К слову, самого завода «Ирпеньмаш» в генплане Ирпеня мне найти не удалось. Наверное, плохо смотрела:)

Также генпланом предусмотрена реконструкция территории садовых и дачных товариществ. «Явір-2», «Ветеран-2», «Енергетик», «Світанок», а также участков для дачного строительства, выделенных участникам АТО по ул. Ломоносова. Все они перепрофилируются из земель дачной застройки в земли усадебной застройки. Надеюсь, что на этом их трансформация закончится, а не продолжится в следующую категорию – земель «для многоквартирной застройки»:)

Разобравшись с перспективами нового строительства, нелишним будет взглянуть на перспективы развития инфраструктуры Ирпеня. Уже сегодня горожанам не хватает школ и детских садиков, медицинские кабинеты работают с колоссальной нагрузкой, да и транспортные артерии не справляются с «перекачкой» людей по городу и между Ирпенем и столицей.

Итак, я насчитала в новом генплане Ирпеня 15 детских садиков (1970 дополнительных мест) и 6 новых школ (4000 дополнительных мест). Появятся они в районах:  

• ул. Университетская, Независимости и СТ «Березка»(140 мест);
• Стоянка (60 мест);
• «Южная», район улиц Соборная и Озерная (60 мест);
• район улиц Есенина, Достоевского и пер. Озерного (140 мест);
• район ул. Чехова, Университетской и проектной объездной дороги (120 мест);
• район ул. Киевской, Лермонтова и Пушкинской (100 мест);
• район завода «Ирпеньмаш» (175 мест);
• район улиц Чехова, Пушкинской и проектной объездной дороги (60 мест);
• район ул. Ломоносова (40 мест);
• ул. Толстого – 100 мест;
• ул. Лесная – 160 мест;
• ул. Глинки – 300 мест;
• ул. Курортная – 75 мест;
• ул. Независимости – 75 мест;
• район улиц Соборной и Озерной – 100 мест (тут будет не только детсад, но и начальная школа).

Хотелось бы подчеркнуть, что вовсе не факт, что все вышеперечисленные садики будут муниципальными.

Помимо квартала Соборной-Озерная, новые школы появятся по ул. Толстого, Пушкинской, в Стоянке, в районе Есенина-Достоевского и в районе «Ирпеньмаш».  

Предусматривает новый генплан Ирпеня и развитие местного здравоохранения. Так, по ул. Садовой, 38 откроется новый медицинский центр на 185 коек, а по ул. Давидчука – новое отделение ирпенской центральной грбольницы на 410 коек. Также генплан города предусматривает открытие кабинетов врачей общей практики, способных в общей сложности принять до 940 человек за смену.

Любой город – это не только жилые кварталы, но и общественный деловой центр. Будет он и у Ирпеня. В северо-восточной части города планируется строительство большого общественного центра, в рамках которого появятся ТРЦ, офисы, торговые помещения. Большой многофункциональный центр запланирован и на территории «Ирпеньмаш». Построят в Ирпене и Ледовый стадион, и новый спорткомплекс с бассейном (на территории НУДПСУ).

Обещает генплан жителям Ирпеня новые парки и гидропарки (в северной части города, и в районе Гостомельского шоссе), водно-спортивный комплекс, парк водных аттракционов и большой рекреационный центр. Также генпланом планируется продление городской набережной в обе стороны.  Правда, тут же в Генплане имеется оговорка,что все эти проектируемые объекты – ориентировочные и могут быть скорректированы в ходе дальнейшего проектирования…

Раздел «Развитие транспортной инфраструктуры» предполагает прокладывание новых автобусных маршрутов как по самому Ирпеню, так и курсирующих в столицу. В частности, новые автобусные маршруты проложат по улицам Сковороды, Садовой, Некрасова, Гоголя, Лысенка, Университетской, 6 и 10 Линии. А вот по улицам Давидчука, Гайдамацкой, Грибоедова и Тургеневской автобусы наоборот, ходить перестанут.

А вот со столицей Ирпень может связать… троллейбус. Троллейбусная линия будет проходить с массива Ново-Беличи и зайдет в Ирпень в районе улицы Университетской. А  депо для машин разместится по ул. Северной.

В общем, планов по развитию Ирпеня – громадье. Что ж, посмотрим, как они воплотятся в жизнь.